【陶迪說】2023新政策房價要跌了嗎？｜平均地權條例修法對市場的影響？｜2023年的預售屋市場｜房市觀察

[@t-yd3967]

頭腦清晰，邏輯正確，讚👍👏

[@aa134625]

之前 預售屋 真的好好賺！預售屋沒有蓋好馬上要賣的壓力，我認為也不需要降。低總價的房子 還是推案主力，總價太高，台灣人薪水族普遍根本買不起

[@rason61]

短線投資的買盤本來就是不健康的，不應存在。 而靠投資客買盤來撐的小建商，就是來炒高價格的，有這種建商存在才不會跌

[@b083106111]

認同，把體質差的建商剔除後，剩下大建商，大者恆大後，更極端的寡占市場， 對價格控制權更高了，最終 對 首購族 不見得有比較好。 應該積極讓小建商投入，增加業者，避免寡占市場才對。

[@Antony8899]

想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量 除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量

[@user-lu4dc3yv8n2]

(物價)要保護農地先管制 你有一子才能炒一房(台人本性差，天天想這) 子意外亡，蓋房就變成從建造後99年約，歸國有，或提早賣給有多子的 如此有錢的就會認法認理，不孕也會想辦法生， 轉生富人機率變為平盤而不是低機率盤 -- 還有蓋房科學化，要如何蓋才能蓋出中震無傷(震度6弱)，大震才傷(震度6強)，去立法品質

[@motoko9h]

遺贈稅稅率到50% 有點無用 老實說有很多方法可以避，通常被課到最慘都是中產的 不要肖想這是可以縮小貧富差距的方法

[@motoko9h]

​@@user-lu4dc3yv8n2 這法條最先抗議的絕對不是富人，而是中產階級

[@chi-bolin2500]

看完分析怎麼感覺, 首購自住族群以後會被大品牌的訂價給牽制住,然後有叫大議價空間的只有高級豪宅區,感覺完全沒有打房成效

[@Haru-gr4pg]

討論一下，如果因為矽谷銀行倒閉而引發新的金融風暴，房價會怎麼走?? 再來，萬一FED為了救這波風暴而降息或選擇停止升息，房價又會怎麼走??

[@洪舜哲]

要是沒有投資客，台灣市場根本撐不起那麼多建商蓋預售屋

[@pollypolly2443]

房价高漲，都是投資客加价賣自住客，短期高獲利，造成自住客越來越買不起乱象

[@時光未央]

每個人心中都有個投資客，自住剛性需求，也是希望買了就賺錢

[@jerryhsieh6976]

置產客，他認真賺錢，不會投資股票，只好拿來買房，他也不短買短賣，那算投資客嗎？

[@user-JRKuo]

就是不要 撐 這麼高

[@yao-chiayang6224]

投資客就是每個台灣人

[@jmc6615]

小資族，首購族現在還是會想買二房低總價的預售屋，因為買不起大坪數；加上升息利率高，只能買小兩房，貸款成數也變低了，變成口袋現金頭款要很多，家人不幫忙真的買不起，只好躺平族

[@chingyangchan8220]

很推薦這支講解房產的影片，我第一次看到以法律條文切入主題，很讚。👍👍😍

[@可以試試]

跟炒股票一樣，如果沒有作手在裡面，就炒不起來，因為股價沒有人拉。所以，炒房客走了，房子還會漲?

[@alexlin6287]

我只跟建商直接銷售的買預售 不會給房仲或投客賺

[@bellycat17]

請問用平轉合約的方式，屋主獲利用現金交易，這種避開房地合一稅的方式除了買賣雙方可能檢舉，或國稅局可能查到外，還有什麼其他的風險嗎？

[@whl5204]

房價波動只看兩個數據 1.量化寬鬆或是緊縮 2.政府政策與背後動機，其他小區域的漲跌多半是個人因素

[@TODYTODY]

2023年的房地產新政策，平均地權條例修法三度通過+央行信用管制緊縮，專家們紛紛表示建商壓力山大，買家們也都在期待房價下跌的時機到來！ 新政策的推出對房價會有什麼樣的影響？房市的長線發展又會有什麼新的變化？這是我在這一集想要跟大家分享的🤗 今天這集重點有： 00:53 平均地權條例修法到底是什麼？ 01:34 買房市場的買家有那幾種？ 02:32 禁止換約對哪一類的買家影響最大？ 02:52 禁止換約後續對市場產生的影響有哪些？ 04:00 這一類型的產品推案量可能下調！？ 05:26 去買投資客拋售的房子要注意什麼？ 06:48 禁止換約之後房價會全面下跌嗎？ 07:39 新政策對建商以及未來供應結構的影響 10:45 限制私法人購屋對哪一類購屋族群影響較大？ 12:02 豪宅價格可能會鬆動！？ 今天跟大家我對市場未來發展的推論，我相信每個人也都會有自己的看法，歡迎你留言跟我分享你的觀察，大家可以用開放的心態好好交流唷💭

[@陳正熙-u8q]

預售屋不二價，就不要買 看建商可以撐多久！

[@glue731]

建商不會降價，頂多封盤不賣，或蓋好成屋慢慢賣，萬務期漲，吃的喝的都漲，營建成本原物料也要漲啊，這樣為什麼預售屋房價會跌，會打到的是投資客，升息繳房貸的壓力、要趕快週轉

[@Jia-yu]

請問平均地權的禁止換約有說不朔及既往嗎??

[@TODYTODY]

是的，法案正式公佈之前買的還是可以換約。

[@Jia-yu]

@@TODYTODY 謝謝答覆~

[@蔡英俊-d3w]

房價早就跌了@@ 我去年1月看的預售屋建案 到現在還在賣 同時期其他建案一樣也還沒賣完

[@kaoru1203]

覺得分析的簡單又到位，話說前兩三年買預售的投資客真的要死一片，對於那種想輕易賺兩三倍本錢的投資客 真的需要市場狠狠打臉

[@gosh3559]

我認為政府這樣做有利市場健康，沒有實力的建商本來就不應該大量存在，一堆人買預售屋，買完沒有房，便宜但收不到屋就叫做好嗎，不二價是建商想做到，問題是供需問題，大建商建了一堆貴的沒需求自己會建低價的

[@MarkYQJ]

這個條例已經開始實施了嗎 如果今天（3/15）買預售屋還可以不可以換約

[@TODYTODY]

法案已三讀通過但還沒有正式發佈，也說不會溯及既往，所以在法案公佈之前買的都還是可以換約。

[@paomei8545]

漲太高一定跌

[@crazywei]

如果政府真的要限制投資客 為什麼只針對預售屋呢？ 投資客應該更多會買中古屋來轉手賺一筆 如果連中古屋也納入禁止換約是不是更有效呢

[@TODYTODY]

中古屋需要的現金量比預售屋高非常多，口袋夠深才玩得起，現在的房地合一重稅要這種形式炒房根本沒什麼獲利空間了，後來投資客才轉炒預售屋的。 如果你認知的禁止換約指的是過戶前移轉債權，那麼中古屋現在實際上本來就已經不太能操作了，因為銀行不會核貸，這種情況在二手市場叫做「三角簽」，我這集的影片有分享我第一次買房傻傻的，就買到這種換約的，差點貸不到錢！ kzbin.info/www/bejne/rKeXoqKGoa-qsNU

[@fredwu1861]

預售屋坪數大小是建商覺得哪一種坪數好賣而推出的， 沒看過建商推出來不好賣，而改坪數的嗎？ 房價越來越高，坪數當然小的比較好賣

[@lawrencehsieh4922]

預售屋真的有往不二價走的趨勢，而且貸款成數也較低 現在預售屋只適合在剛開案初期就進去買，至少還有分期頭期款，以及可以挑選自己喜歡的房型格局的優勢 越接近交屋期買反而只能減剩下的，而且還要準備相對較高成數的頭期款，買的單價也跟周遭市價差不多，甚至更高

[@vansonwang5388]

接近交屋期的預售屋確實沒啥優勢，但是這兩年開案的預售屋工程進度很多明顯放緩，法案的生效日期也給之前的投客下車的機會，建商品牌ok的話，這種物件是可以考慮想平轉閃人的菜籃族。

[@jerry19123]

中古屋會補漲嗎？

[@Joyce-uk2yu]

我對政治人物在房價上的問題，不抱任何希望～

[@jmc6615]

所以政府打投資客炒房，通膨升息利率也打到一般普羅大眾年輕首購族；而且政府實價登入才是害年輕人買不起的元兇。主要是投資客或高資產人他們集結起來左手賣右手買，地區性幾次幾間買賣後，就可以把整個市場平均單價拉高，所以才會在這幾年短時間內抬升土地價格跟房屋價格；加上當時銀行利率才1%，大家就開始狂買投資

[@dawsonchou9162]

那持有稅 囤房稅改變會影響房價嗎?

[@rjor999]

只要是稅，都會助漲房價，沒有一個稅會例外

[@drum89601]

看看立委政客有多少房產就知道會不會有這種稅了！

[@rola5341]

請問陶迪大大請問桃園青埔高鐵重劃區還有一些公共建設還沒完成，目前價位就是凍漲了是嗎？也是抗跌嗎？ 請問到時候真的會有便宜可以撿嗎？ 怕沒有便宜撿哈哈哈哈

[@0629hyc]

關於投資客退場預售屋, 所以建商推量(2房或低總價)會變少.......這點 我那悶的是, 當初投資客會搶買預售屋(或聯手包好幾套房), 也就是看準了有人會來跟投資客買(轉單), 不就表示市場一直有剛性需求, 現在禁止紅單轉讓, 只是讓建商無法在推預售房快速"完售"而已, 若慢慢賣(3個月或半年內)還是能完售或售出8,9成吧? 除非慢慢賣這點, 對建商的資金壓力有明顯壓力?

[@mmm1721389]

至少你剛性需求的民眾不用吃一頓轉單全餐吧，狹義上的建商不一定都是罪大惡極，把房價炒高才是

[@郭木村]

預售屋 ㄧ般議價 可以調降多少，要參照實價登錄嗎？ 謝謝

[@Hank3286]

中間說錯了吧，撿投資客拋售的房子，首付最多也是付總價的兩成其他可以貸款，至於價格多少當然是和實價登入比起來划算才會買啊= =

[@YJH-ug3eg]

1000萬的兩成跟1200萬的兩成一樣嗎@@？

[@98finju]

沒有說錯喔，投資客想要賺的價差部份，就是要拿出現金，再交屋錢都沒辦法貸款

[@Hank3286]

如果都是1000萬就一樣了啊，都撿人家拋售的房子了會想買貴嗎?

[@Hank3286]

在總價一樣的情況下須準備的錢再怎樣都不會比成屋多吧?

[@傑-o9p]

@@Hank3286 她的意思應該是預售屋在還沒有交屋前就需要付到和成屋、二手屋一樣的頭期款，以買預售屋的出發點來說資金是相對大量的？還要承擔無法交屋的風險

[@洪禎祥-h9v]

KZbin 影片也會放在podcast 上嗎？

[@洪啟瑋-f5q]

不會跌，打到的只是投資客。 除非推出空屋税。

[@minghwalin8663]

我認為只會1-2年的市場冷靜期，主要還 全球資金鍵（升息）的緊張會到何時。

[@gn02158263]

那也就是下一招要想辦法打掉那些大型建商XDD

[@kojames3635]

房價高檔, 開價越來越高, 沒人要買, 敢預售屋不二價的建商就準備倒閉吧!

[@iaclin]

政府抑制短暫炒房的投資客，結果變成投資客改成長期炒房了～ 投資客跟建商就是互利互惠，大家一起賺～ 18個月開工變成讓交屋期變長～ 以前預售屋交屋4～6年，現在就8～10年了

[@rola5341]

但是中間沒有租金收入，至少也要300萬本金（來養預售屋，有點硬

[@pyliu8668]

沒有投資客買盤，建商就只能分期或小基地推案，這樣有個問題，就是大基地沒辦法整體規畫，必須分割規劃...有點可惜...尤其雙北土地稀少...

[@aluks-hao7530]

平均地權條例到底會不會朔及既往? 如果不會的話現在應該不會有出逃期吧??

[@TODYTODY]

不會溯及既往，但現在依然出逃中，因為經濟下行房價走跌，口袋不夠深的都在平轉求下車。

[@aluks-hao7530]

謝謝回覆!聽到您說現在預售屋價錢都是預漲起來的真的心有戚戚焉!! 看幾個建案平轉確實有這種感覺，謝謝分享!!

[@bookyang]

要如何判斷他是不是小型建商呢？ 看資本額嗎？ 那資本額多少以下算小建商呢？

[@陳陳-n8v]

只看景氣強弱 景氣好時大小建商價格都一樣硬

[@dajen0265]

沒錯，我也是認為會走像日本一樣一，買家是沒有議價權的。

[@洪禎祥-h9v]

房價到底怎樣才會跌

[@rjor999]

股市腰斬再腰斬，賣房變現的需求才會出來，其他任何打房措施都沒用

[@Porch-nc5tp]

對岸打來馬上跌

[@stoner7102]

飛彈射過來的時候

[@MrFreezebook21]

沒人買時就會跌

[@趴趴9527]

1、學美國課房產稅『市價2%』，一間2千萬的房子，一年要繳40萬的稅金，基本上沒幾個人有本錢能到處置產了 2、陽明山的大屯火山爆發 3、連續大地震，沒人知道哪間房是安全無損的

[@莊九九]

高齡及少子化，低薪房價最終結果自己想

[@kuoway]

幫各位抓重點了 7:33秒

[@yampoo9]

現在的新建案已經開始不講價，直接把哪層哪戶直接標價了

[@習包子擔屎千里不換肩]

我在110年買預售屋時就已經是這樣了 價格完全標上不給殺 沒任何議價空間😑😑😑

[@yampoo9]

@@習包子擔屎千里不換肩 這樣旻月不會說話嗎？

[@習包子擔屎千里不換肩]

@@yampoo9 哎呀，有道友🤣🤣🤣

[@陳柏穎-g5c]

買預售屋還比中古屋貴 .. 那還買預售屋幹麼 ....? 自己要轉約還想加價賣 ... 那你就慢慢賣吧

[@李濬智-e3v]

預售屋本來就不二價啦 目前看青埔外圍都這樣

[@badpigy]

不過，小建商和爛建商的物件、房子🏠，真的是買了氣心漏命，到底為什麼不好好蓋房子？然後售後不理🥹❓ 這個世界🌍本來就不存在完美、不存在十全十美🥹 我覺得，大建商或大品牌建商的物件、房子🏠，還是有一定的品質保證🤔❓ 至於壟斷價格，我覺得，有需求就有市場。有錢人的思維本來就跟一般人不同。 每個人的經濟能力不同。是不是真的需要買房？蛋黃區？蛋白區？社會住宅？ 還是存錢老了住養生村或養老院？ 我覺得，這一切，完全取決於每個人自己對自己的人生規劃、安排🤔

[@鍾耀賞]

2023年的預售屋市場 以後 只有一格字 慘阿................

[@diablojon]

增加供給才有可能降價 以後貨都在大建商手上 你覺得價格會漲還是跌？政府連投資客都幫建商打掉了 大建商會笑死

[@joshchang3876]

預售屋敢不二價只有大品牌才有這本錢。

[@廖偉勝-z2x]

笑死！漲成這樣買下去30年也是往後給子女負擔而已。

[@joew4106]

一顆飛彈打過來 房價馬上跌下來 現在炒的越高將來越慘！ 買炒高房價接盤俠的人 就別哭了 也是在貪啊 想說買了 就算自住 將來也能漲房價

[@diegowu20]

飛彈打過來不用還了啊

[@PeterPan-lh3gh]

妳好 TODY, 想請問妳對目前預售屋的實價登錄的價格真實性看法 是否存在價格灌水的問題 謝謝

[@TODYTODY]

我認為看建商，品牌信譽好的比較不會動手腳，只有賣不好的案子和品牌形象一般的會試圖先用內部高價購買來讓價格定錨。

[@PeterPan-lh3gh]

@@TODYTODY 謝謝妳專業的意見.

[@blair-r2n]

通貨膨脹就是財富轉移的過程，最終結果就是高額的房價讓你透支借錢，將財產轉移給他人的過程，買不起的需求，再多的討論都是毫無意義的

[@George-hz5fr]

問題是現在大品牌與小品牌聯合壟斷炒作

[@joelin99999]

有影響

[@whykaisien]

可能會跟香港一樣房子越來越小~售價越來越高的概念

[@Samjackys]

上班族最近在找房，雙薪負擔得起的三房都在20-22坪左右，價格越來越誇張

[@anthony2364]

預售屋各客群比例%？？？

[@chengtsungchen6990]

投資客就是該死，害慘了許許多多後代子孫

[@lilo9439]

題外話～（有人說你聲音很像理科太太嗎ＸＤ

[@crazy84121]

對台灣不了解的人才覺得會跌😂 現在早就一堆不二價了 苦的也是買房的

[@b0933608382]

真的！連我們屏東鄉下地方都這樣…

[@李儀龍]

壟斷市場怎麼壟斷法？

[@皮皮狗-o9b]

胡扯….前兩年的推案量那麼大選擇變少也是笑了

[@存凱]

政府推出的打房政策愈打對要買房的人愈不利

[@雲天6]

我說我要晚點買房。因為房價已經下跌了。就有無腦多跟我說你現在不買房租一輩子房。 豬頭啊！我晚點買又沒說不買房。到底靠北什麼啊！