【陶迪說】買中古屋出價前一定要問這個問題！EP4｜怎麼知道這是投資客賣的中古屋？｜違建增建怎麼看？｜買房經驗分享｜直播精華版

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如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫金錢焦慮，實現理想生活。
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[@whl5204]

不管他是投資客或自主客屋齡近50年的中古屋老房都不建議買，都更沒有那麼簡單，房屋危老的時間可能會提早到來，有可能極大的機率住不滿10年，違老後你要再找房住貸款一樣要繳兩頭燒，口袋不深也是會出事，這一等基礎是10年還算是順利的。增建的部分要看法規民國84年前的頂加是合法的，舉報也不會被拆除，說穿了都更或危老題材是有錢人在玩的，自住客不要跳，口袋不夠深也要盡量找屋齡25年以下的房子購買因為你是要自住，買房不是憑感覺法規多讀仔細觀察才是保障。

[@user-jd4lm7nm1w]

房仲 很喜歡 帶人看 投資客 裝修的 房子... 裝修的 材質 看起來好看 但材質 都很糟糕 尤其是 很多 用便宜的夾板 裝 大理石 牆面...

[@TODYTODY]

這一集影片是我2022/05/12現場直播的精華版 當天的直播乾貨有點多，不知道這個系列會分成幾集播出😅 你最近有在看房嗎？你看房會問什麼問題？ 歡迎留言跟我分享唷💭 這裡幫你抓重點📝 00:20 看到全新裝潢的中古屋，你要注意什麼？ 01:06 為什麼我不推薦投資客裝修後轉賣的房子？ 03:58 房子有增建有什麼關係？ 04:20 建商送的免費坪數？真的嗎？ 05:43 怎麼判斷房子有沒有違建？

[@jixzhen1642]

你好 我想請問 比方我的自備款200W 都拿去買了房子，但是我又需要一筆裝潢費用跟買家具的錢，陶笛有沒有比較推薦的方法？

[@conniewu5955]

想知道遇到各種外推的時候,買到的人應該要怎麼處理比較好

[@andy78960]

之前聽過 屋主賣了房 也過戶完後幾個月 前任屋主 為了報復 他砍價太兇 狂去檢舉 他之前違建 部分 導致 買家 被拆掉

[@chingyangchan8220]

哇！😮😮

[@TWcomic]

不爽就不要賣啊，沒有江湖道義。

[@princessemily1395]

不只是老公寓，很多新古屋甚至新房子，建商都有違建，我最近看房子就有看到！

[@tree3418]

外推現在不能修繕，但整棟都違建也拆不掉，請問這樣的公寓可以怎麼處理？

[@user-fg5tv9jm1k]

長輩喜歡以前的老房子因為寬又深 近期看中一間46年透天屋又是邊間有開窗 身為年輕人的我當然不喜歡老屋呀除非有內部整修改變 但說實話現在的透天都是小透天又貴

[@piskepoo9801]

請問 中古屋資訊哪邊收集更好 知道多看多比較電線桿貼的 房屋掛布條公告的 跟網路的 通常哪一種更容易較好呢 上述三有推薦順序嗎 謝謝

[@yen-hsiangchao683]

有得到 給個讚!

[@user-nr1hy9su2p]

可以開個討論，專門談平面圖的嗎

[@jian9692]

感謝分享

[@belle6229]

想到孫鵬違建的新聞...

[@imhoching]

孫鵬那個違建太誇張，12樓違建加蓋到15樓

[@user-cy2my1hd5t]

想請問一下，之前去看中古屋，陽台外推的部份房屋仲介說那是修法以前的，不會被拆，請問這是正確的嗎？

[@user-bv6np9fn1e]

是這樣但是你也要提出證明 不然照樣拆（給地方人士送錢疏通也是很常見的方法⋯

[@TODYTODY]

增建都是違法，沒有所謂合法，只是因為太多實在拆不完，所以按照建物年份和危害公共安全程度分為拍照列管緩拆、查報拆除、即報即拆等措施，定義的時間點每個縣市不太一樣。 陽台外推只要不誇張沒有明顯危害公共安全，都不太會即時拆除。如果你買的中古屋本來就已經外推，重新裝修時在申請裝修許可這關要附上原屋況照片，也必須維持原來的樣子。 台北市是最嚴格的，從2023年1月1日開始，就算是拍照列管暫不拆除的違建，連修繕都不可以，如果修繕，被檢舉就會拆除。

[@user-cy2my1hd5t]

@@TODYTODY 瞭解，謝謝您辛苦了

[@michael-zy8qp]

假自住一阵子 再卖 其实也不知道？ 问他会老实说吗？ 有没有眉角可以判断？