【投资房大揭秘】加州投资人为何感觉被坑？在德州奥斯汀投资房产到底是赔是赚？博主通过三个实例仔细给你算本帐。

博主通过亲身经历和亲友三套投资房投入产出数据分析，详细解释在德州奥斯汀投资房地产如何获取回报。房价、面积、年代，与投资收益的关系如何？什么样的房子最适合做投资房？本期视频将一一给出答案。

[@konme88]

非常科學且務實的分析,受益匪淺啊!

[@emmazh1234]

那就好🙂

[@cathay999]

分析客观有力！❤

[@emmazh1234]

谢谢您的肯定！

[@user-ur1lz8bw3r]

很喜欢作者， 逻辑严谨， 表达清晰。聪明的知识女性

[@emmazh1234]

谢谢您的赞赏😅

[@pennjeff8052]

分析的很全面，点赞

[@emmazh1234]

谢谢

[@vli927189]

謝謝你的中肯意見，我很多关注德州消息，我也想投資那里，点贊你每条留言的回复

[@emmazh1234]

非常感谢您的肯定。我确实在尽力提供一些真实的信息量。

[@danpan001]

Thanks for the information 👍

[@emmazh1234]

不客气

[@DrLusEnglish]

这个网友说得不错。德州的很多中年人将来不得不在老年之时被迫搬离德州，去附近的穷州养老。

[@emmazh1234]

加拿大也在考虑😂以后会专门介绍

[@kevincaiwenyue]

干货满满！

[@emmazh1234]

谢谢！

[@menalan4511]

每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？

[@emmazh1234]

我看看如何建立吧😀

[@menalan4511]

@@emmazh1234 可以创建一个，方便大家一起交流讨论

[@Clyde_zhou]

你好博主，看了你的视频感觉你说挺不错的，也涨了不少知识，请问你有交流讨论群吗？想利用业余时间跟着学习一下，谢谢分享

[@emmazh1234]

谢谢 暂时还没有

[@user-ds8yv2vo3p]

博主你好，谢谢你的细心分享，请问你有房产讲座群和资讯分享群吗

[@emmazh1234]

暂时还没有哦✌

[@pinepineapple2644]

if the home value increase, then property tax will increase too, which would eliminate your investment return

[@emmazh1234]

You are correct

[@user-xy8pj5wi9f]

博主你好，谢谢你的细心分享，请问您这边有讲座群或者资讯分享群吗

[@emmazh1234]

暂时还没有

[@tigerk.571]

很厉害的奥斯汀房产人，很清晰具体的分析。请问此地对海外买家有何不同政策？大势研判重点看：人口增长速度，资金流入量及房产持有成本。

[@emmazh1234]

目前没什么限制，除了不能贷款。您说得对，长期看人口，中期看供给，短期看利率。

[@TheSnowyWind]

去年已经net loss.

[@yuwang3743]

谢谢，很有收获。那请问投资小公寓怎么样呢？总价低，租金也跟house差不多，是不是出租回报率会好一些？

[@emmazh1234]

公寓物业费高升值潜力小不划算，适合自住

[@rangetrader4316]

加州房价虽然比德州高，但地产税不管自住房和投资房都有2%的增长上限，税率也只有德州的一半左右，所以在房价跌的时候买入，可以一直付相对低的地产税。德州地产税高，county每年都会评估，投资房没有HOMESTEAD protection，地产税根据市场波动，而且county会高估，错估，需要你每年去PROTEST, 如果你没有足够的备用资金，这会给你带来一定的投资风险。

[@emmazh1234]

是的，德州投资房就是得一直往里贴钱，所以真没法多买，除非资金特别雄厚的。而且得寄希望于房价保持增长趋势。对于奥斯汀来说，就得看高科技的发展后劲了。

[@cathay999]

二月去了一趟奥斯丁，好像高科技公司都是有楼没有人，恐怕也没有业绩吧？有点担心！

[@rangetrader4316]

@@cathay999 不会吧，你具体看的是那一片区域？

[@YuelengWang]

​@@cathay999 估计都是WFH, 最近很多公司即使回归也都Hybrid, 对办公大楼的需求急剧下降。我们公司今年就缩减了一半的办公大楼。

[@fancao6014]

我在Austin还没有见过2012年以后买投资房能有多少现金流的房东，能持平就很好了。挑选一个好的租客，长期租给对方，不要频繁的涨价换租客。

[@emmazh1234]

看来大家境遇差不多🤣

[@nevillestoltzman583]

还有个空置期没算，如果只算一个月的空置期，那么大概每月的净收入是850，一年的净收入取整的话是1万。假设房价会一直上涨，在卖出时还要付掉6%的中介费，这样算下来的话收益会更低。所以在德州投资房产不是一个最好的选择，但高地税对自住的人来说却是福音。不记得是哪位总统说过类似的话，“只要有一个人还没房住，就不应该有投资房。”

[@emmazh1234]

说得很好。投资房在德州可能不如其它州赚得多，但它的好处是起点低，不象加州要比较多钱才能投资。其实总体而言，目前投资房产不如投资股指。只是房子放在那儿心里感觉踏实些。德州房地产投资的黄金期过去了。

[@nevillestoltzman583]

@@emmazh1234 完全同意。门槛低，可以尽可能的“让居者有其屋”，所以会持续吸引大量人口的迁入，从这方面来看，通过高地税来控制房价的过快上涨，是利民的好政策。

[@elainehe6310]

高地税为什么对自住是好事呢？

[@hbb21st]

@@elainehe6310 自住退税，60岁以上还有打8折。。。房子用来住的不是炒的，德州做得还不错。

[@danpan001]

​@@hbb21st抽房產税與私有財產權是背道而馳的。這樣房子永遠不是私人拥有。應用消費税代替。德州已有很大的共識，立法取消房產税。

[@user-ye2kc2yf6u]

你好，你的视频干货很多，很受益，请问你有没有相关群聊，我愿意付费学习，谢谢

[@emmazh1234]

暂时没有。我这视频做起来很费力。

[@lj3501]

没有考虑折旧抵税带来的实际收入吗

[@emmazh1234]

这些报税的时候会算，这里只是介绍下现金流

[@zkatherine2579]

只要开车经过乡下看到这一望无际的地，就能预想到房子的涨势

[@emmazh1234]

目前建设速度落后于需求，而且有投资客抢房。

[@ubcTech]

德州這樣的property tax挺好的，可以抑制投資客炒房，加州就是因為稅太低，房價炒得天高，造成很多新移民進入困難，房價也比德州要高出三倍四倍。(實際上高了三倍的房價之下，稅也沒少交給加州政府)

[@emmazh1234]

您说得一点没错，花更多钱，交同样的税，但房子老旧很多。

[@GardeningZ]

德州是因为没有收入税，所以薅地产税羊毛。 全美平均房产税率比德州低的一抓一大把。

[@user-ro7sd5ib2c]

活该，谁让你不早买房子？我们10年前10万美元买的房子，现在爆涨到100多万，每年还是只交1000多元地税，而且加州有政策，55岁以上的人换房仍然享受原地税，也就是说，我们今天100万卖了房子，再花100万买房子仍然每年只交1000元地税，气死你。

[@GardeningZ]

@@user-ro7sd5ib2c 10年前10万美元，是枪战区的千尺黑屋吗？

[@apple2092]

@@user-ro7sd5ib2c55岁换房享受旧地税是真的吗？

[@frederickbarbarossa2746]

投资回报率计算错误 因为有贷款 于是有杠杆

[@emmazh1234]

已经提前做了假设没贷款，只是分析这种情况下

[@Tiffany-ws8di]

我在达拉斯房子也是，突然就说我钱不够每个月要多交1千多，这种情况作为屋主能怎么办呢？

[@emmazh1234]

哎，没办法，估计明年会降下来，因为房价跌了

[@jywangieee]

还不如买纳斯达克指标基金，省心又省力。回报率也不一定就比房地产要差。

[@emmazh1234]

其实你说得对。房地产这块可以投一部分，就当是买债券了，长期持有。

[@TheSnowyWind]

如果在2020年中买了tlt.....

[@lihaozou6519]

我已经准备卖了，2019年48w买的，现在估值80多，不打算养了

[@emmazh1234]

现在利率太高，不知是不是好卖，也许得再等等😊

[@lihaozou6519]

@@emmazh1234 现在都压住美联储降息了，年中有机会吧

[@jeanyang458]

加州搬过去的科技企业都把厂房建在哪些地方啊？

[@emmazh1234]

您如果指的是特斯拉的话，在机场往东比较偏的地方。其它的高科技公司有的在downtown，domain， Pamer Lane 附近。到处都有吧。

[@user-mg3dr9nh6j]

达拉斯也是，投资回报率才2.4%，好在房屋价格快要翻倍了。所以得卖，不卖增值无法实现

[@emmazh1234]

的确如此

[@heidiz4359]

确实只有卖了才能变现，继续投资。

[@fayel.8911]

Dallas和Austin比、哪一个作为投资房更好啊？

[@emmazh1234]

目前而言可能达拉斯更好，房价便宜

[@user-uo8hw3ig2l]

我覺得出租房子不是用出租房子來賺很多的錢,是讓房客幫你出房貸跟其他固定支出,然後放長線等房屋漲價賣掉

[@emmazh1234]

是这样的，所以买投资房很重要的是有没有增值潜力

[@danpan001]

​@@emmazh1234與加州不同。如果除去過去两年的增長，德州的房產增值實際與通漲一樣。

[@yangyang4960]

德州房价便宜是因为建的房子造价太低，房子都没有地基，没有保温，房子龙骨架构也都是薄窄的板材，板材与板材的间距还特别宽，相比东海岸和西海岸的房子。德州的房子就属于简易房类，每年的维护维修率和成本非常高。趁疫情期间房子涨价的时候快卖掉。

[@emmazh1234]

有些房子确实是这样，也有好的。不同建筑商有很大差异。

[@CWL-px4pu]

你到底是懂還不懂？

[@lynnhappy9472]

12'05'' 在正常情况下， 每年的房价大概有10% 的增长？？？are you sure?

[@emmazh1234]

疫情之前是这样，疫情期间突然涨一大波，透支了未来，目前房价微降。

[@MM-id5hr]

我觉得奥斯丁会跌回2019 上下 泡沫太严重 新房和公寓太多了 加上科技就业遇冷 基本要凉了

[@emmazh1234]

现在已经差不多回到2019年了😂

[@claus1225]

still better than chyna

[@watermelon4319]

👍🙏

[@user-xo7qn5mb1h]

加州投资房，出租遇到租霸就歇菜了，钱拿不到，打官司加执行耗费精力。

[@emmazh1234]

买房不能买烂房，否则租户质量差会有很多问题。从这点上说，德州租户整体质量好一些，尤其是出租给白领。

[@user-hx4yv3jt1y]

你好，有交流群吗？大家房东在一起交流交流

[@emmazh1234]

近期准备成立一个，请关注😊

[@user-hx4yv3jt1y]

@@emmazh1234 好的我可以先加一个你的微信吗？建好之后方便拉我一下

[@frederickbarbarossa2746]

而且没算房屋自己增值的回报

[@emmazh1234]

这个是最后一起算了

[@dhz666]

那英说房产

[@emmazh1234]

有那味儿？😂

[@hiulaicheng3781]

真的，就觉得小姐姐眼熟，声音也熟悉😂

[@emmazh1234]

长了一张大众脸，再配上标准普通话🤣

[@LIUQINGZHU]

我想购买房子可以找你你吗

[@emmazh1234]

你可以咨询，但我不是realtor

[@rangetrader4316]

博主确实有点像那英😀

[@emmazh1234]

主要我们都是北方口音😂

[@yuanshuan7099]

回報率不高❤

[@emmazh1234]

早些年还行，现在低多了。

[@yuanshuan7099]

@@emmazh1234 八五年在達拉斯讀了五年書！一棟房子十多萬！

[@emmazh1234]

现在至少150万了

[@DrLusEnglish]

德州并非是华人的归宿。

[@emmazh1234]

您觉的哪里是？🙂

[@DrLusEnglish]

@@emmazh1234 美国加州不是很多华人的归宿。 美国德州也不是，美国纽约更不是。这些地方都不适合普通华人，除非有投资理财的实力作为基础。 美国这些主要华人居住地区最后都会因为居住成本不断上涨而使得年长的华人被迫搬离，否则只能搬进更小的本地房子。

[@emmazh1234]

现在确实有这个趋势。年轻时追求工作机会在这些地方，退休后要寻找生活成本更低的地方。

[@DrLusEnglish]

@@emmazh1234 我个人的经验，这种安排也无法取得利益最大化

[@imac1277]

完了

[@emmazh1234]

短期回调，不必太悲观

[@LIUQINGZHU]

你有微信信吗

[@claus1225]

these returns are pathetic.

[@emmazh1234]

Ok.

[@secretweapon9775]

韭菜喜歡追 股票和房產都一樣😂😂😂😂

[@user-kp8yc6xd2v]

女士很高兴认识你，我看了你的视频感觉还挺受益的，可以加你个微信聊聊吗？

[@emmazh1234]

抱歉不可以

[@LIUQINGZHU]

@@emmazh1234我想买房子你可以帮忙吗

[@Crybabehot]

地税会吓死人

[@Crybabehot]

德州房子会跌50%

[@TheSnowyWind]

地不值钱。