COMO COMPRAR UM TERRENO BARATO | Terreno Express Ep 10

[@marceloakira.]

O terreno ideal por apenas R$39,90, conheça o Terreno Express o treinamento do Meu Barraco TV Clique no link para saber mais 👉 meubarraco.tv/

[@jorgeluiz7996]

Para quem mora no interior , vai pesquisar na raça mesmo kkk indo atrás dos donos dos terrenos e perguntando os preços.

[@marceloakira.]

É isso aí, Jorge...

[@renato7638]

@@marceloakira. Oi Marcelo! Parabéns pelo vídeo. No futuro pretendo contratar os seus serviços. Isto que mostraste no vídeo chama-se MÉTODO ACM ou a Análise Comparativa de Mercado. É utilizada tanto para Terrenos quanto para imóveis. Abraço.

[@ellenlima9656]

Comprei um terreno no lançamento ele custava 70 mil e faz 1 ano e 8 meses e agora ele esta custando 111 mil 10/25 ... Me parece que deu uma boa valorizada !! Esses vídeos são muito bons ... Acompanho a muito tempo Parabéns Marcelo ótimas explicações 🙏🏻🙏🏻👏🏻

[@palomaneves9453]

na verdd qualquer terreno que não seja na beira de igarapés ou áreas de risco, tendem a valorizar, eu comprei um terreno de 25$ mil tá valendo 40$ em Manaus Am, o que fica caro é financiar ou terrenos com títulos, pq em Manaus a maioria dos lotes não possuem títulos, apenas IPTU

[@rafaelpassareli]

Show de bola! Eu comprei o meu com base em pesquisa que fiz com outras pessoas que compraram no mesmo loteamento... Aí como foi à vista eu pude negociar melhor e com mais segurança na minha oferta...

[@marceloakira.]

Excelente, Rafael

[@maiconhenrique4161]

@@marceloakira. qual a vantagem de comprar um terreno comercial ,para morar

[@Danlemes]

Ótimo vídeo. Tô com um terreno aqui em loteamento fechado no interior de SP com quase 500mts e tô pedindo 55 mil, acho que está em um excelente preço.

[@amauribonissoni5371]

verdade !!! pra saber se esta barato ou caro ....so sabendo o preço do metro quadrado !!! excelente dica !!!

[@marceloakira.]

👊👊

[@moiseslemos7389]

Acho compricada esta comparação, pois existem terrenos de todas as qualidades.

[@marceloakira.]

Olá, Moises. Isso mesmo, existem várias características que impactam na escolha do terreno.

[@dyegovini]

Seria bem legal se vc fizesse uma webserie sobre Construir para Vender

[@marceloakira.]

Já está nos planos, Dyego

[@AfonsoGuitar]

Oi Marcelo. Você está dizendo que um Perito Avaliador da Caixa, apontou em laudo, usando método de inferência estatística via software (obrigatório pela CEF), um valor totalmente fora do normal? Não creio.

[@marcossouzaferreira5336]

Poxa muito obrigado Marcelo agora tenho um norte pois só tinha o valor que a prefeitura achava que balé o terreno que recebi por herança, agora irei buscar o valor real e colocar a venda

[@marceloakira.]

Fico feliz em ajudar, Marcos

[@rafaelmarcelino6413]

e se dentro do terreno ha uma casa, que esta totalmete velha. ou eu nao quero morar naquela casa onde esta o terreno, mas vou construir. como avalio

[@PabitoBR]

Parabéns Marcelo, informações valiosas, e o melhor, DE "GRÁTIS". ;D

[@marceloakira.]

Valeu 🫡

[@mayra.6007]

Maravilha de informações, não sabia calcular valores por metro, somente a área 😍💚

[@marceloakira.]

Fico feliz em ajudar, Mayra

[@palomaneves9453]

valores por metro correspondem a regularidade e também os bairros, se forem nobres mais caros, mais afastados do centro mais baratos

[@andrejp7191]

Eita Marcelo cada videio dessa série arrasando 👏👏👏👏👏 vou comprar um terreno ai no Paraná, ainda quando voltar para o Brasil, a braços Marcelo Deus te abençoe 👏👏👏👏👏🖒🖒🖒🖒🖒🖒

[@marceloakira.]

Valeu, André 👊👊

[@fabiovitoriano7]

Qual o problema do terreno ser avaliado mais caro pela caixa ? Quando mais baixo até entendo o porque da caixa não financiar mas se o valor avaliado é maior quais são os pontos de cuidado ?

[@barbaralima288]

Acho que sai mais caro pra quem vai financiar

[@bianca_ayany]

Eu cai de paraquedas... vou maratonar

[@salatiellinoantunesantunes5565]

Sempre estou assistindo seus vídeos Marcelo. Tu é fera.

[@cibeliusborges2686]

Moro no interior e fiz tudo certo . Vou começar nova obra , peguei um terreno no preço , em um bairro antigo , perto do parque industrial , que me interessa por que vou montar minha oficina , espero que as outras pessoas façam a parte deles. Muito boa suas aulas.

[@gessianenogueira2355]

Muito bom saber...obrigado pela explicação Marcelo Akira...!!!

[@marceloakira.]

Fico feliz em ajudar, Gessiane

[@walingtonsantos4913]

Aqui na minha cidade só sendo milionário pra construir, terrenos tudo avaliado mais de 300 mil

[@MathSpace101]

Olá amigo, como o preço da oferta tende a ser bem maior do que o da venda, teria alguma fonte de dados contendo os valores em que as vendas ocorreram? Entendo que esse sim é o valor que deveria ser usado na avaliação.

[@marceloakira.]

O que dita o preço é o mercado, a lei da oferta e procura. Os preços oscilam conforme o humor do mercado.

[@lim9442]

Aqui onde moro os terrenos tão custando de 160 a 180 mil , tamanho 12x30

[@fredrjr7702]

Isso é o b a ba , o problema é que muitas vezes um bairro já muito edificado não possui essa amostragem. E muitas vezes dentro de um mesmo bairro pode haver grandes variações de preço, principalmente qdo vc compara uma rua eminentemente residencial e uma de característica mista. Se for comercial então a lógica de avaliação é completamente diferente.

[@viniciosalvees]

Ai é o bom senso de cada um, amigo. É uma dica e claro, caso não seja possível, o correto é contratar um profissional para realizar a avaliação mercadológica.

[@Falaserio77687]

Muito esclarecedor . Parabéns pelo conteúdo .

[@marceloakira.]

Valeu, Misael

[@AnaVitoria-gw1os]

Meu sonho é comprar um terreno e construir minha casa .🥺

[@marcosluizcatalanofurtado5274]

Boa tarde. O senhor acha que no Brasil temos materiais para construir um bunker com 4 metros ou 5 abaixo do nível da rua

[@marceloakira.]

Com certeza... muitas casas já possuem

[@Kjvhvbibb7768]

Eu tenho um terreno a venda , a diferença, um pouco afastado do centro 3km estou pedindo 120.000,00 , outros com mesma metragem de 1.800m² o comprador está pedindo 1200.000,0000,00 ou 500 mil ou 700 mil e única diferença é que outros com mesma metragem do meu uns é comercial , e o meu fica distante e até dá pra outros tipo de comércio, tem uns que fica mais longe que o meu e um lote de 300 m² custa 150.000,00 ou 200.000,00 concorda o meu está muito barato, é perto apesar de se considera zona rural , que perto que esses outros , tem uns vizinhos incheridos e até corretor dizem que o meu está caro , meu esposo tem ele 27.anos um ótimo lugar , 🙌 Registro SP

[@meinhalw7664]

Já cheguei dando like !!!

[@marcianosilva8697]

Quando o banco vai avaliar o imovel eles pedem nota fiscal dos produtos que foram comprados para construção?

[@marceloakira.]

Não, Marciano

[@janainanascimento3421]

Nesse também levo em consideração a região onde o lote está situado?

[@emersonhanzen9744]

Comprei terreno ano passado, agora faz 10 meses e acontece que fui pesquisar os preços de terrenos próximos e, aumentaram mais d 30 % 😳.

[@RafaelGil-bn6xh]

Parabéns Marcelo. Eu moro na Venezuela mas gostaria de morar no Brasil.... Será que um estrangeiro pode comprar um terreno no Brasil, existem requisitos especiais para estrangeiros?

[@herrboeing]

50 mil por um terreno de apenas 6 metros de largura, meu deus e eu sempre achei o da minha mãe, que tem 11x36 pequeno demais

[@aldenizecoelho2692]

Comprei o meu por 6 de largura por 20 de comprimento comprei por 13 mil pra ir pagando 300 por mês elle é top

[@herrboeing]

@@aldenizecoelho2692 tinha que ter comprado 4 terrenos, ficava 12x40, aí ficaria um tamanho aceitável

[@israelcavalcanti]

Marcelo essa série ficou top👏👏

[@marceloakira.]

Valeu, Israel

[@lucassantos-mo4yc]

Isso é vdd, exemplo estou procurando um terreno de 5x25 valor 60 Mil, na minha cidade, esse terreno fica em um bairro bem localizado e plano, cerca de 5 minutos do centro da cidade do mercado postos de gasolina, hospital, etc, em outro bairro que o acesso é menos viável e menos estruturados, um terreno com a msm médica custa 48 Mil, cerca de 12 mais barato só, que no primeiro terreno eu estou bem localizado, bairro já é estruturado, terreno plano 5 minutos do centro, um exemplo se eu compro o terreno de 48 Mil, meu custo de vida aumentam, pois é um bairro muito afastado do meu trabalho escola para meu filho e ao longo do tempo esse 12 mil mais barato ficará mais caro por conta da viabilidade de locomoção.

[@lucifermorningstar5100]

Meu terreno é 5x25 mas acho pequeno kkkk mas é 150mts da praia o bom é isso

[@eduardopassos226]

Engraçado que na minha cidade nós bairros periféricos o terreno é 1000 reais o metro2 e nos condomínios aqui é mais barato.

[@marceloakira.]

Depende de uma série de fatores, Eduardo... Mas 1000/m2 está bem caro

[@marcossilva-ld3wi]

Verdade estou em São Paulo é um pouco mais caro 160.000 terreno de 5 por 25 ou 125 metros quadrados periferia da zona Sul .

[@Liliane.47]

No financiamento paga-se 3x o preço do imóvel. Se o fical fosse comprar o terreno ele iria desvalorizar pra ter desconto.

[@leandromoreira8413]

Meu amigo só foi preço do terreno,pagou 15 mil barato agora pra nivelar terreno vai gastar 30 mil !!! Bom dia Marcelo

[@thithiraiz82]

Faço essa analisa sim e gostaria de ajuda pra terreno pra renda passiva com kitnet ou lofts

[@itallo72]

E quando é um loteamento em um bairro novo?

[@osmg1]

o pior são os vendedores que acreditam que seus terrenos valem o triplo do que realmente valem. preferem ficar anos com o terreno parado do que vender pelo valor real de mercado. a maioria dos vendedores pessoa fisica é assim.

[@dyegovini]

👏👏👏👏👏respondeu minha dúvida Marcelo

[@marceloakira.]

Valeu...

[@carlosmarx5161]

TOP. CARA.

[@jefersonmoreira9684]

Quem dera os terrenos aqui em Campinas custassem 50 ou 60 mil rsrs

[@marceloakira.]

O preço varia muito ao longo do Brasil

[@MauroPatricioBroker]

Qual o valores aí? Aqui na minha região no Apui amazonas, temos terrenos de variados preços dependendo da localização

[@CortadaCastoficial]

o terreno tbm tem CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, ou isso só serve pra casas e apartamentos?

[@jayronribeiro590]

Todo terreno regularizado possui certidão de inteiro teor (que é a mesma coisa que certidão de matrícula). Agora ter casa ou apartamento precisa ter um terreno, certo? Então tem certidão.

[@salviocristiano4568]

Mas e aí Marcelo, tu não finalizou a história sobre se o terreno valia 60 ou 189mil como avaliou o fiscal da caixa 😅🥲 E como o fiscal chegou naquele valor?

[@droninga-topografiaemapeam4354]

Esse negócio de engenheiro da caixa avaliar um imóvel é a maior balela, ou vocês acham que ele pesquisa alguma coisa, e fica monitorando.. rsrs.. parece até piada, mas eles pegam o preço médio da construção do site cub. Só servem pra roubar o dinheiro do coitado que vai lá financiar.

[@michaeljhon3026]

Excelente!

[@sra.costa19]

Estou procurando um terreno no interior de São Paulo ou interior da Bahia

[@euclidesmonteirobotelho6258]

O título do video distoa do desenvolvimento do mesmo

[@regisxr3]

Isso se chama Clickbait... não é o primeiro nem o último. Uma pena pois tem conteúdo relativamente bom...

[@klebersoares3016]

Denunciar o Canal.

[@cristiano4985]

Talvez a estagiária errou no título, vai ver era pra ser "Como comparar se um terreno está barato".😂😂😂

[@gessianenogueira2355]

Ebbbbaaa...sou a primeira a comentar...rsrs

[@marceloakira.]

Uhuull

[@Fabiohs810]

E qual era o valor real do terreno?

[@marceloakira.]

60 mil

[@eltonteixeira9528]

Aqui na minha cidade valeria fácil 80k

[@kilmertrajano6142]

Legal

[@marceloakira.]

🫡

[@josiamaral3243]

Top

[@josebatista9647]

VC....TRABALHA REGIAO DE TOLEDO..??

[@marceloakira.]

Sim, José. Estamos em Campo Mourão e atendemos todos os municípios do país.

[@MarcosSoares-ui7hd]

duro é assistir e sentir a gastura dessa caneta riscando o papel......

[@juliafulani423]

180 mil foi longe

[@marceloakira.]

Nem fala

[@diogodine]

Não entendi porque seria ruim a caixa ter avaliado o terreno com esse valor bem maior, isso não seria melhor pra quem iria financiar a construção?

[@gabrielparmezano5381]

Perdi 10 min da minha vida pra me falarem pra ver na Internet o preço médio da região 🫠🫠🫠

[@caiomoraes743]

👀

[@cleliosilvasilva1659]

👍👏🏻

[@cristiano4985]

Kkk Picaretagem do fiscal, imaginem os leigos e analfabetos que costumam assinar contratos sem ler e entram na conversa de bancos e fiscais. Se a parcela couber no bolso o cliente paga uma parcela triplicada e nem vai se dar conta. E pelo visto devem ter várias pessoas caindo nessa picaretagem de fiscal e banco. Aqui na cidade a prefeitura acompanha junto ao cartório os contratos de compra e venda ao longo do ano e em janeiro do ano seguinte atualiza o valor venal do imóvel no IPTU através destes parâmetros.

[@fernandodasilva4978]

NO RIO DE JANEIRO, TIRAMOS CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS!!!!!!!

[@nayaraaparecida3419]

7

[@hudinimaciel7637]

Conteúdo importante, mas enrola de mais para uma informação tão simples... Kkk

[@marceloakira.]

A informação precisa ser entendida por todos... Pode ser simples para você e complexa para outros.