Comment Trouver Votre Premier Bien Immobilier Rentable? (Étape par Étape)

[@vapoteamtv8414]

Cool mais tu as oublié de déduire les charges et la taxe foncière des 189€

[@Frixs__]

Il faut bien travailler pour pouvoir faire un pret, donc comment faire si on est étudiant en prépa par exemple ou on a pas le temps de bosser a coté des études ?

[@anthonyguinard1838]

Bonjour, As tu un site ou une astuce ou un pourcentage pour estimer les taxe x ou y, charges ou depence liée au achat d'immeuble de rapport ? Je suis a mon compte dans la construction depuis maintenant 5 a 6 ans je commence a vouloir investire et ayant des avantages de par mon expérience et mon entreprise j'ai trouver mon bien il était déjà rentable pour moi avant que je croise une de tes vidéos pas hazard et depuis je les et toute regardez par intéressement en premier lieu et aussi car on et de la même région et j'ai suivie tes video car je voulais en savoir plus sur ton acheminement et franchement même si on ne voit pas tous sur les vidéos je sais ce que sais de donner minimum 10h par jour dans quelque chose . Tu a réussi à faire le pas sans avoir aucune notion et pour moi tu a beaucoup de mérite.

[@malikmounib3197]

Travaux, Assurance, Enttretient maintenance, Impot fiscalité????...resultat 3% de rendement

[@Vivi-yu7rz]

Moins le foncier, certaines charges de copro, le comptable, d’éventuels travaux d’entretien... Mais au moins le bien doit s’autofinancer.

[@MN-vd4oo]

Pour une fois quelqu’un ne parle pas dans le vide, il te donne des solutions concrètes. J’ai bien aimé la vidéo j. Parfait. Félicitations.

[@veroniqueaurel4890]

Le calcul est bon mais pas réaliste au vu des photos une rénovation semble nécessaire voir obligatoire pour booster / augmenter ton loyer. Dans la réalité, ajouter au minima un 700 - 900 euros sur la Reno complète ( ameublement compris ) pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors de la mise en location😊

[@alix63boissiere94]

Par m2

[@Victorlrttt]

Les charges de copropriété et la taxe foncière ?

[@anthonylecas7616]

Hello Timothée, est-ce que tu as ce même outil pour des locaux et bureaux pro stp ?

[@noandidou5858]

Bonjour! Dans votre calcul du cash flow vous avez pas pris en compte les charges et taxes si?

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Les taxes sont incalculable à priori, puisqu'elle dépendent de ton montage fiscale. Certains régimes permettent de tout déduire, d'autre non, ce qui fait varié le cashflow net effectivement ! Pour la recherche d'opportunité, il faut avoir une méthode simple et reproductible

[@thibault7190]

Bonjour Tim, Comment faire pour enchaîner les opérations, notamment pour le financement ? En effet, dans ton exemple à 1500€ de revenu/mois, on peut emprunter pour une mensualité de 495€. Admettons qu’on arrive à avoir 800€ de loyer, pour la prochaine opération on ne pourra emprunter plus que 272€/mois.

[@dominique7796]

Super vidéo encore très explicative 👍

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Merci à toi 👍

[@collotpatrick1887]

Avec le taux directeur actuel de la banque centrale comment tu fais

[@skz_prod]

Bonjour Tim ! J'aimerais demander si c'est possible d'investir dans l'immobilier dans un pays Européens depuis un pays Africains ?

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Yes à fond ! Il faudra par contre nécessairement passer par un montage en société

[@rkp_cmz5305]

Tim on peut investir à partir de quelle âge aussi de quelle âge on peux faire un pré à la banque

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

On peut investir a partir de 16 ans dans le cadre d'une SCI/SARL de famille si tu investis avec tes parents, sinon ce sera 18 ans pour contracter un pret bancaire

[@Zabuu886]

Bonjour Tim, petite question : Je suis tombé sur une annonce avec un cas que je ne t'ai jamais encore vu parler, pourrais tu donner ton avis stp. Alors en gros j'avais fait tous mes calcules et j'avais un renta de 9% et un cash de 184€ mais c'était avant de voir que c'est vendu avec un locataire dedans et la renta actuelle est de 7.5 brut.. Que dois-je faire ?? abandonner ou tu as une technique ? Merci

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Okay donc tu as déjà calculer actuel est inférieur à celui que tu pourrais demander ! Malheureusement il existe un des articles de la Lois Macron en France qui protège le locataire, et qui en cas de changement de propriétaire du logement qu'il occupe actuellement, ne pourra pas etre mis dehors sous 2 ans peux importe le bail en cours.... donc si tu décide d'y aller, il faut que tu sache que pendant 2 ans, tu auras ce loyer

[@nmorgane8172]

Ya un truc que je comprends.pas, si les vendeurs sont pas trop bêtes il font la même démarche et connaissent le prix moyen de vente. Pourquoi feraient ils un gros rabais ? Sur un secteur tendu il savent qu'ils trouveront preneur en attendant un peu. Ou alors faut tomber sur des gens qui ont trop d'argent et sont pressés. Je sais pas

[@Do_deeds]

Intéressant. Bravo.

[@antoinegenet1410]

Bonjour Tim, ma question est la suivante. En démarrant dans l’investissement immobilier peut on obtenir plusieurs crédit simultanément ? (1 par bien je suppose) merci

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Mieux vaut ne pas faire plusieurs dossier de crédit simultanément, mais plutôt coup sur coup !

[@stefan3617]

@@timotheemoiroux-mindeo6239 c’est à dire ?

[@miikeydetect6345]

ta oublier les travaux dans ton calcul de renta, cava vite de griller 10.000€

[@alexandreescobar4197]

Bonjour, merci pour cette vidéo mais j'ai une question toute simple pourquoi faire du contenu pourquoi vendre un service d'accompagnement , vôtre altruisme en est une des raisons. Mais Pourquoi faire ceci si vous êtes déjà millionnaire ?

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Pour donner envie au gens de faire la meme chose !

[@patrickprospa3136]

Merci

[@germainzilliox6049]

Super vidéo Tim ! 👍

[@sebastienlucas7383]

5 millions c'est le patrimoine net ou brut ?😊

[@vscartvshow6779]

2000€ - TF - CSG CRDS = 500€ MAX

[@alexandreescobar4197]

Bonjour, comment as tu fait pour investir à 18ans ?

[@Utilisateurs_youtube]

De la même façon qu'il le fera a 30 ans

[@andylorphelin2012]

Et les taxes ?

[@pvdlv33]

👍

[@Dr.K540]

Cette méthode c’est juste une première sélection car en fonction de la tranche d’impôt /les charges en peut avoir des grosses surprises ! Donc méthode ultime ou ps juste une méthode qui permet de s’arrêter sur le bien …

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Méthode de triage efficace !

[@natan.y]

👏