Что нужно проверять при покупке квартиры

Адвокат Дмитрий Гриц продолжает рассказывать о том, что нужно проверить, если вы собираетесь купить квартиру. В этом ролике - о том, почему не каждую продающуюся квартиру можно купить (а вдруг там обременение?), о том, почему важно, кто зарегистрирован в квартире (а не только кто ей владеет), о нанимателях, о завещаниях и бытовых вопросах, которые помогут сэкономить или сожрать ваши деньги. И не вносите всю сумму сразу! Обо всех нюансах с подробным разбором ситуаций - в этом видео.
Проверяем квартиру:
ГАС «Правосудие» - нет ли судебных заседаний на имя собственников.
Сайт судебных приставов - долги собственников.
Сайт федеральных арбитражных судов - заявления о банкротстве.
Реестр банкротов - не признали ли собственника банкротом.
Подборка статей Тинькофф Журнала о том, как купить вторичку: journal.tinkof...
Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: www.youtube.co...
Готовы рассказать свою историю - пишите на [e-mail]

[@milanaaidarova1768]

Какой же приятный мужчина.Всё чётко и ясно.

[@ОльгаБорисенко-х3б]

но очень пугающе

[@TK-bp3ft]

У меня мозг квадратом после просмотра ролика Благодарствую.

[@marishkamarishka4723]

И у меня))

[@АлександраБорисова-в6к]

Хаха 🤣

[@innapomazkova1148]

Вы не один! Глаз дёргается🤪хоть на улице живи🙄

[@Lector17]

Теперь покупать боюсь

[@СаламбекГубаев-й1ц]

Казалось бы, самое трудное - это заработать деньги на покупку квартиры, но потом узнаешь, что и сам процесс покупки - дело не самое простое..

[@ДилнозаХикматова-б8я]

Что делат если в квартире несоверсанолетн й детей можна купит

[@КубикРубик-е3х]

@@ДилнозаХикматова-б8я нэт нэлза

[@alexrosca7839]

1:46

[@barnaul11]

Почему если сделка не действительна, квартиру возвращают без проблем старым собственникам, а деньги хер вернешь? Пусть сначала деньги назад отдают, а потом в квартиру снова заезжают. Я не удивлюсь, если скоро новые обманутые жильцы будут отстреливать тех кто их обманул

[@Александр-ы4в6к]

Какие вы молодцы, ребята, спасибо за вашу работу! Более полезного контента в интернете трудно найти.

[@paulpopov5697]

Как вообще покупать недвижимость? Узаконенный беспредел с кучей законов и статей. И не в одном пункте нет гарантий и прав покупателя! Половина информации, покупатель даже если захочет не сможет проверить. Нет ни одного органа или лица который мог бы подтвердить юридическую 100 % чистоту сделки!!

[@ALEXPRO-w9k]

Покупать в новостройке только сданый дом где никто не жил, если нужна абсолютная уверенность, что ты будешь первый

[@sdelajsam4248]

любая новостройка в перспективе вторичка!!!@@ALEXPRO-w9k

[@СаулеТынышбаева]

Дай вам Бог здоровья. Спасибо за полезное инфо.просьба музыку по тише.. отвлекает.

[@ЛюсяКрук]

Спасибо, очень значительная консультация.

[@ГеленджикНедвигауморя]

Очень полезная инфо 👍 без воды 👍мозгу сложновато сразу въехать , но после 2 го просмотра более понятно . Считаю , что было бы очень сдорово так же чётко преподавать всю нужную инфо в школе 😊Создателю канала мой поклон , спикер доносит инфо просто мастерски и очень "вкусно" 👍👍👍👌Спасибо за работу . При покупке недвиги обязательно закажу консультацию у Вас , если это возможно🤗😉👍

[@user-nw4ke9tj6l]

Дмитрий-молодец, очередное полезное видео.

[@irina-amelia]

Спасибо за информацию, очень ценно❤

[@coolcherry2010]

Крутое видео! Спасибо за четкость, конспекты делаю по Вашим видео.

[@ТатьянаК-н1ж]

Спасибо!!!!! Тысяча лайков! Очень актуально!

[@МарияТ-я6ю]

Большое спасибо! Покупку квартиры вспоминаю как страшный сон. С нашей стороны риэлтора не было, цепочка на три города, в т.ч. СПб, материнский капитал у одной стороны, ожидание одобрения опеки. ДКП писала сама. Если вернуться назад, ни за что не повторила бы.

[@ОльгаБорисенко-х3б]

когда это узнаешь,то вообще не хочется в это встревать.жить в чем есть.

[@krisdeburg9719]

Музыку можно и поубавить! Зачем тогда отдаем документы на проверку в гос контроль перед покупкой квартиры, и платим пошлину , зачем ЕГРН ???????! И все говорят буте внимательны !!! Для чего тогда гос структуры проверки. Что за?????????????????

[@stoyandinkov6407]

Спасибо вам большое .......

[@Sprut323]

Спасибо, видео понравилось, лайк!

[@soika_tarot]

благодарю,все четко и яснр.Да. нужно задавать много вопросов по всем критериям:всееех бумаг правопринадлежности до соседей. кстати, о счетчиках да,и пломбы проверяйте. а то придется заплатить штраф за пропуск поверки и за сорванные,не дай Бог ,пломбы. Банки,кстати,ниче проверять на месте ,в самом жилье, никогда не будут поверьте, банк проверит лишь юридическую чистоту правоустан.документов и за это выпишет отдельный чек как и за оценку вашего жилья, цену жилья при которой может кстати, еще и уменьшить,патово бывает такое для заемщика... и многое,и многое,и многое еще....в этой прекрасной правовой сфере.

[@МихаилСафонов-щ8е]

Почему не упомянули задолженность за капремонт? По моему важнейший вопрос при покупке квартиры.

[@ytub41]

99% рецепт. 0) Не связывайтесь с риэлторами, они сами порой нихрена не знают! 1) Найти юриста на составление договора с юристом на оказание услуг по сопровождению документов по сделке. 2) Найти юриста на сопровождение этих документов. 3) Собирать документы самому. 4) Не путать последовательность и ничего не забыть подписать. 5) Копий мало не бывает:)! Сделка просто срывается если её не хватает, юрист в курсе, но и его лучше проверять. Мда... законы у нас те ещё!

[@eyegreen343]

Становится страшно, когда представишь, как легко при склонности собственника или риелтера к обдуриванию можешь остаться ни с чем!

[@ytub41]

@@eyegreen343 Можно остаться ни с чем и без них! Есть схема проведения сделки с вашей недвижимостью без вас, спасибо цифровизации продвигаемой нашим государством. Но и этого можно избежать написав заявление в "МФЦ" - "Мои документы" на запрет проведения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Также имеет смысл удалить свой аккаунт "Госуслуг" как минимум, хотя Сбер по продаже данных всё-таки в лидерах.

[@betamvmt]

- посвятить пару-тройку вечеров для изучения темы. помимо рассказанного в ролике надо быть в теме перепланировок, точно знать что такое задаток, понять что вам больше подходит - ячейка или аккредитив (или может эскроу-счет)

[@user-cat99]

@@betamvmt перепланировки это понятно

[@ЛюдмилаОспинникова]

@@ytub41 з

[@ВестьСм]

Да,я помню хотели мы купить кв,там хозяйка хорошая,но права на продажу имела ее сестра,как ее опекун .Сестра пришла во время осмотра.Это была опасная сделка ..Другой случай был тоже с женщиной,кот.была не дееспособна,но внешне не видно .Права имела ее мать.Мужчина с ней поменялся,а потом появилась мать и отменили все.Он потерял кв.

[@ЧёрнаяКошка-ы2х]

Спасибо. Кстати, вы - симпотяжка :-)

[@АйшеАсанова-ю1я]

Спасибо за ролик долго искала свой вариант. Покупка ипотечной квартирі.Очень вовремя.Совет Очень пригодилися.Спасибо огромное

[@Lena---]

Спасибо за полезную информацию!Но музыка в видео мешает и раздражает.

[@СергейЛактионов-м4ы]

СПАСИБО, УМНИЧКА, КРАСАВА!!!

[@СветланаПетрова-в2я]

Вы лучший!!!

[@nanaiosava6164]

Obisnite pro prodashe kvartiru chtob ne kinuli !!! Klasno obisnili pro pokupke !!! Sposibo.

[@olgakas1323]

просто красавец и умница!

[@julzavrazhnova6716]

Такой случай произошёл лично с нами. Нам продавец предоставил все справки о том что задолженность по коммунальным услугам не было. А когда мы уже купили квартиру ,тут-то все долгие вылезли и сумма была не маленькая. Теперь для нас это урок☝️

[@ИринаМ-я8у]

Так так вышло? Справки поддельные?

[@julzavrazhnova6716]

@@ИринаМ-я8у Квартиру покупали через ипотеку. Нам продавец показал справку что задолжности нет и эту же стравку он предоставил в банк. Казалось бы перед нами стоял целый полковник, данную квартиру он получил от госсударства ,но в ней не жил. А вот так вышло.

[@ОльгаБорисенко-х3б]

а как это проверить тогда?

[@snegmanul3443]

Спасибо, классное видео, все понятно. Только все меньше и меньше хочется возиться с вторичкой )))

[@ОльгаБорисенко-х3б]

это точно!

[@Bella-jl7nw]

Так все законы и сделали таковыми, чтобы самыми надёжными стали новостройки в чистом поле, два часа до метро, на оленях. Один закон о банкротстве продавца, действующий три года , после купли - продажи , дорогого стоит . Это ж надо три года продавца на содержании держать, чтобы он себя банкротом не объявил.

[@ТатьянаИванова-г2м2у]

Четко, коротко, по существу. Большое спасибо!!!

[@Optimistgirlt]

Нравятся Ваши ролики, спасибо! Все чётко, ясно и по сути

[@Рублиштейна_24]

Речь этого человека мешает слушать музыку. Сделайте голос потише.

[@НинаЕвтеева-п2н]

Благодарю,полезное видит.

[@MironovaNatali]

Не совсем понятно, как это проверять. Куда идти? Я имею в виду весь перечисленный список.

[@lilivumen3062]

Какой симпотяшка, да еще и адвокат😁

[@inka2001]

Уберите эту ужасную долбящую мозг музыку. Ну никчему она. В остальном всё великолепно! Спасибо!

[@АлександрБурдюгов-ф4п]

Благодарю вас за помощь и новые знания)

[@MATROSD]

Что-то со звуком в видео, проверьте. Затихает в некоторых местах. Тема сложная, спасибо за шпаргалку.

[@tinkoffjournal]

Действительно, какой-то странный глюк ютуба. В оригинале такого нет.

[@innashevchenko3092]

@@tinkoffjournal Я бы вас наняла, Вы хитрый жук.

[@ler-nt4pl3it7t]

Благодарю 🎉

[@ФёдорПоцелуев-й7с]

А как можно проверить наличие/отсутствие завещательного отказа?

[@TV-hf2rd]

Он же сказал. проверять более тщательно

[@ellenakras]

Большое вам спасибо!!!!

[@КлараНовикова-ш6м]

Понятно что все берут деньги и никто не за что не несет ответсивенность ? Вопрос : а нахрена мне подписи нот ариусов и юристов если в итоге они ничего не гарантируют и ни за что не отвечают? Россия - ты страна чудес !!! В Европе об дтом парится юрист и нотариус а не покупатель ! Недоработки в гарантии безопасности сделки в итоге их ответственность !

[@EpochEmerge]

Нотариус как раз таки отвечает своей подписью и несет ответственность, речь о том, что Нотариус не может гарантировать всего. Но ваша мысль ясна - все эти схемы мошенничества существуют десятилетиями и очень большой вопрос к государству - почему ?

[@РусланМейриев-ж1ъ]

В Европе есть понятие допропорядочный покупатель. Купил к примеру ворованный автомобиль и ездит спокойно и оформят на него проблемы у страховых компаний и воришек

[@ДалидаДалида-ж3б]

приятно смотреть и слушать!

[@maskanews]

Завещательный отказ это, конечно, полный писец))

[@betamvmt]

да, чем больше вникаешь в тему, тем более привлекательной становится новостройка. тут еще про перепланировку ничего не сказано.

[@rubina4932]

Да жесть вообще, и ни слова как это проверить.

[@БЛАГОРОЦЕОТЭТЭ-Пэпси]

6​@@rubina4932

[@irina-amelia]

Спасибо за информацию!

[@АлинаЧеркасова-у9х]

Очень громкая музыка... Не осмыслить сказанное полностью...

[@k.nur.4432]

Спасибо!Лайк ещё раз Лайк!

[@thuglife3993]

Привет! Интересная и полезная информация. Куда сделать запрос на проверку на предмет - было ли завещание? И если квартира до этого уже продавалась не раз? тоесть было несколько переходов права собственности. И какой вообще в этой ситуации с завещанием срок давности?

[@Rusoturistochka]

Если не раз кв продавалась то выписка ЕГРП в помощь

[@natashanatasha2653]

Спасибо! Подписка!

[@ВикторияНаливкина-и4ь]

Молодец коротко и точно

[@ОльгаЗарицкая-ю6ь]

Умник! Спасибо

[@галинакузнецова-э5р]

мешает слушать громкая музыка

[@ДенисФалюш-ц5л]

Подскажите кто тщательней проверяет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, ЦНАП или частный нотариус,кому лучше довериться?

[@ДИКИЙЛЕВ-ь4с]

Здравствуйте.хачу купит комната на коммуналке в Челябинске но я не знаю какие документы необходимы проверять?

[@thuglife3993]

Также на тюремщиков и психов как узнать где есть эта инфа? Ведь нет имени например предполагаемых личностей а только есть квартира? В домовой карте это указывается?

[@alexxelin4756]

У продавца спросить или справка из загса

[@Olga35]

Если самому найти вариант то можно нанять юриста и риэлтор тогда не будет нужен. Юрист проверит все документы

[@МарияА-ф8э]

Чаще всего юристы как и риелторы откровенные балаболы. Классного юриста найти сложно и к сожалению их практически нет. И напрягаться они не для себя особо не хотят. Так что нужно просто надеяться на себя.

[@Rusoturistochka]

Лучше натариус

[@иваниванов-б1с9м]

@@МарияА-ф8э чтобы это проверить нужно быть классным юристом?

[@julia-annajarmysch7261]

Как проверить, если там риэлтор, а не владелец?

[@ИринаСавенкова-ш4и]

Не реально проверить всё!Теперь страшно покупать!Как быть?

[@kreeeeedz]

Не покупать, или брать новостройку.

[@maddiezchannel]

@@kreeeeedz лайк за ник

[@КубикРубик-е3х]

Как в итоге поступили? Купили квартиру?

[@ОльгаБорисенко-х3б]

@@kreeeeedz совсем расхотелось покупать кваптиру.а старую продавать

[@АлинаЧеркасова-у9х]

Почему не проверяет тот, кто регистрирует сделку????

[@androidt3440]

Завещательный отказ где его проверить что он есть?

[@bartsimpson81]

Какого хера, вообще сделка может быть совершена если квартира нечистая. Почему покупатель должен заниматься проверкой а не тот кто регистрирует куплю-продажу, т. е. государство.

[@КубикРубик-е3х]

Это Россия!!!

[@АлексЮстасу-о9в]

ABSOLUTNO!!!

[@ИванКамышев-т5у]

Продавал год назад свою квартиру с остатком по ипотеке в Сбере в 3,5 млн рублей. Квест тот ещё был.

[@jilonik3888]

Домовые книги отменили , попробуй узнай

[@ulianaakagl2u690]

видео уже не первый год, но такой момент интересует: банк при выдаче ипотеке, следуя своим интересам, сам проверяет подробности всех рисков на квартиру? или банковские юристы только продают свои услуги за красивые глаза?

[@КамилаХодакова-б8е]

Банк ничего не проверяет !!! Мне ответили увас есть юстиция поквартирная и нам ничего не нада!!!! Дали эпотеку а дом самозасьрой!!!!

[@user-pg8ee8mv3j]

Можно ли нанять юриста для проверки всего этого?

[@Lora3595]

Знакомая подписала предварительный договор купли продажи (задаток) квартиры, нотариально заверила. Взяла задаток 200т Теперь передумала продавать квартиру. Как правильно оформить возврат денег? Идти к нотариусу? Или достаточно взять расписку, что отдает 400т?

[@rusanow_denis]

По поводу кабальной сделки. Продавца заставили снизить цену. А как продавец докажет,что его заставили сильно снизить цену? Какие в суде на это есть аргументы.

[@Весна-ъ9й]

Будет ти покупатель добросовестным, если егрн на момент покупки был чистый, а вот после сделки на сайте приставов долги 400тр,и ст 46,1,3.риэтор не удосужиласт проверить продавца. Вдруг он обанкротится?и квартиру заберут банки? Что яался един жильём если прописан 1 месте, а другое продал как собственность?

[@НатальяЗотова-э5ю]

Спасибо !

[@ВременаГода-п5р]

А насколько лет назад надо копать? Если, например, дом 1975 года постройки, то что?

[@kisaalisa777]

Почему нет ссылок на проверку? Ссылки только на статьи от Тинкоф.

[@Ювентус1-р2с]

Половина информации покупатель или юрист, агент не сможет проверить, она закрытая - это по завещаниям у нотариуса, он ничего не покажет и в мвд по выбывшим на длительный срок.

[@ЛЮДМИЛАМАКАРОВА-т4г2ч]

Респект!

[@michaelm4696]

Такая полезна информация и так мало подписчиков на канале(( зато бред всяких моргенштернов и ивлеевых смотрят миллионы

[@Анжелика-ф4с]

Я уже устала снимать кв. Семь лет купила комнату назад по мат кап в общаге. Думала какая радость мне теперь Но тщетно криминальная обстановка в доме принимала разочарование пришлось с ребенком уехать из поселка и снова снимать На Дальнем востоке жилье очень дорогое пришлось уехать в Киров с дочкой и снять за те же деньги но человеческое жилье На собственной комнате остались долги но старшая дочь оставшись там жить не желает платить. Я прошу сове как мне быть смогу ли я при этих обстоятельствах оформить ипотеку ? Я очень хочу отписаться от прошлой КВ но как? Подскажите пожалуйста. Старшая даже не хочет прописываться в эту камнату а жить бесплатно хочет

[@volgaman]

почему звук скачет?!

[@Larissa5858]

вопрос такой: если в долевом строительстве подписали акт купли-продажи и уже получена справка с ЕГРН, что квартира находится у собственника без обремения, а потом строит. компания выяснила, что у собственника имеется долг за купленную квартиру, теперь они у собственника требуют погасить долг, грозят судами, а собственник отказывается гасить долг, указывая на то, что у него есть документ....Что в этом случае может сделать стороит. компания? может ли она через суд признать сделку не действительной и как она может дальше помешать продать эту квартиру?....

[@yanaperstyana309]

Если все таки получилась спорная квартира после КП. Можно ли подать в суд на агенство недвижимости, которое гарантировало чистую безопасную сделку? И будет ли результат?

[@RV233]

Зависит от того договора и его содержания с агентством

[@slajd1983]

Как узнавать, кто прописан, если домовые карточки и книги для мкд отменили пару лет назад?

[@Vlad-hn2rf]

Тоже интересно 👍

[@Optimistgirlt]

Можно в ук или в триц запросить поквартирную карточку.

[@slajd1983]

@@Optimistgirlt, не все УК ведут. ТСЖ - ещё меньше. ТРИЦ - не знаю что такое, но если типа МФЦ, то у нас в регионе они этим не занимаются.

[@Optimistgirlt]

@@slajd1983 мы просто в разных регионах живём. Ищите поквартирку там, где паспортист

[@slajd1983]

@@Optimistgirlt, я сам председатель, и мне паспортист не нужен - кроме паспортного стола хватает проблем.

[@НикПетров-ы3ч]

что такое титульное страхование? страхование права (титула)? Что оно дает?

[@КамилаХодакова-б8е]

Ни одного закона , за человека!!!

[@СергейСборщик-у1г]

Ну а если покупать готовую квартиру у застройщика?Что то надо проверять?

[@СлаваШашин-и6б]

Без музыки... можно?🤦‍♀️

[@veravassilieva4732]

Короче, кругом теряет покупатель! Прежде чем купить квартиру, нужно стать юристом!! Ужас, ужасный!!! И это наша Россия!!! Стыд и срам!!!

[@thuglife3993]

И ещё кабальная сделка-как узнать её наличие? Где это вообще значится? Явно что нигде и просто бывшие хозяева могут это придумать чтобы квартиру обратно получить и деньги не вернуть? И несут ли ответственность риэлторы из гильдии риэлтлров Московской области. сделки в которых застрахованы?

[@IlOVElLIFE]

Thug Life вот вот любой продавец, через некоторое время может захотеть больше денег, это что за законы. Покупатели никак не застрахованы

[@ТатьянаБогданова-я5ж]

Благодарю

[@djonydeper]

Кто может прокомментировать по поводу что купленная квартира в найме и нанематель имеет право там жить ? Не верю

[@Александр0709]

Мляя проще купить земельный участок и строит самому)

[@Кадамжаец]

Чем отличается земельный участок от квартиры? У нас есть участок. В собственности. Дали как многодетной семье. Так вот там 6 собственников. И 4ро дети. Из них правда один несовершеннолетний. И чтоб его продать нужно согласие всех.

[@ЛисХитрый-э6о]

спасибо

[@Dileralex]

А как правильно принять готовую квартиру в новостройке от застройщика ?

[@xA1exo]

Тоже интересно

[@ФёдорПоцелуев-й7с]

Где-то на ТЖ была очень подробная статья на эту тему, о том как нужно заставлять переделывать все косяки застройщика, не укладывающиеся в нормы

[@taomnews6828]

Теперь не хочу покупать никаких квартир

[@Rusoturistochka]

А что скажете на счёт долгов при покупке квартиры. Есть долг, его не платит продавец, но об этом ещё нигде нет информации. Ни на каких сайтах, потому что мало времени ещё прошло. То как тут застраховаться?

[@НадеждаШпитценберг]

да никак,всегда виноват покупатель

[@ejeek16]

Если по коммуналке, то это долг по человеку, а не квартире. Долги должны выбивать из предыдущих собственников.

[@Rusoturistochka]

@@ejeek16 дампричем здесь коммуналка. Задолженность по ней проверить нет проблем. Я говорю про долги физического лица

[@Rusoturistochka]

@@ejeek16 и долги не нужно ни у кого выбивать, они числятся за человеком кроме кап ремонта

[@EvangelistaKiS]

@@Rusoturistochka они будут указаны в выписке ЕГРН, если на квартиру наложено обременение из-за этих долгов (знаю точно, у бывшего мужа были указаны его долги в выписке егрн). А если нет, то вам какое дело до долгов продавца.

[@АлександрЯкимов-ы9ч]

Несколько раз сказал про ссылки на ресурсы, а на самом деле ...

[@Atlassniy]

Государственные инстанции должны 100% подтверждать куплю продажу, тогда и спрос увеличится на вторичку, а так тысячи объявлений и никто не берет, когда такая вакханалия

[@партизан-л3д]

красавчик

[@eugene8241]

ну и где ссылки?

[@martinianovich]

Как покупать земельный участок под ИЖС? Спасибо

[@user-nw4ke9tj6l]

Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и градостроительных спорах в вашем регионе. Это самые опасные сделки.

[@ТатьянаЛитвинова-ц2щ]

Ой а зачем музыка,слушать невозможно.

[@juriigerhard4591]

Ссылок нет