Что сейчас происходит на рынке элитной недвижимости? Интервью с Денисом Поповым, Ассоциация AREA

Продолжаю серию интервью с руководителями агентств элитной недвижимости.
И с кем, как не с президентом, говорить про рынок в столь непростое время? У меня в гостях - Денис Попов, четвертый президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA и управляющий партнер Contact Real Estate.
Это выпуск в формате подкаста. Обсудим, действительно ли «все пропало», чувствуется ли «навес» денежной массы или квадратных метров, почему застройщики повернулись лицом к брокерам, что дает членство в AREA, как выйти на рынок начинающему брокеру, что происходит с ценами и сделками и главное, где черпать оптимизм.
Денис много лет на рынке, очень хорошо оперирует цифрами и в уме раскладывает стратегии, поэтому разговор в первую очередь будет полезен конечным покупателям, собственникам элитной недвижимости и инвесторам. Специально для вас разобрали типичные кейсы: как с плюсом выйти из инвестиции в котлован, что делать с «уставшим» объектом, куда вложиться инвесторам?
Инфоцыганство в недвижимости, эффект сотой обезьяны, первый кризис в эпоху проектного финансирования, доллары с плесенью, передизайненная квартира, идеальное соотношение стоимости ремонта к цене квартиры без отделки, homestaging наоборот. Об этом и многом другом поговорили с Денисом.
Интервью с Денисом Поповым на сервисе HomeHunter
homehunter.ru/blog/tam-gde-pr...
100+ агентств элитной недвижимости для продажи Вашей собственности
vesco-realty.ru/blog/baza_age...
Друзья, подпишитесь на телеграм-канал VDT: t.me/vescoalex Все об элитной недвижимости и строительстве - в одном месте.
СОДЕРЖАНИЕ
00:00:00 В этом выпуске
00:00:27 Приветствие
00:01:01 Рынок недвижимости в сегодняшних реалиях
00:04:41 Дефицит предложения на вторичном рынке
00:08:35 Много денег, мало предложения
00:12:19 Как чувствуют себя застройщики?
00:22:53 Что происходит с инвесторами?
00:29:01 Недвижимость как способ сохранить капитал
00:30:47 История про наличные доллары
00:32:52 Точечные девелоперы
00:41:59 Разбираем кейсы
00:42:05 Как с плюсом выйти из инвестиции в котлован
00:43:34 Что делать с «уставшим» объектом
00:47:26 Куда вложиться инвесторам
00:53:49 Брать ли ипотеку?
00:54:17 Что сейчас с риэлторским бизнесом?
01:02:44 Особенности профессии брокера
01:08:51 Как начинающему брокеру войти на рынок?
01:15:27 Должен ли руководитель быть брокером?
01:18:57 Доля брокерской функции в задачах Дениса
01:21:26 Особенности работы с партнером
01:24:52 Денис Попов - 4-ый президент AREA
01:31:59 Какие идеи хочет реализовать Денис, как президент
01:39:07 Чем AREA полезна для покупателей и продавцов?
01:45:33 Эффект 100-ой обезьяны
01:51:52 Частные брокеры
02:05:49 Блиц
02:08:30 Закрывашка
ДЕНИС ПОПОВ
/ denispopov_realestate
www.kre.ru
AREA
areaestate.ru/
АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ
Telegram t.me/vescoalex
Instagram / araveryanov
Facebook / araveryanov
VKontakte id8892169
KZbin / @vdt
RuTube rutube.ru/u/VDT/
VK видео video/@vdtblog
ЯндексZen dzen.ru/vdt
E-mail: [e-mail]
WhatsApp: [phone]
Детский канал / @2a3tv
#VDT​​ #ВладениеДвижениеТворение​​ #АлексейАверьянов #недвижимость​​ #элитнаянедвижимость​​ #агентствонедвижимости #загороднаянедвижимость #RealEstate #интервью #подкаст #брокер #девелопмент

[@VDT]

Друзья, как вам это Интервью? Если у остались вопросы к Денису, пишите в комментариях!

[@odin2333]

как стать богатым, чтобы быть вашим клиентом? постель не предлагать!

[@levy369]

Интересное интервью. Немного не понятно про 30% от стоимости квартиры которые вы закладываете в ремонт. Квартира стоит 10 мил. , ремонт на 3 мил. сделать не возможно( это я еще не говорю про мебель). Примерно стоимость ремонта будет тоже 10 мил. А если стоимость кв. 100мил., тогда 30 мил. на ремонт вроде бы логично. Получается при покупке кв. за 10мил. покупатель вкладывает 100% еще на ремонт, а при покупке кв. за 100 мил. вкладывает 30% на ремонт. Значит чем дороже купил квартиру, тем выгоднее?

[@VDT]

Мы не рассматриваем массовый сегмент.

[@rogerliebi1315]

Приветствую Алексей! Меня зовут Константин,я проживаю в Германии более 20 лет. С Россией очень тесно связан ,хочу возвращаться с семьей на ПМЖ в Москву. Мне нравится чем Вы занимаетесь ,с Вами можно посотрудничать? Опыт продаж на международном рынке более 15 лет. Спасибо!

[@odin2333]

@@rogerliebi1315 хорошая попытка. меня тоже возьмите.

[@Shafronov]

Алексей,спасибо. Очень интересный собеседник - умный, структурированный, харизматичный. Было бы интересно послушать его ещё. Первую половину видео, которая касалась покупателей, прослушал затаив дыхание. Особенно зашло про инвестиции, плесень на долларе и пропорцию - стоимость бетона и ремонт. Вторую половину, которая касалась риелторов, тоже смотрел с интересом, так как там говорилось и о выгодах для покупателей.

[@user-ij9wo8en4o]

Да

[@fullhouseinvest]

Спасибо! Очень содержательный собеседник, интересные вопросы.

[@podnimite]

Спасибо, два часа на одном дыхании😊

[@user-ot1lt7lk8t]

Мне понравился ваш диалог 👍 Прекрасная объективная оценка рынка! Так же интересны ваши личные наблюдения движения рынка, ваше мнение и рекомендации. Спасибо!

[@user-xw2dj2on5p]

Прекрасный выпуск

[@VDT]

🙏🏻

[@alexsteel2918]

Хорошее интервью, но я бы уточнил некоторые моменты. Прибыль в рублях, как и в любой другой валюте, это соотношение покупательной способности рубля на момент покупки и на момент продажи. При этом очень важно, куда и как инвестор планирует вложить освободившиеся средства. Допустим, квартира куплена на котловане или на ранней стадии за 60 мил. руб, а продана за 78 мил. На первый взгляд прибыль составила 30%. Но дальше встает вопрос куда продолжать инвестировать. И если после выхода из проекта инвестор хочет вложить условно в Дубае, то никакой прибыли в 30% у него не будет. Курс на момент покупки был 70, а на момент продажи стал 90. В Дубай нужно инвестировать в долларах. Это значит, что вы купили квартиру за 857 000 долларов, а продали за 866 000 в долларах. С учётом затрат на конвертации и перевод средств вы будете в убытке после закрытия сделки в Москве.. Если же в Москве цены за это время выросли условно на 20%, то часть вашей прибыли съедена ценами, и она реально составляет 10%, а не 30%, потому что на сумма в рублях, которой вы располагаете можно теперь купить меньше метров. Так что вопрос этот комплексный.

[@KorotkovaMarina]

Интервью и правда очень интересное. Согласна, что и правда 70-80% это врожденные качества, хоть это и немного печально. Я не считаю, что это лёгкая работа, столкнувшись с покупкой самой обычной квартиры, пришла к выводу, если риэлтор нормальный, вежливый и ответственный человек, хорошо знающий свое дело и рынок недвижимости нужного клиенту сегмента, тогда все будет хорошо. Надо любить свое дело.❤ Так же должна добавить финансовое поведение состоятельных людей является неплохим индикатором того, что происходит. Хорошо, если вкладываются в местные "стройки", так как хоть деньги в стране остаются, плюс рабочие места, многие профессии завязаны на строительстве и ремонте.

[@designdigest3818]

Красивые и качественно построенные дома, построенные в хороших локациях всегда будут востребованы! 👌👍

[@Joe-it5yc]

Интересный собеседник, хорошо рассказывает. И, пользуясь случаем, поздравляю Алексея с четверть лямом подписчиков на ютубе! ))

[@VDT]

Спасибо!🙏🏻

[@user-ty7ys3uv5t]

Спасибо очень качественный контент, информативно и по делу.

[@surkonestate_ru]

Интересно

[@user-uu3pf2rh3u]

На 20:50...Бояре - лайк и подписка. Господин справа, выдает ОЧЕНЬ интересные концепции и мысли, причем вижу, что он прекрасно сведущ по банковской сфере. Потрясающе, как будто бы посетил интереснейший семинар и приобрел знания. Принимаю и благодарю вас бояре.

[@VDT]

Спасибо за обратную связь. В таких выпусках нам очень нужна поддержка аудитории!

[@Baldastarchiy]

Ценно

[@user-pj7vc4wd7z]

Отличный разговор вышел. Если по мне, инвестиции в недвижимость, то еще казино.

[@user-pn3ct3is2t]

мы бизнес класс взяли в майприорити басманный, самый центр, а однушка 13 млн всего

[@MsTurboletik]

а какие события случились в прошлом году? чего-то недоговариваете, есть перевод с новояза?

[@AlexKuesta]

Рашка напала на Украину. Не, не слышал???

[@user-hu9eu9tk1z]

Здравствуйте! Безумно интересное видео, спасибо за качественный контент!!! Я живу в регионе, подскажите пожалуйста, интресно ли вам работать в регионе или вы уже работаете и если планируете выйти, то возможно к вам попасть? Как идея мне кажется звучит здорово, растить "самородков в Сибири" И после забирать в Москву)

[@VDT]

В регионах слишком узкие рынки элитной недвижимости. С точки зрения риэлторского бизнеса не очень интересно получается. Питер ещё как-то, Сочи. Чуть Екатеринбург и Новосибирск. Но даже в таких городах миллионниках потребности клиентов может закрыть одно небольшое агентство.

[@user-wn2qz4yi8m]

Алексей очень интересная тема .

[@samalenik]

Любимый Аверьянов

[@Aruba-zh2fu]

Сижу ем Доширак в хрущевки и смотрю

[@user-wj6jd7sn5g]

Те кому капало прекрасно себя чувствуют везде, те у кого перестало капать находятся в стопоре.. Те кто честно заработал никогда не заплатят 200 лимонов за квартиру в Москве.

[@user-wn2qz4yi8m]

Алексей я на киевском шоссе заканчиваю проект эксклюзивный и собираюсь через вас 🙌

[@VDT]

Класс! Пишите)) [e-mail]

[@user-wn2qz4yi8m]

Алексей мне будет интересно ваше мнение о моем проекте. Который хотела продать через вас . Современная классика эксклюзив ❤

[@user-dd3qq1xc2o]

А что парных стульев для интервью не нашлось?

[@VDT]

Неа, не нашлось)) А это важно?

[@user-dd3qq1xc2o]

@@VDT странный вопрос для человека, который всегда отмечает в домах интерьер.

[@VDT]

@user-dd3qq1xc2o ну здесь же интервью, на первом месте контент)) Не критично, я считаю. Одна из причин, почему я планирую построить свой дом - это сделать там студию. Потому что с этими студиями в Москве вечная проблема. То кто-то шумит, то занято, то мебели не хватает, то что-то сломалось. Пару лет надо потерпеть))

[@user-dd3qq1xc2o]

@@VDT создание качественного контента становиться самостоятельным важным компонентом основного бизнеса, люди воспринимают информацию через картинку. Если дома появиться студия то и работа постепенно и незаметно переместиться в дом, что пожалуй не очень удобно.

[@VDT]

А съемки давно уже не работа))

[@user-wj6jd7sn5g]

Прекратите строить многоэтажки в Москве и области.... Дороги все забиты, жуткие пробки повсюду. Вся страна уже живёт в МО и М так не должно быть...

[@user-wn2qz4yi8m]

Очень хорошо что уехали , зато кто приехал я сама разговаривала с такими и поняли что Росия это родное а не только место жительства ❤

[@paradoxrybak]

Совсем не бот…

[@VDT]

Не бот))

[@kapitolinakriventsova5234]

Мир для всех свободных, а рабам - клетка!

[@sdmit2000]

Пока беспилотник по дому не прилетел

[@ruslibertarian]

Надеюсь, что все же грохнется рынок недвиги в обозримом будущем. Качество ужасное, цены космические.

[@user-sr5xg8pv7o]

Не надейтесь

[@ruslibertarian]

@@user-sr5xg8pv7o ну много факторов к этому толкают.

[@user-ij9wo8en4o]

Живите за городом, стройте своими силами одноэтажник + подсобники - все технологии и решения есть на Ютюбе. 😊 Цены сегодня не от качества зависят, а от готовности общества за это платить. А готовых платить - много. Зачем снижать цены если итак покупают. Эти ребятки работают на 0.00001% людей, у которых много денег.

[@user-sr5xg8pv7o]

@@ruslibertarian я рад за вас

[@user-ll5jj9co3g]

Грохнется!!! Да так грохнется, что землетрясением зацепит все страны СНГ - активно поставляющих мигрантов! У спикулянтов попка так сузилась - иголку не просунешь! ))) Вот и подгорают они, да подбадривают себя как могут.......Но дым из клоаки разогнать забыли, видно не вооруженным глазом )))

[@life_max8155]

Тот кто берёт людей только с высшим образованием да ещё говорит что с любым он полный идиот.

[@Konstantin_Researcher]

1:06:55 У риелтора должно быть три качества: жадность, наглость и беспринципность. Тогда успех в этом деле гарантирован. У кого есть совесть в этом бизнесе не задерживаются.

[@VDT]

Не согласен. Без совести как раз надолго не задержаться.

[@borisalmighty8417]

Два фантазера собрались😅

[@elay203]

Прикольный петушок, видел с ним шортсы

[@Freddy2024_]

Кто петушок?

[@user-jk3lq6tp7w]

Посмотрел вашу программу, захотел сменить роль деятельности......