Флиппинг элитной недвижимости. КВАРТИРА ЗА 85 МЛН

ИНВЕСТИЦИИ 32-53% годовых с Todayprice • Инвестиции под 32-53% ...
Сегодня необычный выпуск! Мы покажем, как выглядит флиппинг элитной исторической застройки. Разобраться во всех тонкостях нам поможет - Дмитрий Купина.
В Выпуске вы узнаете сколько стоит реставрация лепнины и старинной печи, кто покупает квартиры площадью 250м2 с мраморной лапомойкой. Конечно, все цифры, лайфхаки, сложности, с которыми сталкиваются флипперы и пути решения. Досмотревшиее до конца - получат приятный бонус! Как вам выпуск? Пишите в комментариях!
Чек-лист по согласованию планировок: t.me/TodayPric...
Тайминг:
0:043 - о чем выпуск
1:25 - эксперт флиппинга в старом фонде Дмитрий Купина
2:46 - о локации и характеристиках дома первой квартиры
3:22 - обзор парадной
6:26 - чтобы было в квартире на момент покупки
8:18 - какие возникли проблемы при ремонте
9:00 - под какую целевую аудиторию делалась квартира
9:44 - обзор кабинета 45м2
10:20 - сколько времени уже ремонтируем эту квартиру
12:05 - какую квартиру в старом фонде лучше не брать
13:53 - алгоритм согласования перепланировки в старом фонде
16:35 - реставрация исторического камина
17:57 - обзор гостиной
20:20 - закончился бюджет на проект
22:22 влияние виде на ликвидность
24:12 самая неуспешная
28:53 - обзор санузла
38:40 лапомойка из керамогранита
34:03 - обзор кухни
37:18 - обзор спальни
41:21 - обзор локации второй квартиры
46:40 - обзор парадной
47:46 - что было до
49:30 кухня-гостиная
51:03 обзор ванной
53:10 кто целевая аудитория этой квартиры
54:13 - спальня
57:19 - цифры объекта
58:50 - какие сложности были на объекте?
1:01:25 - чек-лист по согласованию перепланировки
1:02:43 - выводы
Тг-канал Дмитрия:
t.me/kupina_realt
ПРИЛОЖЕНИЕ для флипперов:
apps.apple.com...
play.google.co...

[@ОльгаСоколовская-в6л]

Лучший выпуск! ❤❤❤ Очень интересный и информативный. Дмитрий Купина 🔥🔥🔥🔥

[@miraone4847]

Красота 😍 очень красиво

[@primorskoe-d3c]

Спасибо за обзор! Очень веселым получился, время пролетело незаметно! Квартиры в самых красивых местах! Обе квартиры великолепны! Труда затрачено очень много, но и результат впечатляет! Респектабельно, красиво, эксклюзивно. Успехов в продаже этих объектов ! Хотелось бы увидеть другие проекты Дмитрия! Как раньше говорили:"Это не ширпотреб, это индпошив"😅

[@Todayprice]

Приятно читать такую обратную связь! Обязательно напишем на канале, когда завершится сделка по квартире) Если Дмитрий позовет на свои новые объекты с удовольствием покажем

[@mudrist777]

Герой ролика - мой Кумир просто! Столько открытости, человечности и редчайшего сочетания реализма и оптимизма я не встречала лет 💯‼️

[@DimaKupina]

Спасибо 🙏

[@Todayprice]

Это точно! И объекты очень достойные!) Что запомнилось из выпуска больше всего?

[@Milpops123]

@@Todaypriceтретий раз пересматриваю выпуск, у Дмитрия актерский талант помимо флипперского😊, а спич в ванной вообще шедевр👍

[@mudrist777]

@@Todayprice больше всего понравились внимательность, самокритичность и честность Героя: он сам сказал о разности оттенков включателей/розеток (точно не помню) - этот тот самый случай, когда "НЕ КРИЧИ, НИКТО И НЕ ЗАМЕТИТ", но Дмитрий всё таки сказал...

[@ВасилийВолов]

Проект сомнительный, но, герой ролика классный парень, смотрел с удовольствием!!!

[@Todayprice]

Что показалось сомнительным в объектах?

[@Эдуард-у8щ]

Локация пушка, объем работы проделан колоссальный. НО! Основу задали не корректно - очень слабый дизайн под этот бюджет… закатать 250м2 в условный White Box, а потом когда кончился бюджет обставлять квартиру такого уровня мебелью с маркетплейсов это провал. Еще 7-10 млн на хорошую мебель, декор, технику, сценарии жизни и вполне реально не плохо заработать. А вот в таком состоянии главный критерий будет только цена, так как возни еще полным полно, совсем не «под ключ», что как раз и ценит ЦА.

[@artzalewski]

Дорогая мебель может не окупиться.

[@Эдуард-у8щ]

@@artzalewski так не надо просто мебель продавать) это продукт, который направлен на конкретную ЦА, у нее есть ценности и запросы. Условная тумбочка с маркетплейса за 5000 рублей как вирус, заражает и делает дешевле все вокруг, обесценивает остальные вложения. Двери 2,7 в эмали автоматически стоят в 3 раза дешевле только из-за нее)

[@nafanya_ya]

Пришлите примеры Ваших интерьеров не вайт бокс, продающих, под широкую ЦА и чтобы стоило не крыло от самолета? Я Вас возьму дизайнером на хорошую ЗП сразу😁 Или может фото Вашей квартиры?

[@Эдуард-у8щ]

@@nafanya_ya а зачем мне это нужно?) под широкую ЦА, на мой взгляд, только эконом сегмент. Средний+ и премиум всегда на ооочень узкую аудиторию где закладываются ценности во всем, человеку должно откликнуться, он должен почувствовать, что это делалось специально для него. Я сам занимаюсь именно такими проектами и довольно давно, с объектами в диапазоне 30-100 млн, только без инвест средств. Ваш вброс про ЗП забавный, конечно, но откажусь))

[@nafanya_ya]

@@Эдуард-у8щ задача флиппинга и состоит в том, чтобы сделать продающий дизайн под широкую аудиторию. Знаю кучу историй, когда акцентные стены перекрашивали, потому что покупателям не зашло. С любыми элементами отделки нужно быть очень аккуратными. Поэтому нейтральная база - лучшее решение. Если Вы делаете проекты под заказчика - то это совсем другая ниша. А на счет ЗП это была не шутка, найти дизайнера, который будет делать именно инвест-дизайн, та еще задачка! Ведь всем хочется индивидуальные проекты, специально для кого-то!

[@islandbrain]

На мой взгляд , главный прокол -это стиль и дизайн в локации 1.

[@Halabalooza]

Бохатые любят ампир😂 Даже золота не хватило 😂😂😂

[@Todayprice]

Почему так считаете ?

[@islandbrain]

@Todayprice Каша из дорогого ремонта (восстановление лепнины) и абсолютно невнятных предметов интерьера. Тогда уж лучше было (на мой взгляд) просто не тратить деньги на мебель. Оставить комнаты в чистовой отделке и с сантехником, но обстановку предоставить покупателю.

[@Ольга-у7э5ж]

Дима🔥🔥🔥🔥

[@nafanya_ya]

Работа огромная проделана, качество ремонта👌 А диванных критиков, которые не сделали ни одного ремонта не слушайте😉 Я восхищаюсь👍👍👍

[@Todayprice]

Достойные объекты и по наполнению и по расположению! Что из выпуска запомнилось больше всего?

[@nafanya_ya]

@@Todayprice конечно, Дима и ванна😁

[@Всемпривет-ф3ц]

В частном секторе такие расправы с животными не редкость. В детстве мы жили в глухой деревне, все держали домашний скот,и охота,рыбалка безо всяких разрешений. Там собак которые( старые, надоевшие, в чем- то провинившиеся). Выводили за деревню в ближайший подлесок и расстреливали из ружья. И даже не закапывали. Я была мелкой лет 10, всегда ревела когда узнавала,что расстреляли очередную хозяйскую собаку. Бездомных собак не было- деревня маленькая. Было это в конце 70х годов.

[@Светлана-б2ъ7ч]

Работа дизайнеров на этом проекте( кв 250 м)- отстой. Герой понравился, квартира 😊отличная как материал. Но некоторые "дизайнерские"решения губят весь ремонт

[@Halabalooza]

42:19 на заднем плане своя атмосфера😂

[@Todayprice]

Забавно вышло)

[@sokonatalia]

Ну вот как так; квартира за 85 миллионов и, при этом, с белыми пластиковыми окнами, да ещё и с черными резинками?!! И с отвратительными дешманскими ручками! Если уж восстанавливали лепнину, то и ручки должны быть историческими на деревянным окнах

[@DimaKupina]

Вы когда-нибудь восстанавливали окна или лепнину? А деревянные окна делали?

[@sokonatalia]

@DimaKupina никто не предлагает восстанавливать окна)) Просто модель окон в квартире такого уровня и такой стилистики должны быть более качественная и приближена к классике, желательно, деревянные рамы и стеклопакет. А ручки более ретро модель. Ну а лепнину они сами восстанавливали) Это Вы, видимо, пропустили)

[@DimaKupina]

@ про то что Вы пишите, это уже не про флиппинг, а для себя)) Суть понял, но нам это вышло бы минимум в 2,5 раза дороже 🙈🙈🙈 По черным резинкам соглашусь полностью, Вы правы))

[@sokonatalia]

@DimaKupina это как раз про флиппинг) Уровень ремонта должен соответствовать уровню помещения, иначе он идёт в минус)) А здесь, хотя бы нужно было установить окна, пусть даже пластиковые, но другой модели, под ретро, с белыми резинками, ну и ручки выбрать металлические под ретро, соответственно. Они бы сделали весь вид.

[@user-JonnyFish]

Ведущий максимальный душнила ) вечно своими пятью копейками сбивает с мысли человека и зрители недополучают информацию)) ловил себя на такой мысли раз пять за просмотр )) уверен что я такой не один !!!!!!!!!!!!!!!

[@sokonatalia]

Ну вы как-то там определитесь в Питере: черный ход у вас или парадная?)) Одновременно черный ход парадной быть ну никак не может, априори)) Либо одно, либо другое. Поэтому, как я понимаю, и назвали парадной, когда есть ещё и черный ход?)

[@Todayprice]

Интересный вопрос)

[@Halabalooza]

Бризеры стоят неправильно. Их надо вешать намного выше. А так чистым воздухом будут дышать ваши ноги...

[@MrFreakinside]

Если нужны 3D визуализации можете обращаться 😉

[@FilimonBaltic]

До середины нулевых улетела бы за день!

[@Todayprice]

А сейчас какие прогнозы даете?

[@888lurdes]

Очень красивый ремонт в первой 👍Квартира красивая

[@Todayprice]

Что из ремонта первой квартиры больше всего поразило?)

[@888lurdes]

@Todayprice понравилось качество ремонта и люблю белый цвет и молдинги нравятся в интерьере)

[@Максим-ж7п3с]

Сразу скажу неликвид, даже не получиться вытащить вложенные деньги

[@ВладимирКиреев-е1е]

так они потому и сделали ролик, чтобы избавиться от неликвида. это же канал инфоцыган

[@Максим-ж7п3с]

Согласен, за 85 млн можно купить шикарную квартиру в новом офигительном, современном ЖК , чем покупать это старьё, ещё неизвестно сколько людей умерло в этой квартире за эти 100 лет

[@611-p2c]

Господа, вы дворец в Гелендже видели? Людей со вкусом в стиле отбитого Людовика и с баблом не мало.

[@АнастасияОвчинникова-ы7в]

@@Максим-ж7п3с вы просто не в теме, в Питере чем больше людей умерло в квартире, тем лучше, особенно если эти люди были чем-то известны

[@nafanya_ya]

Да с чего Вы сделали такие выводы? Сколько у Вас реализованных объектов? В каком городе и локации работаете?

[@НатальяГринфиод]

Отвратительно,от названий иностранных,мы вообще то носители Русского языка,мы Русские,я не понимаю использования ино слов в нашем интеллекте!

[@Todayprice]

Вас смутило слово флиппинг?