ЭТО ВАМ НЕ ШУТКИ❗️Никогда так не поступайте, если сдаете или снимаете квартиру❗️

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@mamacik9344]

А если портят мебель? Или например ломается стиральная машина, человек живет больше 5 месяцев и ломается стиралка. Он говорит что не он сломал. Как поступать? Кто должен ремонтировать?

[@Vladimir__K]

Обеспечительный платеж нельзя не вернуть. Но его можно засчитать в счет исполнения обязательств при наступлении предусмотренных договором обстоятельств. Ч.1 ст.381.1 ГК РФ. Нужно, конечно, изучать сам договор и что конкретно было написано на договоре. Но сомневаюсь что наниматель выиграет суд. Есть ст.10 ГК РФ, которая дает возможность суду отказывать в защите нарушенных прав при недобросовестных действиях или злоупотреблении правом. Во-первых, суд будет устанавливать все обстоятельства. Будет договор, подписанный сторонами, в котором прописана неустойка. ОП был засчитан в счет этой неустойки, в результате чего наймодатель и написал что претензий не имеет. Но затем наниматель потребовал неустойку назад. Во-вторых, если акта передачи нет, как наниматель докажет что он передал квартиру? Может быть он еще там проживает. В-третьих, если просто написано что претензий нет без даты, то как он докажет когда это было написано? В-четвертых, если дата указана, то претензий не было на эту дату. А когда наниматель передал квартиру? Как он докажет что он вернул квартиру не позже этой даты? Может быть на эту дату претензий не было, а на следующий день договор был расторгнут и претензии появились. В-пятых, претензий нет по отношению к чему? К оплате, к состоянию квартиры, к исполнению договора в общем? Если там написано "квартира передана, претензий нет", то можно сказать что эта надпись относится к состоянию квартиры, а не к оплате. В-шестых, хотеть, конечно, не вредно. Но кто ж ему присудит моральный вред 10% от суммы? Нам одна известная всем крупная компания целый год деньги отказывалась возвращать, и моральный вред суд урезал до 500 рублей. И если наймодатель готов вернуть обеспечительный платеж, то можно вернуть, но только безналом, чтобы иметь подтверждение, а на моральный вред забить. Пусть идут в суд, наймодатель принесет в суд доказательства что он выплатил ОП и выполнил требования, изложенные в претензии, с моральным вредом он не согласен, права нанимателя не нарушал, наниматель к досудебной претензии не приложил никаких доказательств морального вреда, и там их побреют. Им придется объяснять в чем заключается моральный вред, в чем выражались их страдания, что они настрадались на такую сумму. Уверен что сказать ничего не смогут, максимум - будут мычать. Тем более, если требования, изложенные в претензии, будут выполнены, ни о каком моральном вреде и речи быть не может. Наниматель заявил о своих нарушенных правах, его требования добровольно выполнили. Все. Моральный вред - это если добровольно не выполнят. А вообще не нужно лениться всегда составлять акты и держать все документы в порядке. У меня собственный договор, собственные акты. Если мне будут подсовывать какие-то другие документы на подпись - я их подписывать не буду, никакие лишние надписи делать не буду. Для всех необходимых надписей, которые когда-либо могут понадобиться, уже есть поля в этих документах.

[@Max_Jacoby]

В чем смысл депозита, если его обязательно надо возвращать полностью? Зачем проводить какие-то отдельные платежи, если сама сущность депозита подразумевает, что из него и будут изыматься штрафы/неустойки/компенсации, называйте как хотите. Нельзя прямо в акте обратной передачи указать, что депозит возвращен за вычетом такой-то суммы, за такой-то проступок?

[@MyTenderAugust]

Вот уж «наниматель-душка»😮 по моему аферист просто! Если он съехал через 2 месяца, и в договоре было прописано что будет штраф в размере обеспечительного платежа, получается он намеренно захотел бабла срубить с хозяйки, запутав ситуацию с этим платежом и аж в суд пошел?

[@ЛюдмилаБумагина-х8ъ]

А мой арендатор сьезжал раньше ,и на моих глазах порвал договор,он же не может подать в суд,и является ли переговоры в ватсапе доказательством ?

[@golubtsev]

С Новым годом!

[@РымгульСадвокасова]

А договор обязательно надо заверЯть у нотариуса?

[@vitalyvasilenko4185]

Скажите пож что такое Альтернативная продажа квартиры?,сложная ситуация ?,наверно проце поискать простую продажу?,.Скажите ещё где лучше купить квартиру у реэлторв или от хозяина квартиры и как проверить её на юридическую чистоту?

[@АнжеликаСад]

Это отдельная бумага передаточное акт?

[@Вишенка-ь2о]

Здравствуйте! Какое же крохоборство. Фу, да! Компенсация за моральный вред, просто хохма...

[@vitalyvasilenko4185]

Здравствуйте.скажите пожалуйста:если сдавать без договора то легче выгнать квартирантов?,если они не платят и шумят..расскажите пож как правильно сдавать квартиру студентам.как оформить их правильно.?Квартира в старом доме 9 это с плохим ремонтом и старой мебелью.

[@natalja3471]

А можно арендовать на 6 месяцев. Никаких неустоек - сразу договор на 6 месяцев.

[@МаринаАнирам-ъ7й]

получается, что платежи лучше переводить на карту

[@Kharybin]

Дело не в этом

[@Джулианна-ъ7д]

Чаще всего арендаторы уходят из квартиры даже не передав ключи.

[@tailcruncher]

Так она брала депозит с него или не брала?

[@Kharybin]

Брала

[@ТатьянаМедведева-ь5к]

Здравствуйте, я хочу купить у вас договор аренды

[@maratvaliev7192]

Понятно обьяснили

[@lastochkalt]

Очень полезное видео, не знала таких нюансов, спасибо. Скажите, а вы берете 50% только с собственников или также 50% с нанимателя?

[@АнжеликаСад]

Сколько стоит ваш договор?

[@ЛораСоболь]

Скажите пожалуйста, в том договоре, что Вы предлагаете, есть эти акты? И сколько стоит такой договор?

[@Kharybin]

Есть все, пишите мне в личные сообщения - контакты в описании канала, на обложке канала, в комментариях)

[@marinaizh1966]

В Ижевске есть ?

[@Kharybin]

В Ижевске у нас нет агентов

[@NATALI-ex6gx]

Александр, у вашего Договора есть возможность редактирования ( если понадобиться) . В каком формате присылаете Договор?

[@Kharybin]

Здравствуйте. Есть. Ворд)