Топ 10 новых фраз арендаторов, которых нельзя заселять!

[@Kharybin]

Ватсапп: [phone] , пишите по всем вопросам! 📌 Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу, самые важные новости рынка недвижимости и мои посты. Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@tatyanabaybakova3411]

Спасибо Александр, очень полезное видео. Занимаемся сдачей в аренду более 5 лет, если бы знали всё это заранее избежали многих ошибок. Ещё из собственного опыта сделала такой вывод- нельзя сближаться и арендатором и переходить на дружеское общение, люди наглеют и потом труднее будет с них что-то требовать.

[@НаталиФемида-ж4б]

А вообще, в день показов у тебя как будто энергию выпивают) 1 пришёл парень программист, за него все решала мама, он молчал, хотя хоть жить будет он.. Когда он сказал, что если через полгода он сменит работу и может уехать наш разговор закончился 2 мама с особенным солнечным ребёнком.. Причём ребёнок хоть и особенный, но не напряг. Напрягла женщина, которая с порога дала нам понять, что мы регулярно будем приезжать и вкручмвать лампочки, прибивать ей гвозди и тд.. Тоже не наш клиент.. Хотя очень хотела и наверно подумала что отказали из-за ребёнка... 3 оказался парень с татухами, который надушился донельзя одеколоном, чтоб перекрыть запах сигарет. Хотя в обьявлении было написано не курящим. Сказал, что курит редко и не любит это дело и курящих терпеть не может )))) ну мы так и поняли, и жить будет с подругой, которая не приехала.. 4 четвёртые молодая пара молодежены. Мы так и поняли, что прощай новая кровать))) но взяли их))

[@АленаВолгина-я3б]

А в Белоруссии у всех договор универсальный. По закону действителен только он. Его придумало государство и вам выдают его в расчетно- справочном центре, когда вы оформляете арендаторов. Вообще сфера недвижимость в РБ полностью контролируется.

[@arinapopova2251]

Хотите, прикол расскажу? В августе 2023 года искала квартиру в Москве, приехала с поезда. Договорилась о просмотре вечером. Мы с собственниками друг другу понравились. Договорились договор заключать утром вместе с их риелтором. А так как ночевать мне негде, они отдали мне ключи, чтобы я сразу могла в этой квартире заночевать. И даже паспорт у меня не посмотрели )) Но со мной они не промахнулись. Оплата всегда вовремя, никаких вопросов и проблем )

[@freshflash8335]

Дам бесплатный совет всем собственникам.. При просмотре квартиры говорите потенциальным нанимателям, что дружите со всеми соседями на лестничной клетке или родственники живут в одной из квартир на лестничной клетке, даже если это не так) В идеале, конечно, действительно дружить с соседями, чтоб при любом кипише вам маякнули.. Большая часть шелухи отсеивается на раз-два👍

[@hafnow4093]

Александр, расскажите про форс-мажоры, как выселять? ....когда уже ошиблись с нанимателем и переговоры бесполезны.

[@Людмила-р9б8с]

У меня опыт сдачи квартир 15 лет. Я являюсь собственником, не агентом. Но хочу сказать, что чужие советы конечно хорошо слушать, но и своих ошибок избежать невозможно. Каждый арендатор чему-то тебя учит, а иногда даже удивляет. Это должен быть опыт. А опыт без личных ошибок, к сожалению, получить невозможно, сколько бы ты не слушал советов. Зато получаешь бесценные уроки жизни и в дальнейшем стараешься избегать ошибок. 😊

[@КалейдоскопАллыныхроз]

В наши времена очень тяжело сдать адекватным и ненаглым людям, да и еще и быстро.

[@DenisEnglishtutor]

Очень ценные советы, чтобы не попадать в ссору с арендаторами

[@agafiyamelonova646]

Как много правды в ваших словах. Как я это понимаю. Учусь в свои 72 года. А что делать, это жизнь и мы пока живы.

[@Невин-п5ж]

Чтобы не попасть в ситуацию, когда Вам не платят, нужно ходить на бокс

[@Kharybin]

))

[@МаргаритаСкладнева-ф2б]

Абсолютно согласна, не надо стеснятся задовать вопросы сразу при встрече, у обеих сторон уже слажится выводчщее впечатление, оговаривается четко пожелания друг другу

[@borismanevich5160]

Случайно попал на ваш канал и с удовольствием - лайк! Грамотная самореклама и нужные советы. Я бы ещё добавил к проблематичным сьемщикам людей с животными ( хотя животных люблю, сам всю жизнь с ними живу, поэтому и предостерегаю) . Далее, не совсем согласен с заселением одиночки, очень может быть проблемным- бесконечные компании, бабы или мужики и соответственно, убитая квартира и жалобы соседей. Вселить в однушку семью с маленьким ребенком - без проблем, только надо понимать, что через пару- тройку лет они сьедут. Дальше, человека, пришедшего на просмотр с пачкой денег, который тебе их сует и говорит, все, бери деньги , я ее снял- посылать сразу. Грамотный договор должен включать пункты о безопасности сдатчика, как то , денежный депозит, подпись гарантов и.т.п. Удачи всем! И запомните, без проколов сдача квартиры не обходиться практически никогда!

[@Sveta_Lana.]

Какой вы молодец и занимаетесь остро актуальной темой. Если вы сделаете такой качественный магазин аренды жилья, то будет очень хорошо для всех участников рынка аренды

[@nadshik7870]

Спасибо, зареклась сдавать, пусть стоит и ждёт внука🙈🙉

[@ЕкатеринаНикитина-ш7у]

Спасибо, что поделились секретами мастерствва. Всем удачных сделок!

[@МиковаМарина-у3э]

Спасибо, Саша. Как всегда информативно и интересно. 🤗

[@selapriv]

Очень правильные и нужные советы. Видно человек с большим опытом. Спасибо большое.

[@СветланаСветлана-ц1е]

Уважаемые арендадатели, не рассматривайте изначально арендаторов как врагов, которых нужно "допрашивать" и проверять "на вшивость" ещë на входе. Да, в видео была полезная информация, но чисто по человечески, ощущение осталось не приятное. Я не один год снимала жильë и считаю себя образцовым арендатором. Надо признать, арендадатели мои, тоже, все были людьми весьма адекватными, что позволяло без проблем снимать каждую квартипу по несколько лет. Но, не всем так везет! Поверьте, найти хорошего арендадателя не проще чем хорошего арендатора. Человеческого отношения хочется не только вам, но и тем кто снимает жильë! Вы не просто так пускаете кого-то в свою квартиру, вы получаете за это деньги. P. S. Спасибо за видео! Очень интересно было бы посмотреть подобный сюжет с Вашими советами для арендаторов) На что обратить внимание при съеме, что прописать в договоре аренды квартиры и тд. 👍

[@Nikol-o6r]

Добрый день всем!Я в профессии 7лет(аренда найм). Полностью, до последней буквы , согласна с Александром. Именно так поступаю и я. Насчет неадекватных нанимателей. Я тоже не звоню собственникам, принимаю решения сама. Я точно знаю, что хотят собственники, ведь сотрудничаю с ними не один год. И по кол-ву проживающих также. Сам-то звонят по 3чел, еще и с ребенком в 1комн. кв.. Слушаю Александра с улыбкой, 100%все именно так.

[@Leopardessa9597]

А ведь проверить невозможно сколько человек зарабатывает, он может и соврать.

[@СергейБурьян-г6с]

Если арендатор, начинает, изначально, ставить условия, сразу досвидос.

[@ТатьянаИсправникова-з6н]

Сдавала квартиру много лет.Но теперь строю студию .Думала буду сдавать.Но желания совсем нет,лучше продам и положу деньги в банк.

[@АленаАкинфеева-я9т]

У нас в однушке в 30 квадратов жила семья с маленьким ребенком и кошкой даже, по моему, нормально жили, платили, жили долго, это потом они уже родили 2-го, взяли ипотеку и съехали, а так в однушку обычно приходят парочки, чтобы один человек снимал, никогда не было такого. Мы еще гостинку сдаем 18 м2, это вот щас живет один, а до этого тоже приходили парочки, ну тесно, да, но парочки в основном и снимают маленькие такие площади. Но это я не про Москву говорю, а про регион

[@ЛюбовьСороковикова-о1у]

Спасибо. Замечательные рекомендации

[@vvp750]

Полностью согласен с Александром и не понимаю комментаторов, которые считают вопрос об уровне дохода хамством. Квартира стоит миллионы и любой адекватный человек захочет понимать, кого он пускает в свое жилье, что человек из себя представляет и сколько зарабатывает. Уважаемые комментаторы, встаньте на место арендодателя, представьте вы сдали свою квартиру стоимостью 10 млн и постеснялись задать вопросы, а он через пару месяцев съехал и весь новый ремонт изгадил так, что вам придется полностью все снимать и делать заново. Это кстати можно сделать специально. И если он зарабатывает копейки, то взыскивать с него ущерб вы будете ооочень долго даже при наличии решения суда о взыскании. И помните, вы - арендаторы, рискуете максимум той суммой, которую заплатили, а арендодатель рискует гораздо большим. Поэтому все вопросы адекватны и даже я бы сказал можно и еще задавать дополнительные.

[@irinazakharova515]

Благодарю, ценная информация.

[@leonidg8834]

Спрашивать сколько человек зарабатывает - это хамство. Кроме того можно нарваться на враньё. Лучше спрашивать где и кем работает человек, как долго и самому делать выводы.

[@karinakozenko7199]

Александр добрый вечер , спасибо за видео какие вопросы задавать арендатору

[@ОльгаТебенькова-ж8у]

Крутой контент❤

[@Kharybin]

Спасибо

[@CardioMDSPb]

Канал очень интересный, полезной информации - море! Но, надо видеть и обратную, темную сторону. В частности, в этом видео: если арендатор себя хвалит и утверждает, что он хороший- это повод задуматься и отказать… Сказал человек, который хвалит себя в каждом видео и рассказывает, какой он профессионал. Аплодисменты. Занавес 😂😂😂

[@ТамараИващенко-х5ы]

первый раз через риэлтора нашла квартирантов, мне не понравились (девушка юрист разговаривала как будто я у неё снимаю, но мужчина нормально общался), риэлтор убедил что нормальные, в итоге пару раз прям жестко поговорила с девушкой (то почему много света ОНИ потребили, то кровать сломали приезжайте чините), в итоге через полгода они развелись, с квартиры съехали, с парнем по хорошему расстались. Так что не всегда риэлторам нужно искать адекватных, быстро нашли, взяли комиссию а дальше сами сами. Поэтому не надейтесь на других. И еще через знакомых тоже оформляйте договор и тп, иначе останетесь с разбитой квартирой и испорченными отношениями со знакомыми

[@ИннаПопова-й6н]

Очень важно, чтоб был правилтный адекватный арендатор. Мои знакомые сдают квартиры, многое рассказывали,

[@mariakuprina8690]

Саша, Вы супер! Про первый типаж - в точку! Сдаю свою недвижку и на постоянке, и посуточно. Первый типаж работает и так и так. Недавно такой девице отказала: для брони на трое суток пыталась "перекроить" весь мой типовой договор. Целую неделю не давала мне покоя 😅 Я вежливо "съехала" - потом переживала, думала что поступила негибко. У Вас нашла подтверждение, что все сделала правильно! Жаль, что в нашем городе нет нормальных агентов по сдаче на постоянку. С большим удовольствием заплатила бы. Это реально сложно, если у тебя свой вид деятельности, отвечать каждый день на массу звонков, 70 % которых полный неадекват и часто чистое хамство.

[@А.А-р7з]

Что за закон где арендатор имеет право не платить?

[@MaxEyes-g4l]

Все толково, без лишних понтов и воды, видно практика.

[@Kharybin]

Спасибо

[@elenagrichenko38]

Ой у меня так было. Месяц мне девка мозг выносила что и как в квартире и то еду тотне еду. Плюнула и сдала через риэлтора.

[@Реквизит1МешокТорговаяплощадка]

Жестко. Но это правильно. По другому не получится!!!!

[@Jas-77-77]

Спасибо за совет

[@tulpandd3601]

У нас в регионе за каждого арендатора боряться так как их нет совсем 😂

[@Пётр-к9х7ф]

Проблема не только в аренде жилья, а в том, сколько среди людей проблемных личностей. Под уголовную статью они не попадают, но в общество вписываются со скрипом, если вообще вписываются.

[@vkat4167]

В США «Сколько вы зарабатываете?» не спрашивают, а каждый аппликант обязан указать сколько, и представить 2 последних чека, и кредитную историю.

[@Pikada727]

Где можно купить ваш договор?

[@laraGud]

Не сколько вы зарабатываете а где в какой сфере работаете

[@lena_PL]

мы сдаём две квартиры , Вы правы

[@alisezaks]

Если те, кто предлагают квартиру не могут сказать правду , что не будут звонить собственнику, а говорят, что позвонят, но этого не делают. А вот наниматель почему -то должен быть кристально честным... Кривая какая-то логика🤔

[@HannaMukasei]

Все тоже и у нас в hr) только спектр вопрос другой. А вот в целом, если нет парритета в диалоге, то это печалька. Сразу желаю удачи в другом месте.

[@Jericho_Sky]

А что за закон, по которому можно жить и не платить?

[@МаринаВладимировна-о8н]

Арендатор просто соврет о том, сколько он зарабатывает. Вы же справку о зарплате у них не требуете.

[@ЛюбовьМиронова-и3ж]

Мечта всех кто сдаёт квартиру : сдал , деньги платят и не проживают там😂😂😂

[@МаринаБирюкова-я1з]

Раз нашел стабильных арендаторов и держи их , меньше проблем для себя

[@Людмила-я6ж1о]

Как эта она платить не будет ,если уедет в отпуск,а я плачу налог каждый месяц,в налоговую же не скажешь ,что мне не заплатили и я тоже не буду платить , сразу штраф

[@elenashishmagaeva723]

Здравствуйте. А можно ли перекрыть доступ в квартиру, заменить замок в случае неоплаты в течение 3 х дней, когда арендатор не отвечает на звонки.. и в квартире его нет

[@voodoopepsi]

Эх, вот бы все агенты хотели бы выполнять свою работу . Часто сталкивалась и сама , и друзья . Агент ничего не фильтрует , просит фотки прислать , а бывало так , что даже не приезжал на подпись , только денег дай и все

[@01TheBest01]

Все по факту!

[@КСЕНИЯ-л9з4р]

Все правда!

[@VsemSKYRIM]

Клиенты - арендодатели, а платить агенту комиссию должен арендатор. Бред.

[@РиК-ь6м]

Можно ли с жильца потребовать оплату за использовани моего жилища, без заключения договора аренды, как жкх требует оплату за использование комунальных услуг, это прописано верховным судом, не помню статью

[@OlgaS7777]

Я бы оскорбилась вопросом, сколько вы зарабатываете! Послала бы сразу. Пусть других ищут. Как будто наврать не могут, что стотыщ миллионов зарабатывают.

[@Kharybin]

Мы умеем проверять, плюс это же собеседование.

[@НатальяСыса-я2в]

Всё правильно говорите!

[@СветланаСубботина-х4т]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как связаться с вашим агентом в Самаре?

[@pryanikvv8026]

Фо Франции нужна справка с работы при найме жилья

[@Дилайла_лала]

И опыт, сын ошибок трудных... Или родственник, друг- мент

[@fionapelmen4834]

Александр, здравствуйте! Загородной недвижимостью вы занимаетесь? По Новой Риге 50 км дом надо продать?

[@nessart1046]

Да я бы не ответила на вопрос "сколько вы зарабатываете? " От арендодателя. Простите, но этот вопрос звучит так "Скажите сколько у вас денёг и если я решу что их много я вам ценник то подниму ну или на доп услуги разведу или вообще приведу грабителей". Так что данный вопрос точно некорректен.

[@ВанькаИванов-о4я]

Святая истина! 100%

[@nessava3176]

Фудсити)

[@Кактус_Кактусович]

Очень нервное видео. Если меня встретят и будут со мной общаться в подобном стиле - я сам откажусь от аренды. Если спросят о моем уровне дохода в виде - сколько точно я зарабатываю - это сразу отказ. Так что видео не уникально и не универсально и подходит далеко не всем., подходит тем - кому просто не хочется отвлекаться на поиск жилья и при этом в карманах завалялась пачка 5000 купюр - на мелкие расходы. Спасибо, но не подпишусь и не обращусь.

[@ИринаКартаева-г4х]

Мне нужен ваш договор

[@MIS-IRINA_PRONINA]

❤

[@npp69]

👍

[@ИнгаСенченко-ю7д]

Я бы ещё справку с работы попросила с указанием размера зарплаты

[@vanavar4121]

Всё здорого лайк, но можно былобы и по короче в пять минут я думаю всё это можно было бы уложить, хотя может комуто и нравится всё разжовывать. Хотя впервую очередь это видео не для самостоятельного использования а для рекламы вашей работы , поэтому нормально))

[@МаринаНестерова-и8с]

Лайк

[@MrSryman]

Захожу я, значит, в боенг, а он на секундочку стоит двадцать лямов гринов, и че то меня пилот не спрашивает сколько я зарабатываю. Так что неуважаемый типа профи риэлтор уясните вопрос про сколько ты стоишь (величина зп) по прежнему бестактен. Если вы такие супер-пупер профи, то уровень дохода можно вычислить тупо по внешке, манерам и разговору. Да и плату вы берете вперед, не проплатил - на выход.

[@Baragys]

Смысл спрашивать сколько зарабатываешь, если могут соврать, справочку НДФЛ по доходам с работы, другое дело)

[@ЕленаСтеценко-щ5ц]

+

[@rolandsavelyev6909]

Вы преувиличиваете говоря арендатору, что доверяете ему квартиру и вещи в ней стоимостью миллионы руб. Ну какие миллионы?! Заспанная кровать , три табуретки и телевизор с холодильником по вашим словам стоят миллионы?!)) Тогда вы просто несёте бред у себя на канале .

[@Kharybin]

Если вы жили только в сараях или экономе, то я не виноват. Хорошие квартиры меблируют на миллионы. Ремонт - тем более. Бизнес-класс, ремонты могут по 6-18 млн стоить. Даже обычная небольшая современная студия меблируется тысяч на 500-600 сейчас в Москве. Плюс ремонт - пара миллионов. Плюс купить ее стоит 8-12 млн.

[@Lianochka2024]

Спасибо!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Oladuh]

Знаете, я вот очень ответственный квартиросъемщик, ни на один день никогда не пропустила платеж, ничего по своей вине ни разу ни в одной квартире не сломала и всегда соблюдаю договор. Но если вы меня спросите "сколько я зарабатываю" - уже вы будете посланы в пешее эротическое. Потому что это реально не ваше дело. Ваше - получать бабло за хату, а не лезть в мою личную жизнь.

[@Kharybin]

Знаете, если вы так говорите со мной, то я вас никогда не заселю - без обид и я очень рад что такой вопрос покажет кто есть кто. Видите как хорошо работают фильтры и сразу: «хату, бабло» и тд)