ТОП 10 НОВЫХ ЖК КРАСНОДАРА со сдачей в 2024г.

Это абсолютно новые жилые комплексы, которые не были в моих обзорах.
Расскажу о всех достоинствах, недостатках, их местах в моём рейтинге и , конечно же, о ценах !
Устраивайтесь поудобнее!
Актуальные предложения и новости смотри в Телеграм-канале👇🏻
t.me/Mikhail_Khriapin
==============================
По поводу приобретения недвижимости в Краснодаре свяжись со мной: [phone]
🟢Мой WhatsApp:
Wa.me/[phone]
🟢Или напиши мне в Inst: mikhail_khryapi...
🟢Я в Телеграм:
t.me/Mikhail_Khriapin
🟢Я ВКонтакте:
mikhail_khryapin
🟢Я на Яндекс дзен:
dzen.ru/id/647b7252f185ed4dab...
=============
Навигация по видео:
00:00 Начало
00:20 10 место - ЖК Режиссер
04:35 9 место - ЖК Урал
07:15 8 место - ЖК Небо
09:27 7 место - ЖК Парк Победы
15:37 6 место - ЖК Архитектор
19:33 5 место - ЖК Лучший
23:41 4 место - ЖК Самолёт
26:19 3 место - ЖК Зеленая территория
30:57 2 место - ЖК Догма Парк
35:57 1 место - ЖК Сказка Град
#краснодар #недвижимость #переездвкраснодар

[@vadimn2285]

Режисер?!))) ну да.. ну да.. почитайте про AVA group и судебные разбирательства с ними, точнее с их УК, а еще про армянскую диаспору с привилегиями в их ЖК)))) будете потом всем домом чью-то коммуналку платить. Я даже предвижу если дом все таки достроят, вся коммерция будет от этой диаспоры, а их коммуналку будут жильцы оплачивать. А еще, вам не кажется подозрительным стоимость этих квартир по цене ниже рыночной и скорость стройки?)) ЖК Урал тоже касается. Хотя он еще хуже, с одной стороны железка/Новороссийская с другой Уральская, а еще он П-образный, шопот во дворе будет слышно всем. А пром зона никуда не денется.

[@XXX-lr1kf]

*АРА-групп 😂😂😂*

[@MHryapin]

Благодарю за мнение. Могу не согласится: Коммуналка у них нормальная, не выше чем у других. Стоимость определяет рынок. Если покупают, значит адекватная. Остальные доводы - ваши мнения и субъективные симпатии/антипатии

[@vadimn2285]

Только не говорите, что это происки конкурентов))) информации полно, можете сами пообщаться с жильцами.

[@vadimn2285]

А почему вы удалили комментарий со ссылкой на ролик Момент истины с расследование в отношении AVA-group?

[@MrVadik1994]

​@@vadimn2285это продажные риэлтора)приведут лоха получит бабок)

[@sergeyrost3138]

Когда Вы говорите что с логистикой здесь просто ОТЛИЧНО....- это явно не про Краснодар....и уж точно не про СБС и всё что рядом

[@olegpecheneg5945]

Зачем использовать слово логистика? Если вы (и этот блогер) не понимаете его значения...

[@MHryapin]

Транспортная доступность на сбс очень высокая-автобусы, маршрутки и трамвай недалеко

[@user-bd8zt4ij6o]

СБС по сравнению с панорамой и заподным обходоми Красной, это небо и земля.

[@ekaterinapozdnyakova7463]

Да нам всем пипец придёт, когда заселят жк режиссер и жк патрики. В этом районе уже сейчас жить невозможно, вечные пробки везде. А когда "дом на озере" наконец-то достроили и заселили, то лично у меня перерь газовая колонка почти не зажигается, потому что давление воды сильно снизилось. Посуду мою в основном холодной водой и купаюсь теперь только ночью когда напор воды восстанавливается и зажигает газовую колонку. От мого дома до моего гаража ехать ровно одну минуту, но я постоянно стою в пробке и очень часть бывает, что кто-нибудь приедет мне автомобиль. Последнее дтп было 5-го апреля. Мужик просто бешенно поехал на меня на таран, видимо нервы сдали.😂 В общем прихожу к выводу, что пора валить вообще из этого города.

[@MHryapin]

Принято. Благодарю за мнение. Будьте аккуратны и берегите себя. По вашему ответу не понятно- вы живете в частном доме или многоквартирном?

[@user-xw4en9tz8t]

В Краснодаре везде жить хорошо.в любом комплексе можно прижиться. Есть свои плюсы и минусы.

[@MHryapin]

Согласен с вами на все 100%. На каждый товар найдется свой купец

[@user-vi1fe8mi4t]

Рассмешил ценой аренды (в ,,Лучший" за 30 тыс😂)Я там дооолго пыталась сдать за 23,в итоге еле сдала за 20

[@MHryapin]

Квартиры разные бывают, смотря какой ремонт у вас и наполнение.. Если поклеить бумажные обои и положить дешевый ламинат и кухню из стол плит, то конечно 30 это слишком. Сдавал там лично студию за 23 тыс

[@user-uq1zv9cg1g]

@@MHryapin 23 ни 30. Чтоб за 30 сдать, то необходимо в ремонт вбухать очень много.

[@Markusnewone]

возле ЖК Небо еще есть парк 300 летия полиции, не всегда открыт конечно, но погулять там приятно, сам был там кстати.

[@MHryapin]

Благодарю за комментарий. Парк есть, но попасть в него можно только с Ул Дзержинского. Такой крюк надо сделать

[@Serikov1985]

хотелось бы узнать ваше мнение по ЖК Отражение от ГК НЕОМЕТРИЯ

[@MHryapin]

Пока не попадал в мои обзоры🤷‍♂️

[@pasharrr840]

С жк сказка град до трамвая идти минут 30?Трамвайная ветка что по Бершанской, или какая имеется ввиду что в квартале от жк?

[@user-ve1rl3rw7s]

С Мачуги до ТЭЦ где ходит трамвай 40-45 минут пешком.

[@user-dv8lo4hv6b]

До трамвайной остановки Плиева минут 15 пешком

[@MHryapin]

Вы верно подметили, 30 мин это я с запасом взял, 10 мин до Ул Плиева и вы в трамвае

[@kezman1589]

По поводу жк Режиссер, там только два дома относятся к нему, их сдача до конца 2025 года ( обещают осенью ) а не в 2024! В 2024 сдадут Жк Кино два дома, это разные жк у них. И от жк Кино вообще хотят поставить забор со слов застройщика) Я там просто рассматривал квартиру, но отказался из-за ценника, срока сдачи и планировок. Единственный плюс, это локация, не спорю.

[@MHryapin]

Благодарю за мнение. Где приобрели/рассматриваете для приобретения?

[@kezman1589]

@@MHryapinжк Сказка град

[@user-jc7co3oc1v]

ЖК Урал парковки нет, около 50 парковочных мест на около 1800 квартир

[@Expert_Krasnodara]

В Урале первые 2 этажа коммерция+ коммерция 5 этажей. В Сказке-граде застройщик школу и садики строить не будет(отдали на муниципалитет и сроки не известны). С парковкой проблемы, и не удобный спуск. С зеленной территории, есть уже 2 выезда(делают третий), в том числе сразу на ближний западный обход. Тем самым лучше развязка, чем у большинства. У Архитектора 2 явных минуса: 1)окна в 9этажную парковку, 2) пробочный выезд. Я бы поставил Зеленную территорию на 1место(потому что в данном рейтинге нет другого топа), а уже про 2 место подумал бы. Обещания догма-парка вытягивает на 2 место. Но сказка однозначно нет(рядом жил)- знаю о чем говорю.

[@MHryapin]

Принято. Благодарю за отзыв! А что по вашему мнению, нужно поставить на 3 место?

[@user-gp7ik9lj9t]

В сказке град 1 действующий выезд и один доделывают. Ни о каких трех речи нет. А если и будет со стороны достраивающихся домов то все три в один светофор. УК не хочет следить за всем, каждый раз ходишь и тыкаешь тут не убрали тут не помыли, деньги брать не забывают. Обещали садики но говорят их в округе много, можно посмотреть на карте, ИХ МАЛО! И в каждой группе по 40 человек. Исправления всех косяков застройщиком добивалась 9 мес. Элементарные вещи, не хотят делать пока не пнешь. И 2 дома которые ещнстроятся сдаются до конца года, на деле будет 1 квартал 25. А уж когда мы увидим обещанный парк и школу остается догадываться….

[@nystenadukalova]

Мы с мужем думаем брать квартиру в ЖК "Небо", нам удобно расположение, та и сам комплекс хорошо выглядит

[@kristinara98]

Да, мы тоже о нем думаем) Нам нравится, что рядом Красная площадь, и коммерция рядом необходимая

[@veraveraad]

@@kristinara98 Расположение у них и правда норм. Мне нравится их дизайн, площадки очень красивые, внешне здание хорошо выглядит. Купили квартиру уже в нем)

[@MHryapin]

Если рассматриваете там квартиру, могу сделать партнерские скидки (если на данные квартиры они существуют). Телефон и ватсап в описании к каналу или в любом ролике. Набирайте!

[@user-dv8lo4hv6b]

ЖК Режиссер - очень сомнительная рекомендация, учитывая историю долгостроя ЖК Кино, суды и задержки... Локация конечно там +. А ЖК Сказка Град достойный комплекс, но только застройщик ГК Точно кинул своих покупателей с 3 детскими садами...

[@kezman1589]

Вроде же строят детские сады?

[@user-bd8zt4ij6o]

Сказали что 2 будет

[@buriymisha]

На территории Сказки шумно ппц

[@kezman1589]

@@buriymisha с мачуги шум?

[@buriymisha]

@@kezman1589 нет, я про саму акустику ЖК во дворе

[@nashedelo1e]

Хотелось бы услышать ваше мнение и обзор по поводу жк Левада 🙂

[@MHryapin]

Предлагаю вам приехать на Леваду и все самим увидеть. Там даже обзор делать не надо, все прекрасно видно)

[@user-qg3ek5ir2p]

хоть один блогер-продажник с чистой русской речью. Строгий лайк! ))

[@buriymisha]

Вы мало блогеров, похоже, видели))

[@MHryapin]

Благодарю. А что с остальными не так?

[@user-ko9qf9ur1y]

Вот какие 10 минут до центра??? Минимум самый ехать до центра 50 минут и то на трамвае

[@MHryapin]

Если ехать в горпарк то да, час езды. Для вашего сведения- чистяковская роща это центр (до Авроры рукой подать), до нее ехать 10 мин на машине

[@buriymisha]

Там на самокате спокойно за 25-30 минут можно доехать, проверено лично

[@user-go4oo2km5q]

Обожаю ЖК Режиссер! Локация огонь! Выбирала долго где купить квартиру, взяла в Режиссере две квартиры и две парковки . Как только дома сдадут считаю парковка на СБС будет платная, но это лично мое мнение!

[@MHryapin]

Благодарю за мнение. Многие зрители не согласны с вашим мнением. Расскажите пожалуйста, чем он вам понравился?

[@Expert_Krasnodara]

@@MHryapin В режиссере топовые продуманные планировки( с ним может сравнить только зеленную территорию). Виды у режиссера такие же, как у большинства жк в этом топе. Расположение топ, самое главное что сказали неизвестно что будет потом.

[@user-ve1rl3rw7s]

На юге надо жить в частном доме. Если есть бабки то в хорошей локации, если бабок нет, то в плохой. ГАЗ кстати не обязателен, при наличии света в 15 квт достаточно тёплого пола, если и этого мало, допустим дом большой от 180-200 м2 и более, тогда можно и стены утеплить. Я уже давно выкинул все батареи из своего дома, хотя газ есть у меня, сам газ дорогой тоже, но если дом правильно спроектирован, тогда теплого пола и лёгкого утепления стен за глаза. Квартиры я бы брал только в старых районах КРД, по типу ЮМР или центра города. Но почти все новостройки в опе мира расположены, либо если крутая локация они по цене уже как частный дом в той же локации. Смысла вообще нет покупать квартиру в опе мира в КРД. Легче купить домик под снос в хорошей локации, снести его, и построить что хотите. Ей богу в этом и то больше толку. Почему зу с домиком под снос, да потому что они как правило дешевле чем голые зу. И торговаться проще, так как снести и вывести стройматериал сейчас тоже не дешево. Плюс коммуникации (газ, свет, вода, септик) уже будут на участке, а это тоже не хилая такая экономия.

[@MHryapin]

Про газ совершенно с вами согласен! Благодарю за мнение. Насчет остального - спорно. Частный дом на юмр ( или в другой части города) никак не может стоить 6-7 миллионов (даже под снос)

[@buriymisha]

Очень спорно) сценарии жизни у людей разные, и говорить как лучше для всех не корректно

[@user-vh8wg6on2b]

ЖК огурцы как

[@MHryapin]

Еще зеленеют) их долго строят, обещают сдать в этом году, а там посмотрим

[@user-xy3xx1kg8e]

Да режиссер и патрики те еще конфетки с кислинкой или еще проще с кислотой которую сливали под цехами завода сельмаш ,там жить нельзя непросто так там была промзона

[@MHryapin]

Об этом история умалчивает. Откуда такие сведения?

[@user-xy3xx1kg8e]

@@MHryapin у меня дед работал на сельмаше и рассказывал куда они все сливали или вы думаете все вывозили

[@user-xs5ek9bk3s]

У нас что строится один Краснодар,а почему нет таких строек в Костроме ,ит.д.

[@MHryapin]

Потому что Кострома мало кому интересна. Тут и море и горы и климат и работа есть. Расскажите пожалуйста о Костроме . Что интересного и какие особенности?

[@Ru-sd7nc]

Сколько квадратов в однушке на жк зеленая территория

[@MHryapin]

От 35

[@user-uq1zv9cg1g]

Вы реально считаете, что ЖК Лучший от ССК интереснее Архитектора?

[@MHryapin]

По многим параметрам конечно лучше. Где то даже сравнить сложно. Но 1. Транспортная доступность 2. Коммерция 3. Трамвай 4. Обжитость района 5. Выезды в другие районы По совокупности этих факторов конечно хуже. Уверен, через полгода - год этот список конечно изменится

[@user-bk5po9qo3e]

Тоже улыбнуло)) учитывая, что перечисления: баскетхол, арена хол, музей, экспоград и тд - это все как раз про архитектор, а не про лучший)

[@user-uq1zv9cg1g]

@@MHryapin да уже даже сами дома от ССК намного хуже построены. Посмотрите на фасад лучшего и Архитектора

[@user-uq1zv9cg1g]

Догма и ССК платят больше, чем ЮСИ, вот всё 😂

[@user-gv5gk1iv1i]

Качество предчистовой и вообще у ССК в Лучшем отвратительное

[@ruslan_nurgaleev]

чет прям одни муравейники в краснодаре строят

[@MHryapin]

Не только. Есть низкоэтажное строительство, частные дома, таунхаусы и пр

[@fedotptimist1726]

Да уж...Не дай Бог -тряхнет землетрясение...это будет полный кирдык...

[@MHryapin]

Трясет регулярно, но ощущается очень слабо

[@user-ds3nb5sh7t]

На мой взгляд из предложенного списка лучший будет ЖК Режиссер. Т.к. локация ТОП, рядом трамвай, 4 детских сада и 3 школы, которые не перегружены, т.к. этот ЖК точечная застройка. А если спуститься пешочком на север, то попадаешь на очень "зеленую" улицу Селезнева, а еще ниже "зеленая" Ставропольская. Где, слава богу, еще не повырубали деревья, в наше жаркое лето там вполне комфортно находится. Давно к этому ЖК присматриваюсь. И ценник на 2-3 комнаты такой же или даже ниже чем у ЖК на западном обходе.

[@vadimn2285]

Вы наверно представитель застройщика?)))) прекратите зазывать

[@user-ds3nb5sh7t]

@@vadimn2285 т.е. у обычного человека, по вашему мнению, не может быть такой оценки?) Просто мониторю строящиеся ЖК, т.к. планирую покупку квартиры. Именно для меня из всего что сейчас троится в городе, этот ЖК самый привлекательный по локации. Я же начал сообщение с "На мой взгляд".

[@user-bd8zt4ij6o]

Где 4 садика 3 школы???

[@user-ds3nb5sh7t]

@@user-bd8zt4ij6o открываешь яндекс карты и вбиваешь "Детский сад", смотришь, потом вбиваешь "Общеобразовательная школа" и смотришь

[@MHryapin]

Принято. В основном Режиссер не очень нравится зрителям. благодарю за ваше мнение)

[@user-ip5uf9ww9u]

И ни слова,о жк Екатерининский Парк

[@olegpecheneg5945]

А что в нëм хорошего?)

[@user-ip5uf9ww9u]

@@olegpecheneg5945 так то,это последняя стройка Фестивального

[@MHryapin]

А про него пока и нечего рассказать. Последняя стройка на фестивальном. За ним аэродром, перед ним жд пути. Внешне неплохо выглядит. Пожалуй и все

[@user-uq1zv9cg1g]

Архитектор ни является логическим продолжением Достояния, здесь уже совершенно другой фасад, в подземный паркинг на лифте спуск и закрытая дворовая территория без машин.

[@MHryapin]

Конечно у него другой фасад и много нового! Архитектор проектировали исходя из плюсов и минусов Достояния, взяв достояние за основу. Переработали и сделали такой квартал

[@user-ui9cw2gc2e]

Вас послушать, так купи в любой новостройке и везде посуточная аренда будет нарасхват 😂👌

[@MHryapin]

Нет не во всех. Если смотрели до конца, я говорил где можно брать для посутки, а где нет

[@user-vi1fe8mi4t]

Дилетантский рейтинг, абсолютно не объективный!Предложил страшные, одинаковые человейники,жить в них невыносимо(сдаю жилье в Самолёте)

[@olegpecheneg5945]

Рассказал о тех, кто заплатил. Вот и всё

[@kezman1589]

Напишите свой объективный

[@buriymisha]

@@olegpecheneg5945вы вообще не понимаете как устроен рынок недвижимости, пишите ерунду

[@MHryapin]

Ок. Снимите лучший, где будут 5ти этажные дома с большими детскими площадками, школами и поликлиниками и не будет пробок. Первый подпишусь на ваш канал

[@moto-wj9hz]

Михаил, вот скажите у вас совесть есть? Вы отсняли уйму комментариев этого своего видео в ЖК Достояние, но при этом даже не включили его в свой рейтинг. Ну разве так можно?

[@MHryapin]

Достояние достраивается последние литера, и стройка там закончится. А комплекс очень хорош

[@user-uq1zv9cg1g]

Там где платят больше, то и рекламирует 😂 Режиссёр ни айс точно😅

[@MHryapin]

Платят везде одинаково. Насчет режиссера - во первых, он находится на 10 месте, во вторых, почитайте комментарии к режиссеру, многие зрители сказали что по их мнению , режиссер один из лучших жк на районе Чем он вам не понравился?

[@user-uq1zv9cg1g]

@@MHryapin ни везде одинаково.

[@user-uq1zv9cg1g]

@@MHryapin долгострой который достраивает ава групп эконом класса про само строение. Окна маленькие. Сама концепция уже старая. Вот Патрики хороший проект

[@kezman1589]

Автор проделал работу, вы тоже имейте уважение, не согласны, оспорьте. Люди злые к сожалению 😢 Я вот выбрал жк себе, он есть в этом списке, лучше бы это по обсуждал конструктивно

[@MHryapin]

Благодарю за поддержку!

[@user-wc4bf4hd8f]

Жк Облака полный шлак

[@olegpecheneg5945]

Почему?

[@MHryapin]

Почему вы так считаете?

[@user-xh3lv8hb1r]

Не понимаю, какая радость и эстетика в этих остеклениях в пол? Особенно, когда так сделаны балконы? Как только заселились- впечатление такое, что это не дом, а цыганский табор, вид просто кошмарный.

[@MHryapin]

Многим нравится панорамное остекление. Особенно если вид хороший. Такие квартиры стоят дороже чем с простым остеклением. Панорама считается престижнее. С другой стороны-панорамное остекление часто протекает и холодит зимой. В общем, дело вкуса

[@user-uq1zv9cg1g]

Сказка град 1 место 😂

[@MHryapin]

Почему нет?

[@kezman1589]

А что с ним не так?

[@user-bk5po9qo3e]

@@kezman1589локация) рядом нет просто ничего)

[@kezman1589]

@@user-bk5po9qo3e ну если без машины, то да, печально. Но на машине вполне себе, недалеко и Ставропольская и тот же Оз-молл и СБС с Галактикой

[@user-ui9cw2gc2e]

@@kezman1589 и что в этом СБС, Озмолл и Галактике делать?) я в торговый комплекс хожу пару раз в год … вот мне просто интересно какой плюс от торговых комплексов - вы туда гулять ходить будите или что?)

[@user-nr8fb2gn6d]

Уважаемые застройщики. Подумайте наконец о людях. Хватит застраивать Краснодар. Пожалейте коренных жителей!

[@vadimdissident4865]

Сейчас бы людям отказываться от денег. Да да. На работе когда к вам клиент придет, скажите ему "не хочу работать, уходите, пожалейте сотрудников".

[@MHryapin]

Думаю, этот комментарий лучше адресовать самим застройщикам

[@buriymisha]

@@MHryapinнет, этот комментарий лучше вообще никому не арестовывать🤭

[@user-tb1ce6hd3i]

Зачем же по газону ходить???(На 14мин видео) Что ж вы за вандалы все? Уже тропинка там... И вы Михаил туда же....

[@MHryapin]

Виноват, исправлюсь

[@user-tb1ce6hd3i]

@@MHryapin отлично!