ТОП 5 ОШИБОК АРЕНДОДАТЕЛЯ. Не платят, убивают квартиры…

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп [phone] - пишите по всем вопросам! Почта: [e-mail] Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@russianmir9590]

Да, точно так, никогда не сдавайте друзьям или их друзьям! Замучаетесь.

[@sl4kr]

3:58 интересный факт - если исключить все агенства из сделок, собственники сами как-нибудь разберутся как им сдать кваритру, сами фоток наделают, сами обьявление оформят. Для чего вообще нужны вы - мне не понятно. Вы какие-то риски берете на себя если арендатор разобьет телевизор в первые пару месяцев житья? Нет. Вы найдете другого арендатора максимально оперативно если первый сьедет или перестанет платить в ближайшее время (без каких-то доп. комиссий) ? Нет. Вы - лишнее звено в этой цепочке. Никогда не понимал суть агенств, а темболее не понимал людей, которые обращаются в агенства.

[@regsha]

Обожаю эти «хоумстейджи», когда смотришь объявления, а там вместо фотографий квартиры - фотографии сервировки на столе, рандомной вазы, подушки, картины 🤣🤣

[@ДинараИлгизаровнаФахертдинова]

Как ни странно - первый пункт насчет арендаторов друзей - верен как никогда!!! 100% случаев моей практики - это первый пункт...Почему??? психология друзей-арендаторов мне не ясна до сих пор....

[@Olga35]

Они съедут и не заплатяят неустойку и что судится с ними что ли? Поэтому этот договор грош цена ему. Сама раньше снимала, ремонт сделала и с квартиры меня выставили, со словами, теперь мы будем дороже сдавать, а деньги за ремонт отказались платить.

[@Kharybin]

Конечно в суде можно хорошо потом заработать денег на арендаторе, если он поступил плохо.

[@РоманМосковский-д2к]

Девушкам и семейным парам не сдаю,исключительно рабочему человеку мужского пола-и никакого геморроя

[@sergeira7540]

Александр это ты порядочно сдаешь квартиры, а 80% агентов как перхоть бесполезная , сливки снимают ни чего не делают и ответственность не несут , лучше от собственника снимать квартиру !

[@Kharybin]

Спасибо )

[@ssa-wq7vy]

Полностью согласна. Всегда пользовались услугами риэлторов, избегали проблем. Все решал риэлтор. Один раз сдали сами и вляпались... И шум, и съехали, не предупредив и сломав кровать, стулья, тумбу, тв, кухонные некоторые вещи

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Это точно,когда цена небольшая,не ценят и засирают...плюс охамевают😂

[@Julyy77742]

Не глядя, лайк. Все, что вы Александр рассказываете, все из опыта. Многим риелторам у вас нужно поучиться. Знакомая решила купить квартиру. Обратилась к риелтору. Понравилась квартира, хороший собственник,согласен скинуть цену. Говорю будете доки смотреть, незаметно отправь мне фио , дрпродавца. Проверила по базам, а там 🙈 10 исп производств, судебные дела по займам , еще и дело по банкротству и тд., прописка в в/ч, понятно для чего. Говорю, разворачивайся и уходи оттуда. Кстати, риелтор уговаривала и говорила, отличная квартира и собственник душка)

[@НатальяЯ-ъ7у]

Открою небольшой секрет: все эти советы работают, только в городах, где желающих снять ровно столько же, сколько желающих сдать, или больше. Люди в принципе радуются, что хоть что то не убитое в хлам за адекватные деньги отхватили.

[@Sadovod_Olega]

Подтверждаю, реально помогают найти хороших арендаторов

[@yurayoga1456]

Родичам не сдавайте

[@evgenfed8143]

Александр, ну какая неустойка за досрочное расторжение? Вы же знаете что это фуфломицин. Это противеречит ГК и ничтожно. Можно конечно и такое вносить, но если дойдет до серьезного, а наниматель немного подкован - возникнут вопросы на каком основании удерживается залог😮 Ну а вообще правда жизни такова - лучше сдать нормальным людям с пустым договором, чем неадеквату с вылизаным, хоть за 5 к хоть за 25 к. Вопрос как определить степень адекватности? Да никак. Только время покажет. Можно заключить договор на полгода, а потом продлить или не продлить, в зависимости поведения нанимателя 😊 Кстати в моем договоре то же нет санкций за непредупреждение о расторжении. Считаю бессмысленным. Расторгать можно либо по суду, либо пл согласию сторон. В первом случае для меня это ни к чему, а во втором только с моего согласия после акта возврата с такого то числа. Поэтому это условие считаю для себе бесполезным. Зато есть ряд иных " актуальных" для меня договоренностей😊

[@ОлегХу]

Если вашему договору около пяти лет,пора его заменить?

[@QqqQqq-g6h]

Смотрел много ваших видео но так и не понял о какой ценовой политике квартир вы говорите? Если это студия у мкад по рыночной цене, то в целом все ок. Но такая политика для сдачи квартир за 200+тысяч не подходит.

[@МусульманМусульм-я7ъ]

Добрый день. Назовите, пожалуйста, стоимость Вашего договора.

[@Надежда-е7г3ъ]

Спасибо , всегда смотрю Ваши видео👍

[@arthur_478]

Подскажите, сколько у вас стоит сопровождение сделки при покупке вторички со всеми необходимыми проверками

[@user-olar]

Александр в Анапе есть Ваш агент? В ближайшее время хочу сдать студию 27м. в новостройке.

[@Любовь-б1з6э]

Не у всех есть деньги,,на комисииитд,,,у кого есть деньги они покупают жилье ипотеки,чем снимать деньги на ветер,

[@Nnnnkk-v6w]

Спасибо 👋

[@АлександрВячеславович-з2ю]

Полезная информация.Спасибо

[@Vlad-g7d]

Вы в каком агенстве работаете?

[@ElenaSmitt-j5q]

Мудрые слова 👍

[@Любовь-б1з6э]

Я ставлю дешевле,авито,соседей,итд,

[@СветланаКирьянова-у8ы]

Как всегда красиво выглядите❤

[@Вася-и6ю3л]

Здравствуйте.Развивайте пожалуйста здесь тему аренды жилья она самая интересная.Всё остальное это уже не так интересно и является по сути второстепенным.На этом канале важнее всего тема жилой долгосрочной аренды.

[@Kharybin]

Да уже 600 видео про нее)

[@Алексей-с5й5й]

👍👍👍👍👍👍👍👍🤝🙏

[@Любовь-б1з6э]

Я в краснодаре