都更卡關 住戶怒:怕房子變凶宅! 身家性命掌控在一樓房東手裡? 全台5成皆老屋｜台灣地震島-震撼省思｜TVBS新聞

0403震出全台老房危機! 根據內政部統計，全國住宅數量有9百多萬戶，當中屋齡30年以上的，破5成，高達483萬戶，全台平均屋齡是32年，但都更的推動速度，卻始終牛步，採訪團隊直擊強震後的南機場整宅，屋齡60年，住戶嚇到只敢坐著睡，地板傾斜到，一放水晶球就滾，還有到處崩落的石塊；另外大安區的信維大樓，屋齡53年，屋況殘破不堪，走在裡面，還不時飄散瓦斯味，而很多老房都更卡關，就出在一樓店面的意願低，收租利益和公共安全，成了政府難解也不敢碰的問題，來看這則分析報導。
#老房#老屋#危樓#都更#屋齡#都市更新#南機場#信維大樓#地震#強震#餘震#大地震#花蓮地震#地震災情#災情#台灣地震#全台大地震#地震規模#地震震度#地震畫面#中央氣象署#地震報告#地震監測#0403大地震#921大地震#地震倒塌#地震災損#海嘯警報#地震警報#地震傷亡#極淺層地震#震央#有感地震#道路坍方#土石坍塌#地震帶#地震預測#地震避難#地震防災#earthquake #Taiwan #台湾で地震
#TVBS新聞 #TVBS直播 #TVBS新聞網
●TVBS新聞APP全新改版登場! 快來下載👉bit.ly/47n6SOm
●訂閱 T-Radio👉bit.ly/3vyzKVL
●加入【TVBS娛樂頭條】給你娛樂最大條👉 reurl.cc/pr6b7b
●訂閱【TVBS選新聞】您在乎的事 TVBS幫您選👉tvbs.pse.is/4qxn2r
●訂閱【TVBSNEWS】最新資訊馬上接收👉tvbs.pse.is/4q7gu2
●按讚【TVBS新聞FB】帶您掌握即時新資訊👉tvbs.pse.is/43gl4x
●按讚【TVBS國際+FB】帶您掌握最新國際消息👉tvbs.pse.is/44dj55
●追蹤【TVBS新聞IG】與您討論「您該在乎的事」👉tvbs.pse.is/433j4g
●【TVBS新聞網】👉tvbs.pse.is/4r422h

[@linbyron4781]

簡單說，民辦都更無法達標 1. 房東不住這，收租直到房子倒掉，是效益最大的選擇 2. 政府提高容積獎勵，讓房東房客產生預期心理未來都更能比現在多得更多容積 3. 租戶或住戶通常沒甚麼錢可以搬走，只能住這 不是等公權力介入處理 就是等歐亞、菲律賓海板塊來處理

[@clai123tube]

簡單說, 建商就是不肯給一樓更多好處, 所以都更無望!

[@sevenbictsmotorsport]

30年前的建案都是蓋到滿。 用現有法條來說，就是打斷你兩條腿，補你一條腿 還要你感謝政府

[@ponjimmy9522]

還有拿該死的公設比啊😂

[@kevinlee2314]

說的沒錯，除非來個大地震出現嚴重傷亡，政府才可能有所動作 就是不見棺材不掉淚

[@roger1808]

不要怪建商，一般台灣人也很愛養房，靠房地產致富的也不在少數! 房價高適造成無法都更的主要因素!

[@user-bj1kz2mo6x]

都更無解，自由民主萬歲，90% 同意戶要聽10% 不同意戶的，明知道是不安全的建物，政府也沒有任何做為，只能等地震，看誰運氣不好先死😢

[@tibia1224]

笑死!!那全台灣的人都投票把郭董的財產充公分配給所有人，你覺得同意人數會不會破90%? 自己的房子自己決定要不要都更不對在哪裡? 不然你的財產拿出來分送給所有人如何?

[@user-xz5mz8yb3q]

​@@tibia1224這跟公共利益有關嗎？

[@user-wy9pd4uo5b]

@@user-xz5mz8yb3q 他滑坡了

[@clai123tube]

@@user-xz5mz8yb3q 追求公共利益必需以不損害私人利益為前提吧.

[@tctcy]

現在的少數民意執政也是類似狀況

[@shuttlersgacy]

難怪人家說，等都更不如等地震

[@Funa422]

錯了，權貴就算房子都是新的都沒問題的也能都更變豪宅，旁邊的里房子比我們新幾十年就開始都更了

[@user-fj6kl2nt6w]

權。貴畢竟對普羅大眾是少數​@@Funa422

[@Userjdjfbchjd]

等地震沒錯啊？錯在哪XD

[@joshchang3876]

真的等到震垮 親友也死的差不多了

[@user-bg5gx6iu5v]

@@joshchang3876 你放心 那是住戶的問題 高官跟房東都不住這的

[@leila76tw]

1.時間：房子重蓋要兩年以上，那裡又9百多戶說不定又更久。 2.另外租房子：少數沒有錢再另外租房子住或著在這裡已經生活好幾十年了，年紀也大了不想再搬家適應新環境。 3.重蓋期間沒有租金收入：假如2年施工期，那就是少了240萬的收入。 4.都更後坪數變小：新蓋的房子要符合現在的法規，所以要有公設消防設備，所以平均下來分到的坪數就不是原本的，那它這個原本就小坪數了，都更後就更小了。 都更對後代好處比較多，因為如果老人家早走，小孩繼承後房子還是新的以新房價計算，老人家可能想說也不知道能住多久了就不要再額外花錢去外面租房子了。 所以房子危老大家也知道危老，就是卡在實際面的問題：時間跟金錢。

[@sevenbictsmotorsport]

台灣人想跟美國人呼吸一樣的空氣，有夢最美，用愛發電 樓能高哪怕一點，都不會突破天際

[@leoj7758]

非常感謝TVBS報導社會議題 用心程度不輸給紀錄片了 這才是台灣真正需要的新聞 而不是像部份媒體只會發一些沒營養的新聞搏點閱率

[@user-pl4de9ji4i]

製造對立的媒體。

[@AB-rf8yw]

土地開發太多油水，都市更新基本難如登天.....

[@user-ut7oy9hf5n]

90歲身體還這麼好 羨慕

[@user-un4ln8ub6h]

記者說的你也信

[@alfredchun3077]

這位阿嬤真的90歲喔!!記者沒亂說

[@chinghanho]

我家也是 60 年老屋，沒像新聞那樣慘，看來建商還是很重要，我家是國內一級建商蓋的。

[@allenchiu6808]

政府不大刀闊斧真的就只能等它自己倒了!

[@MEI-mi5jd]

我是覺得危樓只要取得國家認證就可以了~不管他幾樓

[@user-ro3qf2co6m]

建商貪心.居民也貪心...@@地震都死一死就沒這問題了~~...台灣是貪婪之島

[@user-dg2nv8vv7m]

政府不知道在做什麼

[@kaizhong3493]

確定是貪婪之島嗎 不是道德之島喔 一些人站在道德制高點 批評幾句 就好像自己與眾不同 例如 你

[@clai123tube]

不是貪心, 只是改建合約不公平也不公開, 彼此互不信任!

[@user-wd4ls2gw1j]

如果住戶50歲了，都更需要1000萬，每月收入只有30000，現在沒貸款壓力，會想都更嗎??等死或賣掉才是正確的選擇。

[@elsomttcz]

政府要硬一點 規定結構技師評估要拆 就強迫拆

[@vlai4965]

關鍵在1樓

[@jgvnj4738]

還不夠硬喔 三不五時就有怪手不小心幫你都更 笑死人

[@YI-HUNG]

你的意思是認定為危樓就強制要求耐震補強或拆除嗎？

[@user-up6dq1ug4j]

一般技師不會直接評為拆除，有一定流程要走。而都更及危老等規定最大利多是建商，最簡單而言就是住戶提供土地，建商(全拆建費用，所以基本超出原住戶的容積都屬建商的)拆建。另一類由住戶出資(向銀行貸款)。

[@clai123tube]

@@vlai4965 沒錯! 一樓可以收店租, 建商若不給一樓更多好處, 根本免談!

[@isabellalin9993]

先不論建商利益問題，都更法令原先門檻70％通過，其餘30％政府出面，現在變成得要80％通過，無形中就變得更加困難，再來很多人因為不了解地段屬住三住四、容積率的問題……etc.都會影響坪數，通常聽到都更，就是要一坪換一坪，甚至一樓屋主普遍覺得比較值錢想要多分一點，就導致談不攏，都更就遙遙無期，非得等到變成危樓強制拆除才能解套。

[@clai123tube]

一樓本來就比較值錢, 不多分一點屋主如何願意都更?

[@kenlueder5617]

重點是台灣萬惡的公設比，一天不廢除建商永遠是賺大頭的。

[@Melody.11359]

@@clai123tube但如果地震的話，一樓反而是最容易被埋在下面的唷😂 真的值錢嗎？地震也不會挑時間來，誰知道什麼時候一樓會埋下去

[@user-sp4mk9pw8q]

@@Melody.11359 問題是 一樓不住人....

[@Melody.11359]

@@user-sp4mk9pw8q 不住人不代表平時沒有人呀，一樓是店面，地震來的時候又不會專挑打烊時段😅

[@kitty-bq6mr]

可以請不同意都更的屋主，如果發生事故的時候請他們分擔負責

[@a5125700]

萬華和板橋都有都更了二十幾年的案子，少數住戶很貪都還想要的更多，再加上死也不都更的釘子戶，除非政府強拆不然很難辦......

[@s29867662]

不管哪黨執政就是怕得罪選民啊 然後就原地踏步不進步😂

[@Kukumia]

柯文哲前期跟民進黨走得很近怎麼拆都沒關係，他就任前一年的郝龍斌被外圍社運團體丟鞋抗議，導致完全停擺不敢拆。

[@user-xz5mz8yb3q]

不會啊！柯文哲就可以做到啊！他任內也有完成啊！你說得是藍綠吧

[@user-xb3hx7py5l]

⁠@@user-xz5mz8yb3q 所以柯文哲 選總統台北市的選票最 少啊 當了8年結果得票數最少

[@TheAgmaxmj]

柯文哲做對的事，就減少了選票

[@user-xb3hx7py5l]

@@TheAgmaxmj 專業政府官員知道什麼才是對的事 但民眾就是不能接受 最後只能改的很奇怪 然後就是現在這狀況 例如交通規劃

[@Cliffnv]

台灣這住宅簡直像難民區一樣，還不都更嗎？

[@broytingaravsol]

我不用任何體會就知道根本難成的事情，還有人是只會看都更後的利益龐大而已

[@wowbenito]

一樓可以收租, 都更後店面就沒了, 誰要都更

[@aaabbcddeee]

這應該可以談及溝通的，有些自地自建後，還是能保有一樓店面的！

[@user-px2mq4wy4g]

南機場早該都更了！政府拿出魄力來！

[@user-yf3ko5ik9g]

簡單的一句話就是： 要錢還是要命！！！！！ 等塌陷下來的時候，就再後悔也沒有用了

[@yiru8659]

問題是房東不住那，錢跟命他要雙拿

[@user-cg2mu8lz8p]

市府要強制都更....不大刀闊斧的話.要發生悲劇再來做 已經來不及了...

[@kuo7396]

這些人只想不出一毛錢，換回一棟新屋，要我們納稅人出錢，我覺得不公平!!!

[@aq980258411818]

@@kuo7396說的真好⋯⋯

[@user-ef2fu8so3k]

不是不願意變 你政府 給這些人怎麼安置 各方面都不太行阿 坪數兌換 等等 政府 建商都想撈,然後犧牲這些人 全部都是釘子戶? 我不信

[@user-df9zm4pi6m]

正常拉 一樓有租金收入

[@vul3jp6_chan]

這說法其實沒說到重點! 都更大家都要!(別懷疑!) 重點是怎麼換阿?(本集緘口不提!) 而且還故意轉移重點! 換新的1:1...說會讓房東產生未來會更好的期待?都快垮了! 未來會更有價值?你們真覺得這說法合理? 不覺得反智? 老屋變新屋才會立刻升值!容積率要經過數十年才會慢慢獎勵慢慢提升.... 交換要等值阿! 若是1F房租就十幾萬...那1換2就很合理啊!有差那一層樓嗎?新建築一蓋下去都是多數十層!最大問題還是獎勵的容積率!!!夠不夠這樣蓋! 一換下去就讓別人失去原本的收入來源...誰要換? 差一點我覺得大家都會接受!問題是我看差很多! 都更交換方式有很多種!有的要貼很多錢!有的直接吃掉實際使用面積!有的佔坪變很少! 講清楚到底什麼條件導致他們不願意換?明明就危樓了! 講的好像他們都很卑劣!用社會輿論硬要強迫他們接受"一句簡單的都更"! 影片下面留言耳根子軟的超多!人家說什麼就是什麼!

[@user-wd4ls2gw1j]

都更 很複雜 同意你的內容 還有非常不爽公設比，沒用的公共空間偷你的容積.

[@user-uj2dd7xi2y]

營業許可這時候是很好的解藥

[@user-id4tw7be2q]

只能一句話形容! 就是貪得無厭的房東! 死要錢!

[@user-lz1vc5jk1c]

不怕就不要死傷了再來怨，要什麼國賠

[@jamp9111ify]

一樓 房東 每月 幾十萬 甚至破百的 收益 會在意 都更是甚麼東西

[@clai123tube]

正常! 想都更, 建商就得給一樓更多好處, 不然免談!

[@vasio54]

都更掉，就沒有南機場夜市，房東的利益收到侵害，那公共安全呢？ 政府必須介入。

[@diday4936]

好可怕😮這樣住的安全好危險。。。

[@user-gl7gu8dh6q]

公寓就是這樣啊！買房子時難道沒想過這個問題噢！

[@user-wd4ls2gw1j]

我送過那兩棟，內部只比九龍寨乾淨一點，

[@user-ur9ip5ye6n]

不管誰執政，政府都會告訴你房子比貨櫃屋安全，即便是這種爛房子，因為政府和人民都要炒房，都更？ 誰都不想被占便宜，所以最好來個大地震強制都更

[@every7122]

你是不是對貨櫃屋有什麼誤會，怎麼會拿貨櫃屋跟這種老屋比？

[@user-ex5si2vp1o]

我也覺得不如放給房子地震倒算了，而且還必須要讓一樓產權所有者附上蓄意謀殺的罪名上，因為他們是故意不都更等到傷亡出現的人

[@Zzz098]

評鑑成危樓就該都更

[@user-jo4jq1ph3b]

都更之後（所有的住戶最在乎的應該是這一段期間有沒有人～幫他們找到一個短時間可以居住的地方）～方便他們暫時安居，以便都更成功之後可以再搬回來！ 而房租的租用費用是否（可以合理負擔的出來？）還有應該要清除所有的1樓攤販，否則整個南機場社區根本就是無法都跟下一次來的一個六級以上的地震，只要秒數稍微再多個幾秒？等到樓塌又死人之後，才會同意呢？

[@LRriddle]

相信絕多數人大部分觀念：如果能住新房誰要住老屋，且可以活化更新市容，何樂不為？(不談超級釘子戶XD) 政府應該要檢討老屋更新(自辦都更/合建)多半窒礙難行之原因到底為何？ 簡單的說就是利多/誘因給的不夠，大部分又被建商賺走，分回坪數扣掉公設比與現坪差異太大(老屋多半是實坪、新屋肯定都是虛坪/虛扣公設)...等，或許可從舊屋換新屋計算公式還可以再調整、增加獎勵容積，順便檢討公設比，稅制優惠再調整，對一樓住戶有稍多的優惠等....

[@markyaya123]

講句難聽的，東一個公設，西一個公設，本來15坪到手剩9坪，弄了一堆健身器具，會議室，外面一個綠地花園，最後能住人的剩幾坪， 再加上還要最少請一個保全，最後就是要繳管理費，越搞越複雜，通通都要錢，這是都更的本意嗎?

[@sevenbictsmotorsport]

蔡小英讓台灣人呼吸跟美國人一樣的空氣 智商稅

[@kuo7396]

是建商跟政客的本意!!!

[@user-wd4ls2gw1j]

我與建商直球對決過 我這是一整區委建(委託建商建房子) 我說我們要降低公設比(只留必要的電梯2座，逃生梯用外部無屋頂形式(不算公設比) 地下室獨立自用(當初要件兩棟,一棟委建戶，一棟土地他的，地下三層共用。) 建商回我公設比36%以後比較好賣啦 我說也有會買公設比低的買家，不是每個買家都喜歡高公設比的。 結果直接破局 現在，破局到現在1年了，他的地建照還沒下來(開會時說兩年能完工，地下3層地上15樓兩棟。) 還好沒都更不然每個用先出45000(貸款30000+房租15000) 血虧

[@user-lo8db7rn9r]

倒整片才會怕吧 不然問題永遠存在

[@osmondlu2773]

這種程度應該是可以以房屋已無法居住的程度而強制拆除、然後進行都更了吧！只是還沒有人進入整合，這送件應該可以過了。

[@user-ho5vs5yy7e]

危樓就市價強制徵收，然後開標案蓋新屋優惠回售住戶，皆大歡喜。

[@bobotsai6881]

以後缺工 會更嚴重 目前沒有一個候選人有解

[@rwejiq]

都更目前需要全體住戶同意才能進行，但是否能修法，在某些情況下(例如危樓...)，若少數住戶不同意，仍可強制執行都更。 雖然在台灣需對個人財產的尊重，但這時若是危樓已危害生命安全，是否應有特殊情況處理的法條附加！

[@so-lo361]

不是屋齡超過30，40年就是危樓，要經過鑑定不要輕易中了建商的圈套，因為很多媒體是串通一氣的

[@yahoox]

中和交流道附近也有危樓，之前吵三年一樓汽機車維修廠一直不搬，今年0403大地震一嚇終於答應四月底搬離，不到三周全拆好，現等都更

[@jackalchen9243]

大家可以去研究一下幾年前修訂通過的都更法，如何圖利建商😂😂😂

[@wangkuohuai113]

地主參加都更，得到的是什麽？請看： 老屋一坪換回新屋一坪，好一點的建商會附送35%的大小公設，貪心的建商新屋面積扣掉35%大小公設後，自用面積沒有增加反倒縮小了35%。 此外，私有土的面積，會被建商拿走將近75%。 兩項綜合起來是虧損的，不是獲利！ 不參加都更得到的是什麽？ 土地面積沒有少，房屋面積沒有少，土地繼續升值，房屋外型老舊又不會倒，那得到了什麽？ 得到了駡名，貪心的人、釘子戶！懂的人不會駡，會說我真聰明！

[@shirleyley314]

通常住一樓的都會要求很多，要都更根本難上加難

[@chuchu520blue]

理論上來說店面的本質跟房屋不同店面不用於居住所以在“因為危老而需要都更的條件下”房屋持有者或者使用者的居住權益排序應該高於店面的持有者或者使用者的利益才對

[@user-od4ld1zz7f]

立法修改條文 80%同意即可執行😂

[@ivy37799]

好可怕的房子，根本就像鬼屋又危險⚠️臺灣政府要強制都更吧！影響市容也不好

[@LoveYuYuLove]

樓上都裂成這樣了，樓下的不怕被壓垮變成地下室？

[@hitokafe]

一樓不同意的原因是目前建商，建商都更要拿樓上容積獎勵，店面又要全拿，一樓店面換成樓上還更少坪數

[@user-ow3mx9fw6j]

看是要都更 還是大家憶起死一死

[@omoide0429]

應該要修法了，結構有問題的應該要強制都更。

[@user-wd4ls2gw1j]

其實，他紅標過因為太多要拆才先補分補強轉黃標，看市府何時要轉紅標，就能強制拆除。

[@-9527-]

不過有個問題喔！ 房屋時間一到就是會倒掉 ， 任何建築物都是有壽命的 。

[@rjor7999]

你怎麼會有這麼離譜的觀念，百年建築沒倒的很多

[@user-nh1xe1mp6s]

你說的是百年前的建造工藝，而百年後來的建造的你相信？​@@rjor7999

[@user-rn9vm9bv3i]

持有成本低 反正就是"賭" 沒垮都沒問題 垮了再來說 反正不管持有或是出租 都早就賺回來了

[@user-os7ve8ob5r]

@@rjor7999那個是有維護，台灣濕氣重不能跟國外比

[@rogerpei1688]

​@@rjor7999RC壽命60年 台灣大多濕氣重 50年就有結構問題

[@belinda4116]

1樓都更之後沒有店面才是重點。

[@user-nw7zl7og6v]

各縣市應都更先去做才對，不然土地越少越貴😮😮😮

[@a2011521]

總有人說等你老了租不到房就知道了，但現在無法都更又無法買新房，前後兩難

[@user-ub6pj6pe2m]

我相信30年後這些建築物還會在。

[@alfredchun3077]

本身紅單變成黃單就是一件不可思議的事情，其實本身分類二分法就很有問題，實際現勘很多主要結構破壞、損毀外面都看不到難道不危險嗎？ 只能說如果政府不敢得罪這些人，這種危樓讓店家營業垮下來連消費的人一齊壓死？？這邏輯是對的嗎？ 里長說的沒錯這麼多違規攤販跟違建，這麼危險地方還繼續幫他打廣告推廣美食跟文化？？每週還是開放一堆觀光客排隊逛街？ 人命關天應該禁止營業阻絕他們的金流，真正落實強制力啊！很明顯多數店家都要等悲劇發生反正壓死不是我關我甚麼事情？

[@wen1221babe]

在利益面前人命不值錢，地主心中只有貪心

[@wangkuohuai113]

地主不是貪心，地主是不愚蠢，沒有被你騙！

[@1233wind]

一樓店面行情價遠高於其他樓層,而建商只願高一點點或相同條件,可能嗎?更不用說連一換一都作到.而事實上房價一定年高過一年,最少也要考慮通澎吧?當無法都更時就道德綁架說誰誰釘子戶.誰叫,百姓没錢,政府花錢買網軍不手軟只是用來攻撃不聽話的,當遇到有錢的又默默閉嘴轉移焦點.這情況下有可能成功嗎?

[@user-cu5ve6ps2f]

多擺幾年之後變古蹟想拆也不能拆了😂

[@endless0]

文林苑讓釘子戶更加無所畏懼，感謝哥布林讓市容醜到爆

[@user-xo3ep3qe5b]

這根本是情勒，畢竟一樓店面值錢，建商幾乎都用霸凌的要一樓同意低價賣，一樓當然都不願意，要不基本上只有價格談不冗，要不沒有不願意賣的

[@user-xf3ft8vl4o]

應該是80%同意就可以同意，然後部分一樓或是轉角這些給予更好的條件

[@alubaba1692]

只有天災能解決人禍。

[@user-uw5hf7ns4t]

只要台北市政府【硬】一點【拆】，這些危老建築就會變成文林苑第二

[@user-tk6yd1vx4b]

等老天都更

[@user-ci7ch4oo5w]

釘子戶通常都是一樓店面戶，因為都更之後店面不一定是他們的，能躺著收租為何要都更? 沒有針對查稅或是違老建築不得經營商業用永遠都改不了!

[@whylife0701]

地震危樓都更不了 是只能等對岸飛彈嗎？

[@Frank-vw5wp]

目前看起來台灣的高房價問題 危老問題 最後可能只能靠老天爺解決了

[@user-hr1os4ll4g]

是我錯覺還是這邊一堆頂樓加蓋

[@kuangjen]

誰不想都更。 政府只是圖利商人。容積獎勵是剝削住戶權益。 10坪變5坪。 住戶沒有本錢。當然不想都更。不懂他人生活苦。沒資格指責不想都更的人

[@user-rm1nu6sf9c]

真的要修都市更新專法，限制屋齡超過50年的私有財產權，強制都更

[@user-pr8oj8ej4d]

這個故事告訴我們，買房還是買透天的好！

[@webber0928]

房子變成金融商品，沒有安全的問題，只有投資的問題。

[@tiffinywang8983]

要發生悲劇，而且是死傷慘重，才有可能都更！

[@pjkobe2706]

都更幾率99.9999不可能，但是如果自己倒塌那還比較可能都更

[@user-kj3fw6wo3o]

老百姓就是老百姓阿

[@user-ug3tn7pl1l]

是說 京華城的容積率可以到840%， 不知道危老都更正常的容積率 是多少? 財團的需求 永遠大於弱勢團體? 現在危老住宅整建是完全沒有進度可言

[@bwjou980]

別人的財產政府能說拆就拆 就像士林文林苑 大喊一聲我要住家裡 幾使簽了同意書也拆不成 等多拿了近一倍的遷置費 才含笑放手 當時助陣的淡江建築系瞬間變笑話 政府哪改強拆 其實 政府該設立法規 所有危險建築不得為不特定人服務，就是說不能開吃喝買賣店面 辦公商務大樓 出租等業務 只能自己住 借朋友住 甚至要求進住需切結書 南機場1F開店賺得很 怎會要改建 樓上住戶不是老人就是廉價出租房 分得利益不夠 怎麼改建

[@leisheng7630]

應該是只需要有長期住在當地的住客才有這個權利去決定是否要都更，雖然房子是房東的但如果沒有住在當地真的很沒人性，當然如果是自住宅當然另當別論，知道民主的優點就是凡事都有一定的討論空間，但當事件已危害到大多數人的性命安全時，政府是否有制定某些措施去強制介入也是非常重要的課題，而不是只要少數人決定不要就去無視了大多數人的意見，這跟聯合國的常任理事國有什麼區別，一個人反對就絕對無法執行😢

[@vickyhuang9376]

這意見不錯。另一個辦法是修法讓反對都更的屋主或房東立切結書，因為他們的反對無法都更，所以萬一危樓倒塌或人員受傷死亡，他們要負賠償責任。這樣他們會考量到底是租金收入划算，還是避免賠償划算。

[@allisonbob2821]

房東這樣才是符合「人性」，不是幫房東說話，而是人性跟貪婪脫離不了關係。

[@user-hg1rf4wg5f]

都更條例真的要修正啊⋯看看現在的立法院在搞什麼法😅

[@Ryan-op3bc]

畫面看起來好像第三世界國家～😅

[@user-tg2uo2vk1l]

不就是因為房價太貴才會導致老宅太多嗎? 如果人人都買得起房、換得起房，誰會願意住在為老建築裡? 買得起新的、安全的，誰會願意去買30年以上中古屋?

[@user-wd4ls2gw1j]

容積獎勵不是引誘都更助力， 舉我家都更失敗例子， 地坪33坪 巷道狹窄只能容積獎勵200%在乘上1.6 後扣到36%公設比 剩下28坪能用(還要自籌1000萬) (法規有規定你有100坪只能建50坪，其他是綠化帶) (公設比就是建商要偷你容積的項目) 談判時叫建商降低公設比，建商不肯就破局了。 如果都更一坪換一坪，學日本公設是國家給，其實都更會非常快。

[@amyweng5667]

去過，下午3-6點滿不好聞的

[@user-ei5lu9oc3l]

無能政府啊

[@gerlyn880311]

想到都更就嘆氣~因為建商想要賺錢，房子越蓋越高，我都不知道新北市消防局到底有沒有配套方案 哪一天高樓層超過20層發生火災，是要人等死，還是要消防人員冒生死風險去搶救，現在建築法規改太慢了 就像是很多必備公設需要，老人家聽的進去嗎? 一樓的人聽得進去嗎? 大家都想到利益而已

[@f124f123]

都跟通常都是九成多同意 剩下幾戶不想更 剩下的幾戶都是一二樓的比較多~

[@user-hp5uy8uq8j]

震倒了4000棟 最好 這樣房價又可以大漲了 系賀

[@waynewu3754]

危老都更好像可以強制拆除吧

[@arbiter7234]

好新聞推一下

[@wangkuohuai113]

都更其實並不難，只要建商不要那麼貪心，就能得到共同獲利的成果！ 為什麽談不成？有人吃乾抹盡，只顧自己的獲利，不管地主的虧損！

[@mingshiuanjung6358]

住樓上的人一直想都更 樓下的人因為都更後沒了店面 對一樓住戶條件不利 政府跟建商又想從中得利 政府如果真的是為了人民居住安為著想 早就跟這些住戶講妥了 只是錢的問題最大.

[@luceca7700]

笑死 信維的那個屋主 為什麼要叫房客快點跑? 你真以為他良心啊? 當然是怕他的房子變凶宅 不好租 價格跌阿ㄏㄏ

[@audiisme]

我小時候跟阿嬤住這，阿嬤住這邊根本等不到都更就過世了，一樓的還想要一坪換兩坪，一樓的父母也都90多歲了，人貪婪的臉孔真的是噁心到一個不行🤬

[@user-jj8hk3mc5f]

最大的問題就是坪數跟錢。 有人要同位置一坪換一坪，又不肯拿錢。 怎麼可能都更成功。 案例中的小姐，自己不住，也會租給別人。 當誘因不足，沒有建商，居民也不願意都更。

[@user-om5hv2fj1u]

都更了也是沒本事住，因為35%公設不是貸款買就是賣掉啊。我以前住天母公寓均價55萬，都更後跟建商買坪數90萬見鬼比較快。

[@sevenbictsmotorsport]

@@user-om5hv2fj1u 跟你說個更賭爛的， 成本一般抓在10~20 其他全是智商稅

[@sevenbictsmotorsport]

@@user-om5hv2fj1u 建商做一個案子能休五年