Установка кондиционера на фасаде МКД.

[@ТатьянаАртёмова-г4д]

Отличный ролик, но не обнаружила под описанием обещанную в ролике форму акта (в рамках последнего вопроса).

[@ВалентинаО-с4з]

Умница

[@Алекс-ы8ы]

Значит помню захотелтя себе в 2017 поставить кондей, решил сделать все как надо пошел в управляющую компанию за уточнением какие разрешения нужны для этой процедуры. Они так на меня посмотрели как на идиота)) и говорят хотите официально пишите заявление в администрацию они пришлют инженера который сделает техническое задание на основе этого задания вам установят по их расценкам бла бла-бла задание деньги и время, установка деньги, тарифы там конские хочешь выбросить лишние 100т.р верный путь обратиться в администрацию. А собрание жильцов много людей снимают дома никого не застать, остальным плевать вообще зачем это нужно. Вышел я из Управл. Компании. набрал установщику и сказал ставь. Больше я такой ерундой заниматься не буду))) 😂

[@Алекс-ы8ы]

@user-pz3zy9vn1o на себя напиши))

[@Integra977]

Коротко: согласование кондиционера на ОСС - нужно Как пример см. Определение верховного суда 28-12-2020 № 305-С20-17471

[@АнжелаХаритонова-ы3й]

Возле моей головы соседский кондиционер, он не должен со мной согласовывать?

[@levmoroz998]

Большое спасибо за информацию. У меня есть вопрос об ответственности в случае, если с внешнего блока кондиционера, на стене дома, падает лёд на человека. Кто в этом случае несёт ответственность? Кондиционер не является общей долевой собственностью.

[@ПоговоримоЖКХ]

Ответственность несёт собственник квартиры - собственник кондиционера. Сложность в доказывании, что упал снег именно с кондиционера.

[@МаринаСавчук-э1ы]

Ольга спасибо вам за вашу помощь в получении необходимых ответов на вопросы!!! Очень хотелось бы узнать, существует ли разница между кооперативными домами и мкд с приватизированными квартирами!? При строительстве кооперативного дома, всё что строилось , и всё вокруг выполнено за наши деньги, а теперь получается, что разницы нет!?

[@ПоговоримоЖКХ]

Разницы почти нет никакой. ЖСК отличаются от ТСЖ только порядком проведения собраний членов, выбора правления, вступления в члены.

[@МаринаСавчук-э1ы]

@@ПоговоримоЖКХ к сожалению! Спасибо большое за ответ!

[@alexp5433]

Отличная тема. Вопрос. Сам хочу установить, но трассу требуется провести по лестничной площадке. т.е. внутренний блок будет висеть над входом в квартиру трасса будет выходить на лестничную площадку над входной дверью, идти по стене квартиры до наружной стены и далее на фасад. Как быть в данном случае? требуется ли согласование собственников, т.к. 5м трассы считай будет идти по "общему имуществу".

[@АнтонидаКучер]

Здравствуйте! В нашем регионе как такового норм.акта нет по установке кондиционера. Из отдела градостроения ответили,что надо получить одобрение осс,а потом составить концепцию на видоизменение фасада. Предлагают установку на лоджии.Но такая установка негативно отражается на производительности кондиционера,на срок службы.Каковы шансы,если я обращусь в суд в случае отказа установки при голосовании? Лето- весна- осень в квартире как в крематории,т.к панорамное остекление.Дом находится во дворе,не памятник архитектуры.

[@ПоговоримоЖКХ]

Нужно смотреть ваше законодательство города/региона. Напишите обращение через сайт.

[@ЕкатеринаСавоцкая]

Как быть ,если сосед повесил внешний блок не на свою , а на стену соседей ?

[@S.CH.P._74]

Просмотрел много всего но про установку на крыше кондиционера нигде не говорится

[@egor8800]

Ольга добрый день, столкнулся с проблемой в новостройке. Застройщик сделал специальные ниши для кондиционеров, но в эту нишу вмещается только один кондиционер, а комнаты две. На фасад устанавливать не разрешают. По словам специалистов в этой нише кондиционер будет захлёбываться и также сработает реле отключения. Что мне делать?

[@ЕленаЯя-ю8ю]

А БТИ, Вы куда дели?

[@Alex-gf3hu]

а сушка для белья на фасаде?

[@S.CH.P._74]

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на такой вопрос : как быть мне если я хочу установить внешний блок на крыше многоквартирного дома а иммено на вентиляционную шахту а слив воды в канализацию?

[@ПоговоримоЖКХ]

Нужно разбираться из какого вы города/региона, смотреть местное законодательство. Напишите вопрос через сайт.

[@elina7279]

Ольга, осветите вопросы по общим собраниям. Проведено собрание собственников в заочной форме. Некоторые собственники сомневаются в его правомочности. Если они запросят бюллетени голосования, вправе ли председатель ТСЖ предоставлять эти документы, если в них содержатся личные данные собственников (документы на собственность, данные собственников). Как можно подтвердить правильность подсчета голосов, если никто кроме ответственного за ведение реестра, не знает количества долей собственников?

[@СергейСтепанов-ф6с]

Такой же вопрос интересует.а вы нашли ответ?поделитесь пожалуйста

[@ИгорьКостромин-ъ6щ]

Подскажите пожалуйста, мы просверлили круглое отверстие диаметром 180 мм, для приточной вентиляции. Это отверстие увидели с ТСЖ и сказали заделать и что это запрещено. Дом не является архитектурным памятником , отверстие не выходит на фасад дома и к тому же отверстие будет закрыто декоративной решеткой , само отверстие не находится возле чьего бы окна и расположено с торца дома на глухой стене. Подскажите пожалуйста как быть, с уважением.

[@ПоговоримоЖКХ]

ТСЖ правы, нужно убрать нарушения. Стена МКД это общее имущество, собственники не могут в него вмешиваться.

[@ИгорьКостромин-ъ6щ]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо за ответ , дело в том что не раз слышали что до 200мм. можно делать отверстия и разрешения на это не требуется. Конечно если дом не культурное наследие и т д .. Но вот где это прописано найти не можем и почему именно до 200 мм. а не меньше или больше , откуда взят этот норматив. А потом еще такой момент , ведь продаются для жилых помещений и установки для подготовки воздуха для которых и требуются эти отверстия , то есть не мы одни этим озадачились . Ведь по сути это тот же кондиционер но более продвинутый и у этой системы ничего с наружи не крепится как у кондиционера , только лишь декоративная решетка . Так же в интернете видел немало как эти системы ставят в квартирах , то есть никакого криминала в этом нет . Так как быть в этой ситуации , ведь УК может просто так запретить и кондиционер и остекление балкона.

[@РоманРоманович-ф8р]

Добрый день. На сегодняшний день что то изменилось законодательно? (Г Пермь). Живу в новом доме (3 года как сдали), люди начали вешать кондиционеры, с каждым летом прибавляется. Боюсь что ещё через несколько лет дом превратится в решето с десятками внешних блоков. У каждой квартиры есть лоджии, куда можно было бы вывести блок, но нет, все вешают на фасад. Никаких собраний, согласований не проходит. Можно ли как то законно прекратить размножение блоков на фасаде? Спасибо

[@ПоговоримоЖКХ]

Ничего не изменилось. Должен быть колерный паспорт на МКД, который определяет место установки кондиционеров. Бороться можно, с помощью колерного паспорта. Этим должна заниматься УК.

[@ЕвгенийБигбашев]

Очень познавательное видео, спасибо вам за него) столкнула с обратной проблемой кондиционер установлен над входом в магазин, от тсж поступила жалоба что на людей капает вода, на сколько правомерна эта жалоба и стоит ли прокладывать трассу слива в другое место? Заранее спасибо.

[@ПоговоримоЖКХ]

Требование правомерно, да должен быть отвод воды таким образом, чтобы никому не причиняло неудобства и ущерб.

[@яркаясветлость]

Добрый день, Ольга. Подскажите, можно ли решением ОССП "узаконить" остекление лоджий всего дома (1979), находящегося вблизи ж/д и автодорог(шум, грязь, выхлопы)? Все 48 лоджий остеклены жильцами самостоятельно в разное время, разным материалом. Скоро капремонт фасада, как правильно отголосовать?

[@ПоговоримоЖКХ]

Очень интересный вопрос. Я так понимаю, что вы хотите за счёт средств капитального ремонта отремонтировать фасад вместе с остеклением лоджий. Остекление можно принять в состав общего имущества решением собрания собственников 2/3 ЗА от 100% собственников.

[@яркаясветлость]

@@ПоговоримоЖКХ спасибо. Надо ли до кап ремонта узаконить в ОМСУ имеющееся остекление? Является ли самовольное остекление перепланировкой? Нужно ли принять решение ОССП и наделить УО полномочиями для единовременного узаконивания остекления всех лоджий?

[@ПоговоримоЖКХ]

По сути остекление (изменение фасада) это перепланировка общего имущества. Нужно: 1) изготовить проект в организации с допусками СРО на проектирование, 2) на ОСС 2/3 ЗА от 100% собственников утвердить проект 3) на основании проекта и решения ОСС подать заявку в администрацию на согласование проекта 4) получить разрешение и внести изменения в тех.паспрот на МКД. Однако, я уверена, что вы первые кто с этим обратится в администрацию и они будут в растерянности, потому что к ним вряд ли с этим обращались ранее.

[@Alex-gf3hu]

@@ПоговоримоЖКХ а сушка для белья на фасаде?

[@МаксимНикитин-п3ю]

Ольга, подскажите, может ли собственник квартиры на верхнем этаже дома установить кондиционер на крыше дома? Порядок установки такой же, как и на наружной стене здания?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да, порядок тот же. Вопрос только в том, как собственник попадет на крышу. Доступ туда закрыт, нужно получить согласие УК/ТСЖ на проведение работ на кровле.

[@realdmitrii]

Собственники убрали кондер- должны ли привести фасад в надлежащее состояние(заделать дыру и тд)?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да, конечно.

[@erline1975]

Как с вами связаться, есть один вопрос?

[@ПоговоримоЖКХ]

Сайт sentrkot.ru Получить консультацию.

[@СергейСтепанов-ф6с]

Здравствуйте,а вы в каком городе?

[@ПоговоримоЖКХ]

Пермь, Пермский край

[@Bozya345]

а если стену не разрешает, даже не касается ее, НО капает на асфальт возле дома. Это нарушение или нет?

[@sergeyspirit4018]

если затрагивает права других собственников то нарушение

[@Bozya345]

@@sergeyspirit4018 как может затрагивать права других собственников капая на асфальт возле дома? таким же образом и дождь может затрагивать права

[@sergeyspirit4018]

@@Bozya345 к примеру капает на асфальт по которому ходят жильцы дома и места обойти нет, то есть капает на голову. Это частности, но они есть и о них нельзя забывать.

[@Bozya345]

@@sergeyspirit4018 на голову не будет капать по-любому, тк с высоты капли развеиваются ветром и летят абсолютно в разные стороны, это не струя воды. В законе нет такого, чтобы не капало на голову. Прописано про фасад дома и не более, про асфальт не слова.

[@МаринаОпутина-э4я]

Видео древнее. Прослушала. Своего вопроса не услышала. Разьясните, пжл, разве это нормально, что собственница этажом ниже(2этаж) разместила наружный блок своего кондиционера над своим окном, соответственно под моим????? Обращалась в различные инстанции- толку никакого! Остался суд. Ведь нормальные люди свой внешник не устанавливают под окно жителям выше этажом! Ни у кого такого не видела! Линейный участок, управляющая компания, жилищная инспекция шлют этой уведомления, она их игнорит полностью, я уже окно открыть не могу( говно птичье, мухи, грязь) Неужели суд встанет на защиту этой собственницы???