#REQuest

Выбор района и определение бюджета в сочетании с функциональными задачами - лишь первый шаг на пути выбора новой квартиры. Следующий этап - посещение многочисленных жилых комплексов, каждый из которых таит в себе риски и возможности. Как правильно выбирать новостройку, на что обращать внимание и какие вопросы задавать отделам продаж? Расскажу в этом выпуске!
Можно ли на этапе строительства убедиться в соблюдении заявленной застройщиком концепции? Насколько важно имя управляющей компании? Чем опасны жилые комплексы с большой долей апартаментов? Как проверить энергоэффективность дома? Что такое “мокап” стены?
Все советы сложно вместить в один выпуск - мы продолжим дискуссию в комментариях. Присоединяйтесь!
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #Движение
#городскаянедвижимость #недвижимость #купитьквартиру
#хочуквартиру #новостройки #строительство #купитьновостройку #обзорновостроек
Агентство недвижимости Vesco Realty
Кодовая фраза: “Аверьянов обещал помочь”
Тел: [phone]
vesco-realty.ru
Стенограмма выпуска bit.ly/2QeyIZY
Алексей Аверьянов в социальных сетях
Facebook / araveryanov
Instagram / araveryanov
Bkontakte vdtblog
Смотрите все выпуски #REQuest
S1E1. Как выбрать район? • #REQuest S1E1. Как выб...
S1E2. Как продать квартиру? • #REQuest S1E2. Как про...
S1E3. Обзор моей квартиры • #REQuest S1E3. Обзор м...
S1E4. Как выбрать жилой комплекс? • #REQuest S1E4. Как выб...
S1E5. 6-комнатная квартира в ЖК “Серебряный фонтан” • #REQuest S1E5. 6-комна...
S1E6. Какое оно, “Сердце столицы”? • #REQuest S1E6. Какое о...
S1E7. Купить квартиру: выбор сделан! • #REQuest S1E7. Купить ...
S1E8/1. Дизайн-проект квартиры • #REQuest S1E8 (часть 1...
S1E8/2. Выбор стилистики. Инженерия. 100 фишек • #REQuest S1E8 (часть 2...
S1E9. Какие вопросы задать УК? • #REQuest S1E9. Какие в...
S1E10. Эпоха Донстроя • #REQuest S1E10. Эпоха ...
В этом выпуске:
00:40 - Как выбрать жилой комплекс?
03:06 - Как определиться с застройщиком и на что обратить внимание?
04:47 - Как оценить застройщика?
06:18 - Кодовая фраза)
06:43 - На что обратить внимание при выборе управляющей компании?
07:59 - Что выбрать квартиру или апартаменты?
09:15 - Что нужно знать про шумоизоляцию и отделку?
10:37 - Каким должен быть паркинг и гостевая стоянка?
13:57 - Энергоэфективность и окна в жк.
15:54 - Из каких материалов лучше выбрать дом и какими должны быть ограждающие конструкции?
17:18 - Как вид из окна влияет на стоимость?
18:39 - Как оценить уровень инженерии?
19:23 - Что должно быть расположено на места общего пользования?
20:03 - Что учесть при дальнейшей продаже квартиры?
21:03 - Что такое квартира в traid in?

[@blackwood_msk]

Крайне полезный контент. Спасибо, Алексей!

[@VDT]

Всегда пожалуйста!

[@BelikRealty]

Алексей, спасибо. Много идей. Много правильной информации. Вы молодец, что дали так много, из разных спецификаций, информации всего за такое короткое время!

[@VDT]

На здоровье! ))

[@Xlebec718]

О! Живу в Олимпии! (Сине-белые башни в Строгино. Напротив Алых парусов)

[@ggrusss]

Уверен окончательный выбор будет за ЖК "Сердце Столицы". Единственный очень большой минус который наблюдался в схожем ЖК "Алые Паруса" - это очень сильный ветер, который пронзительный и холодный. Во многом этот минус связан и с самим застройщиком, как был размещён комплекс и туннельные проходы к воде, усиливающий как в турбине приходящий воздух с воды. Порой на улице даже просто идти невозможно в летний жаркий день. А с детьми погулять на площадке очень большая проблема с такой особенностью. Рекомендую обратить внимание на данный аспект. Хотя в ЖК "Алые Паруса" и без этого было очень много катастрофических проблем, от падающих лифтов с маленькими детьми, до целиком отваливающегося фасада, начиная с последних этажей, плитки весом в несколько КГ. Однако динамика роста цен, из-за расположения у Москвы реки была одна из самых впечатлительных на мой взгляд.

[@ggrusss]

Расположение у ЖК "Сердце Столицы" ближе к центру, больше возможностей по транспортной доступности, как минимум в офис быстрее добираться будите :) Выход к москве реке. Возможно будет яхт клуб и можно будет от дачи с рублёво-успенской добираться на лодочке и не стоять в пробках в машине. Как минимум обещали свой песчаный пляж сделать. Рядом Филёвский парк, в последнее время по оснащению не уступающий Парку Горькому. Конечно не без минусов, рядом еще много промки - стройка на года, но если это инвестиция на 10 лет, то выбор очевиден.

[@user-xw6pi7cd5s]

е а не особо экологичный варик, думаю вряд ли

[@ggrusss]

Чем неэкологичный? Запад Москвы как раз самый экологичный район. Отутствие вредных производств. Не задумывались почему уже с давних времён устоялось, что на западе проживает элита Москвы - ветер в Москве преобладает преймущественно западное направление. От этого считается Юг Москвы самым неблагоприятным районом в плане экологии. Западный район озеленён не только деньгами, но и деревьями. Течение реки, тоже идёт с области, москва сити в пешей доступности - да на велосипеде быстрее :) огромная набережная по которой можно доехать на велосипеде до парка горького. Потрясающий вид на Москва сити можно выбрать из квартиры. Или на реку и Филёвский парк, который заканчивается в Крылатском. ТЦ тут на любой вкус: Горбушкин двор, Филион, Времена года, Афимол-сити, Хорошо итд. Транспортная доступность позволяет не выезжая на большие дороги, где постоянно заторы доехать до Авиапарка или наоборот в сторону центра, трёшку в любую сторону или на кутузовский проспект.

[@ggrusss]

@@user-xw6pi7cd5s я думаю выбор во много будет зависеть от семьи и территориальной потребности. Школы, кружки итд. В которые уже привыкли ходить и не хочется ничего менять. Хотя на Кутузовском проспекте внутри кольца есть очень сильные муниципальные школы.

[@VDT]

Пусть это пока останется интригой. Выбор будет озвучен в 7-ом эпизоде.

[@kostikogarev1304]

Очень качественный контент!

[@Vesnin_Alex]

На счет Siti Вы правы, особенно впечатляет когда все эти муравьи вываливают на улицу покурить. И вся придомовая территория становиться большой курилкой.

[@VDT]

Вот как раз 2 поста на эту тему)) zen.yandex.ru/media/vdt/nenaviju-moskvusiti-5cea8fd5da618900b37d4a30 и zen.yandex.ru/media/vdt/neliubov-k-moskvasiti-krepnet-5d62b8f178125e00ac051c36

[@user-em5jn8sg3o]

Это видео нужно всем кто хочет приобритать квартиру в городе, риэлторы по продаже будут говорить что тут чудно им лишь бы впарить по этому готовьте вопросы ребята, вам там жить, детей ростить и расплачиваться....

[@MeetRich2002]

Я в прошлом видео ещё подумал, фактически в двух шагах от рабочего офиса Вашей компании, находится жилой комплекс СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ, рядом Филёвский парк отдыха со спортивным комплексом и набережной Москвы реки и т.д.и т.п. все позиции в графике будут в сегменте 10-ти балов и место достаточно тихое со всей инфраструктурой включая транспортную, о таком варианте можно только мечтать. Так что думаю вариант с м. Алексеевской сильно проигрывает, проспект Мира в жару летом с тем количеством автомобилей (как и в комплексе у ст. м. Аэропорт) не самый экологически чистый район, так что я похоже знаю какой выбор Вы сделаете.

[@VDT]

Ну вот и нужно время для осознания. + публичность процесса привела к тому, что многие начали советовать обратить внимание на то-то и то-то. Это очень классный опыт. Я сомневался, когда запускал этот проект, но сейчас осознаю, как же здорово, что я не побоялся))

[@MeetRich2002]

@@VDT Цитирую оригинал - "как же здорово, что я не побоялся))! Вопрос - а разве профессия риэлтор и слово побоялся синонимы.. тем более риэлтор профи - эксперт.. как говорят в Одессе - "Я на Вас удивляюсь".. Вам всех Благ и принятия правильного решения.

[@VDT]

Все советы сложно вместить в один выпуск - мы продолжим дискуссию в комментариях. Присоединяйтесь!

[@Luxeflat]

Охотно посмотрел бы про нюансы элитки и бизнес класса внутри ТТК. Какой ремонт еще актуальный, новшества в инженерии и строительстве. На что обращают внимание покупатели такой недвижимости? Что для них приоритетно, а на что могут закрыть глаза?

[@VDT]

Romeo Davinci - МАСТЕР НА ВСЕ РУКИ, спасибо! Пометил. Буду на эту тему думать.

[@VDT]

@@Luxeflat А как у компании Миэль? Я не в курсе.

[@Luxeflat]

@@VDT среди офисов риэлторские поединки. Следующий 2 октября вроде

[@VDT]

@@user-oq2lg1bo1o, мне кажется, что это заблуждение. Да, зриетелей из элитки в ютубе буквально единицы, но у нас все и строится на законе малых чисел. У нас есть источники рекламы, которые 3 года не дают сделки, а потом выстреливают многомиллионными комиссиями. Ну и не надо забывать, что канал на ютубе - это не единственная площадка, где транслируется наш контент. В FB и IG, например, хватает нашей аудитории. Профессиональные участники - тоже наша аудитория, между прочим.

[@ggrusss]

Монолит разные застройщики по-разному лью, наблюдали ситуации когда стены завалены и штукатурка в слой 10см необходимо наносить. Что немного но уменьшит размер комнаты. С блоками попроще и реже с таким сталкиваемся.

[@VDT]

е а, в моей текущей квартире до 12 см штукатурили кирпичные стены. А ещё утепляли внешние))

[@Zimmertimes]

Поддержу, плюс межкомнатные стены монолит - это означает никакой перепланировки, а некоторые застройщики в 100+ метровой квартире делают кухню 12м и отсекают монолитной стеной.

[@ggrusss]

@@VDT утепление внешних стен - это сильно. Застройщик был от бога:) как выявили данную потребность? Внешние стены из какого материала были, газосиликат - блоки?

[@VDT]

Zimmertimes, тут речь была про межквартирные стены, а не межкомнатные. В монолитных домах внутри квартир обычно делают монолитные пилоны или колонны. И это реальная проблема! Так как «свободной планировкой» уже не пахнет))

[@VDT]

е а, я уже не помню, если честно. Нужно фотографии старые поднимать. Вряд ли газобетон, так как 15 лет назад он был совсем не распространён ещё. Внешние стены советуют сопровождать радиатором, а у нас по планировке не получалось. Поэтому строители посоветовали утеплить. Ну и отделку зимой делали - было понятно, что стены холодные.

[@sashabovkun9629]

Алексей, поделитесь хотя бы цифрами - сколько новостроек вы отсмотрели? Сколько отбраковали на старте? Хочется хотя бы приблизительно понимать, как выглядит рынок сейчас

[@VDT]

Я побывал в 7 отделах продаж, а отсмотрел дистанционно штук 20 новостроек. Рынок предложения крайне обширный. Но как всегда - такой ассортимент, а выбрать нечего))

[@user-rq6sl7gp7g]

А вторичку все же посматривал? Для общего понимания предложения и цен.. Или это второй этап?

[@VDT]

@@user-rq6sl7gp7g, ориентации на вторичку изначально не было. Текущая "вторичка" нас вполне устраивает))

[@user-cs1lg8jz1r]

Я вот смотрел жК Символ. Качество не понравилось. Стена тоненькая А вы его смотрели? Ваше мнение?

[@VDT]

Нет, не видел еще. Но планирую туда съездить для общего развития.

[@Zimmertimes]

Трейд ин, как идея - это супер, но все разобьется о суровую реальность. Также как и с авто все упрется в цену, глянут на циан и скажут: "59 млн. многовато, зачтем 35 прямо сейчас", может, конечно, собственник и согласится, но у большинства от такого предложения будет раздражение.

[@VDT]

Возможно, но может быть для кого-то это будет выход. Проблема еще в том, что сейчас мало компаний на вторичке, кто реально занимается УПРАВЛЕНИЕМ ПРОДАЖЕЙ,. Поэтому и положиться застройщикам в реализации этих квартир не на кого. Вот тоже думаем о том, как помочь и правильно выстроить процесс.

[@abdullahgadgiev7943]

Ну как выбрать? Посмотреть это видео, а потом согласно карману находишь доступное...или же просто смотришь для удовольствия, когда ни то и не другое не можешь приобрести

[@David-hd9zz]

Алексей, а у вас можно заказать аэросъемку района?

[@VDT]

Это не ко мне, это к Андрею Корделяну. У нас кстати готовится с ним совместный выпуск про аэро-съемку недвижимсоти. Подпишитесь, чтобы не пропустить

[@user-gv5ft6it8r]

Я бы больше приняла видео на фоне любимого Донстроя.

[@Luxeflat]

Технологии не стоят на месте. Без специалиста по недвижимости никак не обойтись как показывает ваша экспертность на видео. Как бы хорошо не знал продукт продажник застройщика - он не сможет так же хорошо знать потребность покупателя и узок в предложении. Парковки важны в идеале 2 парковки на квартиру. Про апарты тоже соглашусь - нужно понимать задачи в перспективе от покупки. Не удивлюсь если в перспективе ранее чем 10 лет вопрос тепло изоляции будет гораздо важнее. Хештег #аверьновпоможет или #вескопоможет.

[@ggrusss]

Дом где есть на этаже апартаменты - это жизнь с возможным офисом под боком, где будет толпа посторонних людей и постоянный гул. А иногда и корпоративы)

[@VDT]

@@ggrusss Вот-вот! А в апартаментах еще и ванную могут сделать по середине комнаты. Об этом я сказать забыл, кстати))

[@user-xu3mz8zg4f]

Несколько неожиданно про выбор Сердца Столицы. Не пугает долгострой?

[@VDT]

Половина домов сдано, а построено в общей сложности 2/3. То есть долгосрой не пугает. Скорее пугает куча ремонтов вокруг и застройка соседних территорий.

[@user-cs1lg8jz1r]

А через вас можно скидку выпросить хорошую в СС ?

[@VDT]

ну давайте попробуем! А вы определились уже с ЖК? напишите мне на [e-mail]

[@user-cs1lg8jz1r]

Я хочу в СС. Корпус с квартирами на второй линии.

[@user-ft8eg5mc5o]

Алексей, а сами на каком варианте думаете остановиться - с отделкой или без?

[@VDT]

В идеале - это последняя квартира без отделки в доме)) Как в поселках - последний незастроенный участок. Но это из разряда утопии. Но пока что на весах все-таки отделка самостоятельная. Я хочу сделать очень современную, напичканную инженерией квартиру + с высоким порогом морального устаревания. Я хочу, чтобы она актуальна была через 15 лет и не требовала больших вложений в косметический ремонт.

[@user-nm3xj1kf5t]

Алексей, сколько времени у вас занял процесс изучения предложений на рынке? Пытаюсь понять для себя эффективность самостоятельного "забега" или все же не имеет смысла экономить и действительно обратиться к брокерам...

[@VDT]

Относительно не много. Но я плохой пример в данном случае. У меня есть доступ к куче наработок нашей компании Vesco Realty. Я, например, могу посмотреть, какие цены были в каком-нибудь ЖК год назад, посмотреть динамику роста цен, поспрашивать коллег, кто делал сделки в тех или иных ЖК со своими коллегами. Я в конце концов могу "по душам" поговорить с представителями застройщика, которые не будут напрямую вводить меня в заблуждение. Но я думаю, что 2-3 месяца нужно обычному потенциальному покупателю, чтобы самостоятельно принять решение. Брокер может раза в 2 ускорить процесс. но не каждый брокер еще способен это сделать так же тщательно как делал это я.

[@antonyakubovskiy1887]

+

[@user-rq6sl7gp7g]

Не очень понятно про парковочные места. То есть, совсем не рассматривать квартиру в ЖК, если застройщик не продает машиноместа одновременно с квартирами, потому что в этом явно какой-то подвох????

[@VDT]

Как минимум нужно насторожиться. В квартале Lucky, когда я там был, продажи машиномест еще не начались. Прогнозная цена - 5 млн.р. Но я бы хотел не только зафиксировать место, но и еще иметь возможность выбрать удобное место относительно лифтовой группы своего подъезда. А тут получится так, что объявят старт продаж машиномест и все покупатели квартир ринутся бронировать места. Я вот не хочу в таких крысиных бегах участвовать))

[@avengranovich]

@@VDT никто не ломанется за 5 лямов места скупать. даже в уже сданных ЖК обычно остается много непроданных мест, это вы должны знать. Вообще вот я завис с местом в ЖК бизнес класса в алексеевском районе как раз. квартиру продал а место не берет никто

[@VDT]

@@avengranovich, у меня была квартира в ЖК Дом на Таганке от Миракс групп. Там было 80 машиномест на 300 квартир. Машиноместа стали продавать уже когда я въехал в квартиру после ремонта. Продавали их за 200 т.д. И смели все за пару месяцев. Тут все зависит от количества машиномест на 1 квартиру. Как только этот показатель меньше 1, цена и ликвидность их сильно возрастает. Еще важный фактор - это наличие или отсутствие вариантов альтернативной парковки рядом с домом. И еще момент - это то, что место месту - рознь. Самые лучшие, комфортные места уходят в первую очередь и их потом ни купишь, ни снимешь.

[@avengranovich]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве разумеется. Но об этом надо говорить (о разнице в подходе при соотношении мест) В моем жк 1200 мест на 1100 квартир. Половина не продана... выставил место на продажу по рынку, звонков 0, при этом продвигаю на циане... в группе паркинга жк около 30 мест в аренду предлагают. Цены по 5 тыс, а стоят места 2 млн... ситуация не очень. Теперь понял что в новом жк место не буду брать. Если не привязываться к лифту то всегда есть варианты

[@VDT]

@@avengranovich, к сожалению, все не уместишь в выпуск. И так меня моя команда ругает, что длинными получаются. А про паркинги - это вообще отдельная тема. Вот почитайте интересную ветку на эту тему, недавно опубликовали - facebook.com/groups/realtor.russia/permalink/3020302791378603/

[@user-vc7ky9bz9z]

Как проверить в квартире с готовой отделкой соответствие обещанного и того, что получилось? На старте застройщик может дать одну спецификацию, а в процессе поменять ее...

[@VDT]

Я думаю, что если в договоре будет конкретная спецификация без сноски "... или аналоги", то можно это будет вполне законно требовать. Другой вопрос в том, что многие застройщики не готов прописывать слишком уж детальную спецификацию. И их никак не заставишь. Поэтому да, такой риск есть!

[@leonidstolyarov]

А если ваша квартира продастся раньше, чем вы найдете даже уже почти готовую новую? Какой план на этот случай? Какие варианты посоветуете тем, кто может тоже оказаться в такой ситуации?

[@VDT]

Скорее всего, я с новой квартирой определюсь раньше, чем продам старую. Но в любом случае, у меня будет период, когда нужно сделать ремонт, а детям доучиться до конца учебного года в их текущих учебных заведениях. Будет снимать квартиру.

[@user-rq6sl7gp7g]

Ждем цикл "как снять квартиру в Сокольниках"?))) подразумеваю, что это тот еще квест! Или уже присмотрел в своем доме аренду?

[@sssr1987sssr]

Алые Паруса .