Visites De Biens Immobiliers - Les Points Clés.

[@valentingentil8976]

Super video. Attention au WC suspendu, les gaines techniques ne sont pas très accessibles (voir pas du tout).

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Valentin, effectivement c'est moins pratique des WC traditionnel mais on peut prévoir des trappes d'accès en partie inférieure sur les côtés latéraux, mais également via une planche si tu es au-dessus du mécanisme de chasse d'encastrée. On peut même dissimuler abîmant la partie technique d'un WC encastrés dans le fond d'un placard d'une pièce opposée.

[@valentingentil8976]

@@monsieurrodolphe1 Oui, on en revient à la même chose : avoir des accès techniques pour plus tard. Cela dit on a un surcout pour réaliser les espaces techniques. Est-ce qu'un WC suspendu apporte vraiment une + value "coup de coeur pour les locataires qui visitent ou en cas de revente ? Je vois souvent des entrepreneurs poser des douches sans accès techniques au siphon de la douche. Il faut démonter le bac de douche pour y accéder. À éviter absolument :D

[@denisbeurive8774]

Merci pour ces précieuses informations !

[@GareGix]

Je découvre cette chaîne un peu par hasard suite à une offre aux enchères d’un hôtel, et cette vidéo me fait prendre conscience que malgré le coût très bas de l’enchère de cet hôtel, la rénovation sera si conséquente vu les proportions de ce dernier qu’il me sera absolument impossible d’un jour en terminer les travaux, notamment en terme d’électricité, qui est vieillotte et en très mauvais état

[@alexiacouttet]

Bonjour Rodolphe, je suis dans la région parisienne, comment sélectionner une entreprise / un artisan en réduisant le risque de te faire arnaquer? Il y a beaucoup de personnes malhonnêtes et ça m’est déjà arrivé de tomber dans un piège à couillon, pour un simple devis. Des tips ou contacts de confiance seraient fortement appréciés :)

[@JP-77_AGIR.]

Excellent 👍🔥🔥🔥 on fait la route ensemble 😉👣 merci JP 🙂💫

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Comment trouver un expert dans chaque catégories ?

[@maiteevain5105]

Bonjour Rodolphe et merci pour ces contenus toujours très instructifs. En ce qui concerne le tableau de simulation, est ce que tu penses y intégrer une simulation dans le temps qui permettrait de voir l'évolution du cash flow au fur et à mesure de la fin des amortissements et de la baisse des intérêts d'emprunts ? Merci d'avance en espérant pouvoir a continuer à suivre tes contenus.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Maïté, je réserve cette évolution, ainsi qu'un tableau bien plus complet à mes élèves de formation... Effectivement on n'y parle de rendement et de cash-flow pluriannuel. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@Rossaurel]

Le diamètre 60 , en écoulement n’existe pas, et pour les prix que vous communiquer pour changer un lavabo par un meuble lavabo, remplacer une baignoire par une douche + poser un sèche serviette fournitures et poses pour 2000€ ???? Vous être loin du prix ! merci quand même pour vos vidéos 🙏

[@clarafeli79v]

Doit on mettre une clause suspensive si le vendeur promet certains travaux avant la vente mais que ceux ci ne sont pas fait lors de la première visite ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, oui je vous le conseille fortement

[@jonathanblasi9325]

Effectivement. L'électricité est un point clé qui peut être vite coûteux. Je viens d'acheter un appartement, l'électricité non apparente. Par contre électricité pas du tout au norme et tout est à refaire. Je vais en avoir pour 7000€ avec de l'électricité apparente. Un peu déçu malheureusement

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Jonathan, tu n'as pas à regretter, si ton locataire est soigneux, alors ton électricité apparente tiendra très bien dans le temps

[@rolandhenry4687]

Par curiosité, le devis pour la remise aux normes avec électricité masquée s'élevait à combien svp ? (Histoire d'avoir une idée de la différence de prix)

[@xxxx1714]

Bonjour, avez vous fait faire plusieurs devis ? Il est possible que votre appartement pose problème pour les fils, mais,un electricien compétent sait retirer les anciens fils en y arrimant les nouveaux.

[@jonathanblasi9325]

@@rolandhenry4687 je l'ai pas fait faire, mais il m'a expliqué que ça peut aller du simple au double. Donc prévoir peut être dans les 13K€

[@jonathanblasi9325]

@@xxxx1714 non je n'ai pas fait faire de devis par un électricien pur et dur. C'était un artisan tout corps de métier