VLOG : Mes conseils pour (re)louer rapidement (annonce, photos, démarches...)

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Après quelques vacances bien méritées je suis de retour! Dans ce vlog je vous parle de l'achat de mon 3ème immeuble, vous allez me suivre dans mes rencontres investisseurs.... et surtout je vous donne tous mes conseils pour (re)louer un logement rapidement : choses à mettre dans l'annonce, astuces pour les photos, démarches auxquelles penser.
En effet après avoir testé la LCD (location courte durée) pendant 1 an avec pas mal de problèmes... j'ai décidé de remettre un de même logement en location longue durée meublée. Grâce à mon expérience j'ai pu trouver un locataire avec un bon dossier rapidement!
Je ne suis pas une professionnelle de l'investissement reconnue par l'état ou un quelconque organisme. Je suis juste une particulière qui fait des investissements sur son temps libre et partage son expérience et son parcours en vidéo.
Certains liens peuvent être des liens affiliés, ce qui signifie que je touche une comission si vous vous inscrivez et investissez sur les plateformes en question. Je possède moi-même des investissements sur ces plateformes et en suis satisfaite car elles sont adaptées à mon profil. Mais je ne donne pas de conseil en investissement et vous invite à vous renseigner et à étudier les meilleures options pour votre propre situation. N'investissez que dans ce que vous comprenez, et surtout de l'argent que vous êtes prêt à perdre. Les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Investir comporte des risques dont vous devez être conscients. Vous êtes les seuls responsables de vos propres investissements.
Des bisous! ♡

[@Valerie_Invest]

Très heureuse de vous retrouver après une pause nécessaire 😘

[@benrivard4505]

Bonjour Valerie tu es impressionnante. 3em immeuble tu es virtuellement autour du million de patrimoine . Comment fais tu pour le taux d endettement. Comment tu as un bon patrimoine tu es dans les 10% qui peuvent être au dessus de 40% ...

[@Valerie_Invest]

@@benrivard4505 hello, merci! Un peu moins de 800k d'emprunt... C'est passé je pense à cause de mon bon historique bancaire et grâce aux sous de youtube qui ont bien augmenté ma capacité d'endettement 😁

[@jeromecharre7990]

Enfin ! Merci de nous faire partager tes expériences même quand elles ne sont pas positives

[@Valerie_Invest]

Je pense que c'est ultra important en effet, la vie est faite de hauts et de bas 😬

[@elodier.n291]

Merci cette super vidéo ! Hâte de voir les prochaines 😊 comment as tu géré les locataires fetards? Merci

[@Valerie_Invest]

Merci ! Courrier recommandé avec rappel à la loi et mise en demeure de cesser les nuisances sans quoi le bail serait rompu

[@elodier.n291]

@@Valerie_Invest super merci beaucoup ! Je te souhaite de bonnes fêtes de fin d année 😀

[@solenneybb3336]

Bon retour 🎉 vraiment top de revoir tes vidéos, super intéressantes comme d'habitude ! Petite question: tu gères tout le temps tout toi même tout ce qui est contrat de loc, caution etc...? Pas d'agence ? Bon courage pour la suite 😁

[@Valerie_Invest]

Merci beaucoup Solenne c'est vraiment très gentil ! 😊 Oui pour le moment je gère tout toute seule car j'habite non loin. En vrai quand tout roule ça demande vraiment très peu de temps, juste le temps de checker que les loyers ont bien été payés. 🙃 Mais si un jour je déménage alors je mettrai tout en gestion auprès d'une agence.

Ah flûte pour l’histoire avec la justice … pas simple d’éviter les filles de joie en LCD. En tout cas, force à toi. Ta fréquence nous manque, Valérie ! ❤️✊🏿🔥

[@Valerie_Invest]

Ça a été un vrai sketch cette histoire j'ai vraiment stressé l'été dernier

[@BusinessEntrepreneuriat]

Courage et félicitation à toi.

[@Valerie_Invest]

Merci beaucoup!

[@lemondedemimi3758]

Bonjour Valérie, pourriez vous faire un vidéo sur ta déclaration impôts sur tes revenus locatifs ? Eyant des biens meubles et nu dans le même immeuble,partages des charges... Merci d avance. Mirande

[@Valerie_Invest]

Hello, pour cette année c'est trop tard 😅

[@lemondedemimi3758]

​@@Valerie_Investoui je sais bien 😅 c'est juste une idée de vidéo à venir par exemple...ou pas. Bref super vidéo 🎉

[@adolfomorales4855]

bellisima

[@tymardwayne237]

Hello Valérie, content de te retrouver également. L'immersion est totale et réussie. Le fait d'avoir ce type de format me motive encore plus car ça relève davantage de la pratique, la tienne en l'occurrence. Petite question : pour débuter la location, tu me conseillerais un studio ou une résidence étudiante ? Le but étant d'acquérir de l'expérience avec une affaire pas trop difficile à gérer.

[@Valerie_Invest]

Hello, tout dépend de la localisation et des chiffres mais de manière générale je pense qu'il vaut mieux se tourner vers l'ancien bien situé donc plutôt studio

[@florianfasquelle5212]

Génial c’est un super projet ! Ça continue à bien se passer pour les emprunts malgré le durcissement des accès aux crédits ?

[@Valerie_Invest]

J'en parle dans la vidéo de samedi prochain mais je n'ai jamais eu aussi peu de difficultés à emprunter que pour mon 3eme immeuble grâce à un bon historique bancaire et surtout une bonne relation avec mon banquier 😊

[@florianfasquelle5212]

@@Valerie_Invest tant mieux !!!

[@tt-of4xv]

@@Valerie_Invest Après quand on passe de revenus standards à des revenus frôlant les 6 chiffres voire davantage (et potentiellement non plafonnés), forcément la relation change haha

[@sebm7095]

Bonjour Valérie, je ne te suis pas de depuis longtemps donc peut-être que tu as déjà répondu mais as tu fait la formation de Christopher Wangen ? Merci pour tes vidéos et de partager ton vécu.

[@Valerie_Invest]

Hello, oui je l'ai acheté à peu près un an après avoir commencé à investir, à force de voir la pub pour 🙃

[@philippetrape9295]

Bonjour Valérie, et félicitations pour ton VLOG que je suis depuis six mois régulièrement. Très bon climat et explications claires avec le souci de vulgariser au maximum. C’est très appréciable. Comme toi, je suis revenu de la LCD. Trop aléatoire et peu de rentabilité. 35% du prix des nuitées passent en frais de conciergerie et de référencement sur Abritel, Booking, etc. A moins de gérer les choses soi même, ce n’est pas rentable. On enrichit surtout les conciergeries. Bravo aussi pour ton troisième immeuble de rapport. Pourrais tu nous faire une vidéo de ton expérience avec les banques? Est ce que tu as été financée à 110%? Cordialement, Philippe

[@Valerie_Invest]

Hello Philippe, merci ! En effet c'est vrai qu'entre les frais de fonctionnement (Elec, gaz..) et de conciergerie, à moins de faire un mois complet ce n'était pas intéressant compte tenu de la charge mentale, peut être après ai je fait certaines erreurs (sans doute) mais je pense en effet que ceux qui gagnent sont ceux qui ont automatisé leur location et gèrent eux même... Concernant les banques j'en ai déjà un peu parlé dans la vidéo "comment j'ai acheté un immeuble à 27 ans" et je compte en reparler pour les vidéos dédiées à l'immeuble 2 et au 3 😊 Belle journée !

[@DenisTRUFFAUT]

Immobilier = Humains = Problèmes.

[@Valerie_Invest]

Pas tout le temps 🙃

[@sophielisiecki5918]

Trop contente de te revoir ici. Merci pour ce retour d’expérience et tes conseils

[@Valerie_Invest]

Heureuse de revenir plus activement sur la plate-forme 😁😁

[@David-kb6wi]

Ce serait pas mieux d'investir massivement en bourse pour toucher des dividendes que l'immobilier ? faute inflation+énergie+chômage... risque d'impayés et ou squat ....sans compter le temps passés pour tout gérer

[@benrivard4505]

Elle fait les 2!

[@Valerie_Invest]

Il y a des risques et des bons côtés dans les deux cas 🙃 en l'occurrence l'effet de levier du crédit immobilier est inégalable selon moi 😁

[@Paule9511]

On peut faire du levier aussi avec la bourse. Les crédits in fine sont même bien plus intéressant car on peut rembourser uniquement les frais du crédit et la totalité 99% du total à la fin. J’ai eu 200k avec Boursorama pendant 5 ans avec des intérêts à 1%. Sur du Nasdaq ANX de Amundi je suis à 15% en moyenne ce qui est bien mieux et en passif surtout ! On peut même aller jusqu’à 1 millions mais faut un gros portefeuille

[@jeremy727]

👌 c’est reparti ? 😉

[@Valerie_Invest]

Exactement 🙃

[@cripheponine]

2:33 Petite pensée pour la nouvelle concierge si elle tombe sur la vidéo. ^^

[@Valerie_Invest]

Ce n'est pas un secret non plus c'est quelque chose qui peut convenir à certains et moins à d'autres 🙃

[@Clovis3337]

Merci encore pour tes vidéos vraiment top 👍

[@olympedegouges4242]

Merci pour cette petite vidéo très intéressante !

[@Valerie_Invest]

De rien, je reprend les vidéos tranquillement 😁

[@vincentkessler4639]

J'ai pas la même stratégie. Je fais des photos dégueulasses comme ça les gens sont toujours surpris positivement quand ils arrivent. Comme ils ont accepté de louer quelque-chose qu'ils pensaient moins bien, cela se répercute sur la la note qu'ils vont te laisser en commentaire. Ça me permet aussi de faire un tri sur les locataires chiants. Plus les notes sont positives plus tu montes dans l'algorithme et sur les plateformes les meilleurs hôtes sont récompensés (voyages, billets d'avion, crédit location, badge, zéro commission, mises en avant publicitaires...). Il faut que ça reste fun la location saisonnière, les gens sont en vacances, des fois ils peuvent te pourrir parce que t'as pas de râpe à fromage mais la vraie raison de leur insatisfaction c'est qu'ils n'ont pas eu beau temps. En vrai, qui cuisine en vacances ? 🤔. Je sais que mes locataires choisissent un appartement pour avoir une cuisine par rapport à un hôtel mais de par mon expérience apart faire bouillir de l'eau pour le thé ou le café du matin et remplir le frigo (ils laissent plein de bouffe c'est cool 😊) je n'ai jamais vu ma cocotte minute encrassée 🤭. Les filles de joie, ça n'a pas l'air d'être tellement la joie finalement 😄. Bizarrement je n'ai jamais eu de problème avec la location saisonnière alors qu'avec la location longue durée je n'ai eu que ça c'est pour ça que j'ai fait l'inverse de toi, j'ai arrêté la location longue durée. Il n'y a jamais d'impayés avec Airbnb et moins de casse car ils restent moins longtemps et tu peux contrôler beaucoup plus souvent. Après ça reste très actif comme business, je sais que dans ton cas si tu veux quelque chose de plus passif c'est pas adapté, tu n'as pas assez de temps avec ton travail. C'est pourtant très passionnant la location saisonnière, il faut aimer!

[@Valerie_Invest]

Très intéressant ça comme manière de faire 👏 je le note pour si je décide de renouveler l'expérience 😜

[@vincentkessler4639]

@@Valerie_Invest merci c'est gentil 😊. C'est aussi une aventure humaine.

[@kevinpham6609]

Salut Valérie , Super vidéo 👍 Ça m'a fait plaisir également de te rencontrer 😁 Gros gros courage pour les futurs travaux 🔥 Très bonne fête 🎉

[@Valerie_Invest]

Ah trop cool ! Et j'espère que la prochaine fois vos projets avec ta chérie auront bien avancé 👏👏

[@kevinpham6609]

@@Valerie_Invest on a lancé notre premier Airbnb début décembre est ça marche fort pour le moment . Merci 😁

[@Android-vi6td]

Prochaine étape : dans l'attente des locataires qui ne paient plus leurs loyers

[@VickyVicky-ec3cc]

Ben oui c'est ça l'immobilier, c'est pas que du capitalisme, c'est la vie des gens à absorber. L'immobilier c'est du droit de la famille et du social et de la technique. Et ça s'accentuer au vu des besoins de notre société ! Bon courage. Que du bonheur lol

[@pseudosupprimer8016]

Le but c'est de gagner des sous,donc du capitalisme point. Le reste de ton commentaire est la pour te rassurer des méfaits de l'immobilier mdrr...

[@Valerie_Invest]

C'est surtout un pilier d'enrichissement bien connu des ultra riches... investir dans quoi que ce soit comporte des risques et des galères, c'est le jeu. Mais je préfère prendre le risque et m'enrichir que de ne rien faire parce que je serai bloquée par la peur... et rester dans la rat race

[@Paule9511]

@@Valerie_Investla plupart des gens sans travailler tombent en dépression car plus aucune occupation donc ça a aussi des points positif d’être dans la « rat race »

[@mesmentors.editions8472]

Purée j'ai un 13m2 dans les Yvelines et je le loue plus cher que ton T3....

[@Valerie_Invest]

@@mesmentors.editions8472 le prix doit être très différent aussi 😉

[@jeje76240]

Merci pour cette vidéo, juste dommage d’y mentionné des vendeurs de formations comme Christopher W.

[@Valerie_Invest]

Pourquoi dommage, c'est un Vlog je montre ce que je fais que'sr ce que tu veux 😂 t'es pas obligé d'acheter de formation si tu n'en veux pas personne ne te force

[@jeje76240]

@@Valerie_Invest bah dommage de mentionné des escrocs qui font fortune grâce à leurs formations et non leur parc immobilier.

[@Valerie_Invest]

@@jeje76240 vendre des formations n'est pas synonyme d'escroquerie... 😅 C'est comme dans tout domaine il y a des bons et des mauvais

[@jeje76240]

@@Valerie_Invest je suis d’accord 😉 seulement dans ce domaine il y a beaucoup de trop de vendeurs de rêves.

[@tt-of4xv]

​@@jeje76240 En même temps c'est le business le plus + rentable quand t'es finfluenceur, il y a ceux qui en font et ceux qui n'en font pas encore.

[@bacchus1911]

Le locatif c'est beaucoup d emmerde, bon courage a toi

[@Valerie_Invest]

J'en ai moins eu en longue durée qu'en courte, mais le jeu en vaut la chandelle 🙃

[@alandil78]

C’est bien aussi de mettre les galères, pour l’instant j’en ai pas eu 😄

[@Valerie_Invest]

Et j'espère que tu n'en aura pas 😅😅