ВСЯ ПРАВДА про ОБВАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ в 2024. КАК СКОРО произойдёт обещанный КРАХ?

Поговорим о текущей ситуации на рынке и выясним, что действительно происходит?
Сделаем прогнозы на ближайшие два месяца.
Определим, где и как выгодно купить недвижимость!
Напоминаю, что у этого и любых других моих видео на канале есть тайм-коды, если Вас интересует сравнение чего-то конкретного, вы легко сможете найти это с помощью такой навигации.
Устраивайтесь поудобнее, разберёмся!
Актуальные предложения и новости смотри в Телеграм-канале👇🏻
t.me/Mikhail_Khriapin
==============================
По поводу приобретения недвижимости в Краснодаре свяжись со мной: [phone]
🟢Мой WhatsApp:
Wa.me/[phone]
🟢Или напиши мне в Inst: mikhail_khryapi...
🟢Я в Телеграм:
t.me/Mikhail_Khriapin
🟢Я ВКонтакте:
mikhail_khryapin
🟢Я на Яндекс дзен:
dzen.ru/id/647b7252f185ed4dab...
============
Навигация по видео:
00:00 Начало
00:35 Почему одни говорят про рост недвижимости, а другие про падение?
02:01 Гос. Господдержка в новостройках будет отменена
04:00 Изменение геополитической ситуации в стране
05:17 После ситуации с Украиной все встанет на свои места?
06:15 Прогнозы на первичный рынок
07:11 Прогнозы на вторичный рынок
08:05 Что теперь делать?
09:16 Сельская ипотека
10:18 Вторичный рынок
11:03 Инвестирование в долгосрочной перспективе
12:26 Завершение
#краснодар #недвижимость #переездвкраснодар

[@user-ov1ow8zz3h]

На днях проснулся в пол третьего ночи на ЮМР, и из окна увидел след трех ракет, окна в квартире дрожали, минут через 5 услышал три взрыва хлопка очень сильных, всю ночь потом не спал. Потом узнал что это ПВО сбило беспилотники. В такое мягко говоря смутное время, я бы не покупал жилье. Его надо было брать до 21 года, сейчас уже поздно, за прошлый год % на 20-30 вторичка выросла в цене, и застрой тоже % на 15-20. Пока что цены держатся и не падают, но я уверен что цены пойдут вниз. Мне уже фиолетово, у меня все есть, но в ипотеку с такими ставками на вторичке я бы не лез, а застрой мне вообще не интересен с 21 года, с тех пор как он стал дороже вторички. Я всегда брал жилье за наличный расчет, инвеста нет в ипотеке, по крайней мере с такими ценами это безумие. Тем более вторичка все равно сейчас дешевле застроя, заработать у застроя на бетоне не получится, наоборот уйдете в лютый минус. Если есть у Вас налик берите вторичку в хорошем районе для инвестпроекта или для жизни, новые районы в КРД не советую. Местная администрация больше воняет в СМИ, чем их реально развивает.

[@MHryapin]

Благодарю за отзыв. Многие так и действуют. Берут за нал, делают ремонт и перепродают

[@Viktor-5.10]

Нафига за нал, когда есть более выгодные варианты? Еще есть у застройщиков господдержка до 6 млн под 8%. Деньги ложишь на депозит под 12-16%. И оформляешь ипотеку под 8%. В итоге проценты с депозита гасят ипотеку ☝️ Еще сейчас у Сбера есть программа переноса ипотеки. Находишь в продаже квартиру, которая в ипотеке у Сбера под 8-10%. И покупаешь по той же схеме 🤷

[@molodez2701]

Риэлторы в своих влажных мечтах всегда видят бешеный подъем! Как им плохо от падения цен)))

[@MHryapin]

Риелторы в своих влажных мечтах видят тоже что и все остальные. У каждого свои мечты. А разница на растущем или падающем рынке , по секрету вам скажу, не такая сильная. Глобально рынок растет. Пару месяцев затишье, потом хорошие сделки, все циклично

[@user-ql4ng1dq2b]

Пару хороших прилетов и рассуждения всех этих экспертов, о повышении цен на жилье - канут в лето. Ждём хорошего триггера, при котором цена пойдет колом вниз!!!

[@MHryapin]

Ждать это наше все. Прилетало пару раз. Пообсуждали пару часов и закончили. Думали в Белгороде (ребята, держитесь! Мы с вами) подешевеет жилье. Ничего подобного!

[@Khabar23]

Дааа,)) какие вы наивные

[@KroizTroller]

Как господдержку отменят, так и пойдут вниз цены, когда покупателей нет, а застройщик строит на кредит банка, то два варианта остается: продать со скидкой, либо обанкротиться

[@MHryapin]

Думаю новую субсидию введут. На самом деле вопрос хороший. Бросить отрасль нельзя, и поддержку убрать нужно

[@molodez2701]

Не надо покупать сейчас: цены упадут!

[@MHryapin]

Конечно упадут. Ждем с 16 года, никак не падают) почему вы думаете, что они упадут?

[@user-id8mu7co5r]

Про Калининград правда, люди уезжают.

[@MHryapin]

Да. Сами калининградцы рассказали про историю своего региона

[@nazir5162]

Что было уже все знаю, а вот что будет, никто не знает 😌

[@MHryapin]

Никто не знает)

[@Theevlcerberus]

Дома страшные такие, архитекторов уволили всех?

[@viktoriaaleksa2533]

Хуснуллин отменил СниПы , а архитекторы гонят муравейники, страх

[@MHryapin]

Думаю сидят, но где то в других местах

[@user-po5lc1vx7x]

@@viktoriaaleksa2533 , СниПы отменили еще до Хуснулина. Они из обязательных стали рекомендуемыми. Я покупала квартиру в 2011 г. Уже тогда СниПы были рекомендуемыми.

[@user-rr1gk3we1f]

Добрый день! Какие изменения появились в IT ипотеке? Везде разная информация и не понятно, есть она или её прикрыли

[@MHryapin]

Здравствуйте. По последним новостям банки тормозят выдачу, говорят, лимиты кончаются. В крае ситуация такая. Но программа действует. Только банки надо выбирать с лимитами по it

[@user-wq5up4zh5b]

Здравствуйте! А сделайте ролик про землю, где и какую купить, на окраине города. Для инвистиций или для себя)

[@MHryapin]

Постараюсь сделать)

[@user-zs8wj3kn7b]

Продаваны они такие!

[@MHryapin]

Это точно

[@user-xx8vg4kv7h]

Главное на все и вся цена растет а на квартиры будет падать? Когда это такое было?

[@stal1513]

Когда денег на еду будет только хватать,.скоро так будет. Гиперинфляция.

[@mikhailkorolev4989]

У свидетелей святого бетония постоянно только рОстет, падение было в 2009 на 35-40% , 2015-2016. Падение 20-25%… последние 3 года рост связан был именно с льготной ипотекой и стадным поведением хомяков, попробуйте чуть чуть включить мозг, если 80% покупалось с помощью льготки, которую сейчас практически перестали выдавать, где хомяки теперь деньги халявные возьмут? Хотя да, дебилов брать по таким ставкам тоже хватает… но это не сопоставимо с тем что было.

[@MHryapin]

Согласен 100%

[@inbuckswetrust7357]

@@mikhailkorolev4989в 2008-9 каждые 6-8 лет циклит эту недвигу. Ну и дебилов столько каждый год не вырастает сколько влезло в кабалу на 30 лет, нужно ждать пока новые дебилы вырастут и жирок накопят. как раз будет еще лет 5 эта шляпа длится :) но пока еще до роста далеко стагнация, откат и только потом рост.

[@AvenSher001]

Информация бешеннаявот и весь трабл

[@MHryapin]

Мейби

[@ALKOKIMON]

нет краха и не будет, цена будет всё время расти из за инфляции!

[@stal1513]

Будет расти пока покупают. Как перестанут так и цены осыпятся.

[@ALKOKIMON]

@@stal1513 А покупать будут всегда, потому что жизнь не стоит на месте 😀

[@stal1513]

@@ALKOKIMON покупать будут, вопрос только по какой цене. Первичные расходы на продукты. С таким рост цен на яйца, квартиры будут стоять. Проходили в 90 , знаем.

[@ALKOKIMON]

@@stal1513 всё индексируется из за инфляции, всё будет расти, как цены на всё, так и зарплаты!

[@ALKOKIMON]

@@stal1513 Если на что то растёт цене, то значит продавцы получают больше денег, значит они могут купить больше, от этого растёт цена на всё, не бывает что бы продукты, услуги и всё остальное росло в цене, а квартиры дешевели!!! Откройте индекс недвижимости в своём городеи посмотрите, вена всегда идёт вверх, за исключением Питера и МСК, там могут кратковременно цена в низ идти, но потом ВСЕГДА идёт выше чем была до этого!

[@user-yj3tj4wn9m]

Падать ничего не будет ,жто точно

[@IlyaMikula]

Будет, через год, полтора на 40-50%

[@user-yj3tj4wn9m]

@@IlyaMikula ага,счас после выбором доллар как поедет вверх и опять все побегут все скупать и опять цены вверх

[@LetoZimoy]

Разница цен на квартиры в новостройках и вторичное жилье в России составляет 40%, но может дойти до 50%, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина

[@MHryapin]

Пока не планируется падение цен

[@LetoZimoy]

@@MHryapin Вторичка уже падает. Зачем покупать новострой, когда можно купить квартиру в соседнем сданном корпусе у мамкиного инвестора с дисконтом.