Всё про ипотеку на строительство в 2024. Последние изменения на рынке ипотеки ИЖС.

[@proipoteka]

Пока мы монтировали видео Почта банк прекратил выдачи ипотеки. Вот так быстро всё меняется на рынке недвижимости. Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх!

[@Мишуль]

Спасибо, я не успеваю за новостями, уже и не знаю, как начинать стройку, видимо буду брать паузу пока что😢

[@proipoteka]

если подходите под условия семейной ипотеки - советует не откладывать, доступнее ипотека не становится

[@Konstantin_Researcher]

3:55 *Во-первых,* подрядчик сможет получить деньги со счёта-эскроу не после подписания акта приёмки, а после того, как предоставит в банк выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на дом за заказчиком. 4:30 *Во-вторых,* есть способ защитить себя от потребительского терроризма - это неустойка. Например, если заказчик нарушит срок приёмки выполненных работ и подписания акта, то он должен будет заплатить подрядчику неустойку в размере 3% от цены строительного договора за каждый день просрочки. Думаю, что мало кто из заказчиков захочет рисковать, если требования будут необоснованными.

[@proipoteka]

многие крупные банки не требуют регистрировать собственность на дом для раскрытия эскроу, это во-первых, а во-вторых, можно заказать строительную экспертизу, договориться с тем, чтобы эксперт там указал причины, которые делают объект непригодным для использования и тогда неустойку не получится долго с заказчика потребовать. В-третьих, такую огромную неустойку даже если подпишет какой-нибудь клиент в подряде, то ни один суд не признает не признает ее соразмерной понесенным потерям и уменьшит ее до 0.1% скорее всего в день и не более 20% годовых.

[@СадридинРаджабов-в8м]

Красавчик !

[@ShixWeb]

Спасибо, жаль в Тюмени нет таких подрядчиков.

[@Данил-щ7ц8с]

Лихорадить будет не рынок а застройщиков. Рынку то похрен на все. Он тупо замер.

[@Krossboom]

Здравствуйте,у нас трое детей 7,13,16 лет мы можем рассчитывать на льготную ипотеку 6 % ?

[@ФилиппПересветов]

Иван, спасибо за видео. Вопрос: возможно ли сейчас взять ипотеку на покупку участка у частного лица+ строительство дома. Не появилось ли тут каких то новых ограничений?

[@proipoteka]

можно, конечно ,как у юр лица, так и физ лица. Ограничения только по видам разрешенного использования земли и назначении участка

[@Markiza_808]

Если заходить в сделку с вами и через ваше подрядчика на строительство дома без ПВ, какие условия по мимо того что стоимость самого объекта будет чуть выше. Залог какой то нужен ?

[@proipoteka]

Пишите нам в вотсап, проконсультируем. [phone]

[@sychev-project]

Добрый день. Вопрос про залог. Семейная ипотека на ИЖС с эскроу. Банк говорит - мы заберем участок в залог, плюс деньги оставим "у себя" на эскроу, плюс строитель тоже возьмет у них кредит на стройку, со своими наверное залогами. Как так? Банк забирает все по сути :) Проблема в чем - участок уже куплен в ипотеку, и конечно банк не может взять еще раз его в залог. По логике - раз сумма кредита по факту остается в банке (на эскроу) - откуда нелогичное требование еще и участок в залог? Получается "двойной" залог в нашем регионе (стоимость участка и сумма ипотеки почти равная). Либо это пока никто не понимает и не знает и менеджер особо не разобрался? Есть у вас информация по этому моменту?

[@proipoteka]

вы не можете купить участок по семейной ипотеке, который уже в залоге у банка. Если покупаете в ипотеку участок без обременений - логично, что банк его берет в залог, так как на него выдаются средства ипотечного кредита помимо стройки дома. Ну или даже если у вас участок свой - его также оформляют в залог по требованиям банка - обременением должны облагаться как участок, так и дом, когда он будет построен

[@sychev-project]

@@proipoteka даже если один и тот же банк?

[@sychev-project]

@@proipoteka участок свой, куплен год назад. Купили под стройку в ипотеку. Теперь получается нужно сначала загосить эту ипотеку? И только потом думать о доме? :)

[@sychev-project]

@@proipoteka вопрос даже в другом - как так банк берет в залог и участок и деньги (эскроу)? Где логика?

[@sychev-project]

Куплен по обычной рыночной ипотеке

[@krikket4520]

Не отображается ссылка на подрядчиков по строительству домов, которые вы рекомендуете

[@proipoteka]

cloud.mail.ru/public/53jf/ypp3k8F3B актуальный каталог

[@АнтонТрещин]

Где ссылка на каталог проектов?

[@proipoteka]

в описании к ролику есть ссылка

[@Tim-ak]

А что касаемо поручителя или залоговой недвижимости при семейной ипотеке? Если у нас с супругой ничего из этого нет, нам откажут в семейной ипотеке?

[@proipoteka]

поручитель не требуется и доп залоговая недвижимость для ее получения

[@Tim-ak]

@@proipoteka то есть условия изменились, теперь? В начале года поручитель или залог был еще нужен.

[@proipoteka]

@@Tim-ak нужен был в сбере для получения всей суммы сразу или если строиться через не аккредитованного подрядчика, все эти схемы убрали еще весной. Теперь по семейной строиться только через аккредитованного подрядчика с использованием эскроу-счета, других вариантов нет

[@Tim-ak]

@@proipoteka это я всё понял из видео, но о том что отменили залог и поручителя не слышал. Очень странно, что банки теперь себя не страхуют.

[@proipoteka]

@@Tim-ak мы об этом давно говорили в видео и в телеграм канале нашем, подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей, все очень быстро меняется

[@ИванКорочкин-р4о]

Будет ли разница в стоимости дома у предложенного подрядчика, при сравнении вариантов с и без ПВ?

[@proipoteka]

Да, в зависимости от формата дома. В среднем около 500 т.р. Напишите нам, отправим каталог