我当新手房东时犯的那些错！我做过却后悔的的趣事！为什么不需要和租客交朋友？需要给出租房买冰箱，洗衣机和烘干机吗？|Connie带你美国投资房地产178期【2021】 |UFUND INVESTMENT

[@gmarnusly]

说的太对了，深有同感。 你自己欣赏的，喜欢的，有你自己品味的，一般租客不一定会欣赏，会认同。 简单，性价比高，省心，就挺好。

[@wenjingshen9784]

Connie，看了你几期节目了，非常欣赏你👍🏻觉得你是一个很诚恳的人, 无偿地给大家分享你的宝贵经验。当房东这么多年酸甜苦辣都尝过，也摔过跤。增长了很多经验。

[@connie5508]

😊给不吝赞扬的你个点赞👍

[@MSJ12333]

在我們佛州每個出租屋都是要配冰箱（因為大家都這麼作所以不做就奇怪了）但是洗衣機烘乾機是可有可無。但最近我發現一些大的建築商(Dr Horton)也在蓋出租屋(不是公寓）他們都帶有冰箱和洗衣機烘乾機。

[@wenfuguan1994]

Hello, Connie. 你可以做一个视屏关于landlord insurance 吗 因该怎么样买，coverage 因该买多少等等？应该很好的info 给新手landlord. 谢谢🙏你的分享. 喜欢你的内容.

[@Nonebad]

获益匪浅。跟租客就是个Business，的确不用交朋友，不过我们这边出租房似乎都要提供冰箱，目前还没听说哪个房东不提供冰箱的。也许我道行还太浅😂几年前曾经遇到租客要求修后院的fence以及提供洗衣机烘干机的，还好被我断然拒绝。😄

[@jamesliao4798]

謝謝你的分享我每一期都看，你今天所說的你犯的錯誤我一樣都沒有犯而感到很幸運，你說的非常對這是一們生意

[@careeryoungpros7269]

很喜欢听connie 讲房东的那些事情，学到很多！

[@suemhe7882]

我認為出租房如果政府沒有規定房東一定要支配給租客的東西就沒必要支配，因為東西壞了，你要花錢花時間去修理，少一樣東西給租客就是省錢省時省力，我有一個租客住十二年了，她沒有搬過，因為她知道租金比外面便宜很多，不過現在都是出租公司管理了，其實買出租房和做生意都是一樣除左成本和所有的費用才是利潤。

[@od2437]

我觉得加州租房子租客自己买冰箱真的好奇怪

[@pollymeyer2287]

各州有各种的租房习惯。我们在德州出租房，一开始跟你一样提供冰箱。后来发现不是必须提供的，也就免了。其实这样因为搬家麻烦还可以多留住租客一段时间。可是在华盛顿州就不行。似乎冰箱和洗衣机烘干机是出租必备品。那天了解了一下其他州的朋友，北卡也是冰箱必须，洗衣机和烘干机不不需。出租房在德州其实是有很多好处的。

[@jzshen7383]

房東和房客永远是站在对立面，要当成一门生意经營， 在商言商，不要感情用事，因为不是在做慈善事业！

[@mularys]

每个人的经商或者做人理念不同. 跟加点感情怎么就成了慈善事业了, 别老是怕吃亏

[@yulanluo7328]

我第一次升级房子，把小condo租出去的时候，按照国内的标准，觉得有冰箱啊洗衣机等家电，可以租高价，或者容易找到租客，所以打算把那些旧家电留下来。幸好当时刚生完宝宝，请了一个管理公司帮助管理，property manager 告诉我们，任何不必要的家电都不要留下来，留下来就是liability，租金涨不了多少，坏了维修的价钱都不止这点租金。

[@光瓦]

我也这么认为，有冰箱与洗衣机等，容易找到租客，而已要租金要高点，我会多要50一个月，当租这些啦

[@yulanluo7328]

@@光瓦 我的事实正相反，property manager 说得很对，有这些东西并不一定能多租钱，因为我家这片，没什么学生，来租房的人，都是夫妻两带个娃，都是打算一租就租三五年那种，这些设备他们自己都有。国内人的观念不一样，租房的人，基本都是暂时性的，人人都有买房梦，所以房东能提供一切最好，家具电器一应俱全，旧的破点没关系，什么都是"将就"。很多美国人，特别是家庭，不是单身学生那种，没有终其一生一定要买房的那种，租房的时候就不会将就，他们会有自己的家具和家电，真要留一些破家具给他们，他们还还要求清空了再租。 另外，修一次家电300-400块，一年里冰箱，洗衣机，烘干机，只要任何一个坏一次，每月多租的那50块早就灰飞烟灭了。

[@gate-gate6863]

@@yulanluo7328 😅

[@botangjackieshao6629]

为什么不在lease中注明landlord不负责修冰箱和洗衣机烘干机？

[@yiweiliu6326]

同问

[@pulupulumee5631]

感谢分享这些经验 虽然不是一定在各个州都适用 但是能分享这些具体的经验 还是很有帮助 🙏🥰

[@connie5508]

谢谢你专门留言, 比心!

[@jayding8714]

冰箱不是出租房的标配吗？是不是每个州规定不一样？

[@hermanchan6260]

也沒有規定吧，没有就叫租客自己買，不買就加$50-100 per month and I'll buy it

[@jayding8714]

@@hermanchan6260 你说的对，应该也没有规定。我以前租房子住的时候都是带冰箱的。就以为是by default都要配上的。跟以前的你同样的心态，把出租房当成自己家了。

[@jennydeng6695]

没有规定要放任何家具的，

[@colind6543]

不是标配，我也是才知道，我上周刚租掉一个房，别人冰箱洗衣机烘干机一概不要。

[@pollymeyer2287]

在德州不是，但是在北卡和华盛顿州必须有。我几个地方都有房，亲身经历

[@carolkristie4714]

最苦逼的是：租客一年都不付房租，你还要给他修空调，以保证你的房子在可居住状态，一年中人家车道又新添了一辆suv， 你却还开着你的Toyota camera。

[@carolkristie4714]

Toyota Camry。

[@connie5508]

嗯, 理解, 当过房东过来的.

[@runchen3355]

我的出租屋都是请出租公司打理的 每次租客有什么要修理的通知管理公司 然后管理人员就通知我什么东东坏了 然后看我自己去修理 还是他找人去修理的 如果简单的我自己做的 长久下来我每次看到管理公司的电话号码打过来我的心马上就紧张起来 又是什么坏事了。本来有点钱可以再买一个房子出租想想太多麻烦事了 还是买基金产品比较合适。怕怕呀 特别疫情收不到租金的更惨。

[@connie5508]

交给管理公司尽量让他们来, 自己就可以轻松些. 话说投资都有不同的问题, 地产是会有些麻烦的事情, 但是收益稳定

[@jadechang4667]

我住佛罗里达我租出去的房子都配冰箱和洗衣机烘干机 但我买那些东西的时候我都买5年保险 一般都不会坏的 坏了反正有保险 五年以后坏了我从不修直接换新的 最老的一套房子里面冰箱都18年了 还没坏 所有的出租房我都给换上了瓷砖 出租的时候我写明不租给带宠物的 但这些人要养狗养猫还是养的 好处是他自己偷偷摸摸的养狗养猫 家里有点小修小弄也不再找我了 怕被发现问他要宠物押金

[@superhunter7147]

租房子就是按合约来就行了，不必主观臆断一些事情，只要有遵守契约就行。你刷的彩色墙喜欢的只是小众，并不是你的设计好，这种只是小众而已。不要用你喜欢去施加给任何人。

[@linseybanananana]

我这边租房子，东海岸租房没冰箱洗衣机是没人租的

[@xpatrick22]

好像我只犯了第一个错！ 不过现在大多独栋屋都有冰箱啊。。。现在 costco 有免费送货 还有把旧的haulaway。 还有， 洗衣机确实不该买，我有一个房子自带洗衣机， 结果租客住进去就坏了， 我还得掏钱弄个新的！洗衣机比冰箱太容易坏掉了！还是让租客自己准备比较好。而且还有卫生的concern

[@pollymeyer2287]

德州的出租房可以不带冰箱。和博主一样，我的出租房里面也都没有。有冰箱的还在合同上标明：冰箱坏了不负责修

[@littleginger6820]

哈哈还好我这边都是学生房就是出租给学生的、冰箱和洗衣机烘干机都是标配，但是真的不要搞太fancy的、也不搞最便宜的那种，太容易坏了。对于我来说买二手中档家电真的蛮合适的。

[@littleginger6820]

之前$50买了一个二手洗衣机感觉倍儿开心😃！

[@littleginger6820]

笑死我了、后面那个给租客刷马桶那个、我也干过、给男租客刷屎一样的马桶、我可是背爱马仕的女人、我居然去给他刷马桶。。。太搞笑了

[@connie5508]

😂这个有画面感: 背着爱马仕刷马桶的女人

[@pollymeyer2287]

最不喜欢租给学生。不爱惜东西，并且浪费严重。要修的东西很多。哈哈哈，我自己做留学生时候就那样。后来做房东，坚决不租给学生，宁愿不赚那多出来的钱。但是，分租学生肯定赚得多些

[@littleginger6820]

@@pollymeyer2287 是的！分租学生真的多赚一点点！是的！遇到个别租客、非常败房子！房子油腻的不行、卫生间都没有浴帘、潜在破坏真的很大。

[@lemontree827]

我之前也把房子租出去了 客人走了 为了省几百块清洁费我都自己去清理 其他都好就是那厕所浴室那些毛… 每个人的身上都有毛毛… 哎～

[@lindawang4376]

喜欢听你讲故事，生动有趣，也学习啦。谢谢你

[@connie5508]

开心

[@roselu3749]

哈哈，太理解了，有相同的经历

[@howardcai1851]

有不提供冰箱洗衣机的出租房吗？

[@johnxue8664]

许多事很有共鸣, 早点看到的话可以少走许多弯路。 想问个问题: 为了避免找租客的麻烦, 能否在Airbnb上找? 把最低租期改到比如3个月? 这样还可以避免在通货膨胀下尽可能的保持合理的租金回报？

[@aslanabiz6344]

I have a few rental properties and contracted with a local handyman that I trust. My tenant called him when needed. Very convenient, no hassle. In addition, I alway keep good relation with my tenants but not friends level. But if I see that the tenants are not honest, play game, take advantage of my kindness, I take action immediately without hesitation!!!

[@aqilao4925]

版主是好人，但是，好人未必有好报，这是真理，我也是这样的人，所以，非常有体会的，我们都改一下有个界限吧。

[@connie5508]

嗯, 生意和个人生活要分开

[@weilin6929]

能不能讲一期关于Tax Lien 的视频🙏

[@Queeniefan-xq9hi]

纽约这边都配好的 如果没有冰箱不好租的

[@emmaliu]

冰箱烘干机洗衣机还可以不提供的吗？买房的时候的经纪人说，出租时说要配上的。无论如何，谢谢提醒，下个房子提前问好。

[@mingnz1]

有一个周日我在工地上加班，还下雨，当时我觉得自己特别可怜，然后我就见到隔壁工地一个年收入200万+美金的60多岁老头自己一个人在自己工地上绑钢筋。当时我就好了

[@connie5508]

哈哈，找到平衡了。谢谢分享！

[@Lesley-n8y]

可是地板担心房客滑倒呀。打官司也是非常麻烦的。

[@bopang3389]

别用地毯了，现在都喜欢地板的。好清理。

[@michaelchan9099]

换成防水的地板

[@albazhang5732]

美女 可以给我发一下链接吗 关于管理公司的

[@liucoco8998]

最近，温哥华的市场上有好些整栋公寓楼出售，有几十套公寓。不知道，是不是这些租客原因，所以出售

[@jiucailiangenba]

那租客搬来搬去不也重吗？

[@joecheck986]

哈哈哈，很好的经验教训，吸取了。

[@orangeorange1408]

很喜欢这个频道

[@maxsheng8215]

I have a tenant who liked to pay rent late. I hated it. Had to tell her to pay rent every month.

[@JIANMEIHE-o5o]

🤯真不能跟租客太好。窗户被灰尘堵着拉不开就说坏了，下班过去给她洗。浴缸刚请人疏通又说堵了,一下班就拉工具自己去通，结果没把排水按上去. 烘干机的lint掉在旁边缝又说这样很容易着火问我找办法清,有几只蚂蚁给她买Terro还要一个个摆放好

[@cindyg7816]

你说的养狗那家，应该可以charge很多清洁费的...

[@yanpinglu4853]

请问橱柜打磨，英文叫什么？

[@delcarlos6362]

那个地毯的情况，当初我是整个屋子全揭掉，买了50盒baking soda厚厚的铺满整个房间地面，放了两周，哪个味是侵到地板和墙皮里了。

[@connie5508]

嗯, 明白你在说什么

[@gate-gate6863]

baking soda 真有用嗎？

[@delcarlos6362]

@@gate-gate6863 我那几次有用。

[@gate-gate6863]

@@delcarlos6362 謝謝，將照做。

[@ken-dn7gs]

你觉得苹果园附近的老墨区，可以买吗？有什么风险需要注意的吗？请指教

[@abcd-pc7wv]

直接按地砖

[@lifeincentralvalley9430]

我从24岁开始做二房东就知道你要和tenant做朋友 可能因为我做二房东overcharge的缘故 不敢做朋友 哈哈

[@PptyS209]

租约里面写清楚，就可以防止后患 千万不要用中国人的好来好去，都是互相的这种想法，不要用自己的想法强加给别人，给自己能少添堵

[@od2437]

洗衣机不买是让租客去Laundromat洗吗

[@maxsheng8215]

You dont have to rent it.

[@sepannie]

我除了没入过地毯的坑，你说的所有坑我都入过，并且很多现在还在坑里。话说，不提供冰箱洗衣机烘衣机，貌似很少见吧？如果不提供这些的话，你觉得和同等条件但是提供这些的房子相比，租金要便宜多少钱，算是合理的呢？以一个月租金2000-3000的2B或者3B为例。

[@connie5508]

地方不同可能有不同的习惯. 我很早就不用提供这些了, 一切没有什么区别

[@pollymeyer2287]

没区别。我的房子以前有过，后来没有以后租金没有任何影响。德州的租户都会自己带电器的。

[@jasmwong262]

把租客当朋友我干过 结果租客把东西搞坏还不好意思强硬让她配 租客要求帮忙不帮结果还被骂

[@connie5508]

养成习惯了就比较麻烦

[@shellyzhu345]

哈哈哈哈哈～太生动了。但是冰箱和洗衣机不买真的没事吗

[@jnjrealestateTexas]

真的没事 出租房能不配尽量不配

[@andyzhang4075]

哈哈 我都不给他们配洗衣机 但冰箱要配

[@carolkristie4714]

找加州应该出租房子不是必要疲惫冰箱洗衣机，但是在内华达好像是必备。

[@pollymeyer2287]

各州不一样。要根据自己州的规矩来。

[@pollymeyer2287]

@@jnjrealestateTexas 德州是不必备的，但是其他州是必备品。各州情况不一样，不能一刀切。

[@ken-dn7gs]

你有熟悉的pm推荐吗？

[@shou-wenguo3572]

妳好棒！未來希望有機會認識🙏🙏🌈

[@dixie1995]

我也当了十几年房东，特别同意你的这些建议

[@hesun2460]

房客跟我签一年合同，但一个月他就决定搬走了，怎么办啊？

[@connie5508]

管理公司收collection

[@JS-df3bt]

禁养宠物不行吗？

[@delcarlos6362]

有些地方还真不行，拿个医生纸说没它会死😄

[@gate-gate6863]

@@delcarlos6362 這樣的話，如果你不租給他們，會告你歧視嗎？

[@pollymeyer2287]

可以呀。但是有多少人会租你的房子？美国大部分家庭都有宠物。不然人家为啥不住公寓？

[@AL-cr7uc]

不养宠物的美国人太少了

[@adafang0511]

非常非常有同感！

[@carolkristie4714]

内华达州都是房东配冰箱洗衣机呢。

[@teapanda9679]

又没冰箱又没洗衣烘干，不如让租客自己给装修算了。

[@pollymeyer2287]

挺好的。租客自己买，也还可以搬走呀。租客要是愿意装修刷墙也不错，反正租约规定怎么给他们的怎么还回来。再刷回来呗

[@haotianli768]

疫情期间租客也拖欠过我租金, 好在后来都给我了。

[@doreenchu1860]

现在很多时候冰箱没有现货。不提供冰箱会不会影响出租呢，租客会不会担心自己买不到？

[@connie5508]

还是需要看具体地区的. 我们德州的都不提供了, 但是在佛罗里达的一些地方还是提供的.

[@Queeniefan-xq9hi]

如果什么都找人搞 人工贵自己赚不到钱的

[@jmcl5742]

哈哈，租客花钱如流水，所以没首付买房只能租房啊。还有一点，千万不要在院子搞园艺种花花草草，一任租客下来基本全死光光了，常青的灌木就行了，耐造。

[@MrAyten8]

Hahaha... 太有同感了！

[@jshe1446]

所以我再也不投资出租房

[@chenhaoransfx]

麻麻都干过了😂

[@susank7519]

这说的是美国吗？？？

[@ed-ny5tk]

美国第一好房东

[@amyz8566]

做房东，听着就心累，快点说说做房东的好处吧

[@connie5508]

其实你让可以让管理公司管, 就没有那么累. 当房东好处最大的不就是地产投资的收益嘛

[@ASURAN24]

You’re such a bad owner. You’re lucky to have the resources to buy so many houses and be landlords. What kind of qualifications do you have? Many Americans don’t have the privilege to be home owner. Don’t take things for granted!

[@cy15730]

当房东也不容易呀。不然怎么叫掏粪工呢🥲

[@j.q.z.]

没有通用性

[@aliu244]

好能干

[@keben5651]

KZbin太多骗子广告了

[@bopang3389]

还是租给留学生好一些，傻子能少一点。

[@Cloud-AI]

怎么会有这样的视频？这全在瞎说。水平太差。拉黑吧！

[@user-nk8pd1ek6m]

你发一个水平高的。谢谢