我可能不會買Joeman 的房子，日本公道伯分享在東京置產經驗《阿倫不動產》

[@SLSMusic]

在日本留學過，阿倫沒說我還沒發現，當時真的是在閒暇時真的比較習慣去山手線左側😂 右側太可怕了XD

[@user-clairehu0328]

謝謝阿倫分享 ❤非常有用， 很有幫助😊

[@f911911449]

Joeman真好用，觀看次數是平常的10倍以上

[@devils612]

我買在目黑區 也很不錯💕

[@tei082]

目黑區沒有什麼好嫌棄的😂

[@user-hw9ls9cq2p]

我是住假目黑（目黑站），品川區

[@HJ-tw8pm]

最喜歡阿倫❤

[@panzhu5260]

實話實說 很讚!

[@STEVEN-wo7ce]

不好意思 請教一下,日本有更改新幣,那舊幣還能使用嗎? 約2年前的日幣

[@AlanChannelJP]

可以

[@STEVEN-wo7ce]

@@AlanChannelJP 好的 感謝您!!

[@wolfrider314]

我住在荻窪跟吉祥寺之間一帶地方快10年了，更早之前住中野高円寺各半年，在淺草工作，如果有機會買房也只會買杉並區這一帶。 淺草那邊生活過了下半天跟窮鄉僻壤沒兩樣，沒有オーケースーパー、西友 真的是山手線左半邊比較適合居住 來玩跟來生活是兩回事！！！！ 還要考慮一個，日本地震多 都內只有新宿、板橋、中野、杉並一帶是硬地，都內銀座以東都是海補新生地，全部是軟地 買日本房子要看江戶時代的老地圖再加上近年災情做綜合評估，像我家附近的阿佐ヶ谷以南就淹過水，但我住的地方是坡頂，善福寺川淹不到我；墨田跟足立就想都不用想了，除非你真的超級喜歡下町風情，而我的經驗那邊的人沒有比京都人好相處到哪去，ヤンキー8+9還真不少😅 以上是我的經驗跟某大手不動產的偉い人酒友教我的😅

[@zx5198]

吉祥寺去過幾次 滿喜歡那邊的氛圍 我住在城東地區 住在這裡的人跟氛圍沒有很喜歡哈哈

[@westomhuang8954]

你對淺草不熟吧？西友浅草ROX食品館1986年就開業至今，而且是24小時營業。其他超市、便利商店也是一堆。オーケー浅草店在2022年也已經開業...

[@walterkuo]

認同，我不在那生活，但我朋友是， 另外Joeman在影片中特別""了一下關於牆壁的高度跟鄰居討論"多次" "最終"，訂下來的 然後右半邊的牆壁也做成了百頁牆， 以陽光法來說，牆面應該是可以做實體的，卻做成了百頁 我不相信在鄰居沒有"反應"的情況下會自己做成沒有隱密性的這種隔牆， 而且影片中明顯有看到是因為隔壁晾曬衣服， 代表鄰居意見很多

[@KuanSL-fatest]

實用

[@JUNGCHEN-m1n]

江戶時代的地圖看一下欸

[@t22701177]

最近也開始在看房子 倒是沒有想到要看犯罪率的地圖 感謝阿倫分享這個資訊👀✨

[@AlanChannelJP]

入厝趴！

[@t22701177]

@@AlanChannelJP 開起來！

[@fx2gz5ic7q]

萬華木透天 三層每一層樓8坪 頂樓可以看到萬華雙子星車站大樓 這樣一戶1500萬戶你會買嗎

[@Willing98976]

@@fx2gz5ic7q會秒買

[@suzuki0622]

給阿倫還有很多留日的一些租房知識 除了阿倫說的這些還有以下注意事項 1，找不動產業者的公司都會有(國土交通大臣(4)，請選4以上的不動產業者 每5年為一個檔次4以上表示這家開了20年以上的保證比較不會被騙 2，日本的一般網站參考用就好，那些寫刊登數第一的很多都是以出租物件只是沒把刊登的內容撤下 3，內部網站，這個很少人會知道常常會遇到找到喜歡的物件結果到店後被介紹其他物件，對方詢問找房子條件時，稍微透漏說請用專有不動產網址查詢，並可以請他把螢幕給你看，外網寫15000件刊登中，但是從業者共同網址看實際上只有700到1000件左右 4，至於凶宅大島網站，參考用就好，因為就算被寫是凶宅，只要屋主去反映說沒那回事都會撤下來 5，關於告知物事項有分幾種(心裡瑕疵)才是死人房子，但是只要下一任租客在知情情況下入住後，等下一次契約更新就不用把告知事項的資訊說出去了 6，寫定期契約的要注意，跟台灣租房差不多，房東可以選擇要不要續簽，上面說到告知事項的物件，很多都是用定期契約並附帶便宜租金的，契約一過他不續簽 轉成普通契約房價也可以調回來，如果要繼續住只能接受他新的房價 7，別急著簽契約，心儀的房子找到後請他開初期費用的(見積書)，並找3到4家去比價比較不會被坑 8，簽約前再一次要求看房，並把房間的傷痕，老化部分拍照存證，以免退租被坑 9，帶捲尺量要放的家具寬度，玄關 電梯 走道 門匡 之類的，基本上能搬入的大小是家具寬度+10公分有了基本上沒問題 10，查詢周圍的設施，銀行，飲食，治安等等 在日本者很多次房子10次有9次都找到凶宅的路過，都快麻痺了……😅

[@龔盟晴]

謝謝阿倫分享這麼仔細。

[@游仁閎-u1r]

超多實用建議，多謝！

[@joebiden9527]

日本是不是很多軍國主義遺留的變態啊，怎麼那麼多凶宅

[@user-bigkonlong]

凶宅感覺不錯耶！

[@rkwh9875]

👍

[@annachuang34]

其實覺得阿倫分享的網站滿好的，尤其警視廳那個，女生初次去自助觀光旅遊的話，也可以先用那個網站看一下要訂的旅館或民宿周圍的治安狀況，也可以比較安心。

[@paulchiu7713ify]

阿倫不愧是住在日本13年的人，看房角度跟日本人差不多，我自己看房買房都選擇新宿區、澀谷區、千代田區、也就是山手線左側，我自己不會買墨田區來住或投資，每個人看的角度不同，我是不會用1500萬台幣去買靠晴空塔很近的房子，以台北做比喻，這不像是買到101附近房子，反倒像是買在台北市的萬華一帶的房子，但無論如何至少都是台北市啦！

[@daomrs709]

墨田區真的像萬華。池袋像三重

[@leeeric2941]

問題是1500萬也根本不可能在萬華買全新透天😂

[@daomrs709]

@@leeeric2941 但問題是在日本買他自己是住到幾天？他有日本永住？🙄

[@leeeric2941]

@@daomrs709感覺他買這房子就是為了能做民宿拿日本永住了吧，真的要搬去長住再買其他房子也不遲

[@dallas8703972001]

萬華你也買不到1500萬台幣的全新透天

[@老毛-e6g]

兩個人的目的不同，所以喜歡的物件也不會一樣。其實我覺得joman很聰明，這個地點的確適合觀光客，加上可以看晴空塔這個噱頭十足，而且物件本身價格相對便宜。我上他網站看一天可以出租五萬日圓。他本身不期待房子給他的資本利得，而是每個月的出租收入就遠遠超過他貸款和維持成本。但一般人沒有他的名氣不能這樣搞。租不出去的機率很大😂

[@Love_sutan_and_moe]

全款現金買房哪來的貸款

[@老毛-e6g]

他沒貸款！不過自有資金也要算成本吧😀

[@firezidane]

@@Love_sutan_and_moe 主要是他做民宿最多只能出租180天，而且一户建的物件折损还是很大头的，要做到不亏真的很困呐

[@raychen623]

上野那邊比較高的原因是那邊其實有一個斷層，這個斷層大致是從上野一直延伸到武藏野市，大約有拔高20公尺左右一直到埼玉縣，比較明顯的是上野站出來之後往動物園的方向看的那個斜坡其實就是斷層比較陡峭跟明顯的區域。

[@tkucwlin]

觀光客跟本地居民，心態是天差地遠啊，若我長居在日本，壓根不想離觀光景點很近。

[@lisaishere0919]

拿來做airbnb和自住考量不同吧

[@applepie5678]

九妹那房子是open house蓋的，那建商評價很差啊，一堆糾紛，阿倫沒講，不公道

[@achan6400]

其實很明顯他買的那棟房子就是要拿來盈利跟渡假用的😂，加上一堆網紅去開箱拍影片幫忙宣傳

[@luckysmile3859]

旁邊就是電波塔

[@羅四少]

正解

[@jomarlee6581]

Joeman台積電解套又賺了不少，1500萬跟花1萬5差不多!不差錢啦!謝謝阿倫中肯的解說。

[@拳拳到露]

60幾塊入手的哪有賺不少......他原本持有是在高點....等超久才能出脫捏

[@akashi7068]

150萬還差不多 1萬5是郭董

[@HAO-u2b]

@@拳拳到露已經過他的價格了⋯

[@小新郭]

@@akashi7068他是不是太看的起九妹了🤣🤣🤣如果1500萬跟1萬5差不多他早就不止日本房產了，還需要考慮這麼久

[@ssschen1351]

@@拳拳到露 他的財力高機率有持續加碼攤平阿

[@polam5856]

看完阿倫再去看Joeman的，感覺他就是被騙了！ 不單房子的面積小，旗杆地，售價高， 而且找的裝修公司都偏不實用。 open house在日本算是出品很差的一家建商了。

[@李李-b3t]

治安不好才適合他啦 方便吸…

[@eric_huangtw]

曾經買過橫濱關內的物件(工作預備)，但後來沒在日本工作，發現其實日本房產持有成本蠻高的。後來賣出，省下的稅金、水電瓦斯基本費、管理費、修繕公積金的部分其實可以每年出國住好的飯店。

[@AlanChannelJP]

日本萬萬稅

[@InspireGlow621]

算好投資報酬率再入手，就算稅金稍高，也是有賺。

[@akevyang]

​@@InspireGlow621 怎算？稅金是固定住的，報酬率卻是不一定的。

[@tkucwlin]

說到重點了，除了稅賦之外，什麼都要錢，然後什麼都很貴，從來不存在免費這種事，而且算得很精。

[@P122630470]

房價便宜有可能房物稅很貴，而且日本有是個萬萬稅。

[@A85蔡米妮]

我第一次看阿倫影片，我另外補充，首先在日本一定必須要有長期簽證，並打算長期居留。再來就是日本人口以數億人口計算，東京範圍很大，連房屋需求，日本人都不想要買了，那水一定很深不見底。除非你在日本是個人材，相容日本社會，有能力付的起日本國稅局各項稅金。否則會像日本下流老人一樣，沒工作沒錢連住民稅都繳不起。用台灣的思維，去買日本房產。我祇能笑笑。日本人有好康不會留給外國人機會的。

[@user-qu2yx7bh1u]

在北海道或是北美 木造屋非常普及 木造屋 其實並不冷 取決於斷熱性能有沒有做好 目前日本斷熱分為7個等級 並且政府有要求新成屋斷熱至少要等級4 好一點的工務店斷熱5、6也非常多 再來就是窗戶 寒冷地區 雙層玻璃的窗戶也已經是標配 否則冬天結露很嚴 三層玻璃的窗戶 在日本的新屋也很常見了 我們台灣的情境也有很多事雙層玻璃 結論就是 房子冷不冷、空調節能與否 跟木造屋沒有直接關係～

[@ulingh]

其實買房還有一個文化的不同，我家住好好的快要10年，結果旁邊忽然要蓋一間葬儀社，他們葬儀社合法到處蓋耶，我們常常活動的地方就陸續有7間葬儀社，還有一堆老人養護中心。 二戰後的嬰兒潮成為老人陸續往生，所以這些行業目前在日本是商機，近期想來日本買房的要小心，你覺得生活機能很棒的地方，可能忽然就要蓋葬儀社。 （覺得台灣這類行業集中在一個區域比較好）

[@alonsochen8152]

臺灣的公道伯比較會有鬧事的，只有阿倫才是誠懇的分析🤣

[@littletree29415]

說的很公道。要長住日本買房考慮的因素很多。沒住過一段時間是不會察覺到這麼多眉角。介紹的三個網站很實用。我買現在的房子。也是考慮。犯罪，水患，事故，土石流。基本上考慮水患的因素就只能往山手線左邊找了。另外木造房冬天超冷。所以只能找水泥構造。但這樣的一戶建又超少的。最後只能找建商購地自建蓋RC水泥房😂

[@張俊彥-p5z]

想請問一戶建的RC水泥房折舊率是比照一般RC造公寓嗎? 還是參照一般的木造一戶建呢?

[@ckhuang1216]

RC47木造22

[@sct9435]

價格差 木頭/水泥

[@路人甲-s7f]

其實九妹是靠他乾媽的投資觀念到日置產 說白了其他的收入也是靠那一群粉絲善用各大媒體衝流量 有收入後每年開始布局資產以防止以後哪天退流行了 還可以每天無優無慮 #做了不良示範還有人願意給他流量助長歪風成長

[@TengChunYen]

整部影片感覺得出來阿倫很小心的保持中肯的分析，阿倫真的公道啦，好久沒有不動產了看得很開心👍

[@erictsang6700]

老實說，明眼人都看得出來九妹是為了以後永居所以買下來開民宿的，但房子又把以後自住為優先選擇 作為一個非家庭/大群體的年輕遊客，這個價錢我寧願去住大站附近有名的酒店，至少人家服務好 去東京旅遊住山手線右邊就不是一個好選擇，除非你住東京站/銀座那邊，交通才會方便 不然的話新宿/附近兩三站方便去近郊才是正確選擇，當然你可以只玩右邊東京/千葉之類的，但這樣的人很少 另外就是交通對遊客來說根本不算方便，每天晚上回來還要轉車去小站再走10分鐘回家，前兩天不會覺得有甚麼，第3﹑4天開始你就後悔了 而且還有，1樓只有1間房，你住3樓的話回到家還要走2層樓梯上去，洗澡的話要再走到1樓洗完又要再走2層上3樓，走了整天路回家還要上上下下的，你去旅遊真的想這麼麻煩? 不要說甚麼夜景很美好甚麼甚麼，東京夜生活這麼多選擇你去旅遊真的會晚上留在家看晴空塔? 看完只覺得除非你真的剛好需要/你人有滿6個能分擔房價，不然租這裡就是傻

[@ironguy0922]

其實就是用途考量，以他設定的用途來說買在那裏真的是很方便很適合。

[@mio9691]

謝謝日本公道伯的分享 長知識了~~~

[@AlanChannelJP]

先聽我一言，再來判斷 謝謝收看

[@wang5613]

阿倫今天真的太棒了給大家對於在日本買房增加了很多知識和選擇 感謝阿倫會幫忙台灣的鄉親

[@user-moniseeleicow]

光是有地區的犯罪標示就知道日本多進步了 台灣根本不可能有這種東西 會打擊房價阿

[@inaqingww]

感恩！我有打算在东京置产，日语苦手，很多信息是真的还不知道。。。希望多多推出东京不动产影片介绍

[@elic5861]

你也可以找YT放鬆兄弟 亦寬詢問，他是不動產顧問。

[@flower-wo4mg]

他的那个房子最大的缺点是旗杆地，以后要翻建可能会有麻烦所以土地价值大打折扣。至于地点，我猜测他的预算是6000万日元之内，又要有卖点方便拍片，那么可以选的也只有晴空塔，日暮里偏荒川方向，南千住往南靠近吉原一带，开发物件比较多的也就是晴空塔了。虽然我自己是觉得他去买个10年左右的3LDK公寓性价比会更好。。。

[@Uui540]

然後再花錢裝潢嗎⋯這樣也是差不多總價啊

[@Roddick-zk8vh]

清澄白河如何

[@flower-wo4mg]

@@Uui54010年左右不会很旧的，大多换换墙纸就好，就是那样做感觉和他频道的调性不符，也不适合接下来带货，他自己都只能买旧房，他的联名商品还卖得动吗😂

[@flower-wo4mg]

@@Roddick-zk8vh 好地方！近年来人气上升，价格也节节攀高，最近一户建貌似要近7000万了。

[@Roddick-zk8vh]

@@flower-wo4mg 我感觉北侧在各种视频里存在感相对最低，可以介绍介绍吗，北区，练马区，板桥区这一边

[@walestsai1552]

公道伯要小心 台灣自稱公道伯的YT會被揍 🤣

[@kawaiikyocochan]

唯一支持千代田區，以前公司宿舍在那邊~後來咬牙買一間大平層慢慢繳房貸中

[@Hao-yp7mg]

謝謝阿倫拍這影片來分析

[@AlanChannelJP]

希望可以多少讓大家更瞭解一些

[@juunuon]

成本要說一下，日本木造很多所以他們木造比較便宜，但在台灣不是

[@az20590]

簡單來說，一次水災九妹那間就沒了😂

[@aakkddeenn]

那也代表災情非常嚴重,應該是國家級災難

[@sospop6633]

投資不會買日本，但自用是見仁見智

[@yschen3738]

確實 目前住在新宿附近(來日本工作大概8年) 山手線右側只有觀光才會去 左側原宿、代官山、涉谷能逛能玩的多太多了

[@劉德安-s5e]

我最近想買文京區早稻田大學附近的房子，阿倫覺得這個地點的生活機能各方面還可以嗎？😂

[@AlanChannelJP]

很棒啊！學生多的地方生活機能也會不錯，

[@劉德安-s5e]

謝謝阿倫🎉

[@zl2024]

早稻田是新宿區

[@薛熊熊]

聽阿倫的就沒錯，日本有這種APP，真的太先進了

[@AlanChannelJP]

其實是網站啦

[@chichen2061]

台灣也有凶宅網跟災害潛勢可以查啦 只是每個縣市資料整合不一

[@望月希-d9i]

之前有朋友問過日本的房屋仲介它們說日本的獨棟房子買下去價值馬上剩一半不保值

[@user-hw9ls9cq2p]

室內圖好像也要看，最好是能方形的那種物件會比較好

[@starliu23]

joeman只是拿來度假跟做民宿，飛東京後通常都直達上野，所以影片後面才是重點

[@yuanchou79]

阿倫跟我一樣 我在溫哥華 我也是看洪水分布區 買在最中間地勢最高的地方😂 我男友的公司買在溫哥華最低點（工業區）政府有派人過來開會說大約100年後那邊就淹沒了叫大家有心理準備😂

[@張世杰-d4m]

觀光客住那邊也還好...進出機場應該都要轉乘 我去玩通常需要有JR也有地鐵 這樣不管要去哪都很好調整 而且出租價格也不便宜

[@JORDENRON]

我也不會買，因為我沒有1500萬😂😂

[@samko8851]

東京房價還是比台北和新北便宜很多啊！

[@brookliang8263]

持有稅很重

[@sutlliao]

@@brookliang8263 就是靠持有稅來壓抑地價

[@Lanlous]

@@brookliang8263持稅扣一扣還是比台灣便宜啊⋯⋯甚至台灣持有稅算一算其實跟日本差不多

[@woho8173]

你的錯覺

[@woho8173]

@@Lanlous 沒有喔....稅加一加差不多

[@queeniehsieh1732]

如果是 吉祥寺 阿倫來看如何？吉祥寺在 被評比為 「最想居住的地區排行榜」中是經常上榜的熱門地區

[@yingdazo]

妳會遇到兩個很胖的女房仲叫妳去住其他地方

[@kengaey1]

阿倫說山手線左右邊的事情，講錯了！上野淺草和晴空塔的觀光客不可能比涉谷，新宿，原宿多！此外山手線右班是早期開發的地區較多，只是最近很多地方都在更新罷了！上也是日本最早的門戶，你跟我說他晚開發，很怪！

[@杉石宮分]

3:17 因為沒有錢😂

[@ChristopherPoon0801]

在任何外地買屋包括日本，先行在當地居住半年以上考察做好功課，忽略天災之國風險他是一間好房子。 接近在觀光區地方治安不好太多不知明外來人

[@sublinkhiro6066]

先不管內容中不中立講得好不好 每次有人對日本幹嘛的就要來蹭影片 觀感超差的煩不煩 很噁心 真的不能怪別人有時候很討厭在日本的台灣KZbinr 有一種待在那裡比較久是在跩三小

[@howardtube4797]

日本不動產價格都是相當精準的現在6500萬在山手左半是能買到什麼房。加上日照限制等條件房子也會小。 位置便利與否也是看個人，我自己就覺得左半都很不方便。 至於安全其實熱鬧地區新宿涉谷區大部分都還沒葛飾安全。

[@legiongun7678]

不虧是在地倫，分析的真不錯。 日本人資料真的整理的很仔細。

[@wufan6451]

呼麻變成盤子頻道……

[@wasusu1409]

犯罪率可能是大多數台灣人不會看的，台灣太安全了，日本也是相對其他國家很安全的國家，移居國外的人都會看犯罪率才考慮房子。 論為個人也會先看地震區域，東京會地震雖然預告很久都沒發生，但機率還是很高，看好幾個長住日本的台灣人，了解日本房地產，有置產都買左半邊。 joeman買這棟主要圓原本日本看屋系列就說會買的承諾之外，大概就是炒話題、短住，跟當airbnb而已。

[@ckhuang1216]

你認為純就物件跟使用方式來講，如果自住不適合，但是遊玩為前提跟airbnb，車站近，地點交通方便買哪個地點還好。 所以，6500萬投資墨田向島4丁目，27坪的一戶建來做airbnb，偶爾去玩自己住，在計算所有購買、持有、維修成本後，你覺得是合適的投資？

[@reallyjie520]

你是台灣的山下智久😁😁

[@hsushaochi]

說真的，青菜蘿蔔各有所好。Joeman有Joeman的考量，阿倫有阿倫在意的地方。網友其實沒必要過度批判Joeman或阿倫。 而且我認為居住環境相對差的台灣人，好像沒什麼好嫌棄別的國家。 幾年前首購房子，看了許多房，有些格局詭異到不行的大樓也是住滿滿。有些房子周遭馬路狹窄充滿違停，火災都不知該怎麼辦，也是有住人！ 再說個故事，老家鄉下回家路上一戶人家自建了透天，外觀設計的很漂亮。結果一建成，門口搭鐵皮車庫，樓頂加蓋鐵皮屋，每個窗口都加白鐵鐵窗。真讓人懷疑他們為何還要設計房屋外觀啊……

[@c.l.c.2024]

最近有個KZbinr 拍他買的新房子的開箱影片，在台北最偏北的那一帶，下面很多網友留言說恭喜，但老實說我看了覺得真的好可憐（當然我就沒在那留言了） 室內超級超級小、隔局很爛，還要擠三個人住，極度偏遠（相較之下東京的晴空塔還離新宿近多了），建商附的內裝品味差到不可思議，而且有些地方看起來沒做好，不講的話 我真的會以為是舊房子住過好幾手了 而且他會買在那邊就是因為台灣房子太貴了，硬要買只能買到極偏遠又爛的，想必也還是比Joeman 在東京的房子貴，而且「相較之下」Joeman 這間的內部簡直豪宅 最沒資格嘲笑別人房價跟品質的就是台灣人了，真的太可悲了！

[@jjkkk0120]

同意到不行

[@richardlin8583]

Joeman這間房子我也不會買，因為我不是凱子～～理由是經評估過後，這間房子以後賣只會賠不會賺！

[@daniel78216]

我是不會想去租九妹的房子，除非他長期住那邊或者有人打掃，不然我建議還是去住旅館比較優

[@Jin-if5ns]

他有跟業務合作 一定會打掃阿 不然怎麼可能敢租出去 他這種網紅開的 人家入住一定也是挑毛病挑到不行

[@Jigglypuff2025]

最近剛好看日劇正義地產 剛好就是看到九妹買的那種 筆房 單身還行 大概能住上10年 但如果已經有家庭就不OK

[@277smart]

想問阿倫:為什麼日本大都蓋木造的房子?蓋混凝土的房子不是比較堅固嗎?日本人又不會比台灣人窮!而且地震又多,住混凝土的房子不是比較堅固安全嗎？

[@amychen803]

請問日本橋到門前仲町之間呢 感謝發表這個影片 我覺得淺草房產只適合觀光 或是有自媒體流量經營民宿 因為我去東京都不會住那裡...

[@o6922682003]

好詳細的分析👍上發燒了🎉

[@黃小婷-u5z]

九妹投資台積電這波一虧一回 1800萬就回來了 我猜這是他這次置產這麼快的原因

[@MandyLee1124]

畢竟花無百日紅，做YT不知道什麼時候會不好，總是要分散風險

[@ting3172]

謝謝阿倫詳細分析分享。受益良多。 喜歡這方面（日本實住）的分享。

[@thailand02mi32]

J是為了永居鋪路，明眼的都看的出來。(他自己對台灣都沒有信心 😂😂😂)

[@ariestsai8532]

買了一戶建，倒垃圾真的很困難啊😅

[@AlanChannelJP]

真的比較麻煩

[@溫里帆]

還要參加町內會😂

[@ga86041]

阿倫分析得好詳盡，正反論述也都很有阿倫溫柔的作風☺

[@mvcjungle]

觀光跟長住的心態跟考量應該是完全不一樣的

[@richardlin8583]

Joeman用過的東西是沒法再用，因爲會帶衰！

[@tamama56]

Jomen那部影片的重點：花同樣的價錢寧可在日本買房，台灣房價真的太貴了

[@AlanChannelJP]

真的太貴了

[@さら-b4w]

但影片沒有算後期持有的成本等等的花費，好奇長期下來兩邊是不是會差不多？畢竟台灣房子不太會有嚴重的折舊問題

[@sandman5691]

@@さら-b4w ytr沒差，過兩年又可以拍幾支片"為什麼我把日本房子賣了"、"虧了多少？"等等系列影片來回收成本

[@woho8173]

日本聽說每年房子都要固定修繕

[@daniel78216]

九妹就跟艾莉殺殺差不多，流量出來錢就出來

[@MATT_PONJIRO]

墨田區去吉原很方便😂

[@mm-km9ed]

老司機🤪🤪😱😱

[@dragondragon8689]

最後說到重點了 就是九妹買的房可以當成民宿出租

[@吳大頭-u3r]

老一輩的比較喜歡把山手線一分為四，左上左下右上右下。 以前右上的外圍算偏工業區，老人覺得空氣比較差。 左下區是比較多人會喜歡，房價也比較貴一點。

[@hui-yili483]

現在看推薦在國外置產的影片，都會抱著觀望，畢竟語言不通，討價還價難，還有匯差要注意，覺得風險比較高！

[@DatPat-r7f]

Joeman如果看到這隻影片一定會說 廢話啊 我是未來要經營民宿而已啊 當然選這邊啊，這是第一棟 joeman house Oshiage啊，之後還有joeman house asakusa, joeman house blabla 之類的啊

[@ashow_1113]

真的我每半年去日本 都是左半邊為主 新宿 原宿 涉谷 上野

[@jay88264076]

上野淺草真的很多觀光客 感謝阿倫精闢的講解，如果是我也會選擇靠近新宿 澀谷那一區

[@蔡曉瑩-f6g]

阿倫真的是很nice！

[@jeannikico]

帳號復活終於可以來留言🥹阿倫不要忘記我🥹

[@AlanChannelJP]

歡迎回來XD

[@貓哥-e2f]

我買在赤羽西口的住宅區，有大型購物商場，到池袋10分鐘到上野15分鐘，不論去山手線左邊或右邊都有直達車，只有當地人才知道的好地方（滿租中😊

[@Roddick-zk8vh]

北部感觉挺安静的，观光客也去的少

[@sylvia4432]

赤羽那邊感覺不錯，以前沒到過，這次旅行住的地方在赤羽，研究一下才發現這裡真的交通算方便生活機能也好

[@suabayai]

我選川口 有大型電影院XD

[@Roddick-zk8vh]

@@sylvia4432 民宿吗，什么价格

[@龔盟晴]

是買來出租嗎？

[@d0937xx44]

建議阿倫別發跟其他YT有關的影片做討論，這樣絕對會被說蹭……

[@lici0393]

重點是內容的知識含量夠不夠高，而不是跟其他頻道有沒有關係

[@omoributadonliner2173]

我現在住的橫濱中區也算是鬧中取靜。白天人來人往，但沒有東京那麼多，晚上9點半後基本鬼影都看不見😂（除了年底聖誕新年期間），幸好治安還不錯。不過最近開了個K-Arena之後晚上人比以前多了不少

[@lucy-ep4ce]

在日本买的一户建时也是喜欢安静的地方，生活也要便利，说到要避开的，別离景点太近、在日华人也要远离、华人聚集社区就不考虑了，组织事务所要避开，组织事务所所在区夜里会比较吵，暴走族的摩托没有消音器，也会在便利店聒噪。也不想离市中心太近，不仅街道吵闹，繁华市中心也意味着包含红灯区，那么满大街ギャル妹、杀马特美男、“星探”、醉汉等等。说到发大水，我妈妈选房时定了本市最高地势。另外再有就是远离南美遗孤聚集区，还有日本穷人的经济适用房--团地房子都要避开，那边不仅治安不好，日本穷人也会满大街吵架……最后找到的是城市历史上比较新的社区，有很多超市、药铺、理发店等等十分便利，也是出名的教育方面很不错，有好学校，利于小孩儿上学，交通也方便，利于生活。疫情期间房价还在涨，涨了一千万

[@daomrs709]

住在日本的人真的是不會買那邊來自住。但joeman不是住在日本然後他買那個只是來騙粉絲來租的😆 我也不喜歡那邊。我以前住日本時候在人形町然後離附近的三個車站才五分鐘。最遠的淺草站要7-8分鐘我都嫌遠😆

[@jason7940]

以投資做民宿兼觀光住個幾天來說來說那地點價位沒什麼問題，每個人買房的需求條件本來就不一樣，根本不存在所謂絕對的好壞。 更不要說很多人都搞不清楚房地產的重點，條件好的房子不代表報酬率高、條件差的房子不代表報酬率低，然後通常那種報酬率高的房子反而都是多數人不喜歡的……

[@nilsoncheng5260]

我很喜歡你的頻道，但CC的錯別字太多了，能修正會更棒👍

[@大肚華的家]

買房本來就是依據需求選擇，揪妹的需求是以玩為主另外小賺民宿費，1500W東京市區交通方便全新透天，即使很少住也不會有車佔用..... 這價錢在台灣連東部都買不到......😂

[@jasonrock96]

我可能會買赤羽或文京區

[@himmelkami3308]

笑死了 右边的港区怎么不谈啊 只有上野上面的呢 东京 银座 品川 新桥呢 还是因为买不起 全都是固有判断 毫无调查

[@Mr.992GT]

他那個是出租割粉絲韭菜的

[@JuliaJulia-DAMA]

以短期滯在為前提, 到東京遊玩個五天七天的話, 這個地點蠻理想的， 這一區治安算OK, 站前超市好幾個, 購物方便, 平價餐廳為主, 地點算選得不錯， 可以住得舒適。特別是屋頂角度望出去的晴空塔景觀超級無敵， 大大加分。至於價格, 各種稅費怎麼加算都比台灣便宜很多。

[@etonwu5822]

你好，請問一下警視廳那個網址，目前是不是只能查到東京都附近的資料，我試著查以外的區域都沒有顯示

[@hiroshirin]

15:40這是我們交通迷常講的「直通運轉」 -我很好奇如果台灣推出這類的東西會不會是滿江紅?- 祝阿倫新年行大運~

[@joelai1243]

joeman上次虧阿倫做菜 那集我記得XD