🤓蚊型住宅CAINE HILL：驗樓開箱🤓呎價高達$28,435❗️$810萬買一房值唔值❓｜西半山堅道｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

之後仲會有調查報道系列，大家記得要Subscribe我地Channel阿，咁就唔會錯過了~🥰

[@psgame2kify]

發展商真的是好貼心，喺會所整咗一個安靜空間，讓業主可以冥想。的確每一個業主都要冥想一下，點解花800萬、買一個280呎單位。

[@alexwong1012]

2021年仲樓市gogogo緊 邊個會諗到急加息 叫業主睇開d😂😂

[@henryw5077]

你會發覺各個電視台，電台，報纸每天都有地產代理做打手， 不斷洗腦要買樓。

[@RFBOY]

大笑

[@kenhon9470]

要幾睇唔開先會用800萬去買蝸居

[@如果如果-d9j]

地理環境好

[@kwokwaitin2260]

285呎，當你可用率有85%，即只淨低242呎，再扣56呎呃錢位，即係得返186呎 睡房52呎加埋間牆當你55呎，廚櫃當你10呎，廁所當你25呎，呢度90呎 淨低個廳可用面積不足100呎 買張小型兩座梳化當10呎，電視櫃又10呎，點都要有個正常雪櫃又2.5呎，淨返7X呎如果放埋餐枱座椅咁可活動空間最多兩步路 痴線邊係人住架

[@xrayhk2013]

啲撚樣地產佬寧願介多幾十呎比個爛鳩露台你都唔肯比間正常少少既屋你住😌 畢竟你地住得咁舒服仲邊有人肯買大屋😌

[@ViewLong]

佢會同你講, 搵食啫......., 聽完就算吧.

[@nobodyno489]

真金白銀買個棺材俾自己

[@daviddavid-xd5kd]

其實叫做好過24X呎果D納米劏房 不過810萬300呎都冇竟然有人買

[@nobodyno489]

@@daviddavid-xd5kd 2019 個陣仲吹緊$38000 一呎。

[@VYLV-b3j]

我剛從新加坡旅遊回來，那裡的長者屋，大約400多平方呎，可以坡幣$100,000 （約港幣600,000)購得30年居住權（已包括管理費），可見新加坡政府雖然某程度上專權，但卻十分關注弱勢社群的福利

[@VYLV-b3j]

新加坡政府還有一招，就是由國家經營一個超級市場系統NTUC FairPrice，在很多組屋區以比較便宜的價錢出售給任何市民，也同時制衡私營超市的價格。

[@VYLV-b3j]

還有一點觀察：在新加坡的組屋區，一定有一個熟食市場（hawker centre), 新加坡政府也經營一個熟食攤檔（可能是間接委託一些社企），售賣S$2.50/$1.50（HK$15/$9) 一份的三餸飯（20多樣菜式），為人民提供多一些選擇。 我以上提出的三項新加坡利民措施，香港政府有相近的成就嗎？

[@lklun83]

@@VYLV-b3j 未回歸前已經有...回歸後越來越差

[@APPSAPPSAPPS]

​@@lklun83高定價政策沿用於港英時代

[@kengor8888]

​@@APPSAPPSAPPS但租務管制在1997年後撤銷。

[@uhu597]

業主簡直係投資天才！！👍👍

[@stawong]

現在的樓把廚房搬到廳，然後位置變成房，即使舊公屋也能變成一房間隔了

[@5Brightman]

個驗樓師幾幫發展商解釋喎

[@ptptt]

$

[@Bossli9981]

世事都俾你睇穿！😂

[@TC-qn6yf]

買恆基樓99%都中伏。 徐子淇又要笑買Hermes包包， 多謝曬！😊

[@kanchunyiuable]

剩低個1%係咪中咗伏都唔知

[@人車-h3t]

恆基真係最_佳😢😢

[@hongkongsmartboy]

810萬，市區新樓(450~500呎左右)大把選擇，一係市區285呎送埋個私人天台都仲有找，何須買呢件超溢價貨?

[@hkcheongchan]

八百萬買納米樓, 將來景觀近距離樓望樓, 就是為了住港島 真係咁值得嗎? 九龍都大把選擇 出租投資還可以理解, 自住真係諗唔明..........

[@toaonok]

發展商真係仆街，已經細仲要lam到底，得二百尺都仲要整工作平台同露台。

[@MORIHK]

都唔關發展商事。。。。買家傻庶 冇人逼你買

[@forever2005]

放心。之後有排冧 唔冧夠10年都冇機會升番。 買果個正傻閪

[@tatwahwong4742]

呢啲叫麻雀雖小，五臟俱全呀，香港地產佬智慧天下無雙！😂

[@antiCina8964]

​@@forever2005 酸民永遠入唔到市 貴永遠嫌貴 平又話市跌

[@forever2005]

@@antiCina8964 我講事實姐 咪唔夠人講就酸民酸民甘 呢啲樓比我住我都唔會住 更何況用800萬去買？ 正一白痴

[@wongfletch]

明哥好似發展商代言人

[@gnhau3156]

睇咁多條片之中 我覺得呢條係最值得讚 首先要讚廣告 香港人對 過濾水/潔具要求越來越高 加上片中可拉出洗碗設計好實用 之後要讚就係發展商設計 玄機位置雪櫃 同天花收納位置做得好好 冇浪費空間 4:30秒 廚房小心思 可以睇下洗手盆邊件玻璃 一來可以減小洗手/洗碗時彈到水周圍都係 二來如果煮食時如果抽風唔夠快 可以頂到油煙 石地板 有好有唔好 設計美觀 防水 清潔容易 但比較滑 同埋有污漬時非常明顯 清潔時有小小塵黑色都見到 露台就比較扣分 件玻璃就睇個人喜好啦 但係露台假天花好易有塵 塵完外露又會濕之後好易有鏽點 要成日清潔 同埋好似冇露台燈 另外廁所方面我個人幾中意隻生門 假如有火險你走唔到 廁所隻生門除時救你一命

[@terencetam9195]

總有人鍾意去半島酒店飲檸檬茶㗎😂

[@Wing1105]

真係好抵呀！唔洗1千萬！

[@xoxoxxo8714]

恒基專業經營劏房👍🏻

[@kawing1985]

恒基好多樓偏細，港島東另一座樓都偏細

[@kitSiew6345]

食到盡，無陰公。

[@chingyeeyeung9718]

810萬有好多選擇,景觀又唔好,唔明.

[@chichinh7374]

因為地點喺中環

[@scarynewss]

愛護動物協會可以租一層來安置狗狗 !

[@kickoffass2125]

咁都買，簡直做壞榜樣

[@TaimanChan-xh1gc]

今時今日，仲玩天價樓，買嗰個都傻嘅。

[@TaimanChan-xh1gc]

港樓，已經冇投資價值，仲買，輸硬。如果有閒錢，去做定期啦，冇風險，贏硬！

[@lokyinjane]

露台玻璃台可以同對面樓單位chill返杯

[@bestfai2009]

西半山水飯房😂買嚟比自己感受座監嘅感覺

[@waisiu4640]

我屌啊，講得咁有意思啊你👍😂

[@dannychen3941]

根本住响香港就已經係處於一個露天大監倉喇！😏🙄🥶

[@nanami_bebe]

一望見個景觀同有個施工地盤,已大打折扣

[@EC10000]

胡兄不如著返西裝啦! 爆玻璃居然話無事? 用地磚唔用木地板怕漏水? 師傅唔係唔知有仿木地板呀嗎? 個師傅收幾多回佣?

[@很花心小傑]

好抵! 貴多2千萬都覺得值,唔買實抱憾終生~

[@kanchunyiuable]

同意。唯一係發展商係285呎后面加番個“0”

[@wb3212]

有一點也要留意，中環行人電梯經常有分段維修工程，好多時部分路程要用旁邊樓梯上落。

[@lucast3533]

香港明明好多地 可以整到個單位大d 同樣位置 同樣面積 舊時唐樓整到咁大 宜家整唔到咁大 新樓全部長方形棺材盤設計 倒模一式一樣😊

[@castmo]

同意

[@kaywan5754]

而家明火爐可以做開放式？

[@MonkeyDLuffy000]

個驗樓師講d野勁似收左發展商錢

[@angelachu3489]

同感

[@Micjmic]

非常認同

[@youandmepls]

條友肯定收左錢☻️ 林鄭plan之後 同一個首期 可以買概樓型選擇多禁多。 納米樓 整定難賣 等大減價推貨。 而家有人拍片 仲唔嗱嗱林塞舊錢埋去咩。

[@uc9694]

係，我都未聽過恒地嘅樓盤會有咁高分同冇乜問題出現。。。

[@EC10000]

胡生下次著番西裝唔該

[@MomoMomo-nu9pn]

非常值得，以後一定唔捨得賣😂

[@beatricelai3839]

今時今日800萬好多選擇，用咁嘅價錢買納米樓，不值得。唔駛咁急，到年尾會仲便宜。

[@nobodyno489]

九成買樓花，2019-2020 入市依家先收樓，所以睇錯市累全家

[@eddie7788878]

樓市專家？食屎啦

[@WILLIAM201111112]

賣唔賣得出去？

[@MyPetLittleWhite]

200幾尺，要兩個露台黎做咩

[@stepheny6998]

唔洗估都知又係恒基 又係起埋啲垃圾納米樓 浪費土地資源 講名都講到一大堆 the henley, the holborn, 本木, caine hill, 利奧坊果堆

[@kaylalala968]

明哥似收左錢講野咁😂

[@yychan6928]

我都覺🤔

[@5Brightman]

同感

[@yychan6928]

開頭仲以為佢係agent添

[@isbisb]

一睇就知 佢背哂稿啦 維穩驗樓屍實至名歸

[@EC10000]

個業主堅慘 誤信網紅搵左個特約驗樓師 爆玻璃都話無事 有 95 分 有問題果d 叫人痴膠水就算 肯定大把問題收埋唔講😂

[@intersonic]

買得半山嘅人根本就唔會買屯元飛揚yoho 亦都唔會買啟德跑道區 所以同其他區直接比較係冇意思。。。

[@xhide5051]

同意你講法，d網民留言都好mean

[@yychan6928]

買半山嘅人多數有錢，追求生活品質。我覺得呢d應該係攞嚟投資用，好難想像係自住。

[@intersonic]

@@yychan6928 我覺得係同區的人買多間屋 "玩下" 或者租比返中環中層的人

[@tsangsister]

應該係有錢人買黎做金魚缸。 為一諗到ge野❤

[@allthebest2441]

全中，比有錢買來做迷理倉😂😂

[@waisiu4640]

可唔可以講吓有邊啲人會買呀？

[@ocean694]

香港水魚之多，天下無敵。

[@dnadna9498]

好能貴，發展商溢價賺到盡。呢D單位樓市升未必有份，樓市跌必定勁跌。

[@intersonic]

不過同期中西區新樓 我就會簡Kennedy 38 好啲 周圍感覺舒服啲

[@jo68888]

雪櫃同蒸焗爐咁近有機會容易壞，明火爐頭開放式廚房少見，而且下邊仲有洗衣機，爐頭附近必然好熱這樣的設計十分奇怪？

[@castmo]

係喎，開放式廚房使用明火煮食爐，點解會得嘅？😮

[@AA-ov9yi]

浸腳水池，全幢屋人浸，讚😂

[@kikiland6485]

咁細仲要有露台加工作平台

[@chengng6328]

多謝胡說樓市真實報道

[@juneyeung6779]

開放式廚房用明火煮食合消防條例咩？

[@umamaboom1824]

會所冇泳池渣左D WO

[@kinsangyuen1779]

現在幾多錢😢

[@szehui9841]

半山區係好舒服，交通也算很方便。露台原本好好，可惜很快景觀會被新樓阻擋。

[@intersonic]

半山區如果唔買海景單位 將來賣都唔可以企太硬 去過人地半山屋企睇維港煙花 真係太正

[@esse5628]

堅道如果唔係揸車其實交通唔算太方便 去中環地鐵站要上落大斜路 自從早幾年開始多新樓連巴士都好多人 同埋堅道係擦邊半山 人又多樓又密 預左同隔離好近 唔會有咩景觀

[@mahorhor]

堅道近電梯嗰一帶好侷促，一啲都唔舒服

[@allenchan666]

屋又細，景又冇， 賣810萬， 就算有錢買， 都俾人笑到面黃

[@daldaldalify]

好簡單問題: 升到800幾萬, 有無諗過下一手接貨之後又有幾多利潤, 如果下一手利潤小, 又會唔會有人肯承接咁低利潤高風險, 真係唔好人買你又買.

[@alexchu5416]

其實800萬有好多選擇，點解要買呢d地方？

[@8888kinkin]

點解道門裝在洗衣機？。乾衣情況下 成個櫃會有巨响？

[@tototoleelee1993]

pure 讀飄胡係德國讀音？

[@ShunNitta]

真係想像唔到有人用810買285......

[@hkcheongchan]

買得都應該係有錢人, 當散紙使. 正常人睇多幾個盤都唔會買呢D樓.🤣

[@胡適時]

好細

[@markyim6314]

香港有好多盅地可轉住宅地起樓，只係以前政府唔做野姐，香港地係有好多

[@洋玉林]

200萬買日本大阪，剩低六百萬放銀行做定期

[@jko099130]

你估班人 有咁多錢咩 全部咪又借9成

[@leonmaker]

佢同kennedy38差唔多價 兩個揀寧願要後者 起碼交通贏咗先

[@ronaldting8233]

正呀拉埋個花曬出工作平台冲凉 貼近自己環境

[@cthgbs6267]

How much is the monthly management fee?

[@hermanlam]

16:27 $1,795 ($6.29/ft)

[@KL-ei2rg]

Very expensive 😂

[@eeeeeeeeeeeeeeetttttt]

住這 中環返工 8:45起床就好了

[@charlesli2884]

剛剛网上有人講屯门嘉湖山莊有個六百多呎三房單位俾人用八千一個月租出，一年唔洗十万，重有冇人会花八百万去買個少于三百呎概單位呢？

[@kwcy92]

嘉湖山莊定悅湖山莊？前者喺天水圍，後者先喺屯門

[@charlesli2884]

@@kwcy92 嘉湖

[@kc-dr7jl]

真心唔明8百幾萬好多選擇吧😂😅

[@Gungun-ut6rq]

驗樓師係咪自己入左貨？

[@godgodjudger]

恭喜曬❤

[@kenkenny182]

成間屋最大的問題係, 又細又貴

[@isbisb]

住西半山又點 ? 用水魚價去買一個唔合理既居住面積

[@kcchan9933]

半山區果然係高級徙置區

[@shukeichan4775]

其實應該開箱驗腦, 唔係驗樓~

[@brianlau2133]

間屋好正… 好抵呀… 半山豪宅

[@Tinkam]

兩個優點，一，大過280呎，二，中環。不過仲有冇咁多Expat就要諗吓😅

[@_dereck19]

8xx萬買咁細,蝕到仆街😆

[@bennyyeung2172]

搵誠哥，俾多少少可以一開二

[@rebeccamak8142]

買果個都黐綫

[@Cie548]

未來10年都應該冇人會接貨。。。🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@MORIHK]

除左自割50% 冇人會接

[@keithli2006]

好明顯係番中環工先會買呢D

[@kingheifung3953]

咁細個廳仲分咩飯廳客廳😅

[@Chalk2334]

各位業主可否留言分享下買呢棟28000尺的樓的心路歷程，買果陣其實有咩想法？

[@花生觀眾]

唔會有真業主答你, 怕俾人話 [正死蠢]

[@SandyLai-p2j]

香港d樓，真係貴到冇人有

[@kflo7198]

請問有多少回贈！

[@HK18976]

280呎仲送你露台加工作平台😅室內面積睇落二百呎左右，開則難用，賣比你個時收景觀仲ok既價,賣完就係你前面再起多棟再賣貴d… 恒地d舊樓都仲ok ，新既市區納米樓試過就知咩事

[@VC301000]

尼個區我住過，樣樣方便，但係成日上落斜路，我唔太鐘意。尼個位以前係洗衣鋪同快餐店。尼條街就十足英國街道，所以特別多外藉人鐘意，又近soho區，睇下你鐘唔鐘意。

[@kawing1985]

還有此區學校好多出名

[@chickennuggetgamers6083]

我諗唔到點擺傢俬

[@胡適時]

今時今日E D樓好危

[@sukikwan2000]

啲人主要買黎放租啦… 但扣完管理費得番2.7厘回報，係現時市況下，不覺不失啦～

[@arransiu]

開放式廚房可以合法用明火？

[@alex_cslee]

好似隔離牆身夠厚就得，呢間發展商啲開廚全部都係明火

[@lai5478]

沒打算要小朋友可以想下,隨時間轉移大陸人來港數量是不會減的

[@09bwyt]

因為現在只看到隻瞉，內洆要細呆

[@eeeeeeeeeeeeeeetttttt]

至少不用裝修，家電都已經附贈，二手舊樓，水喉更換 油漆 裝修費 和冷氣 焗爐 洗衣機 雪櫃 雜費那些…… 也都需要30～40萬去搞啦

[@Bossli9981]

你啱，有買貴冇買錯！😂

[@eeeeeeeeeeeeeeetttttt]

@@Bossli9981 鹹魚青菜各有所好，貴不貴很主觀，好似有些人覺得Hermès 貴，有些人覺得平。

[@janejohnlau1209]

恆基建築質素一向不高，祝買家好運！

[@daldaldalify]

係未真? 我聽同事講咁多地產商入面恆基D料最實正.

[@sc3675]

@@daldaldalify你同事點你

[@SoloTraveller0]

我澳洲間屋3千尺，地5千尺都係4百萬左右疫情前入手，依加升到7百萬。

[@SoloTraveller0]

其實移左民十幾年香港發生咩事都唔關我事，但有時睇到香港樓價忍唔著想講on9 😂

[@allthebest2441]

3 千尺Vs 2百幾尺😂😂😂

[@alvinip3832]

買完都唔夠膽講自己住邊、得200尺背後畀人笑😂

[@keihoitung756]

香港寸金尺土，200尺屈就下啦。。但800萬買200尺就真係唔夠膽講。。

[@xhide5051]

再貴呎價都有，做咩要笑人呢

[@intersonic]

可能返中環工 當買個行宮方便唔返傳統屋企住 始終係10分鐘去IFC 同老蘭的距離

[@finniebear6744]

標準回答: 住港島 、西半山,只要唔請人返屋企, 就唔會比人笑🤓

[@antiCina8964]

大佬 800萬買屯門200尺就話比人笑者 個到係中環吖

[@Cie548]

8百萬移民好過啦⋯⋯⋯⋯🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@Lion-dl9si]

我唔會用兩萬蚊租依個單位😅

[@pcmiffy07]

810萬應該買600呎自己一個住得舒舒服服唔好咩?

[@siuchiangelachen5738]

沒有更巔只有更巔既納米樓樓價，810萬買納米，真心恭喜業主如果佢賣樓嘔蝕太多既話，810萬只是樓價，另外管理費我當8元一尺，因為旺角納米都要5元尺管理費，唉，比咁多錢買間細到，每晚訓覺可能個頭貼正天花，連大少少雪櫃其他電器都擺唔到，唉。

[@Cie548]

810萬，$28,000尺📐⋯⋯起碼要輸3成先有人肯接貨。。。😢😢😢😢😢😢

[@kanchunyiuable]

豆付膶咁細地方，起個2尺Ⅹ2尺跳水池，由18樓直落地庫仲好玩啦

[@TheCTion]

住市區劏房都要7蚊尺管理費，仲要供樓

[@lindel8810]

八球買二百几呎昂鳩先会買

[@exk777]

佳品

[@allthebest2441]

點住呀？？😂😂

[@bt1940a]

嘉賓似經紀多過驗樓師😂

[@不眠之夜-z2d]

cls咁都有人買, 唔怪得發展商越起越多, 反正有人買

[@forever2005]

之後有排冧。睇住泥 500萬都未必有

[@Winnie-g1d]

有喞系錢的话，最緊要系要中意, 贵唔系问题囖.

[@hklaurent]

呢位明哥好鍾意間屋喎