【王董ㄟ教你蓋樓仔厝】與建商合建，地主最容易忽略的三件事！

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東龍不動產

Күн бұрын

Пікірлер: 13

@easygoing613 2 жыл бұрын

聽王董一席話，勝過讀萬卷書，太實戰經驗了!!滿滿的經驗跟智慧

@fredchen8227 Жыл бұрын

感謝，最近也因都市更新的相關風險在煩惱，聽王董分析後，心裡踏實多了～感謝王董，感謝主持人的精闢結論～～感恩

@yolungchang4333 2 ай бұрын

合建意願整合委託書? 沒必要吧! 重點是合約跟事業計畫同意書，不過不能亂簽! 其他沒什麼必要簽!委託書?幹嘛委託啊?

@samli5587 Жыл бұрын

感謝分享

@陳思儀-g1i Жыл бұрын

請問貴公司有委任地產專家的服務嗎？如何收費？

@賴政隆-x7q 2 ай бұрын

真的都更眉眉角角一般百姓根本一時半刻無法理解😢

@danielchang55 7 ай бұрын

都更水很深，"黑心都更2"作者說: 第36講如果你有「10萬新台幣」如果你有10萬新台幣，你能「幹」什麼呢？大多數人的「想像力」都很淺薄，所以幾乎都答不出來。在這裏，因為「話題」圍繞著「都更」有關，所以我以站在「過來人」的身分(寫22本書的前輩)，想跟「我的都更鄰居們」各講一個小故事，並陳述一個「建議」：(「主題」建議) 1. 我想跟莊先生說，我可以借給你10萬元，所以這個如果兩字就刪除掉了，如果你有10萬元，你可以送你的兩兒子中的其中一個去上估價師的課程，萬一他考上了，你多了一個估價師的兒子，萬一他沒考上，他也可以義務幫我們這群都更老頭們算一算，到底我們這一場都更，以自主更新會的作法，到底做得起來或做不起來？換句話說，這就是先有雞或先有蛋的問題，我先付10萬元，萬一送你的兒子去考估價師，考上了之後，請他來為我們社區服務，社區再以10萬元的費用付給你兒子，再把這筆錢拿來還我，我們大家都可以獲利。後來莊先生笑笑地跟我說，這很難吧，我笑著回答他，我到五股職訓中心上課，沒花到一毛錢，還考過丙級室內配線證照，要不是因為體力的問題，我還可以拿到冷氣與水匠，我以前還是資訊主管一級主管，在日本第一名消費者用品公司上班。 2. 我想跟財務長說，以我是會計系畢業的身分說，乾脆財務長您翻一翻估價師考試的內容，把估價搞懂了，其實就是一堆加減乘除，台灣的估價師水準，我覺得並沒有會計師與建築師哪麼難，在統計應用上，也沒有多變量分析、計量經濟模型、與時間序列的高等統計技巧，若是有「需要」，我倆也一起去上估價師課程，你我一定會有一個人可以考得上，要不要來玩一次。 3. 我覺得我們的「都更進程」，至少還有一年，我就找一個估價師給自己當家教「惡補」一下，看這些人到底在搞什麼鬼？其實坊間還真的有一本書談到「權利變換的估價實例」(書名中卻沒有「估價」二字)，書名我不想告訴各位讀者，請讀者自己找去，免得各位突然「夜郎自大」，以為所有事情都是非常簡單(都是我寫書出來分享，不然您也寫一本出來溜一溜)，上網「搜一搜」就可以拿到。（事實上是，上網搜一搜，就掉入色情與好奇心的陷阱，死在年老色衰的世界；不知不覺「人老了」，不知不覺「時間沒了」，不知不覺中「一事無成」。）最後分享一個「主題」小故事。(「錢」要花在「刀口」上。) 蘆洲名義段的理事長(劉有祺)說，他們前後各跟住戶借了2個5萬(六棟五層樓老舊公寓)，請各位注意，這是「借款」，用來運作「前期規劃」以外的費用，等到銀行全額貸款一下來(中間還包含買下不同意戶3戶房產的權利金折現值)，馬上還給住戶，也可以說，就是一年內的週轉金性質，跟我上述的借10萬元來學得一門估價師的作法雷同。(有趣的是，為了符合借款要求，銀行要求編製五年的資產負債表，還要付簽證費，我猜這才是2個五萬的真正用途，改天請劉理事長來演講，親自請益；或改天冒充記者或以知名作家身分，以寫一篇「專訪」為名，「順便」澄清我的「疑問」。) 水源三期的理事長(碰姐)說，他們是每戶繳2萬，作為都更運作「前期規劃」以外的費用，大多數的專家協助自主更新會的作法，都是以幾乎免費的方式，來為這一場都更服務，好笑的是，知名都更律師蔡志揚在被問及，律師費拿多少的時候，支支吾吾個半天；也就是說，像是個顧問，又像是個義工；我猜，面對碰姐的熱情，專業服務團隊搞不好還有代墊者；所以「不認識字的碰姐」，才會豪氣地講一句話，一坪換2.5坪，你為什麼不要？(到此，才真正體會，百無一用是書生，指我自己。) 「都更顧問費」拿得最少的(4戶能給金額v.s.100戶能給金額)，時間拉長到12年，還代墊「前期規劃費用」；分攤都更顧問費最少戶數僅是四戶之一的就是于導演；因為導演是在「鄰地協調」時加入，以都更委建的作法，舊公寓38.37坪(成功都更第52頁與都更危老大解密第159頁)，土地持分9.83坪，最後蓋成48.22坪(9.83*2.25*1.3626*1.6)，都更顧問一開始就表明(成功都更第90頁)，無須擔心費用，都更案成功後，才領取顧問費，否則分文不取。最最最蠢得事情是，什麼「都更的好處都沒有撈到」的情況下，付出了好幾十個10萬，也就是甲建商來一本合約，就付出一次長達半年的審約費用，接著乙建商又來一本合約，就再付一次長達兩個禮拜的審約費用，接著丙建商又來一本合約，丁建商又來一本合約，一直到「天干地支」建商們都跑齊了，都來送合約，大爺們，您們也還是在審合約，付這種奇怪的律師費用。再次強調，都更程序的重點在於「第二次同意書」，簽在「事業計畫與權利變換計畫併核」送件之前。(也就是我們已知道「選配結果」，接著準備選配「聽證會與公聽會」。) 當然我的土地持分最小，約有6坪左右，沒有辦法跟這些遠超過土地百坪的透天厝大地主們，玩這種無聊的遊戲，也花不起這個錢來請這麼多上百次的律師費。所以我只能靜觀其變，慢慢地「寫」我的書(「黑心都更2」)。看到底是「沒有專業證照的我」看得準，還是「有都更顧問之名的都更律師」看得準，又或者是「有都更律師之名的都更律師底下的助理」看得準，咱們「賭一把」？ p.s.其實蘆洲名義段都更案中最大的意義是，救活了太多的人，但因為理事長很謙虛，不願意多加贅述，但還是被我「聽」出來了，因為「拆除當天」，開怪手的工人說，「你們的房子像是豆腐渣(花生酥)，我拆前棟過程中，後棟都沒有碰到，可是只是拆前棟一根柱子，後棟的整個天花板都垮下來，這真的是非常恐怖的住宅，晚一天拆，都要死不少人」；這才是最大的功德一件，其實劉理事長的浴室與房間的天花板早就塌了，只是夾層木板暫時撐著，其他各棟也都潛藏倒榻的危機；只是劉有祺理事長早了一步，救了整個社區的無數生命，這才是真的功德一件；至於大家在房地產上賺到錢，分到大坪數，只是錦上添花，也是雪中送炭。