【我真的好想買房子】買房子要看地段嗎?為什麼我願意為好地段的房子多付兩百萬

#買房攻略#地段重要性#房地產投資#
買房攻略｜地段重要性房地產投資｜生活機能
在房地產市場中，地段一直是決定房產價值的重要因素。本次影片深入探討為何地段對於購房者和投資客而言如此重要，以及如何判斷一個地段是否值得投資。看完後你會清楚的瞭解：
1）地段優先的原因及其對於轉手速度和價格的影響
2）判斷好地段的六大要素，以及生活機能中的三個關鍵點
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:17 買房要優先看地段嗎
1:20 什麼叫地段好的房子
2:57 投資客也很重視地段
4:07 總結
5:04 講八卦
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#生活機能#投報率#租房市場#自住#資產配置#不動產#房屋轉手#房產價值#大安區#全聯#家樂福#COSTCO#台北市#碧潭#房客#套房#菜市場
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[@houseinin]

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[@Cc-lu1jv]

2000年左右我爸聽到要蓋松江南京站 就在附近傻傻投資下去了 還被他的朋友笑 現在看來似乎是最棒的投資

[@houseinin]

恭喜恭喜 蛋黃中的蛋黃

[@user-hz3pl7jc9r]

我第一間房是小套房，100年買，現在回看，是好地點，重劃區，當時連野狗都沒有，只有傳說中的故宮南院（尚未建成，只有一片地），現在不但有故宮南院、長庚、嘉科，目前台績電去建二個場。是蛋白中的蛋白，不小心變黃金。 第二房也是不小心買的，現在自住，第二房在110年買，是嘉義市的蛋黃區，就是47年老房透天，漏水、壁癌一起來，再花錢整理的太好，本想出租，但整理花230萬，捨不得隨便租，就自住囉。

[@houseinin]

恭喜恭喜🎉

[@user-bk9hy9xh9g]

資金少只能從套房入手投資 第一間買屏東學區房 （總價低租金投報率高） 第二間第三間 買在台南中西區及安平區 銀行貸款剛好用租金還 目前以這種方式增加本金 希望未來賣掉能換間2房出租（或自住）

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@user-lw1wk9qj3p]

我也是買台南中西區收租，租金高於房貸。但我住新北，先買起來等台南捷運題材。

[@ycjack4168]

第一次聽到波浪理論 謝謝阿元分享 下次再來觀察看看

[@houseinin]

嗯嗯 你的縣市一定也有這種現象

[@chirshouse.4480]

貸款優勢也是一個考量，我第一間就買在捷運站附近，至少不輸，連當時增貸都方便評估

[@houseinin]

酷 恭喜

[@kellemes13]

真的很喜歡阿元的影片耶

[@houseinin]

感謝肯定！

[@user-ft2yy2ie4c]

這集真的干貨滿滿，尤其最後的區域輪動理論，請問阿元如果我自己要數據化的抓區域的平均輪動，是否可以只選地區的指標案，另外可否講一講什麼是指標案，以及指標案的八卦

[@houseinin]

沒什麼指標案 每個建商都馬說自己是指標案 你就該區新案全部背一背 實價登錄慢慢看 看有沒有真的往上爬就好了

[@user-ds2lu9uv9v]

我的第一間房子在高雄三民區，16年前買的全新新建案，2房2廳頭期款3萬全額貸款，第二間透天中古店面也在三民區明誠一路旁$680萬等3間房子，買在第一間房子的樓上$450萬沒有車位了，第四間房子買在美濃透天別墅全新建案，車庫可停三部車，給我自己退休住的，三民区大樓给2個兒子一人一間，4間房子都是自住自用，我是20多年前從台北到高雄的，看到高雄的房子實在是太便宜了，用力的買準沒有錯，果然沒有給我失望 😊

[@houseinin]

好爽喔羨慕！

[@user-ft5vc1qy2k]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@i78524]

我不太懂房子 可是這樣看起來每集都蠻有道理的 推薦這個良心頻道

[@houseinin]

感謝肯定

[@chienjustin]

我的經驗蛋黃主要就是租人 蛋白蛋殼買來自己住 （畢竟坪數換距離⋯⋯）

[@houseinin]

有道理

[@mumu303tw]

第一間剛買 地段好 交通便利 然後有政府翻新火車站 鄰近舊市區 但是好貴

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@user-tu4ij3kb1f]

元哥這期真的滿滿乾貨欸，最核心的觀念就是地段跟為何算好

[@houseinin]

感謝肯定 其實也還好 會有酸民跑出來說 這不是大家都知道 呵呵

[@user-hy4tv4kg8u]

我就是大溪重劃區的預售屋 = = 房子對面是國小，過兩年旁邊有轉運站，雖然未來會蓋捷運，但不敢奢望20年內能不能看到，好處是節省掉一個小時以上的上班通勤時間，只能安慰自己自住宅不要想太多........唉...

[@houseinin]

自己住的舒服最重要 增值都當撿到

[@congrarulati]

頭推

[@houseinin]

謝謝

[@TheHmichellesa]

請問阿元哥 現在高雄輪動到哪個階段？還是美農往上拉的階段嗎？另外對大坪數毛坯屋的看法？如國王城堡系列😊

[@houseinin]

我講的是中古 就美術館農十六正在跑 蛋白稍微跟 蛋殼還只有預售在跑 這種事情會有變化的 我只講當下 效期到今年6月

[@yoyo-on6gf]

請問美術館現在還能下手嗎？還是建議往外買蛋白了？

[@houseinin]

美術館可以 因為剛開始 我講的那個 波浪 他是蛋黃 他還在往上 安藤忠雄案要來了

[@dark1124]

Hi 阿元， 請問您對 高雄大學特區 與 捷運後勁站(海科大旁)這兩個地點比較， 1.高雄大學區未來發展潛力高， 2.捷運後勁站區現有地點好， 請問如果單就地段來看的話，哪個會比較有未來性呢？ 感謝！

[@houseinin]

這你不要問我 問台積電上班的人會考慮哪裡 就有答案了

[@user-bb8xm2xo1i]

請問一個物件在一年後會有大型醫院落成，距離2分鐘、距離快速道路3分鐘、國小2分鐘、大型公園3分鐘，但周圍生活機能還沒到很熱鬧，要到比較熱鬧的兩個商圈大概要騎車5分鐘，周圍都是純住宅比較多，還沒很發展，如果出租大概是家庭戶比較有可能，那未來醫院成立後或許有一些醫護人員的族群，以你多年房產經驗來看，這樣算是什麼區呢？未來出租或是脫手會好出租或脫手嗎？

[@houseinin]

像高雄美術館

[@DiabloSV1904]

現在好的地段都要用搶的，最近去看一個新開的案子，釋出的戶數不到兩百戶，預約人數大概一千組左右😂

[@houseinin]

現在真的熱

[@Gary770719]

阿元請問有兩間中古屋在一樣的地點一樣的屋齡一樣的房屋坪數，但車位坪數差到6坪，一間含車位總坪數34,另一間40坪。結果開價一間1020萬（平均單價30）和1120（平均單價28），仲介說都是看總坪數沒在分開看的。請問要怎麼選擇呢

[@houseinin]

先看看哪間房子的格局及屋況比較好，樓層，建商口碑，不可能完全一樣，如果真的完全一樣，當然選總價低的。

[@h81587K5]

想問地段好離民權西路捷運站走路1分鐘 好出租 但屋齡53年的套房 未來轉手會不會有問題？

[@houseinin]

情報太少無法準確判斷 但乍看之下是不會的 地段還是硬道理

[@V-rn1o164]

想請教阿元，新青安房貸無法出租的情況下，一般民營營行的「首購優惠」，也會綁定無法出租嗎？ 另外請教台南最近很夯的泰嘉建設巨鯨計畫，位於台南科工區台江國家公園第一排，擁有大基地規劃，主打小坪數18萬簽訂，之後由依照工程款，預計2027年年底前蓋好，這種類型會建議投資嗎？

[@houseinin]

看銀行自己的政策 你在銀行上班的親朋好友問一問就知道了

[@houseinin]

投資置產的話 附近的中古屋不應該更理想嗎

[@V-rn1o164]

@@houseinin 哈哈我想通了 蓋好最快4年為了避開重稅又要5年 期間租金無法超過貸款都是負資產 必須扛至少9年真的太長⋯ 感謝阿元回覆！

[@JaineC1229]

年輕人喜歡買重劃區的新房子，如果一直自住當然沒問題，但當房子變舊了想換屋，後面可能接你的年輕人也想住新房子，會買你的舊房子嗎？

[@houseinin]

會 因為相對當時的新成屋/預售 這個中古屋便宜CP值極高

[@derhom]

距高雄漢神巨蛋百貨150m算蛋黃中蛋黃嗎？

[@houseinin]

算 不是大哥 這個要怎麼不算

[@ivan1993]

請問小港自住有推薦買什麼物件嗎？ 大概預算別超過多少才比較安全？ 謝謝

[@houseinin]

小港還好 現在小預算應該是追蛋黃的時候 現在小港進場除非可以放超久或是有特殊需求 要先看是不是地上權的案子 你加我推薦的台灣房屋美術之心去問他們呀

[@ivan1993]

@@houseinin 謝謝🙏 因為在林園上班，自住需求考量通勤時間最遠只看到小港和前鎮😂 不然純粹投資需求我也很想買楠梓、農16、美術館那邊。 我再加美術之心詢問一下 謝謝🙏

[@ivan1993]

@@houseinin請問小港進場放超久，是大概要放幾年才有賺錢的機會呢？

[@user-em8ls8qq4r]

現在還推薦左營、農16、美術館嗎

[@houseinin]

當然 蛋黃區

[@gikm8162]

請問現在以大台北來說，是不是算是蛋殼在動了，結束之後換蛋黃再漲一坡？

[@houseinin]

大台北不能這樣判斷 自成一格 我講的都是其他大都市 不然社子島不應該不怎麼動

[@pecosmile6741]

⁠@@houseinin請問台北該怎麼判斷呢？

[@user-rz3fr7zu9b]

我買中古公寓竟然也有管委會 而且還是一次繳 剛好這次地震 公寓有進行修繕補強 而管委會的錢竟然沒任何補助修繕費 元哥有類似案例嗎

[@houseinin]

沒有 😂

[@92439375]

分享一下 買到單價15x .. 還是中間而已。 在台北要地段毫無懸念的好要200+

[@02396580]

為什麼有錢人都要買大馬路上的店面，因為房屋會因爲屋齡老舊而沒有價值，土地確只會上漲不會下跌🎉

[@user-yj2co7np1r]

150也很好了⋯

[@houseinin]

北市天龍中的天龍 尊爵不凡

[@houseinin]

嗯嗯

[@houseinin]

超好了我覺得 你看我們高雄蛋黃新案 還在40、50

[@andrewyeh0811]

我買三重老公寓....很老

[@houseinin]

很棒呀 這次地震有沒有怎樣

[@andrewyeh0811]

@@houseinin 沒事，連二丁掛也沒壞

[@user-li6wr5fh2l]

買在1500的蛋黃 想換成2000的蛋白蛋殼 但沒人認同

[@houseinin]

重劃區 換到新重劃區就合理 新街廓新房子

[@92439375]

不認同 防守性低。 我想法: 等夠錢不如買第二間蛋白蛋殼"博" 自住那間保留在蛋黃守。

[@hhan296]

等等！碧潭的房子一萬五租不出去？？你是不是誤會了些什麼？貼來看看。

[@houseinin]

不是熱鬧的 檳榔路那邊 欸等下 那邊還算碧潭嗎

[@hhan296]

@@houseinin 檳榔路那邊的房價比碧潭附近貴，租金更貴，你真的瞭解新北市新店嗎？碧潭即使老公寓也沒有你說的那種租金價格了。

[@jian9692]

@@hhan296 有道理

[@user-lf9yf9gd7j]

現在賣房我都稱為傻子，放個10年就翻背了耶~超爽的~傻傻工作幹啥

[@houseinin]

也不是這樣講 努力工作擴大現金流 可以扛更多資產 也是一條很好的道路

[@user-er4dx9zj6r]

大陸叫外賣！ 台灣稱呼 外送！ 你是台灣人吧

[@houseinin]

你管我

[@jian9692]

有道理

[@user-pl9zr3ff5b]

請問 名下房屋貸款剩12x萬（樓店） 有需求換房(透天） 是先償清（有閒錢） 起家厝不想賣

[@houseinin]

這題要清楚細節才能回答 你加我賴問 資訊欄有

[@user-kh3ke7jh6v]

台北好的地段完全買不起🥹

[@houseinin]

我也買不起