【我真的好想買房子】自住能買老公寓嗎?為什麼網友一面倒都說不要

#老公寓#自住#投資物件
老公寓購買考量｜居住體驗｜投資客租賃｜生活品質
在這個影片中，我們深入探討了老公寓作為自住選擇的利與弊。從維修頻繁、隔音問題到安全隱憂，你將了解為何老公寓可能不適合自住。另外，我們也討論了老公寓作為投資物件的潛力，特別是對於出租市場的吸引力。看完後你會清楚的瞭解：
1）老公寓居住時可能遇到的問題，包括維修、隔音不良和安全風險。
2）為什麼老公寓對於投資客來說是一個有吸引力的選擇，以及如何從中獲得穩定的投報。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:29 自住能買老公寓嗎
1:41 避開自己住老公寓
3:01 老公寓都是投資客買來出租的
4:28 總結
5:39 講八卦
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#房地產#居住品質#生活便利性#維修問題#安全隱憂#隔音效果#逃生通道#無電梯#上班族#生活不便#老年人居住#中古屋#水電維修#投報率#租賃市場#小夫妻#單身上班族
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[@ccchen1691]

老公寓最大的問題就是管理,要修繕時不見得每個人都同意,自己願意承擔費用還不行,得全住戶都同意. 等住了大樓就知道,安全很重要,不會有人尾隨進家門.住戶吵就交給管理員處理,不用跟鄰居吵架.簡單說:有問題都找管理員.

[@houseinin]

管理 大樓就是有內建電梯+管理 人類文明本來就傾向往這裡升級

[@jimmy1018]

我都挑一層兩戶對門的那種老公寓，這種不管在格局 隔音 水電管線都是最方便處理，土地持分普遍也不小戶數又少

[@houseinin]

嗯嗯公寓派

[@999bear]

跟大樓相比公寓沒有管理費很棒 ，幾十年來累積的管理費非常可觀， 另外公寓常是好幾戶相連，樓層矮地震也安全， 可參考921反而是公寓較沒事 大樓雖有電梯但出入其實沒你想的方便，從你出門， 等電梯下樓 ，再走到中庭再經過管理室再出去， 實際很耗時間

[@houseinin]

這題我好像回應過了

[@baoyou2971]

重點是老公寓隔音真的很差，有遇過惡鄰居就知道，被折磨到睡不著。

[@houseinin]

是的

[@kadaya1102]

不盡然，看個人喜好和需求，我買的靜巷五樓公寓物美、價合理，稍作整理之後，住得很舒服

[@houseinin]

恭喜

[@liao8349]

買房知識來源唯一推阿元 超讚又公正分享

[@houseinin]

欸欸欸過獎過獎 我不是什麼厲害人物 只是拍片分享我的看法 還是有很多高手可以參考的

[@rickchen4815]

其實還有第四點，沒有停車位，我同學住台北，買老公寓就沒有停車位，幸好捷運很方便，如果有小孩的，一定得買車的，就會比較麻煩

[@houseinin]

有道理

[@caster8814]

100%正確！非常認同您的說法！

[@houseinin]

謝謝肯定

[@nickchen3992]

講得很實在....

[@houseinin]

謝謝肯定

[@shihmintsai5278]

處理過老公寓公設壞了 沒有管委會 有人不願意出錢修繕 或找不到人 是一大問題

[@houseinin]

是的

[@user-su8bd3uf6u]

老年人更要爬樓梯，預防骨質疏鬆症。現在防水技術處理好壁癌超簡單。老公寓附近生活機能健全，開銷便宜。新樓房價格是炒出來的，大樓電梯要維修的，久了要更新，管理費用要付一輩子，套你套到死，一輩子都在為別人打工，大樓最終淪為貧民窟，自己還沒權力解決。

[@user-yo6do3gc1x]

坐輪椅的怎麼辦

[@houseinin]

也是有這種說法

[@houseinin]

按照他的說法 就是從輪椅上站起來爬樓梯 並且順便把輪椅扛上去

[@babyqq9904]

住過十幾年的老公寓、也住過十幾年的透天房子，但自從住了大樓社區以後，再也不敢回去老公寓住了⋯⋯寧願把老公寓空在那裡！光地震跟火災防災跟新大樓根本不能比，也有生活機能超讚的新大樓好嗎？誰說只有住老公寓才有生活機能！不會買老公寓附近的新大樓社區嗎？而且怎麼可能因為管理費被套到？管理費那一點錢根本是九牛一毛😂⋯⋯

[@himaxisken]

第一點太輕率，如果是平常沒訓練而體力變差的，或許可以救 但到一定歲數以上是連平常有運動的也會老化，這是DNA端粒的問題不可逆的 出社會工作十幾年來看著平常保有爬山習慣的老爸到現在也已經負荷不了跟過去同樣的勞動量 如果家裡有需要接長輩來住，千萬別鐵齒

[@senny323]

老公寓住不到一年 直接要跟大家均攤消防設備 鄰居阿嬤突然發病還要接去送醫 除此之外房價和沒公設真的是舒服

[@0811swimtony]

買滅火器嗎？

[@senny323]

@@0811swimtony 整棟消防壞光😆

[@yout97812]

看你社區有沒有社區管委會，新住戶就問看看里長，這可以搞定，消防滅火器那些都是由社區基金內支出，社區基金收入來源就是社區停車場收費來的

[@senny323]

@@yout97812 滅火器小事 現在消防法規老舊公寓要把整棟消防系統修繕好不然要罰錢 里長也不可能拿幾十上百萬出來幫忙

[@houseinin]

哇

[@Din1234-o4p]

我都買蛋黃區的老透天

[@houseinin]

哇⋯羨慕

[@billbill7057]

剛剛下了一間老公寓的斡旋 現在就看到影片XD

[@user-nv5oj4vk3l]

如果後悔，斡旋金額不要再加價就有機會買不成，長久看買有電梯還是比較好。

[@billbill7057]

@@user-nv5oj4vk3l 我是打算置產出租，所以在蛋黃區買一間老公寓嘗試出租看看，投報希望可以到6%以上。 周邊大樓成交一坪都50萬，我預計成交17萬一坪，便宜治百病😂

[@houseinin]

恭喜

[@houseinin]

嗯嗯

[@houseinin]

你17人家50 ⋯⋯ 你無敵 上吧

[@paulpierce9110]

新北新莊物件很少，公寓都不是那麼好找，舊華廈或舊大樓更少。如果有的話，老在地就會知道根本不能買，921時，某社區1+2樓的2樓，就震出很大的裂縫（噓🤫

[@houseinin]

講出來講出來

[@paulpierce9110]

@@houseinin 關鍵字：民安西路、新莊中正路，還不知道的話再問我

[@luceca7700]

想請問,目前在高雄中央公園附近手上有間40年1/5老公寓,一層一戶,無電梯,有車庫, 二樓現在正在出售,很想把它買下來 然後一二樓打通,這樣使用面積更大 會建議這樣做嗎? 還是二樓就不要買了,一樣去買新大樓? 或者有其他建議可以提供參考嗎😅

[@houseinin]

加我賴問吧

[@user-ft5vc1qy2k]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@Song0568]

現在想買預售 透天用套房租人 可以給建議嗎？

[@houseinin]

不知道 情報太少無法判斷

[@Song0568]

@@houseinin 2430預售 4樓半 79坪 旁邊全聯 苗栗 旁邊國立大學

[@Song0568]

@@houseinin 6間套房

[@houseinin]

2430預售是？ 這種學生收租案 我不建議喔 當過房東都知道學生套房沒啥用 除非幫兒子挑老婆 還是社會人士導向才讚

[@luceca7700]

@@houseinin 請問沒用的原因是什麼? 不好漲房租? 少子化? 投報率不高?

[@user-kv9vp8bt1i]

請問你有遇過房子用來置產但是漏水修了一開始沒有漏，過一陣子又開水漏水，一直修漏水修不完？

[@yout97812]

看漏水點是哪，很多資訊都沒說清楚😂大家可不會通靈啊

[@houseinin]

我沒有耶

[@houseinin]

聽起來很像旁邊漏過來的

[@gtozzzexable]

我有錢的話我也會買電梯...但重點是我沒錢只能買公寓...

[@houseinin]

加油你可以的

[@Eds.999]

元哥說的很對 公寓有他的空間價值 這是重點 我手上幾戶老公寓 其中有的放租沒動格局 有些實驗性的隔一些市場缺的租屋格局 學經驗老公寓是個不錯上手的不動產 超愛2-3樓

[@houseinin]

謝謝肯定 公寓2樓可是逸品呀

[@yout97812]

2樓只是幾個月要找人通下水管，常會阻塞😂

[@houseinin]

就花呀 一次才幾千 但二樓水管轉彎處容易堵塞 這個都市傳說 不知道成功殺價幾萬筆20萬以上了

[@user-bb3cl3nc3t]

請問超過40年的老公寓，無電梯4/4樓，行情大概可以租一萬塊或賣350萬，我目前是自住，貸款也繳完了，，想說要花個200萬翻新，或這200萬當頭款另外買別的房子，但再買一個房子又有貸款的壓，感覺好累😂，請問建議該怎麼抉擇呢？謝謝

[@houseinin]

抉擇就是小換大、舊換新 維持你手中的房子不要超過30年 越住越好這樣

[@Slingshot4FunTW]

我會選擇增貸出來，水電重新處理，要自住，或是租出去再買房。因為是4f，我會選有電梯的房。

[@user-nv5oj4vk3l]

其實年輕人有小小朋友買公寓也很麻煩，老年人更別說了。

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-kd3zz3zr9k]

麻煩歸麻煩，手頭上資金才是硬道理，有錢我就買 新電梯大樓（自住），預算有限還要空間就老公寓

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-fc1ts9hg8n]

老公寓有個點 就是一樓釋出好少QQ

[@user-hv3tf7nf7n]

老公寓一樓真的感覺不錯，通常都有增建（前或後外推） 有的還有地下室可以用 之前找了很久不是太貴就是地點不好，最後買老透天😅

[@houseinin]

釋出又賣你 車位 店面價 好貴呀

[@houseinin]

嗯嗯嗯嗯

[@babyqq9904]

長輩給免錢的1樓老公寓，但不敢住，怕地震了一樓直接變B 1😢

[@user-hv3tf7nf7n]

@@babyqq9904 人家是便宜治百病，你免費超爽的 去買一間自己喜歡的，拿長輩給的去出租補新房子的貸款

[@xiangzhou2757]

頂

[@houseinin]

謝謝🙏

[@user-um7vm6gz2g]

覺得公寓1-2樓都是不錯的投資選擇，自住的話覺的1樓也可以.

[@houseinin]

貴呀

[@yaya99a]

覺得1F採光普遍不好，整個是遊輪內艙的感覺😆😊

[@user-li9ub8qq2l]

沒錢還有什麼好選的？

[@houseinin]

你不要這麼直接

[@yeefit6962]

怕公寓不耐震？台灣地震很多

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-yj2co7np1r]

簽到

[@houseinin]

謝謝😊

[@user-ft5vc1qy2k]

謝

[@houseinin]

謝

[@Stephen-kh5hz]

你應該不是台北人 公寓後續加裝電梯的比較多 不是沒有

[@houseinin]

就是不多不用爭

[@weaker4009]

便宜治百病 幹下去就對了

[@houseinin]

是的

[@999bear]

跟大樓相比公寓沒有管理費很棒 ，幾十年來累積的管理費非常可觀， 另外公寓常是好幾戶相連，樓層矮地震也安全， 可參考921反而是公寓較沒事 大樓雖有電梯但出入其實沒你想的方便，從你出門， 等電梯下樓 ，再走到中庭再經過管理室再出去， 實際很耗時間

[@houseinin]

公寓派+1

[@babyqq9904]

經過921覺得老公寓比較安全？還是去聽聽地震專家說的吧！專家的說法跟你的見解好像有出入！921當初在南投、台中，公寓及透天其實也倒了一大片！ 但真的很納悶！如果有錢能選擇坪數跟老公寓一樣大的新大樓房子，不管防震、防災、生活安全、舒適度、有人收包裹幫忙倒垃圾，不用淋雨坐電梯就可以去開車，都比老公寓好，這樣大家還會去選擇老公寓嗎？大家糾結的這些點，說來說去終歸還是口袋深不深的問題吧！

[@6203109930088]

務實

[@houseinin]

是的 安全

[@houseinin]

嗯嗯