WALA PA RING TITULO KAHIT FULLY PAID NA ANG BAHAY AT LUPA, ANONG GAGAWIN?

Fully-paid na ang bahay at lupa pero wala pa ring titulo galing sa developer - paano na?
Please see related videos for further information:
• PAGBILI NG ARI-ARIAN B...
• MANA - PAANO ANG HATIAN?
• MGA PARAAN SA PAGLIPAT...
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• PRAKTIKAL TIPS BAGO BU...
• KARAPATAN NG ANAK SA A...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only. Not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #landtitle #salebyinstallment

[@GhostedStories]

Very timely, sa panahon ngayon madaming kasong ganyan na hindi naibibigay ng developer yung titolo even after years of residence na. Thank you for this, attorney. God bless.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ghosted! Thank you for watching and following our channel.

[@rommelsolera9718]

good day po atty, tanong ko lng po my nbili po kmeng lupa last year hangang ngyun wala tittle at ngayun po binakuran ng iba ung iba ung lupa nmin kc sknila dw po un mga papel kme peru di quh alam po kung tama at legit dahil tatay at kapatid quh ang nkipag usap. sana po masagot

[@justiceempire1170]

Totoo tlga ito Atty. Ang hirap-hirap makahingi titulo. Pero nung iri-report ko na sila sa GMA or any network, binigay nila ang titulo kong fully-paid. Magkakabulgaran talaga kami!

[@dengguntierez728]

Hi, paano po ba makuha ang titulo? Kasi po fully paid na ako since 2013 bayad pati amilyar pinabayaran sa akin. Madami po silang alibi na kesyo umalis na daw ang naghahawak ng unit ko. Pa advice po saan ba dapat sila e complain

[@justiceempire1170]

@@dengguntierez728 Pina-radyo ko sila at nagpatawag ako ng GMA na mga Reporters. Ayun, binigay agad nila ang gusto ko. Yung Atty. nila ang gumawa certificates at iba pang papers.

[@alvinbaluyut4257]

Everything that God allowed you to experience will help you grow and become a better person as long as you are humble enough to acknowledge the truth deep inside you. It may hurt at first, and you may find it hard to accept things the way they are. But that’s the only way for you to be healed.

[@ericeric7321]

Saludo Atty!! Great knowledge na shineshare mo samen at hndi ka nagiging madamot . God bless po and more power. Keep safe and healthy

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Eric Eric! Thank you for watching and the kind words of encouragement.

[@bhabezpabicon233]

Thank you Attorney. Ito yong topic makatulong sa tanong ko. Regards po.

[@filipinapascualadriano2494]

Good day po Attorney, salamat po sa lahat ng kaalaman nio na binabahagi sa lahat,malaking tulong po ito,GOD Bless po keep safe always Attorney MERRY CHRISTMAS po

[@dorycastaneto3784]

Thank you po., Atty. Wong for the lessons learned.

[@boss1vlog595]

gud pm po kami ay nakatira sa tabi ng highway ang nasa likod po ng aming tirahan ay may nagmamay ari daw at titula daw 32years n po kami dito mula ng kami ay tumira rito ay hindi namin nakita o nakausap ang taong sinasabing may ari nito at hindi naman po kami sinita ng kahit sino ng kami ay nagpapatayo ng bahay ,nabili po kasi ng tatay ko sa tao ang rights ng lote n ito sir,thanks po and godbless

[@alfredojoya9666]

Sabi nga ng Department of Agrarian Reform sa isang developer noon kami ay nagharap sa aming Barangay Hall.. hindi ibinebenta ang Emancipation Patent (EP) bakit n'yo binili? Paano n'yo mapapatituluhan iyan? Wala kayong permit for Conversation galing sa Department of Agrarian Reform. Iyang permit na galing Department of Environment and Natural Resources Environmental Management Bureau at sa Local government (LGU) ay isang requirements lang... Para kayo ay mag apply, kumuha ng permit sa DAR for Conversation. Meron ng CEASE and DESIST ORDER ang Department of Agrarian Reform Regional Director..pinatitigil ang Developer sa pag sira ng lupang pang Agrikultura upang palitan ng gamit tayuan ng bahay gawing Residential Subdivision. Kc illegal Conversion po sila. Pero hanggang ngayon tuloy parin sila sa pag develop.

[@ladybirdbutterfly1808]

gud day po attorney salamat sa kaalaman na share nyo God bless po and more power stay healthy

[@BatasPinoyOnline]

Greetings ladybird! Thank you for watching.

[@vincentbuendimatulac646]

Hi Attorney.Ask lang po regarding sa title.Puede po ba ilagay sa title ang multiple name like father(divorced),daughter and son both at the right age and single?Thank you po.

[@frankbenavente3325]

Thank you po Atty, parehas po ang situation ng lote ko dyan sa diniscuss nyo. Although ang sa akin ay 3 yrs pa lang po na fully paid. Thanks po ulit sa guidance nyo, alam ko na ngayon ang gagawin.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings frank! Thank you for watching at sana makakatulong sa inyo ung ating napag usapan sa video.

[@ermiesantiago1605]

Thank you po Attorney,very informative,timing po ang video nyo, matatapos na po ako sa house and lot ko sa subd.need ko po ang titulo after full payment.

[@wenniefredascura3496]

Saakin po sir fully paid na pero dipa maibigay titulo kc sa magulang pa ng nag bebenta nakapangalan ang lote hindi pa naisasalin sa mga anak.

[@aleaplaza3566]

Tapos kuna nalakad lahat ng documents Koh pero di poh Koh ma eh registered Sa registration of deeds ksi wala akung original title ksi dipa maibigay Ng may ari ksi mismo cia di pa nya hawak bkit cia ng bibinta ng share nya Kung dipa pala nya hawak ang original title kaya gusto koh mangyari is refund nLang poh ksi 3yrs nako na stock.

[@mariacipriano4720]

Thankd gor thr info!

[@madiskartingpogito8848]

I like attorney.god bless.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Madiskarting Pogito! Thank you for watching.

[@eldys.nalang2100]

Good day po attorney,. Ung lote Kong nabili po ay mag 2years na fully paid Wala parin titulo pag pina follow up ko sa may ari ang Sabi sakin hintay hintay Lang Yan lagi bukang bibig.

[@armi4276]

Good day po Atty. May nabili ang anak ko subdivision lot .Matagal n bayad kami sa developer saka un transfer of title fee nbayaran n nanim nun 2019 up to now hindi nila mabigay title sa amin kase un ka joint venture daw nila ang may problema sa ROD. Lagi kami ngfolloup tinuturo ang ka joint venture nila.

[@MelvinpogiChannel]

Atty. Paano po Yung na panalunan ko SA bidding na house and lot SA pag ibig byaran KO po Ng cash pero mg 1 year na Hindi pa n release ang title Anu po dapat gawin ?

[@yuare5932]

Itopo ang aking suliranin sir

[@alvinbaluyut4257]

"Life may be hard to comprehend. But you are not required to understand everything. The ways of God are always mysterious. So instead of trying to figure out all the answers just choose to follow Him. Take a bold step of faith and walk with God." -excerpts from You are Pursued by God

[@rdghunjk4fu821]

hypocrete bakit mo isinali na naman,, -- coward harapin mo ang challenge ng buhay

[@jaytam25]

Dear Atty. I ask for your assistance to recommend Atty to us to contact kasi same as your topic we are having big challenge sa pag release ng title ng house namin it tooks more than 30yrs and it is 3 generation na hindi pa rin binibigay ang titulo namin. It is from government office. Pabalik balik n lang kami. Need your advice and assistance please...

[@maryjeanbarriga8669]

Hello po good day. Paano Naman Po Kong di na fully paid Kasi Hindi na kaya Ang presyo Ng lupa Kasi tumobo Po Ang presyo at installment po ito. At gusto na Ng may Ari na ibinta sa iba Ang lupa at papaalisin na lng kami. May laban Po ba kami Kong magkakaso kami Po. Almost 5yrs napo kami Dito. Salamat po

[@smlvlog7280]

attorney pde po mag ask, pde ko na po bang tayuan ng bahay ung binili ko pong lupa kahit floor plan palang ang binigay at wala pang titulo?

[@tyuiiuyt4623]

Good day po ATTY. tanong lang po sana ako tungkol sa lupa na sinasaka ng mga magulang ko kung sakali ba ibbnta un ng may ari. my krapatan po ba mgbyad sa mga tanim ung my ari ng lupa?? Dhil sa umpisa pa LNG lahat ng mga tanim... ay tanim po sa mga magulang ko.. sana mapansin mo po commnt ko. Slmat po ATTY.

[@lala_lakwatserab1081]

ATTY. Can you help us po? Ung Filinvest Land Corporation. Ayaw asikasuhin at ibigay ang TITLE namin kahit bayad na ung lupa po. Kanino po kaya pwede humingi ng tulong para ireklamo eto Filinvest Land? 2-years na po kasi at ang dame dinadahilan. Salamat po.

[@judellelimosnero8342]

what if baliktad naman atty.? nabigay na ang Lot title pero hindi pa binayaran..bale na scam po kasi ang nanay ko sa subrang tiwala nya, at alam ko po na may pagkukulang dn po on our side (ignorance of the law).. can you give advice po atty. kung ano po ang mga legal process para ma bawi yung property? maari pa ba namin ma bawi ang property? .. salamat po ng marami

[@alyannaangelica9654]

Rights ba ang mga anak ko.sa property ng naiwan ng husband ko..nasa name lahat ng hipag ko ang property..3 title kc 3 magkakapatid..pero naka pangalan lahat sa hipag ko. Patay na husbund ko. My naiwang 2 bata..my witness naman ang mga anak na ko na magpapatunay na my rights ang husbund ko sa proprty na naka pangalan sa hipag ko..ano pong magandang gawin atty..lagi kong inaabangan ang video nio..godbless atty.

[@BatasPinoyOnline]

Ang inyong mga anak at kasama na kayo bilang surviving spouse ay maituturing na compulsory heirs ng inyong husband. Bilang mga compulsory heirs ay entitled ang mga compulsory heirs na mag mana sa lahat ng mga naiwang ari-arian ng inyong husband kasama na rito ung sinasabing mong "rights" sa 3 titles na nakapangalan mga kapatid ng inyong husband. Kung talagang ipagkakait sa inyo ang parte ng husband mo sa mga nasabing property ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer, upang makapag file kayo ng Petition sa korte for Partition at Specific Performance with Damages for delivery or reconveyance ng portion ng co-ownership doon sa nasabing properties. Kaakibat nito ay mag file din kayo ng Affidavit of adverse claim sa 3 tititulo sa Register of deeds kung saan registered ung titulo within 30 days from the filing of the said Petition for Partition and Specific Performance.

[@rowenaavelino6866]

greetings po Atty.... ito po ay related sa topic nyo na ito... nkbili po yung buyer ng installment lot sa subd...matagal na panahon na po nklipas....at pareho ng nkmatayan ng buyer at seller.. pero na fully paid po ng buyer...ano po pwde gawin ng mga ank na naiwan ng buyer pra mailipat sa pangalan nila ang nbiling lupa?.... salamat po

[@lopertarevilla7356]

GOOD DAY!ATTY. TANONG KULANG PO PUEDE BANG TAYOAN NA ANG LOTING BINIAK KAHIT WALA PA ANG TITOLO?ON PROCESS NA ANG MGA PAPERS .SALAMAT PO GOD BLESS

[@jubilleaalday401]

Goodafternoon atty. Itatanong ko lang po ano pong dapat gawin kapag nakabili po kami ng lupang wala pa palang titulo. Kung kaya't hindj po maapprove ang aming sketch plan? Portion lang po ng lupa ang aming nabili.

[@margilavancena6901]

Atty. Tanong ko lang po. Tungkol po sa lupa na na sinangla ng nanay. Wala na po ang father patay na.., 6 po sila magkapatid..sinangla ng nanay ung lupa 2 lang na kapatid ang pumerma sa pagsangla ng nanay..ngaun po ay naremata na gusto ng kunin ng tao na sinanglaan. May habol po ba yong apat na kapatid? Namatay na rin po nanay nila.

[@mariellicccc]

Good eve po atty salamat dito! Tanong lang po ako tungkol sa lupang binili ko. Mother title CLOA po pero fully paid na sa Land Bank. Ngayon, subdivided na eto at binenta na by 100-200sqm. Ang prob po bayad ko na ang isang lote (100sqm) pero di pa notaryado ang DOAS kasi wala pang CGT. Bale ang nagbebenta nito is ung nakabili ng mother title with complete Extra Judicial Settlement. Ang prob sobrang tagal kasi madami pa sila jnaasikaso. Gusto ko na po bawiin ang pagkabili ko kasi parang di ko sigurado na mabibigay ang titulo anytime soon. Pwd po ba un atty? And ano po sa tingin nyo sa sitwasyon ko? Maraming salamat po!

[@NoviekimCoscos]

Magandang gabi Po atty kapag magpa gawa Ng titulo kailangan ba bayad agad

[@wellcomehomes548]

Magandang araw po atty.. I topic nyo naman po about sa mga real estate agent na hindi na nakukuha ang commission sa dating developer. Ano po ang magiging laban ng mga agent? Salamat

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong written contract of agency with the Developer at maliwanag naman ang usaping commission sa inyong maging transactions at pag hindi rin kayo nababayaran ng commission ay maari din kayong mag file ng complaint for sum of money with damages laban na developer na inyong principal. Makipag ugnayan kayo sa inyon lawyer upang maisagawa ang kaakibat na legal na hakbang.

[@carmelitamanseras9811]

Attorney'tatlo po kaming mgkapatid,,sa year 1992,,gustong ibenta ng mga land tenant ang palayan na sinaka',at bilang anak ng may ari ako mismo ang nagbayad sa mga tenant ,,ngayon gusto ng dalawang kapatid ko na hatiin ang binayarang kung lupain ? may karapatan po ba sila? ,27 years na nasa akin ang lupa,sanay masagot po'salamat ng marami

[@vinolakaymixedtvvlog553]

goodmorning po attorney angproblema pó ng lupa nmin ay katagal po marelease ng title bayad nmn po ang lupa at nàsa àmin n po deed absolute sale anu po kaya ang màganda gawin pra mareléase n ang title salàmat po s tamang sagot god blees

[@zosimosolano3933]

evening po atty. ano po yon pherpetual right of way?

[@berlitatanagon316]

Ask ko lang po bumili po ako ng lupa nakapagfull payment na po ako, ang may ari po ay namatay na ngayon po yung anak po nag aasikaso para mailipat yung titulo, sabi po ay ako daw po ang magbabayad ng estate tax at lahat ng magagastos. Pag daw po nailipat na sa kanya saka lang po daw ako mkkapag ayus ng paglilipat.tama po ba ito? Parang naipasa po sa akin lahat ng gastos e d ko naman kasalanan na namatay yung may ari ng lupa pls enlighten me, ang meron po ako ay contract at mga receipt of payment

[@jenrabs5526]

San ba ko pupunta Attorney may deed of absolute sale na kmi sabi ng Deca pupunta daw kmi sa BIR ako na daw mag apply

[@jamesmatthewbasco9004]

Atty. Good day po may nabili po aq lote sa isang subdivision d2 po sa quezon province mag 4 years kna po ito nabayaran pero wla pa rin po binibigay na deeds of sale skin at titulo ano po ba pde kong gawin

[@3jsFamilyTV]

Nag-file po kami ng specific damages sa RTC but it was dismissed due to lack of jurisdiction, more than 2 years ago. Pwede pa po kaya mag-file sa lower court? Salamat po.

[@kylasy6285]

Atty. May tanong lang po ako. Pwede pa po kaya mabawi ng lola ko yung pamanang lupa sakanya na more or less kalahating ektarya at yung napunta lang po sa lola ko na lupa is more or less 450 square meters. Sobrang laki po kasi ng difference at may title na rin po yung lola ko dito sa lupa na 450 sqm 10 years na po yung nakakalipas nung nagawa po yung title pero hawak po ng lola ko yung hatian ng pamana at malinaw po na naka state dun na half hectare po yung lupa ng lola ko. Nung ginawa lang po kasi itong titulo niloko po nila lola ko at mga kapatid nya kasi po hindi po nakapag aral yung lola ko po pati po mga kapatid nya. Salamat po sa tulong atty. God bless po. Matagal na po pala yung pamana 1900's pa po. Salamat po.

[@enonrivera206]

good eve Atty nakabili po aq ng lupa sa isang realstate developer ang tanong ko lng po binabayaran po ba ng developer ang tax ng lupa ko na nabili sa knya kc po ndi ko pa tapos hulugan

[@jenrabs5526]

Good day Attorney ang bahay ko financing loan sa Deca problema wla pa titulo may deed of sale na kmi salamat

[@enjellyroque7635]

Good morning po atty. Wong Tatanong ko lang po sana kung ano po dapat gawin kung mali po ung survey plan po mali po ung lot.no. na nilagay doon po sa survey plan po. Nkapagbayad na po kmi lahat lahat po on process nlang po sa rd tapos my mali po pla kaya d pa po nabigay po maraming salamat po sa tulong po Godbless

[@roldanlozada6545]

Hello po atty. Paano po Kung ung housing na kinuha nmin is bayad na po may certificate of full payment na dinpo kmi.gsto na po nmin makuha Ang title kaso Sabi sa Amin ng developer sa office hndi pa daw bayad lahat ng kumuha ng lupa Kaya po hndi pa daw pwde tipakin Ang lupa kc may mother title,paano po ba dapat gagawin Namin sa mga nakabayad na at gstunh magkarron ng title pwde po ba kmi makakuha ng title ?kht hnd pa bayad Ang iba?pls po Sana masagot 🙏🏼thank you

[@karylpatajo7155]

Good evening attorney,Tanong ko lang po nung buhay pa ang magulang ko ay ipinangalan saakin ang lupa ng magulang ko kasi ako lng yung lalake sa pito kameng magkakapatid ngayon namatay na ang magulang namin,gusto kong malaman pag ibenta ko yung lupa,paano po ang hatian?Attorney?

[@BatasPinoyOnline]

Dapat EQUAL sharing kayong magkakapatid sa lupa o kung ibenta ito sa equal sharing kayo sa pinagbentahan.

[@alyannaangelica9654]

Ang hipag ko lc ang ginawang reresentative ng magulang..para sa property ng magkakaatid

[@BatasPinoyOnline]

Nasagot ang usaping ito earlier. Paki check na lang. Next time huwag installment ang tanong upang magkaroon ng continuity ang sagot sa kabuuang pananaw ng problema lalo sa legal matters. Isang salita, sentence or phrase or punction marks ay maaring maiba ang sagot sa katanungan.

[@alyannaangelica9654]

@@BatasPinoyOnline thank u po atty.sa pag tugon👍👍

[@elviebinas7402]

Maraming salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Elvie! Thank you for watching.

[@elviebinas7402]

@@BatasPinoyOnline always po from Wisconsin,God bless po attorney Stay safe and your family

[@cristymacadangdang6835]

Hello po hingi lng po ng advice pag po ba nagpakod ka tpos under proceng pa po ang pagtransfer titulo magkakaroon po ba ng penalty.maituturing po bang house and lot ang lalabas sa bagong titulo.

[@badettetouch2963]

Hello Attorney, Magkaiba po ba ang Title sa Lupa at Title sa Bahay? Two different things po ba ito - thanks

[@shabrieladalia950]

sir ..tanong klang po . 18yrs napo kmi nkitra sa lupa ng ngmamayari .. ngunit gsto pa kming paalisin dhil titira at mgtatayo ndw po cla ng bhy nila ngunit wala po clang titolo dhil pgmamayari po ng gobyerno ang lupa . tanong klang po kng ano ang magihing ryts nmin po

[@BatasPinoyOnline]

Kung hindi naman may-ari ng lupang tinitiran ninyo ang nagpapaalis at property ito ng gobyerno ay manatili kayo sa lupa. Maari lang kayong mapa alis kung mayroong relocation site ung pamahalaan sa sa pamamagitan ng isang FINAL AND EXECUTORY order to vacate na galing sa korte.

[@epifanioiiidionisio2874]

Good morning,Atty.Wong.may tanong po ako,kc namatay na ung magulang ng kaibigan ko.Ngaun,ung agricultural prop.nila ay iuuction na tapos nahabol nya at binayaran ang amilyar lahat.Ang ibig sabihin ba nito na maitrtransfer na sa kanyang pangalan ang property? kasi un daw ang sinasabi s assessors na iupdate ang amilyar para mabigyan ng tax dec.at cert.oftaxes.More power po sa inyo,Atty.Godbless and stay Safe po.

[@BatasPinoyOnline]

Kung na auction sale na at ung sinasabing nagtubos ay highest bidder at mayroong na certificate of final sale na galing sa Sheriff or korte, ay maging final na ung sale, ung highest bidder na ung maituturing na bagong may-ari at entitled na ma-cancel ung lumang tax declaration certificate sa Assessor' s office at . magkaroon ng panibangong Tax declaration certificate ung highest bidder .Kung titled ang nasabing lupa, ganoon din ang maging proseso, i-cancel ung lumang title sa Register of deeds(RD) at mapalitan ito ng panibagong titulo sa pangalan ng bagong may-ari.

[@mariabercimacalanda2005]

Nakapunta na po kami sa registry of deeds next da wpo ang move namin is to go to BIR SA CAPITAL GAIN TAX

[@BatasPinoyOnline]

Pag wala kayong certificate authorizing registration(car) galing sa BIR ay hindi maregister ung inyong bilihan sa Register of deeds(RD) at mabigyan kayo ng panibagong titulo sa pangalan ng buyer. Ang car ay binibigay lamang ng BIR kung fully paid na ang capital gains tax, documentary stamp tax at penalty at interest charges, if any.

[@aceagustin4961]

Atty ano po pinagkaiba ng Deed of Reconveyance sa Deed of conveyance.

[@8smemhel786]

hello attorney, ganyan din po nangyari sa akin, matagal na pong bayad yung property ko pero until now hindi parin binibigay sa akin ang titulo ng bahay at lupa na nabili ko. lagi na lang ako pinapangakuan at maraming beses na akong pabalik balik sa opisina pero puro pangako na lang... wala akong malapitan at wala akong kilalang abugado paramakatulong sa problema ko, 2017 pa po bayad yung property ko,sabi nila noon, pag na fully paid na, it will only take 6months to 1 year bago maibigay ang titulo,pero bakit wla pa rin , puro lang sila alibi na kesyo ganto kesyo ganyan... nilalakad panila sa BIR...pero sobrang tagal........ sana matulungan nyo ako,51 na po ako single at may sakit baka dito ako mamamatay sa kakaisip bakit hindi pa rin maibigay ang titulo.......yung developer po ng subd.ay isang malaking company at very well known po sila.

[@BatasPinoyOnline]

Kahit wala kang lawyer, maari ka na mang mag file ng Complaint sa pinakamalapit na office ng HLURB for Specific Performance with Damages laban sa Developer na mayroong exclusive at original jurisdiction hinggil sa inyong usapin. Just be sure na kompleto kayo sa mga dokomentong nabanggit sa ating video for your ready reference.

[@8smemhel786]

@@BatasPinoyOnline maraming salamat po, nag email na ako sa HLURB

[@teddydannug1412]

Atty.nabayaran ko na po Yong lupa sa Lola ng asawa ko nung buhay pa cya ngunit nung nsmatay na Yong matanda binenta ulit ng Isa nyang anak Ang parte ng binili ko.may dead of sale po kami pwede ko po bang mabawi Ang lupa kahit may nakstayong bahay na

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento maliwanag na nagkaroon ng double sale rito. Kung notarised ung deed of sale nito at notarized din ung deed of sale ng pangalawang bilihan ang maging basihan ng batas kung sino ang mayroong superior right ay ang sumusunod: Rules on double sale of an immovable in the order of preference are as follows: a) the first registrant in good faith; b)should there be no entry, the first in possession in good faith; and (c) in the absence thereof, the buyer who presents the oldest title/document in good faith. (Martinez vs. CA, 358 SCRA 38 (2001); Art. 1544, NCC). Prior registration of the subject property does not by itself confer ownership or a better right over the property. Article 1544 requires that before the second buyer can obtain priority over the first, he must show that he acted in good faith throughout (i.e., in ignorance of the first sale and of the first buyer’s rights) from the time of acquisition until the title is transferred to him by registration or failing registration, by delivery of possession. (Uraca vs. CA, 344 Phil 253; Consolidated Rural Bank (Cagayan Valley) Inc. vs. CA, et al, G.R. No. 132161, January 17, 2005).

[@aileendalubatan5428]

Hi po atty pwede po magask nawala po ksi ng owner ang titulo ng lupa na nabili ko gusto ko po sana na mprocess na pwede po ba maprocess sa bir lng muna pra ako na magbyad ng land tax ko my survey plan at deed of sale na po ako

[@groundworkflatland]

Atty. magandang araw po. My tanong lang po ako. Meron kaming bibilhing lupa, ang nayari sabi nga may ari ng lupa na hindi daw kasama ang mga taniman dun gaya ng lubi. Pag gusto namin na i pa putol lubi for safety magbabayad daw kami per lubi or puno. pwde po ba yun? maraming salamat and more power

[@BatasPinoyOnline]

Pwede ung kung papayag kayo at nasa kasulatan ito at mayroong hangganan kung kailan aalin mga lubi. Ayon sa batas, ang nagmamay-ari ng lupa ay PRESUME na siya ung may-ari ng ano mang bagay na nasa lupa o nabaon o nakatanim, tulad ng bahay, mga crops at ibang mga bagay kasi ang mga ito ay considered as accessories ng lupa. However, kung mayroong dokomento na magpapatunay na ang nag mamay-ari ng bahay o mga crops ay ibang tao, maari naman ito at magkaroon ito sa hiwalay o sariling Tax Declaration certificate. Bukod pa rito, useless ang pag bili mo ng lupa, kung hindi mo mapakinabangan ng lubusan ang inyong lupa, at bukod sa wala ng kayong maging ani, prodokto or maitanim sa lupa dahil may mga nakatanim na niyog at kung putulin ito ay mag babayad pa kayo ay maituturing na UNREASONABLE restriction of ownership attributes sa panig ng buyer ng nasabing lupa.

[@johndoriano4796]

Magandang umaga po atty sir tanung ko lng ok lng ba na notarized na acknowledgement receipt with main title copy and lot description na 75% paid na? Wala bang risk? Thanks po

[@BatasPinoyOnline]

Dapat mayroon kayong Notarized Contract to sell or notarized conditional sale at nandoon sa mga nasabing dokomento na pirmado ng seller at mga witnesses ang mga terms and conditions ng inyong bilihan tulad ng possession sa lupang binili at upon completion or full payment ng installments ung seller ay mag execute ng deed of absolute sale at i-turn over sa inyo ung clean at original owner's transfer of title free of lien and encumbrances whatsover within the period not later than sa inyong pinag usapan. etc.

[@johndoriano4796]

@@BatasPinoyOnline sir meron ba kayung common na terms and condition bk pwedeng paki email sa akin po?

[@emersonsamar9876]

Magandang araw po!! Tanong lang po patay na po ang aming ina noon pang menor de edad pa kmi. May habol pa po ba kaming dalawang magkapatid sa aming ama na hindi nakapag sustento at pinalayas sa amin tahanan nung kami ay menor de edad pa matagal na po kaming nagdemand wala po kaming natanggap mula noon. Ngayon napag alaman namin na binenta naman ang aming bahay at sinisingil kami ng 300k para bawiin ito at sabi nila ay my deed of sale po. Conjugal property po ito. Sa Homeowners Association ay nakapangalan pa rin po kay papa ang bahay. Hindi pa po tapos hulugan ang bahay sa Homeowners Asociation dahil award ito at wala pang titulo ito. May habol pa po ba kami kahit kami ngayon ay malalaki na? Libre po ba ang pagfile ng kaso? Pwede po ba kami magreport sa pulis? Sana po ay mabasa ninyo. Salamat po at God bless

[@elisaredondo17]

Atty.Itatanong ko lang po ,tumira po kami sa abandonado na bahay mga 20 yrs.na kmi tumira biglang may nag claim samadaling salita po nag hearing kami sa city hall ng Manila sinabi sa kanila na mag submit sila ng Documento kong sa kanila talaga ang lote at bahay pero nka 3 hearning na kami pero wala silang sinabmet na documento.Sa ngayon na naman merong nag papaalis na na tao ang sabi sa amin nabili n nila daw sa taong nag demanda sa amin doon sa city engeniring office. Ang sagot namin patunayan niyo kong sa inyo talaga pero ang iba nming kasama na nakatira sa kabilang pintuan ay nakaalis na at binigyan nila ng tig 10 k bawat pamilya marami po kming nkatira dito 3 pintuan ng apartment po ito .at apat na pamilya nlang po kming hinde o nkaalis sa bahay n ito at ano po ang dapat nming gagawin atty?Sana mabigyan nyo po ako ng payo.Salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Dahil kayo mismo ang nag sasabi na tumira lang kayo sa nasabing bahay at kahit abandonado na ito, ay mayroon itong may-ari or heirs or successor-in-interest. Magkaganoon pa man, dahil in actual possession kayo, ay may option kayong manatili sa nasabing bahay at kung may magpapaalis sa inyo, ay patunayan nila sa Korte na sila ung may-ari. Mapapaalis lang kayo kung matapos ang pag dinig sa korte, ay nagkaroon ng FINAL AT EXECUTORY order sa pagpapaalis sa inyo. Habang walang Final and executory order mula korte ay hindi kayo maaring pilitin sa dahas ang pagpapaalis sa inyo. Makipag ugnayan din kayo sa inyong lawyer for further professional asssistance.

[@monicarhys2036]

Lage talaga ako nakaabang sa nrw videos mo Atty. Marami ako natututunan. Same process po ba eto kapag naka Pag ibig Loan ang bahay? Akala ko po eh si Pag ibig na may hawak ng title kasi binayaran na nya sa developer nung na approve ang loan

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo , maaring na ung transaction ng developer at Pag-ibig ay nasa kanilang dalawa lang ung. After na bayaran ng Pag-Ibig si Developer ung Pag-ibig ay nagkaroon ng subrogation na kung saan ang lahat ng rights ng developer ay nailipat sa Pag-Ibig. At ang Pag-ibig steps into the shoes of the developer or it could be vice versa wherein ng Pag-Ibig assigned its rights and prerogatives under their contract, depende yan sa kanilang agreement which we are not privy sa mga detalye nito at mahirap mag speculate. Upang magkroon kayo ng informed decision at course of action na tatahakoin ay makipag ugnayan kayo ng Pag-Ibig at alamin first hand kung ano ang respective personalities between the developer ang ng Pag-ibig at kung kanino kayo directly makipag ugnayan.

[@monicarhys2036]

@@BatasPinoyOnline May ganun din po palang kasunduan. Cge po Atty. magccheck po ako sa Pag ibig. Maraming salamat po ulit sa tugon ninyo. More power sa inyong channel

[@eduardoponce5948]

Godbless🙏po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Eduardo! Thank you for watching.

[@denelagustin2077]

atty.ano pong pwedeng gawin kapag ginigipit ka ng isang tao? magpakuryente po ako,ok na po lahat ng requirements,yung C.F.E.I or CERTIFICATE OF FINAL ELECTRICAL INSPECTION na manggagaling sa engineering office ay nabayaran na rin po namin pero ayaw po ibigay ng engineering office kasi may kumontra at kailangan ng approval..yung kumokontra po eh gusto nya magbayad ako ng 50k pra sa approval lang kasi wla daw hawak na deed of sale ang tatay ko..yung isa pong kumokontra eh sya ang gumawa ng building plan ng bahay ko at nagpabayad sa akin ng tax declaration ko ngayon sya din po ang isa sa naguudyok na pabayarin ako ng 50k pra sa approval..ano dapat ko gawin atty.?

[@BatasPinoyOnline]

Kung privadong tao ung nanggigipit sa inyo ay maari ninyong idemanda(depende sa facts ng inyong kaso) for Coercion at Damages sa ginawang pag abala at pagharang ng inyong karapatan na mapakinabangan ninyo ang inyong property. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang mapag aralan ng mga dokomento ninyo at mga facts ng inyong usapin upang mainterview kayo anong anong angkop na kaso ang maarin ninyong maihabla kung hindi angkop ung coercion sa ilalim ng Revised Penal Code.

[@joeyjoe7010]

Atty ask ko lang po regarding sa title ng property na nabili namin sa isang developer sa pamagitan ng bank housing loan. Habang sa kalagitnaan mg aming pagbabayad ng monthly amortization nagsara po itong bank, so na take-over po ng PDIC samakatuwid po sa PDIC na kami nagbabayad ng aming ng monthly amortization hanggang na fully paid. Nang kukunin na namin sa PDIC yong title tinuro kami doon sa developer, tapos sa developer naman po, puro rason at pangako na di mo na maintindihan kung saan talaga lalapit mara lang makuha yong para sa amin na 20yrs na po naming hinintay. Atty sana mabigyan mo ko ng advice kung ano ba talaga ang dapat gawin at sino ang lalapitan ,maraming salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo, kung nakasangla ung titulo ng property sa bangko dahil installment payment, it follows na ung titulo ay nasa bangko as collateral. At dahil na na foreclosed ung inyong bangko at nasa liquidation proseso na ito ng PDIC, ay dapat nasa PDIC ito. The fact na tinatanggap ng PDIC ang inyong installent payment ay maliwanag na nag karoon ng subrogation ng rights na kung saan ung PDIC ay pumalit sa inyong bangko. I-check rin ninyo sa Register of deeds(RD) upang magkaroon kayo ng idea kung nasaan talaga ang titulo ng lupa. Kung walang annotations ang nangyari sa inyong real estate mortgage, ay malamang nasa Developer pa ung titulo ng lupa. Mag kaganoon pa man, ay humingi kayo ng certificate of full payment at release of real estate mortgage galing ng PDIC considering na fully paid na kayo. Then, makipag ugnanayan kayo sa inyong upang makapag file kayo ng Complaint for Specific Performance with damages for the delivery of title free from liens and encumbrances laban sa Developer sa HLURB .

[@amadonigos4727]

sir good day po ang tanong kopo ay tongkol sa lupa na nakamatayan ng aming tatay 3 po kaming magkakapatid patay na din po yng isa naming kapatid yng panganay ,ngayon po yng hipag namin at yng panganay na anak ng kuya na pulis ay ayaw na kamingg partihan donon sa lupa na ng aming tatay ,,? sana po mapayuhan mo ako t,y po at god bless

[@BatasPinoyOnline]

Labag sa batas ang ipakait sa inyo ang parte ng inyong mana. Kung 3 kayong magkakapatid ay EQUAL SHARING kayong lahat assuming na patay na rin ang inyong ina. Ung namatay ninyong kapatid, ang kanyang share sa mana ay mapupunta sa kanyang naulilang pamilya. Kung walang asawa o anak ung namatay na kapatid, ang kanyang share ay mapupunta sa inyong dalawang magkakapatid at equal sharing kayo sa parte ng kapatid na namatay. Kung talagang ipagkait sa inyo ung inyong mana, base sa formula na natalakay sa itaas, ay no choice na kayo kundi makipag ugnayan sa inyong lawyer upang makipag file kayo ng Petition sa Korte for Judicial Settlement of Estate with partition upang maihiwalay ang parte ng inyong mana sa lahat ng mga ari-ariang naiwan ng inyong magulang kasama na ung lupang inyong nabanggit.

[@reyesjennifer7827]

Hello po atty.itatanong ko lang po may bahay pasalo ako nabili dapat ko bang e register ito sa RD?balak ko kc fully paid n ito nabili ko bahay pasalo sa pag ibig diba matagal mag issue ng title ang pag ibig at nka name ang title sa seller kc nga pasalo nya lng sya sa akin para namn maging safe yung pera binili ko.

[@garrybautista5695]

Atty may lupa po yong ogangan ko seyalang po ang anak tapus patay na po ang papa niya tapus yong ama nia may mga anak saa onang asawa onangkin napo ang lupa ka binili daw ngama ni la binata pa c lolo sakamya nayong lupa

[@KAKA-kq7ni]

Salamat po atty sa inyong sagot sa aking katanungan.,napakalaking tulong nyo po sa aking mga kababayan,.watching from west palm beach florida

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Kaka of Florida. Thank you for watching.

[@teodoronaca5742]

Tanong q po qng ano ang ibig savihin ng biling mabibiling muli . Ito po ba ay ung tinatawg na sangla?

[@lilwilliam18]

Attorney good day po! Nka bili po ako ng small portion ng lupa na namana ng seller sa mga magulang nya fully paid na po ako ang napagawa pa lang po namin is acknowledgement reciept pa lang ang sabi ko po ay magpagawa na kami ng deed of sale pero ang sbe nya po ay hintayin nalang daw po ang tax dec na pinagawa ng kapatid nya kasi po ang kapatid nya ay nagbenta din ng mana nya bali po ang mga lupa ay subdivided na ang kaso po wala pong titulo.ano po ba ang magandang gawin attorney?

[@BatasPinoyOnline]

Hindi maaring gamiting dahilan na hintayin na lang ung tax dec na pinapapagawa ng kapatid. Kung wala kayong notarized na deed of Absolute Sale ay walang maging basihan ang pagpapagawa ng Tax Declaration certificate sa inyong pangalan. Dagdag pa rito, bukod pa sa deed of absolute sale ay kailangan din na fully paid din ang capital gains tax at documentary stamp tax at estate tax at documetary stamp tax, hinggil sa settlement of estate or namanang lupa na portion nito ay nabili mo. Pag hindi mga bayad ng mga nasabing mga taxes ay hindi kayo mabibigyan ng certificate authorizing registration(car) ng BIR, at kakailanganin din sa pag issue ng Tax declaration certifi cate ng inyong lupa kaakibat na ung subdivision and lot plan with approved technical descriptions na galing sa LMB-DENR.

[@mariabercimacalanda2005]

Anu po yung Carr na siansabi ninyo a magkano. Po. Ba ang ang cap tax sa residential lot at bahy

[@BatasPinoyOnline]

Ang car or certificate authoriziing registration ay galing sa BIR, na kailanganin yan sa pag pa rehistro ng transactions sa lupa, among others na mabibigay lamang pag fully paid ang mga taxes hinggil sa nasabing mga transactions. Kung bilihan ng lupa ay capital gains tax at documentary stamp tax. Ang basihan ng mga taxes na nabanggit ay 6% of the fair market value, selling price or zonal value of the land whichever is higher. For more information you may view: kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZZ

[@Idiptan613]

Magandang araw po attorney. Papano po pag ang isang property ay nabili gamit ang trust fund ng isang individual. Pano po pag transfer ng titulo ng property?

[@BatasPinoyOnline]

Pag trust fund ng ginamit sa pag bili or ano mang bigay na wala o hindi sakop ng trust, ay maaring ESTAFA ito. Liwanagi ninyo ang inyong tanong. Maarin na ang ibig mong sabihin ay ung property na nakapangalan sa Trustee. Sa ganitong situation, obligation ng trustee na i-turnover ito sa beneficial owner dahil hindi naman maituturing ung trustee na beneficial owner. Kung mayroong trust agreement ang trustee at beneficial owner ay maaring magamit ito upang maibalik or mailipat sa beneficial owner ung titulo ng lupa.

[@ilocanong_trader9065]

Tanong ko lang po sana. At sana po matulungan po niyo ako. May lupa po kasi yung lolo ko na nakaCLT po. Bale po nahati hati na po yun pero isa pa din po ang papel. At yun nga po yung CLT na nkapangalan sa pa din sa lolo kong matagal na pong patay. Bago pa man din po ikasal ang tatay ko sa nanay ko ay nakatira na siya sa lupa na hati po niya. At bukod kami lang po ang tumira at sumaka sa lupa na kanyang hati. Ngayon pong malalaki na po kaming mga anak nila,gusto na sana naming ipalipat sa pngalan ni tatay ang kaso po may mga kapatid si tatay na naghahabol na may karapatan din daw po sila dito sa lupa na hati ng tatay ko. Ano pong dapat na gawin po namin. Sana po masagot po. Salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Nasagot na ang tanong ito earlier. Tulad ng natalakay na, ang lahat ng mga anak ng lolo ninyo kasama ang tatay mo ay mga compulsory heirs at entitled silang lahat na mag mana sa lahat ng mga ari-ariang naiwan ng lolo ninyo kasama na ng lupa na nasa ilalim ng CLT at EQUAL sharing ang bawat isa. Kaya may karapatan ibang kapatid na mag habol sa property assuming na walang paghahati hati pang naganap o kung mayroon mang humahabol na kapatid maari na ang parte ng kanyang mana ay nasakop ng iba or nasakop ng parte sa naging hati ng tatay mo. Equal sharing dapat ang magkakapatid.

[@franqueaban9971]

good day sir.sir may tanong po ako.pero ang tanong ko po.ay kung alin ang magandang pag gamitan ko nag pera.may lupa pong binibinta sakin 250,000 po bali 10 hectars kaso temberland po ito.ngayon ang tanong ko po ay kung alin ang mas maganda ang bumili ako ng lupa na walang titulo/o temberland o ipuhonan ko nalang po sa pag aalaga ng baboy...hangad ko po ang iyong kasagutan atty.salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Mabuti natanong mo yan. Huwag na huwag ninyong inaalok na timeberland or forest land. Ang nasabing lupa ay classified as INALIENABLE AND INDISPOSABLE land of public domain. Ang ibig sabihin nito, ung lupa ay hindi maaring mapapatituluhan dahil ito ay pag aari Estado. Maari lang itong i-develop ng mamayan or pamilya sa pamamagitan ng STEWARDSHIP AGREEMENT, na valid for 25 years at maaring renewable for another 25 yearas. Kung sakalin mang ito ang tinutukoy mong bilhin, ay makipag ugnanayan muna kayo sa CENRO-DENR kung ano ang status nito at kung allowed na maibenta ung rights nito sa ilialim ng kanilang Stewardship Agremennt. Kung mag aalaga man kayo baboy saang lupa man ito, ay makipag ugnayan muna kayo sa inyong munisipyo kung alloweed ito ng zoning ordinance. kakailanganin din kumuha kayo ng ENVIRONMENT COMPLIANCE CERTIFICATE mula sa DENR upang mapatunayan na ung mga dumi ng baboy ay properly dispose at hindi maging source of pollution sa lugar at hindi nuisance ang amoy nito sa inyong mga kapitbahay lalo na kung large scale na babuyan ang balak ninyong ipundar. Kung gusto mong bumili ng lupa kahit walang titulo, okay lang yon pero tiyakin mo na mayroong Tax Declartation certificate ung lupa at ito ay alienable and disposable land at legit ung may-ari n kausap mo as seller. Tiyakin ninyo rin na walang kaso, walang sangla, walang naghahabol ung lupa at inyong bilhin at updated sa bayaran ng real property tax or amilyar. At dapat mayroong kayong notarized Deed of Absolute Sale na ipapagawa ninyo sa inyojg lawyer.

[@franqueaban9971]

maraming salamat po atty.marami pa po ako gosto malaman kung kaya ng subcribe po ako sa inyo.kasi una po sa lahat nais ko po mat invest tulad ng mga lupa.kaya ako po ay nag papasalamat sa inyo at nandyan po kayo.na kahit sa pamamagitan ng inyong pag vlog marami po kayong kaalaman na i share samin.salamat po.good bless po atty👍🙏

[@nimroddomingo6585]

Morning po atty. Gusto ko Sana itanong kng pwede pa makuha ang lupa na higit 50 years na d natubus kc naisanla po ito e ngaun tagi ariin na ng Tao un lupa salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Alamin muna ninyo ang status ng sangla sa pinag sanglaan at kung naka register ung sangla sa Register of deeds at dahil sa hindi pag tubos nito, ay maaring na foreclosed at narimata na ito, ay napag bili sa auction sale, at ung inyong redemption period na upang ma redeem ito ay prescribed or nakalipas na ito.

[@teamormocpublicpranks4733]

Tanong ko Lang atty, sa Amin pong lugar may bluffa or dar ,po tapos may naka position napo ,.tapos pag lipas ng ilang taon may nag conferm na sila daw Ang may ari ,.,ano PO Ang basihan na sila Ang may ari,??

[@BatasPinoyOnline]

Hindi maliwag at medyo magulo ang inyong concerns sa inyong lugar na may bluffa or DAR??? Sino ang naka possession? Hindi kayo? Kayo ba ung may-ari or ung claimant? Kung ang inyong pamilya ay isang land reform beneficiary sa ilaim ng agrarian reform law ng DAR, at mayroon kayong CLOA or CLT ay manatili kayo sa inyong lugar at huwag kayong umalis sa inyong lupa. Makipag ugnayan kayo sa DAR at i-reklamo ninyo ung claimant na nagpakilala bilang may-ari dapat mayroon silang titulo o legal na mga dokomento na pinanghahawakan.

[@teamormocpublicpranks4733]

Salamat po attyney, God bless po,., Isa pa po itong lupang pinagtatayoan namin ng bahay housing po Ito pabahay ,., At may pirma po ng abogado na kami na daw Ang may ari nito at itoy babayaran Namin, ,.,legal bato sir

[@gildasamortin475]

Good morning po,,,fully paid na po ang mother ko sa NHA since 2005 pa.Paano ko po sya mapatituluhan kasi po patay na po mother ko,,updated po kami sa pagbabayad ng amilyar…Salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Kung fully paid kayo ay makipag ugyan kayo sa NHA, ay mag file up kayo ng request form for release of title with complete documentary requirements to Project Office applcation for the issuance of title. Dahil patay ang mother na awardee ng NHA at bilang compulsory heirs o tagapamana ng inyong magulang ay karapatan nilang humalili sa mga ari-arian ng namatay Mag pagawa kayo ng Extrajducial settlement of estate sa lawyer at pirmahan ninyong lahat ito at ipanotario. Maki pag ugnayan kayo sa NHA at sundin ninyo ang mga sumusunod: Hereditary Succession 1. Letter Request for Transfer of Rights Beneficiary-applicant 2 Sworn Application Form for Transfer of Rights - original NHA District Office 3 Death Certificate of Awardee - certified copy & 1 photocopy Civil Registry or Philippine Statistics Authority (PSA) 4 Birth Certificates of Children - certified copy & 1 photocopy Substitute:

[@gildasamortin475]

@@BatasPinoyOnline salamat po ng marami❤️

[@brooddongsals74]

Sir ano po fb or fb page niyo?? hihingi sana ako ng tulong About sa lupa namin almost 5 months na after sa survey,pero wala paring pinapakita o nangyari, ni Isa wala kaming hinahawakang papel after survey laki pa naman binayad NAMIn .. Duda ko may problema sa Geudetic 😫😭

[@BatasPinoyOnline]

Kung hindi nag rereport sa inyon ang geodetic engineer sa status ng inyong pagpapasurvey, kung mayroon pa kayong kulang na requirements, despite na 5 months na nakalipas, ay malalang nasa geodetic engineer na ninyo ang problema. With the implementation of the ARTA LAW, at ng dahil sa kanilang nailunsad na Land Administration and Management System (LAMS) ay madali na at easy processing, tracking and retrieval of land information. Ayon sa LMB Director Emelyne V. Talabis said the new system cuts the approval of land surveys, which used to take six months to one year, to five working days for simple subdivision survey with complete requirements. It also guarantees land tenure security for every Filipinos as the speedy approval of land surveys lead to the issuance of land patents. Ang issue sa inyon dahil wala kayong kasulatan ng professional service agreement na pinirmahan ninyo with the geodetic engineer ay maaring nagkaroon ng lakas ng loob ang hindi pag karoon ng accounting at reporting sa inyo ang status ng inyong pag papasurvey. Kung mapapatunayang mayroong irregularida ung geodetic enginer sa kanyang professional engagement sa inyo ay maari ninyong i-reklamo sa Professional Regulations Commissioin)(PRC) and kanyang pag kukulang na gampanan angkanyang responsibilitad sa mga clients. Dagdag pa rito ay maari din kayong mag file ng civil case for damages, at kung mayroon kayong resibo man lang na tinanggap niya ung pera sa inyo na gagamitin ito sa gastos sa pag papatitulo at hindi ito maaccountm, ay maaring ESTAFA o criminal case ito sa ialim ng Revised Penal Code. Kung kinakailangan ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang karapat dapat na legal na hakbang laban sa geodetic engineer.

[@erlindagarcia4093]

Greetings po Atty. May question po ako sa inyo, kelan po ba I aaward ng HSAC ang title ng house and lot na nabili ng anak ko at 2013 pa po na fully paid after manalo po sa case laban sa developer sa HSAC. Thank you ang more power.

[@BatasPinoyOnline]

Icheck ninyo muna kung ano na ang status ng inyong kaso Human Settlements Adjudication Commission(HSAC) . Kung nanalo kayo sa Regional Arbitrator ang decision nito is final and executory unless appealed to the Commission within 15 days from the receipt of the decision or decision. At kung bago pa naging final and executory ang decision ang Commission ay maaring mag file din ng appeal sa Court of Appeals within 15 days from the receipt of the decision of the Commission at maaring kasalukuyan ay pending appeal pa ang inyong kaso sa Court of appeals. However, assuming na walang pag appeal ang naisagawa ang developer sa decision ng Regional Arbitratrato at naging final at executory na ang decision nito kayo o ang iyong lawyer ay maaring mag file ng motion for the issuance of the writ of execution laban sa developer upang maipatupad ang decision ng Commission ng HSAC sa ilalim ng Secs. 16,17 and 18 of R.A. No. 11201. Take note na kung naging final and executory na ang decision at wala kayong ginawa upang maipatupad ng decision ng Commission sa loob ng 5 years ay hindi na maipatupad ng decion ng Commission sa pamamagitan ng Motion lamang kundi sa pamamagitan ng Independent Civil Action. Dahil technical na ang usaping ito ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.

[@josephinelagos5292]

Atty avid fan here.. ask ko lng po.. kmuha po kmi ng RFo sa developer thru pag ibig.. sabi ng agent sa amin 3-4 months pwede na nmin lipatan at nag issue na po kmi ng two years post dated cheque for advance payment for cash out.. 8-9 months na kming nag huhulog di pa rin kmi nkalipat at walang status kng kylan kmi mkkalipat. Everytime mag email kmi sabi on the way na dw sa pag ibig then para ma confirm nmin sa pag ibig wla rin dw kmi records sa loans nila.. ano po dapat nmin ggawin ? Pwede kmi mag reklamo sa developer?

[@BatasPinoyOnline]

Get in touch with the developer. Maari kasi na hindi na na-turnover ng Developer ung pinagawang project. At such stage ang developer lang ang inyong kausap at maaring hindi pa approved ng Pag-Ibig ung nasabing housing for reason na wala tayo sa poder na malamang ang tunay na situation nito. Review your contract documents na inyong pinirmahan with the Developer, kung maliwanag naman na mayroong ng default ung developer sa tems and conditions ayon sa inyong kontrata, ay makipag ugnayan na kayo sa inyong lawyer, upang makapag file kayo ng kaakibat na legal na hakbang laban sa developer tulad ng Complaint for Specific Performance with damages, among others.

[@mitchtuazon7748]

Gudpm,Atty paano naman po yong bumili nang lupa SA nanay ko nkpgdown nang 35k tpos bgla nalang ssbhn na AYAW n nang bbli tpos bgla nmn nmn nlaman n yong lupa nang pmmayari nang akin nanay nktrnsfer n s iBang pangalan

[@mitchtuazon7748]

Sana pp mtulungan nyo pp kame

[@rubencalaunan641]

Good eve.atty. my problem is. Nag housing loan ako sa pag ibig. Ang loan amount ay 750K.noong 2008. na naging 1.4 pero nagbbayad ako ng monthly noon natapos Ang Bahay ko. Nasa 900.000 na balance ko noong 2019. At ng mag retired Po ako ay magbayad ako ng 500.000 so my bal. 186.000 Ang problema Po ay nag pandemic.kya medyo di n ko makabayad ng monthly. At Ngayon Po ay naifotward sa collecting agent Ang nagsisingil sa akin.Atty Madrid.at hindi na pag ibig... lumabag b ako sa Hindi paghuhulog atty. Wala n ko income.next 2024 p ako mag pension. Pls help.thanks Po. Jan

[@BatasPinoyOnline]

Upang hindi maituturing na isang act of admission ang ang nakasaad sa demand letter dahil sa hindi mo pag sagot nito , ay ipa sagot mo ung sulat ung demand letter sa inyong lawyer , at base sa kwento mo, maaring mag demand ka rin ng accounting upang malaman ninyo ang naging kwentada sa pag assess ng inyong balance. At kung hindi maka tarungan ung penalty at interest chargers, dahil maaring onerous ang mga ito, ay maari ninyong i-contest sa korte. Take note further na ang pandemic ay hindi legal excuse upang hindi makapag bayad ng installment due ang mayroong utang. Ang sinasabi lang sa Bayanihan Act 1 at 2 ay 2 months na palugit na hindi masingil ung penalty at interest charges ang mga loans o pautang nito. After the grace period na at kung hindi kayo mag resume ng inyong bayad ay maaring ito ang maging daan na magkaroon kayo ng default at pag labag sa inyong loan agreement.

[@fhelia860]

Atty pwd po bang talakayin nio about sa mana na lupa sa grandfather kopa.kong paano po kong matagal ng namatay ang grandfather ko 1989 pa po atty.sa grandfather pa po naka pangalan ang land tittle.paano po ma transfer ang lupa?pero updated nmn po ang pag bayad namin ng tax ano po ba ang tamang proseso para ma e transfer

[@BatasPinoyOnline]

Ang usaping ito ay natalakay na sa mga videos ng Batas Pinoy. Para karagdagang impormasyon maari ninyong i-view ang: kzbin.info/www/bejne/jGfRdISJo5dkmqOV, kzbin.info/www/bejne/kHOxkpKFic-Ce9mu, kzbin.info/www/bejne/Y3rHeqKXjqeEpMWuZZ, kzbin.info/www/bejne/fnrZdnqirdmEfpKOZZaZ, kzbin.info/www/bejne/jXavaIeoasScecmO, kzbin.info/www/bejne/iomvpIOYZdChbNk .

[@vhieescape5074]

Atty. Pwede po mag tanong about po sa bahay ko na pinatayo ko po sa lupa na minana Ng ex husband ko po. Now po gusto nya daw po ipagiba ang bahay dahil pinapaayos Ng bunso namin anak. Hiwalay po Kasi Kami dahil po nangbabae xa. Ako Naman po narito sa Saudi naghahanap buhay para matulongan ko po mga anak ko. Hindi napo ako nag asawa buhat Ng maghiwalay Kami Maya karapatan po ba akong ipagpatuloy ang bahay?

[@BatasPinoyOnline]

Kung hindi pa annulled ang inyong kasal, kahit hiwalay na kayo ay mag asawa pa rin kayo at ang inyong property relations bilang mag asawa ay hind pa rin liquidated at naputol. Ano mang mga ari-arian na maipundar ng sino man sa inyo ay maaring maituturing na bahagi ng inyong conjugal or absolute community property ninyo . Tungkol naman sa lupa na minana ng inyong asawa at ang nasabing lupa ay naging pagmamay ari ng asawa noong kayo ay kinasal, at kayo ay kinasal noong effective na ang Family Code, noong August 3,1988, ang nasabing lupa kasama na ung bahay na naipatayo sa nasabing lupa ay bahagi ng inyong absolute Community Property ninyong mag asawa, at kasama na rito ang mga ari-arian na naipundar ng sino man sa sa inyo hanggang sa kasalukyan at hinaharap habang ang inyong kasal ay hindi pa annulled or wala kayong legal separation na galing sa korte. Dahil pareho kayong buhay ng inyong asawa ang sino man sa inyong anak, kasama na ung bunso ay walang karapatan na maki-alam sa inyong mga ari-arian kundi kayong magulang lamang at nasa inyong karapatan kung ipagpapatuloy ninyo ang pagpagawa ng inyong bahay.

[@vhieescape5074]

@@BatasPinoyOnline salamat po atty.

[@bentambling133]

Hello po my tanong po ako.. Yung lupa ng mother ko nakasangla sa banko tapos tinubos ko 11 years ago.. Ngayon po 6 sila mag kapatid 2 nalang sila buhay.. Yung 5 kasama mother ko pumayag na po na mag pabayad, sila pero yung isa hnd po pumayag na bayaran ko.. Ano po gagawin ko? Ang hawak ko lang po na papeles ay yung pinag tubusan ko sa banko dahil nasunod po ang bahay ng lolo ko nakasama ang titulo sa nasunog.. Salamat po sana mapansin..

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento at dahil kayo ang nag tubos sa sangla sa bangko, ay obligation ng 6 na kapatid na bayaran o reimburse ka sa nagastong mong pag tubos ng kanilang sangla. Kung papayag ung ibang kapatid ng mother mo na i-buyout mo sila at magpagawa kayo ng deed of sale or deed of assignment na kung saang ung 2 magkakapatid at ung mga heirs and assigns ng 4 na kapatid namatay sa pamamagitan ng pag pirma nila ng Extrajudicial settlement of estate with deed of sale in your favor at pirmahan nilang lahat ito at ipanotaryo. Bayaran ang mga kaaibat na mga taxes sa BIR upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registration (car). Ung isang kapatid na hindi pumayag ang buy-out ay hindi mo ito mapipilit pero karapatan mong mabayaran kayo. Mag pa survey kayo upang maihiwalay ung parte ng isang kapatid na ayaw pumayag sa kabuuan ng inyong lupa na approved ng LMB-DENR. Dahil nasunog ung mga dokomento ninyo kasama na ung titulo ng lupa ay kailangan na mapa reconstitute mo ito sa pamamagitan at sa tulong ng inyong lawyer ay magka pag file ninyong ng Petition sa korte for the reconstitution of the lost or destroyed title. Para sa karagadagang impormasyo hinggil sa usaping ito, ay maari ninyong iviews: kzbin.info/www/bejne/iYC7d5-QndCqlaeOZZ, kzbin.info/www/bejne/onbMc2hopc-fr5I, kzbin.info/www/bejne/iZzRZ6iaZdl3iLeuzazZ, kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZZ, kzbin.info/www/bejne/fnrZdnqirdmEfpKOZZaZ, kzbin.info/www/bejne/jqKnm2xnip6Ue9GV .

[@bentambling133]

@@BatasPinoyOnline maraming maraming salamat po atty. My knowledge akong nkuha sayo..

[@maryjanevenus7247]

Good evening po attorney ask ko lang po ung tatay ko po ay nag tanim sa isang lupa ng mahogany niyog at iba pang klase ng Puno sa isang lupa na clearing pa po noon na humigit kumulang na 30 years na pwede na pakinabangan ung mga mahogany meron po kasunduan un mayari na Ngayon ay patay na na sabi po ay ipapanotaryo na Hindi na nabigay ung kasultan sa taty ko Ngayon po ung anak po Ang namamahal sa lupa ayaw na po patuntungin sa lupa ung tatay ko ayaw po pagalaw ung mga tanim ng taty ko meron po binigay sa amin na isang kasultan n gawagawa lang paano nmn po ung hirap ng tatay ko sa pagtanim ng tatay ko Anu po ba Ang dapat Ning gawin mayroon po ba maging parte ung tatay ko sa mga tinanim niya ..salamta po Sana po matulungan po ninyo kami

[@BatasPinoyOnline]

Maaring mag file kayo ng complaint with damages sa Department of Agrarian Reform(DAR) laban sa may-ari ng lupa or ng kanyang mga anak, heirs o successor-in-interest. Identify ninyo rin kung kanino ninyo na ibigay ung kasulatan ng pirmado ng tatay ninyo at ung may-ari upang maisali din ninyo sa inyong habla ang nasabing tao, na ibalik sa inyo ang kasulatan na hiniram upang mapanotaryo ito. Maaring ang ginawang ito sa inyo ay maituturng na isang pagnanakaw or Estafa or panloloko . Kung wala kayong kakayahang mag hire ng private lawyer, ay maari kayong makipag ugnanayan sa pinakamalapit na PUBLIC ATTORNEY'S OFFICE(PAO) for free legal assistance. upang maitaguyod ninyo ang inyong karapatan sa nasabing mga punong mahogany at mga niyog.

[@nadmenciano3026]

Elow po gd morning po Atty. tanung lang po sinu po ang dapat sumunod bilang tenant ang anak sa unak asawa ng namatay na tenant or yung bagong live in ng namatay na tenant salamat po mabuhay po kau atty.

[@BatasPinoyOnline]

Ang order of succession pag namatay na ung tenang ng agricultural land, ay ung asawa, kung wala na ang asawa, ung mga anak ng tenant in he order of birth simula sa panganay panganay na anak .

[@nadmenciano3026]

Maraming salamat po sa pagsagot god bless u po.

[@minajoycapina8442]

Maraming salamat Attorney. Our situation is different. Kami po ay wala pang Tito Lo iyong Lupa namin. Nabili na namin late 70s. My late father in law was the one who process the buying and we left it that way. How can we go about it having the title. Can you recommend one that will do the processing for us? Sometime ago in 2004, when I found out we did have the title, someone offered his help to help us acquire the title, but we were scammed. So since then we haven’t proceed to it for we were frightened that we will be scammed again. Now that we retired we wanted to start a new afresh to acquire the title, Attorney can you recommend one that do it for us? THANK YOU AND GOD BLESS.

[@BatasPinoyOnline]

Sorry po ma'am the Batas Pinoy platform is limited only to legal aid public service program in providing legal information to viewers and subscribers. However, it is suggested that this time, if you wish to have the title and papers to be procecessed deal only with the professionals, like lawyer or licensed real estate broker or licensed property appraisers or licensed geodetic engineer as the case may be. Just make it sure that in securing the services of the professionals the terms and scope of work, timeline terms of payment MUST be in writing, for future reference. Pasensya po, dahil sa Privacy Act law, at LEGAL AID PUBLIC SERVICE program lang platform ng ating channel at hindi ito maituturing na marketing tool upang makahikayat ng clients directly or indirectly by providing referrals. At hindi po tayo nagbibigay ng contact details, except that I am based in Metro Manila. Salamat sa inyong pag uunawa. Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Ang ano mang naging paksa sa naging kasagutan sa ng inyong lingkod ay huwag maituturing na legal opinion kundi for academic discussion and information only . If you have compelling issues, please always consult your lawyer.

[@BatasPinoyOnline]

Pasensya po, dahil sa Privacy Act law, at LEGAL AID PUBLIC SERVICE program lang platform ng ating channel at hindi ito maituturing na marketing tool upang makahikayat ng clients directly or indirectly by providing referrals. It is suggested take lesson from the sad experience of the past. Deal only with licensed professionals and see to it that your professional engagement shall be in writing indicating therein, the terms of payment, down payment, progress billing schedule, scope of services, timeline for the accomplishment of the tasking, acknowledgement receipt of all cash and documents received for the processing, among others. Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Ang ano mang naging paksa sa naging kasagutan sa ng inyong lingkod ay huwag maituturing na legal opinion kundi for academic discussion and information only . If you have compelling issues, please always consult your lawyer.

[@aceagustin4961]

Atty Good day. ano po ba yung DEED OF RECONVENYANCE? Similar po ba yan ng deed of sales, deed of absolute sale and contract of sales na maaaring gmitin para magpatransfer ng title atty??

[@BatasPinoyOnline]

Ang deed of Conveyances is a generic or general meaning of transfering the property, rights or title to others. The conveyances, meaning the act of "delivery" of the title, rights or ownership to the transferee it could be by means of deed of sale, deed of transfer, donation, settlement of estate, barter, exchange, etc, ang other modes of transfering such righrts, title or ownership to others.

[@aceagustin4961]

@@BatasPinoyOnline atty ang nai execute po kasi is Deed of ReConveyance not conveyance. Ano po ibig sabihin atty yung DEED of RECONVEYANCE pki bigyan po kmi ng broad meaning. maari paba maibalik yung title o yung lupa sa owner once nag execute ng deed of ReConveyance?? And maaari bang gamitin ang Deed of Reconveyance para maitransfer yung title sa lender??Maraming salamat sa sagot atty God Bless.

[@nelsavlogs518]

Hello po attorney, ask ko Lang po Kung inaaccept po ba sa korte ang anak na taga pagmana kahit sya ay speccial child.. Or may karapatan po ba ang special child na mag habol sa mana nya or ari Arian ng magulang nya na namatay na. Thank u po and God bless

[@BatasPinoyOnline]

Mayroong karapatan ung special child sa mana ng lahat ng mga ari-ariang naiwan ng kanyang magulang dahil siya ay maituturing na compulsory heir ng kanyang magulang lalo na siya ay may pangangailangan ding ng suporta na kakailanganin niya sa buhay. At kung ung mental condition ng anak ay hindi siya makapag isip ng matino or wala o may kakulang ng mental capacity to act, maaring hilingin sa korte na mag appoint ng legal guardian to act for and on behalf of the incapacitated child.

[@JanetKitchenette]

Atty nakabili po ako lupa,bayad n at naayos k na din sa BIR,at nabigyan na din Ng CAR,ano po ang sunod na gagawin ko,pra makapag apply ako Ng title,salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Kung titulado na ung lupa, ay maari na ninyong ipalipat ang pangalan sa titulo at ipa-cancel ito sa Register of Deeds(RD) upang mapalitan kayo ng panibagong titulo. Kung wala pa talagang title ung lupa at tax declaration certificate lang, ay makipag ugnanayan na kayo sa Assessor's office upang ma-cancel ung dating tax declaration certificate ay mapalitan ito ng panigabang tax declaration certificate . Pag katapos nito ay mag pa survey kayo sa geodetic engineer upang magkaroon kayo ng subdivision and lot plan with approved technical descriptions na galing sa LMB-DENR, then you are set to go for titling.Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito, maari ninyong iview : kzbin.info/www/bejne/iJ23dK2PiNakgdGOZZzZaAA, kzbin.info/www/bejne/i37Pe5R_fMmdeZI, kzbin.info/www/bejne/aaWvgmaNd6mBjdGOa,

[@rogeliojrorotea4062]

hello goodmorning atty. pano po kung ung nabiling lupa ai portion lng po...ngayon...gsto nmin sna patetuluhan ung portion ng nabili namin...kaso ung my ari madaming dahilan...sya na daw mgllkad...kaso ilang taon n po ang nakalipas.. ano po magandang gawin...baka po kasi biglang isanla...madamay po ung nabiling lupa...any advice po atty. slamat

[@BatasPinoyOnline]

Yan ang isa sa mga risk pag totally pinaubaya ninyo sa seller ang pag lalakad ng inyong bilihan at pag lipat ng titulo o tax declaration certificate sa inyo. Dahil hindi naka register ung inyong bilihan sa Register of deeds (RD) at naisangla itio, wala kayong habol DIRECTLY doon sa pinag sanglaan ng danyos dahil siya ay maituturing na motgagee in good fatih. Ang habuli ninyo ay ung seller for damges and possible case of ESTAFA kung maituturing na panloloko ang naisagawa sa inyo. Sa tulong ng inyong lawyer at upang mapangalagaan ninyo ang inyong interest doon sa portion ng lupa na inyong nabili ay mag file kayo ng affidavit of adverse claim sa RD. And within 30 days from the filing ay mag file kayo ng Complaint for Specific Performance with Partition with Damages upang mapahiwalay ung portion ng lupang inyong nabili at ideliver sa inyo ito free from liens and encumbrances. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.

[@natureslover01]

❤️❤️

[@emmaemma98]

Magandang Umaga atty, ang problema ko po party sa lupa. Bago mamatay ang aming mga magulang pinag hati hati na kami ng lupa sa pito kaming mag ka kapatid. Ako pang anim ako sa mangkakapatid. Yong napunta sa akin may dalawang kahon na sakahan, tapos sa isa kong Kuya na panganay napunta sa kanya ang isang hectarya na bukirin may mga tanim na niyog at mga prutas. Ngayon nong buhay pa ang nanay ko nag paalam yong Kuya ko na sakahan na muna yong isang kahon ko na palayan para may bigas daw sila. 15 year silang naki saka atty. So ngayon namatay yong Kuya at gusto ko ng kunin atty yong isang kahon na temporary lang na pinasakahan sa Kuya ko. Ngayong hindi pa payag yong hipag ko matapang pa talaga atty ano daw ipakain sa mga anak nya. Paano yon atty naka titulo pa sa pangalan ko. Pwe ko bang makuha yon? Thanks for po

[@BatasPinoyOnline]

Kung naka titulo ung nasabing lupa sa inyong pangalan, bilang registered owner ay mayroo kang karaptang makuha at mapakinabangan ang inyong property. Hindi maaring ikatuwiran ng inyong hipag na wala silang kakainin. Kung tutuusin ung kuya mo ay nabigyan din ng kanyang mana at napunta sa kanya ung 1 hectare na bukirin na may mga tanim na mga prutas at niyog na maaring pag kukunan ng mga pangingiilangan ng naiwang pamilya ng kuya mo. Unfair naman na pati ung sa inyo ay ipagkait pa sa inyo. Kung ayaw talagang i-balik ang lupa mo, ay no choice na kayo kundi ang dumulog sa korte upang mabawi ito. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang karapat dapat na hkbang upang maitaguyod ang inyong karapatan.

[@dennisbuela3912]

atty. magandang umaga po.hingi lang po sana ako ng advice saenyo, may nabili po ako lupa last 2014 ok naren po yung deed of absolute sale nmen. ang problema po di ko pa napapalipat sa pangalan ko yung titulo ng lupa. hanggang ngayon 2021 di ko pa po napapalipat sa pangalan q..dahil sa kakulangan ng pera. ano po ba gagawin ko. uulit po ba ako pagawa ng deed of absolute sale..or hindi na po..gusto kuna po kasi ngayon etransfer yung titulo sa pangalan ko, salamat pO

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo, at kung notarized naman ung deed of absolute sale mo, ay hindi na kailangan pang magkapagawa kayo uli ng panibagong deed of absolute sale sa kadahilanan na from 2014 hanggang sa kasalukuyan ay hindi pa nailipat at naparehistro ang inyong bilihan. Walang expiration date ang notarized deed of absolute Sale lalo na kung nasa inyo na ung original na titulo ng lupa na na-turn over sa inyo ng seller- na may ari . Ang downside lang at sa concerns sa situation ay mga sumusunod: a. Pag hindi nababayaran ng Capital gains tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges nito, ay patuloy na lumulubo ang penalty at interest charges nito computed at compounded interest rate of 20% per annum. So kung fully paid na ang mga kaakibat na taxes sa BIR at mayroon na kayong certificate authorizing registrration(car) ay wala na kayong alalahanin sa pag lubo ng bayaran sa BIR at hinggil sa car. b. Mayroong risk na pag nalaman ng seller na hindi pa nailipat ung title sa inyong pangalan, maaring ma biktima kayo ng double or multiple sale involving the same property lalo na kung you are NOT in actual possession doon lupa. At kung ung nakabili ay maagap na nakapag rehistro sa Register of deeds(RD) ng inyong bilihan in good faith ay maaring magkaroon kayo ng problema at maaring hahantong sa korte ang inyong usapin. However, kung maayos naman ang relation ninyo sa seller at alam ninyo ang kanyang whereabouts, at upang maisawan ang pag lubo ng mga bauyaring mga taxes sa BIR, ay maaring magkasundo kayo ng seller, na i-set aside at icancel na lang ung existing deed of absolute sale ninyo na hindi na kailangan pang pumunta sa korte , at palitan ito ng panibagong Deed of Absolute Sale na maaring i-date ninyo sa kasalukuyan at dapat rin na mapa-notarized ito.

[@joyvlogs2057]

Sir tanong ko po paano po pag namatay ang may ari ng lupa pero hawak ko lang deed of sale lang po may habol po ba ako sknila kasi may mga anak po ang nagbenta ng lupa..

[@BatasPinoyOnline]

Kahit patay na ung may-ari na nag benta sa inyo for as long ay mayroon kayong notarized deed of sale ay maari ninyong ipagpapatuloy ng pag proseso nito upang maipalipat ninyo sa inyong pangalan ang lupa na inyong nabili. Just be sure na fully paid ung mga kaakibat na mga taxes sa BIR upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(car). At upang ma-proteksyonan ang inyong kapatan laban pag benta ng property na na inyo nang nabili ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file ako ng Petition sa Korte for Reconveyance, with adverce claim and damages and the declaration of nullity of the deed of sale or conveyances na naisagawa ng mga anak ng namatay, upang mabawi ninyo ang property na inyo ng nabili.

[@joyvlogs2057]

Kasi sir hindi pa kasi dumating ang titulo ng nagbenta.. tapos may isang anak na nagsabi kung sakali mamatay ang tatay nila hindi daw siya pipirma na maibenta sa amin ang lupa.. may karapatan po ba ang anak sa lupa kung sakaling mawala ang tatay nila tapos hindi pa na e transfer ang lupa sa amin.. maraming salamat po..

[@natureslover01]

Attorney ask po ako installment po lote na kinuha ko tapos mother tittle pa

[@BatasPinoyOnline]

For as long as nag exercise kayo ng due diligence o ibayong pag saliksik na legit ung may-ari at siya mismo ang nagbebenta sa inyo , legit ung property, walang liens, walang sangla, walang claimants, walang kaso at mayroong kayong written at notarized contract to sell or Conditional Sale sa lupang inyong bibilhin or kung portion lang ung binili ninyo ay mayroon na kayong subdivision and lot plan with approved technical descriptions doon sa lupang bibilhin or kinuha ninyo ay your are in the right track.

[@natureslover01]

@@BatasPinoyOnline salamat po attorney grabi Laking tulong sa akin channel nyu 👍

[@jakeram2484]

Sir, paano masubdivide ang lupa kung may pumipigil o umaayaw dito. Pumipigil kase ang isa sa mga nkabili ng lote sa lupang mother title.

[@BatasPinoyOnline]

Kung hindi kayo nag kakaayos sa pag subdivide at pag hiwalay ng co-ownership, ang sino man sa mga co-owner ay maaring mag file any time ng petition sa korte for Partition of Co-ownership. Ito ay karatan ng bawat co-owner sa ilalim ng Civil Code. Makipa ung nayan kayo sa inyong lawyer for this purpsoe.

[@jakeram2484]

@@BatasPinoyOnline thank you po atty. Godbless po