Waspada 5 Ciri Pembeli Rumah Nakal Sebelum Transaksi!

[@PositiveVibes_4life]

Pernah ngadepin penjual yg kaya gini, mau bayar setengah harga dulu kira2 100jt,sisanya dicicil tiap bulan per 10jt selama 10bulan, karena penjual minta masih nempatin rumah itu sampai 10bulan itu, tapi anehnya penjual gak mau kasih copy sertifikat dan adanya PPJB, disaksikan pihak berwenang,katanya gak mau melibatkan pihak ketiga 😢 sedangkan sertifikatnya katanya ada di tangan kakanya alias pihak lain jg karena rumah itu belum di pecah sertifikat, daripada ragu ya sudah digagalkan,selidik punya selidik ternyata dia kelilit hutang sana sini dan sertifikat itu pun belum jelas

[@kupluktoktik2838]

Terus kelanjutannya gimana bang

[@PositiveVibes_4life]

@@kupluktoktik2838 mending batal daripada jadi masalah

[@pujiaktsari8158]

Mksih mz, sangat jelas

[@catatan2023]

Mksh ilmu nya kak

[@AgusSalim-oh3ji]

Trimakasih info nya mas

[@doniharjanto9285]

Kenapa ya kalau beli tanah atau rumah gak boleh ngasih sertifikat padahal untuk harga udah deal, notaris pun minta fotocopy untuk cek.

[@Kinadeghansamudera79]

Kontennya bgs bngt.. Izin tanya bang.. Sy udh beli rmh cuma roya nya blm dihapus, kt pihak penjual nanti diurus. smp skrng sipenjual tdk bisa dihubungi.. Dan sy mau jual lagi rmhnya setelah 6 thn berjalan. Bagaimana cara urus roya tanoa pihak pertama sbagai penjual. ( semua transaksi lwt Notaris) Trm ksh

[@KPRAcademy]

Harus ada surat roya dari pihak bank yang memasang APHT. Surat roya ini dikeluarkan saat pinjaman KPR dilunasi.

[@iksankurniawijaya7684]

bermanfaat

[@whoeverunknown8223]

siang koh. Mau tanya, kalau calon pembeli minta fotocopi sertifikat shm, imb, pbb dengan alasan mau ajuin KPR ke bank, kan kata koko jgn kita kasih. Knp ko ? apa resiko dipalsuin / digandakan / alih kepemilikan sm mafia tanah ? Alur jual properti yg bener urutannya gmn koh ?

[@KPRAcademy]

Jangan dikasih sebelum pihak pembeli menunjukkan keseriusannya dengan membayar uang tanda jadi atau sebagian DP. Akan lebih aman lagi kalau nanti copy dokumennya diberikan langsung kepada pihak bank.

[@whoeverunknown8223]

@KPRAcademy saya juga maunya saya yg ksh ke bank ko, saya dampingin. Tp excuse dia apa gitu saya lupa .. mencurigakan ya ? dia jg blg nanti kalau sdh di approve sm bank buat ajukan KPR, baru dia ksh DP. Dia ga ngikat, msh boleh kalau ada pembeli lain yg lbh cepet, tp itu pun dia minta uang DP nya balik kalau ga jd .. keliatannya kaya mafia apa org beli bener ko ? Pas dia ksh DP itu langsung buat PPJB ko ?

[@utamitami8624]

Mau tanya pak, saya sbg penjual, saya dimintai laporan spt oleh notaris utk proses akad dibank(kpr), wajarkah itu,

[@KPRAcademy]

Agak kurang wajar ya. Biasanya yang perlu dicek kaitannya dengan PBB, apakah sudah lunas atau masih ada tahun yang tertunggak. Mungkin bisa coba dimintakan dasar peraturan yang mengharuskan kita sebagai penjual memberikan laporan SPT tahunan agar lebih jelas.

[@Azee2610]

Pak ijin bertanya, kalau hasil apprisal 1.5M dan sudah bilang deal nya ke salesnya 1.5M dan pencairan 80% sekitar 1.2M SP3K sudah keluar, padahal dealnya 1.2M dengan penjual, cara akalinnya giman pak ke pihak bank? nanti pas akad kan pihak bank minta bukti transferan DP ke penjual,intinya saya bisa kpr tanpa DP, tapi kalau jujur bilang deal di 1.2M plafon pasti turun 😢 dan gak ada uang buat DP 240jt 😁

[@KPRAcademy]

Tergantung kebijakan banknya. Kalau kamu ajukan KPR melalui website kpracademy.com bisa kami bantu lebih lanjut untuk carikan bank yang memungkinkan untuk kondisi yang kamu harapkan.

[@aliyanabilazahra4678]

Selamat sore Pak mau tanya,saya sedang transaksi jual beli rumah dengan SHM atas nama saya sendiri sbg penjual.Nah saya dan pembeli sudah deal harga lewat chat.Terus dia minta copy sertipikat,copy PBB dan copy imb.Lalu dia survey rumahnya,dan setelah itu minta copy ktp (suami istri) dan copy KK serta foto buku tabungan karena nanti uang pembayaran ditransfer langsung kerekening saya.Dia bilangnya kerja di bank trsb dan sedang pengajuan pinjaman ke HRD bank tempat dia bekerja.Yg mau saya tanyakan apa betul karyawan bank bisa mengajukan pinjaman ke bank tmpt dia bekerja?kedua apa benar proses pengajuannya seperti itu memerlukan berkas² saya yg saya sebutkan diatas?mohon jawabannya Pak karena sebelumnya saya dan pembeli belum pernah bertemu langsung baru transaksi lewat chat whatsapp.Terima kasih sebelumnya 🙏

[@KPRAcademy]

Supaya bisa lebih yakin bahwa dia adalah calon pembeli yang serius, baiknya coba minta agar dia membayar tanda jadi (booking fee) yang lumayan, misal 15 atau 25 juta (bergantung pada berapa nilai rumahnya, makin mahal maka wajar saja kalau tanda jadi makin besar) dan mintakan juga copy KTPnya dan copy ID Card tempat bekerja agar posisinya seimbang (kan kamu juga memberikan copy KTP dan copy kelengkapan dokumen lainnya). Mengenai fasilitas pinjaman khusus untuk karyawan bank, hal ini memang cukup umum di perbankan. Mengenai kondisi belum pernah bertemu langsung, baiknya coba diatur waktu agar bisa ketemu langsung ya, misal untuk serah terima copy dokumen.

[@nardiwin]

Bang maaf saya mau tanya , saya kan mau beli rumah di bawah harga pasar karna rumahnya mau di lelang bank, sedangkan saya gk ada modal apa bisa Sertifikat nya di pindah ke bank lain untuk pengajuan modal beli rumah itu ??🙏

[@KPRAcademy]

Kalau rumah mau dilelang itu perlu ada uang jaminan yang disetorkan. Selain itu, kamu juga perlu siapkan dana untuk biaya pajak BPHTB agar nanti sertipikatnya bisa dibaliknama ke atas namamu. Kalau kamu belum ada modal, baiknya kumpulkan dahulu modalnya dan nanti saat sudah terkumpul baru cari lagi rumahnya.

[@ahmadnursyabidin2473]

Bang mau nanya , rumah saya kan mau di jual , dan ada yang beli rumah saya , tapi lewat bank Dan si bank nya itu meminta fotocopy dokumen,ktp,kk,akte kematian, sertifikat rumah..tanpa tanda dp Pertanyaan saya : 1. Apakah dokumen sertifikat yng asli bisa di ganti langsung gk 2. Apakah kaya gitu aman

[@KPRAcademy]

Kalau tanpa DP jangan mau ya, bank pasti mensyaratkan DP / uang muka untuk pembelian rumah second. Baiknya baru serahkan dokumen asli ke notaris PPAT rekanan bank setelah DP dibayar oleh pihak pembeli.

[@kucingloper-j4v]

maksudnya di DP sama pihak bank atau calon pembeli ya ..misal hrga rumah 200jt ideal dp nya berapa yg qta dapat ? ​@@KPRAcademy

[@yolandaperdolanov7692]

Saya mau tanya apakah jika pembeli meminta kopi sertifikat untuk mengajukan kpr harus dikasih? Apakah untuk proses ini harus di sertai dokumen kopynya?

[@KPRAcademy]

Tanpa copy sertipikat proses pengajuan KPR tidak bisa berlanjut. Baiknya diberikan copy sertipikat tapi dengan komitmen ybs (membayar tanda jadi).

[@adisodel4419]

bang, ibuku kan jual rumah trus si pembeli mau nya kredit lewat bank . . dan tdk tau gimana ceritanya sertifikat rumah ibuku itu di ganti dengan atas nama si pembeli, , lalu sertifikat nya itu di jamin kan ke bank, uang nya sdh cair tapi tdk di kasih kan ke ibuku . . kenapa ya pihak polisi dan pihak BPN tdk bisa membantu masalah ini padahal si pelaku sdh mengakui dan menulis bukti surat bahwa dia itu telah menipu . . mohon solusi nya abangku 🙏🙏

[@KPRAcademy]

Baiknya konsultasi dengan jasa pengacara mengenai hal ini (konsultasi pertama biasanya gratis). Kalau lokasimu di area Jabodetabek dan perlu referensi jasa pengacara, silakan kirimkan email ke [e-mail] agar bisa kami bantu berikan referensi jasa pengacara 🙏🏻

[@adisodel4419]

@@KPRAcademy makasih bang, lokasiku di kota sukabumi

[@pulangsekolahofficial]

nah ini nih yang ditakutkan muncul

[@ElisTety-r2q]

Kak bagaimn kalau suruh serlok,trus saya minta no wa nya si calon pembeli .tapi dia cuma naya lokasi sama serlok .penipuan buka kak

[@KPRAcademy]

Ada kerugian finansial yang tidak sedikit? Ini kemungkinan hanya masalah komunikasi saja. Baiknya berikan saja petunjuk yang jelas mengenai lokasi rumah sehingga tidak perlu share location.

[@marchelloriazdin]

Pak mau nanya saya mau jual tanah, si calon pembeli sudah minta Poto copy sertifikat dan KTP, sebelum ada kesepakatan apa2, apakah ada celah untuk dia melakukan kecurangan kalau saya kasih copy sertifikat dan KTPnya..?

[@KPRAcademy]

Baiknya minta tanda jadi dahulu sebagai bukti keseriusan minat.

[@marchelloriazdin]

@@KPRAcademy oke pak terima kasih.

[@Syubur15]

Bang mau tanya..klo sy jual rumah tanpa melibatkan notaris apa aman jika nanti si pembeli urus balik nama sertifikatnya..terimakasih

[@KPRAcademy]

Yang namanya transaksi jual beli properti, itu wajib dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), sehingga wajarnya kamu harus berurusan dengan notaris PPAT.

[@Syubur15]

@@KPRAcademy siapp.terimakasih bang jawabannya sangat bermanfaat..

[@ranggaputrabarutamaxitabsm4360]

Bang saya mau jual rumah ada calon pembeli mau pinjam bank tapi pakai atas nama saya katanya biar gak balik nama dulu supaya cepat caer apa gak bahaya bang

[@KPRAcademy]

Itu transaksi yang tidak lazim, baiknya jangan dilanjutkan. Hati-hati sama pembeli yang seperti itu.

[@ranggaputrabarutamaxitabsm4360]

@KPRAcademy tapi saya sudah dimintai foto copy sertifikat saya bahaya kah bang

[@pulangsekolahofficial]

harusnya atas nama dia cicilannya , ​@@ranggaputrabarutamaxitabsm4360

[@IsnaeniKhusnul]

Saya kpr syariah pak.karena ga sanggup bayar saya ambil pembatalan tapi sudah dua tahun ini belum terjual jadi uang belum kembali bgmn cara menjual sendiri ya

[@nanicahyo91]

Cara menjual sendiri, perbanyak kenal dgn makelar/mediator bu... nggak masalah keluar komisi asal kita dibantu jual rumah ... atau minta bantu agen property yg profesional biasanya ada kesepakatan komisi berapa % jika terjual

[@nanicahyo91]

Cara menjual sendiri, perbanyak kenal dgn makelar/mediator bu... nggak masalah keluar komisi asal kita dibantu jual rumah ... atau minta bantu agen property yg profesional biasanya ada kesepakatan komisi berapa % jika terjual

[@KPRAcademy]

Perbanyak channel penawaran penjualan rumah dan berikan diskon harga agar lebih mudah menarik peminat.

[@inekeindriati8221]

Pak Oky ijin tanya, calon pembeli rumah saya mengajukan kpr bank dengan nominal lebih tinggi dari harga rumah, selisih 2 M. Harga rumah memang di bawah appraisal. Jika nanti kredit realisasi, dia menyuruh saya mentransfer balik kelebihannya ke rekeningnya. Saya mau tanya Pak apakah ini beresiko buat saya ke depannya. Terima kasih.

[@KPRAcademy]

Concern utamanya adalah terkait masalah perpajakan, selain itu tidak ada yang perlu dikhawatirkan.

[@indoalutsista6068]

Hati2 bu, seperti mau ngemplang bank. Jika benar dugaan saya, ibu bisa keseret2 hukum. Penggelapan

[@hendrawijaya9041]

Tanya Min, apakah calon pembeli rumah dengan KPR yg mempunyai background profesi advokat tidak bisa mendapatkan fasilitas KPR dari Bank... Kalaupun bisa biasanya dari Bank Mana? Trmksh

[@KPRAcademy]

Biasanya agak sulit ya, kecuali ybs punya usaha sampingan.

[@WildanRezqiaMalik]

Bang kalo saya ada pembeli yang lewat KPR. Nah kalo pihak bank nya minta copyan atau foto sertifikat nya gimana yah?

[@KPRAcademy]

Kalau pembeli sudah menunjukkan keseriusan dengan memberikan copy KTP dan membayar uang tanda jadi atau sebagian dari DP (uang muka), maka copy sertipikat bisa kamu berikan kepada pihak bank. Atau kalau kamu mau lebih pasti lagi, bisa juga janjian dengan pihak bank untuk ketemu dan mengambil copy sertipikat, sehingga kamu bisa pastikan identitas orang bank tsb dengan meminta agar ditunjukkan identitas petugas bank tsb (name tag / kartu pengenal pegawai).

[@Daniirmana-v7z]

Kak mohon solusinya, saya penjual tanah.. si pembeli sudah masuk uang DP 10% , ketika si penjual sudah memenuhi syarat atw sertifikat. Trus tiba tiba si calon pembeli tidak ada uang untuk melakukan pelunasan/ tidak jadi beli.. apa si penjual wajib mengembalikan uang DP itu? Krna si calon pembeli tidak ada uang untuk melunasi.

[@KPRAcademy]

Biasanya kesepakatan soal "nasib" uang DP dituliskan dalam PPJB. Tetapi apabila tidak pernah buat PPJB, maka mungkin bisa dicoba sepakati praktek yang umum dilakukan, yaitu kalau ada pembatalan transaksi oleh pembeli, yang bukan disebabkan kesalahan dari pihak penjual, maka wajar saja kalau ada sebagian nominal uang DP yang hangus karena dipertimbangkan sebagai "ongkos" menunda penawaran ke pihak lain selama waktu tertentu. Mengenai besarannya, bisa disepakati bersama apakah 50% atau 25% atau besaran nominal lainnya.

[@Daniirmana-v7z]

Okk pak terima kasih bnyk informasi nya sangat bermanfaat.. 🙏

[@feirawati7928]

Pak, kalau pembeli minta cipy sertifikat, ktp, npwp, akta lahir, surat nikah.. itu pembeli menipu ga si?

[@KPRAcademy]

Kebanyakan itu dokumen yang diminta, pake minta akta lahir pula. Hati-hati ya!!

[@feirawati7928]

@@KPRAcademy terimakasih atas jawabannya pak.. Aku ga kasi deh copy dokumennya.. sekali lagi terimakasih atas pencerahannya ya pak🙏

[@fabianuspido6739]

Siang bang mau tanyaa si, andaikan kita ambil kpr sudah akad dan terima kunci , tapi komplen bangunan rusak sama depelover blm di kerja kerjakan , kita bisa ngadu ke bank gak ya sebagai penyelanggran kredit ?

[@KPRAcademy]

Ke bank itu urusan soal uang, kalau urusan kualitas rumah langsung ke developer. Kalau responnya lama, kamu perlu cek di PPJB janji developer seperti apa, atau bisa gunakan pengacara untuk lakukan somasi.

[@fabianuspido6739]

Depelover mah pada saat serah terima kunci, kata mereka di list aja di kertas apa yg rusak selama 3 bulan retensi di perbaiki asal tidak di renovasi, wah nyata nya gak di perbaiki2, walapun jawabnnya iya iya nanti di proses, tapi nyatanya gak di perbaiki2, masa iya atap bocor gak di perbaiki nunggu 3 bulan keburu rmh banjir hhehe

[@esterchristy2691]

Saya sudah akad kpr subsidi. Dan sertifikat sudah jadi (saya diinfo notaris) . Tapi kunci blm diberikan oleh developer karena minta tambahan biaya lagi. Tapi kalau saya membuat kunci sendiri apakah tdk jadi masalah? Sebab sertifikat juga sudah atas nama saya

[@KPRAcademy]

Lebih baik dikomunikasikan dulu secara baik2 dengan pihak developer mengenai biaya tambahan apa dan mengapa baru sekarang ditagih, hal ini untuk menghindari kemungkinan "drama" dan potensi konflik lebih lanjut.

[@tasririi7614]

pak saya sebagai pembeli, si penjual kan minta DP nah dokumen apa yg bs menjamin uang saya gk hilang/saya ketipu penjual rumah?

[@KPRAcademy]

Baiknya buat Kesepakatan Jual Beli-nya secara tertulis agar ada bukti hukum yang kuat. Kalau kamu membeli rumah second (dari perorangan), baiknya ajukan KPRnya melalui website kpracademy.com agar bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻 Termasuk memberikan draft Kesepakatan Jual Beli-nya kalau kamu membutuhkan draft dokumen tersebut.

[@akbardjxx7691]

Mau tanya ,wajar atau tidak jika penjual minta tanda jadi 10%? Sebelum proses KPR.

[@KPRAcademy]

Tergantung kesepakatanmu ya, walau dalam banyak kejadian tanda jadi hanya sampai 5% saja.

[@indrahardi8420]

Saya jual rumah , tapi sertifikat udah diminta ok Leh notaris dari pembeli. Tapi belum di kasih uang tanda jadi udah 3 Minggu belum ada kabar. Bilangnya nunggu selesai surat ahli waris. Tolong ada yang mau jawab. Makasih

[@KPRAcademy]

Harusnya kamu sudah minta tanda jadi sebagai bukti keseriusan pembeli dan kalau masih perlu ada proses surat ahli waris, baiknya dibuat PPJB dulu supaya posisimu aman secara hukum. Baiknya kamu segera koordinasi dengan notaris ybs dan pembeli agar dibuatkan PPJB agar posisimu aman secara hukum.

[@AbelMini-yq5mn]

Biasa biaya booking fee sebelum cek sertifikat itu brp % dari harga rumah?

[@KPRAcademy]

Tergantung kesepakatan dengan pihak penjual, tidak ada patokan pastinya. Yang pasti nominalnya lumayan besar untuk menunjukkan keseriusan minat si pembeli.

[@yudhikaryskha2697]

Kak buat video cara transaksi via kpr bank... Yg aman biar gk ketipu..konon cerita nya uang ditransfer dr bank kepada pihak yg mengajukan kpr dulu... Setelah sertifikat dijamin kan kebank ..apa benar ?

[@KPRAcademy]

Yang cukup umum berlaku adalah bank melakukan transfer sesuai dengan Surat Perintah Transfer (standing instruction) yang ditandatangani oleh debitur (pembeli) dan disetujui oleh pihak penjual. Namun tidak menutup kemungkinan adanya prosedur yang berbeda antara satu bank dengan bank lainnya.

[@yudhikaryskha2697]

​@@KPRAcademyklo pihak bank seperti kota saya jambi... Dr beberapa bank sya temui ..sinarmas, bank tdk mau seperti itu pak..alasan pihak bank ,hutang belum lunas surat tdk bs diambil dr bank.. Uang harus ditransfer dl ke nama yg berhutang kebank.. Lalu pihak bank langsung debet. .. Dan bsk nya surat br bisa diambil ..oleh yg berhutang kebank..pembeli tdk boleh trima sertifikat langsung .. Alias penjual yg memberikan

[@hambaallah-zn8zl]

Saya mau gadai sertifikat ke orang lain, minta langkah transaksi yang aman dong bang maaf..

[@KPRAcademy]

Transaksi model seperti ini tidak akan bisa aman, selalu ada potensi "dipermainkan".

[@pizer-gultom]

RiBET,, yg PASTi ADA UANG ADA BARANG,,, apa BEDANYA COLEKTOR yg NAGiH UTANG TETAB di ANGGAB RENTENiR,,tampa BPAT&NOTARiS vs POLiSi&UU PERDATA,,,Lapaorrrr Riiiiibbbbbeeet... Yg Ujung nya 🐓 yg hilang 🐑 jadi korban....😂

[@muhammadkarimbenzema6576]

Lg MengCaplop 🤒