Wer kann sich noch ein Haus leisten? (Baufinanzierung)

Im heutigen Video stelle ich euch 2 Kundentypen vor, die sich im Jahr 2023 noch eine eigene Immobilie leisten können.
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⌚️Timestamps:
0:00 - Intro
0:20 - Aktuelle Wirtschaftslage
1:20 - Was ist der Bank bei der Finanzierung wichtig?
2:23 - Vorstellung der Kundentypen
2:50 - Vorstellung der Praxisfälle
4:32 - Finanzierung Praxisfall 1
6:16 - Finanzierung Praxisfall 2
7:14 - Fazit
7:32 - Wo kommt das ganze Eigenkapital her?
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@patrickb2823]

Danke. Ein Video zur optimalen Zinsbindung fände ich spannend.

[@florianvonhypofriend]

Habe ich schon ein Video zu aufgenommen 😀 Schau mal hier vorbei: kzbin.info/www/bejne/ZpjKXmSmlNaZoKs

[@lyrik1161]

Ein Beispiel mit dem Einkommen von Paar 1 aber mit vielleicht nur 20000 Eigenkapital und 20000 Eigenlleistung, plus KfW Förderung inklusive 2 Wohneinheiten wäre interessant.

[@florianvonhypofriend]

Danke für dein Feedback 😊

[@Robin_89]

5:51 die Zinsen sind fur 10 Jahre fix, von kalkulatorisch 28. Wie viel Restschuld ist nach 10 Jahren noch da und wie hoch ist die Rate, wenn zu dem Zeitpunkt die Zinsen wieder bei z.B 6% sind? Das sollte man nicht ausschliesen, nur weil man aus den letzten Jahren 0,5-2% gewohnt ist. Wäre die Rate dann immer noch gut stemmbar? Aktuell liegt sie bei einem Drittel des Netto aus zwei Verdiensten ohne Kind... Ist das dann immer noch "gesund"?

[@bigernie9433]

Schönes Rechenbeispiel, (obwohl mir eine jährliche 5% Sondertilgung in Höhe von 15000 € für das Pärchen mit 4200 € netto pro Monat unrealistisch erscheint) das zeigt, wie wichtig es ist, ausreichend Eigenkapital vor dem Kauf anzusparen, um doppelt Zinsen zu sparen, einmal über den zinssatz und zu anderen über die Kredithöhe.

[@florianvonhypofriend]

💯

[@TL28300]

Hi Dankeschön, könntest du auch Mal zum Thema Neubaufinanzierung was machen? Eventuell mit allen möglichen Förderung zum Thema Bundesland Darlehen und KfW Förderung. Mit diesen Finanzierungsbausteinen kommt man sogar auf einen bezahlbaren Betrag. (Beispiel eventuell Hessen?) VG

[@florianvonhypofriend]

Hi, sehr gerne! Ich habe letzte Woche ein Video zur Neubauförderung hochgeladen 🤓 Schau mal hier vorbei: kzbin.info/www/bejne/eJOqg3-NZbKKY6s In der Zukunft werde ich noch mehr zu dem Thema Neubau und Fördermöglichkeiten kommen.

[@andrep.2004]

Die Frage ist aber auch ob es (finanziell gesehen) sinnvoll ist, das Eigenkapital genau jetzt in eine Immobilie zu stecken. Am Rentenmarkt bekommt man 4% sicher, am Aktienmarkt sehr langfristig vielleicht 6-8%. Diese Renditen sind immer Opportunitätskosten des Hauskaufs. Und werden Immobilien langfristig über der Inflation rentieren, vor allem wenn sie die nächsten 2-3 Jahre noch einmal 10-15% an Wert verlieren? Und dann wird auch der Kredithebel zur Renditebremse.

[@oliver.p6906]

Blöde Frage aber wenn ich mein gesamtes Eigenkapital mit in den Hauskauf stecke, wie renovier ich dann ggf. die Räume im Haus? Oder gehst du hier davon aus, dass diese 60.350€ nur ein Teil deren Eigenkapital ist?

[@florianvonhypofriend]

Hi, danke für deine Frage :) Du solltest nie das gesamte Eigenkapital für den Hauskauf verwenden. Es sollte immer noch ein Sicherheitspuffer auf dem Konto verbleiben 😬

[@helgebauer007]

Will kaufen und bar zahlen, warte nur das die Preise fallen.

[@maxf.1487]

Die Preise werden eines Tages schlagartig fallen. Nur glaube mir, dann willst du kein Haus mehr kaufen.

[@kathrink.2253]

Das war wirder sehr hilfreich. Mich würde freuen, wenn du mal etwas über Finanzierungen ab einem Alter von 53 Jahren und Beamter zeigst. Vielen Dank

[@florianvonhypofriend]

Danke für das Feedback! Ich schaue was sich da machen lässt :) ggf. nehme ich dazu die Tage ein Short auf 😊

[@TK-ng3ni]

sind 28 Jahren nicht zu lange für eine Finanzierung?

[@florianvonhypofriend]

Das ist die kalkulatorische Laufzeit die du ansprichst. Du kannst mit regelmäßigen Sondertilgungen und ggf. fallenden Zinsen auch deutlich früher fertig sein 🙂

[@hiiambarney4489]

Ich finde das kommt auf die Relation an. Schau halt, dass du einigermaßen wertstabile Lage hast. Am besten schon eine relativ eingesessene Siedlung in einem Stabilen Viertel wo nicht eine Fabrik, ein Flüchtlingsheim oder ein Wohn-Hochhaus nebenan eröffnet werden kann ohne viele Häuser zu entfernen und dann bist du good to go. Da sind 28 Jahre finanziell sehr überschaubar. Und am Ende des Tages zahlst du alternativ Miete dein Leben lang. Also für ein Auto wären 28 Jahre zu viel, für ein Haus, definitiv im Rahmen des Machbaren.

[@maxf.1487]

Ich bin Musterkunde 3 😂 finde trotzdem keine passende Immo für mich, weil einfach nix rein kommt

[@Caesarhund]

Wo wollen Sie kaufen?

[@maxf.1487]

In NRW

[@florianvonhypofriend]

Früher oder später wird die richtige Immobilie auf dem Markt kommen 😁

[@samiwebi4004]

Kann man dich per Mail erreichen? Würde gerne etwas fragen.

[@florianvonhypofriend]

Du kannst mir gerne bei Instagram schreiben 😀 instagram.com/baufinanzierung.mit.kopf

[@mapstar]

Tja 10 jahre haben zu mir alle gesagt pack dein geld nicht nur aufs sparbuch sondern kauf dir ETF und Aktien und natürlich die Krypto scheiße :) Nein Danke 2022 Schön ein Haus gekauft dank genügent Eigenkapital!

[@Bayer04lev]

junge im normalen Msci World hättest du in 10 Jahren ca. 300% plus gemacht lol, wovon redest du also? deine anzahlung hätte 3 mal so hoch sein können

[@rankin55]

Und mit Krypto, genauer Bitcoin, wärst du, wenn du 10 Jahre konstant investiert hättest, auch sehr sehr gut gefahren. Dann hättest du wahrscheinlich gar keine Finanzierung gebraucht 😂 Auf dem Sparbuch dagegen wird dein Geld nach und nach von der Inflation aufgefressen. Dein Haus ist übrigens auch kein Investment, sondern eine Verbindlichkeit, nur mal so am Rande…