Wie viel Einkommen brauchst Du für einen NEUBAU in 2024?

Im heutigen Video kläre ich die Frage, wie viel Du im Jahr 2024 mindestens verdienen musst, um dir einen NEUBAU leisten zu können.
📞Kostenlose Videoberatung:
hypofriend.de/de/termin/video...
🖥️ Baufinanzierungsrechner:
hypofriend.de/de/immobilienkr...
🙌Videoempfehlung:
• Bauzinsen Februar 2024...
⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:33 - Analyse der Baupreisentwicklungen
02:07 - Vorstellung Praxisfall
02:54 - Aufstellung der Baukosten
04:07 - So viel Eigenkapital brauchst du mindestens
05:17 - Finanzierungsoptionen
09:05 - So viel Einkommen brauchst du mindestens
💡AUS DEM VIDEO: www.destatis.de/DE/Themen/Wir...
www.kfw.de/inlandsfoerderung/...
www.kfw.de/inlandsfoerderung/...
www.focus.de/immobilien/vorig...
www.nrwbank.de/de/foerderung/...
▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@florianvonhypofriend]

Wenn dir das Video gefallen hat, dann lass mir gerne ein Like👍und ein Abo 🔔 da. Hier kannst du den Kanal abonnieren: www.youtube.com/@floriangerwig?sub_confirmation=1

[@law3852]

über 8000 euro netto wer soll bitte so viel verdienen ? da sind nur ganz wenige die so viel haben

[@MrTreise]

Die Baukosten sind zu niedrig angesetzt im Durchschnitt liegen sie nach ihrer Rechnung normalerweise noch um 20% höher

[@pinguin3084]

Wirklich? Ich habe einige Angebote die teils 25% niedriger liegen (Nordhessen). Zum Glück kosten hier die Grundstücke auch nur knapp halb so viel wie im Video angeführt.

[@RainerYTufall]

Gute Darstellung, danke! Zeigt genau auf, warum aktuell niemand baut. Wenn man die aktuellen Förderprogramme mit denen bis 2022 vergleicht, fällt auf, dass die Konditionen deutlich besser und die Anforderungen deutlich geringer waren. So brauchte man nur EH55 statt EH40(QNG+). Die letzten 15 Prozentpunkte machen die Gestehung deutlich teurer. Gleichzeitig ist das aktuelle Förderprogramm für KfW40+ viel schlechter als das alte KfW55 mit Tilgungszuschuss(!). Ein adäquates KfW-Förderprogramm wäre aus meiner Sicht im Bereich von 300.000 € (ODER max. 50% der Summe) mit 0,5% über 20 Jahre und 10% Zuschuss (max. 30.000 €).

[@florianvonhypofriend]

Hi, die alten Förderprogramme waren in der Tat besser. Aktuell muss man mit dem arbeiten, was uns von staatlicher Seite zur Verfügung gestellt wird.

[@drbn3245]

Welches Haushaltseinkommen beträgt denn bitte 8.362 Euro Netto (oder höher) ?

[@sok6666]

Zählt ein dauerhafter Pflegegrad 3, 573€/monatlich, als einkommen? Beide arbeitstätig, ca. 6,6k ohne das Pflegegeld an Einkommen. Wäre eine Bestandsimmobilie für 450k machbar?

[@florianvonhypofriend]

Pflegegeld wird bei den meisten Banken nicht berücksichtigt. Die Finanzierung sieht auf den ersten Blick auch ohne Pflegegeld machbar aus.

[@sportyabc2377]

Das Wort Notargebühr ist falsch geschrieben, bei Minute 3:44.

[@hannjong5439]

katastropal

[@florianvonhypofriend]

Danke für den Hinweis 👍

[@bigernie9433]

280 Euro pro qm Bauland scheint mir sehr wenig für NRW-Verhältnisse, wenn man nicht ganz weit weg von der Zivilisation sein will. Und unter 30 % Eigenkapital ist ein solches Projekt ein ziemlich sicherer Weg in den finanziellen Ruin.

[@florianvonhypofriend]

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in NRW lag im Jahr 2022 bei 240€ pro qm. Quelle: Statistisches Bundesamt. Ich denke Einkommen und Eigenkapital stehen hier in einem engen Verhältnis. Bei entsprechender Bonität, kann auch mit weniger EK finanziert werden.

[@bigernie9433]

@@florianvonhypofriend Wenn ich mir die Bodenrichtwerte im BORIS-System online ansehe, sehe ich weit und breit keine Zahl unter 300, sofern nicht jotwede. Wo wurde denn im Großraum Köln/Düsseldorf in 2023 ein Grundstück angeboten, das unter 300 €/qm kostete ? Wenn man 3000 € im Monat für eine Hausrate rechnen muss, braucht es 10000 €, besser mehr netto. Das hat nicht jede/r Haushalt.....

[@sportyabc2377]

Die Baunebenkosten mit 25.000 Euro kommen mir etwas wenig vor, bei vielen Anbietern wird hier oft mit 50.000 Euro gerechnet.

[@florianvonhypofriend]

Es ist immer die Frage was du zu den Baunebenkosten zählst 🧐

[@davemann1987]

Es gibt also entweder Großstadt oder Osten... Sehr differenziert betrachtet.

[@drbn3245]

Er kann auch ein Video mit allen Eventualitäten machen welches 3 Tage dauert