⚠️恒大按揭風波深入調查⚠️睿峰苦主湧現❗️發展商真係毫無責任❓｜鼎珮｜The Vertex｜創盈｜調查報道｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

究竟係發展商責任? 還是責任全在買方? 大家記得Subscribe我地Channel，未來會有更多深入調查!

[@candyyim3913]

九十年代我被律師行害過一次，香港買樓真係處處陷阱。

[@chungni9642]

@@candyyim3913 無錯，我上年買樓都中過律師樓（近年涉及套丁果間）伏。當初上去簽約時話可以做到某銀行既按揭，點知之後律師樓一直拖，連銀行既banker 都好好心幫手追律師樓做按揭都一直拖。最後發現原來律師樓同每間銀行做按揭係有一個定量的quota, 果間律師樓同某銀行既quota 原來一直都爆左。最後搞到你一係就轉銀行，一係就要額外比錢搵駁腳律師樓。 成件事對買家係完全無保障，同埋真係唔好諗住律師樓就一定係保障你，分分係背後桶你一刀。 P.S. 要搵律師樓就記住搵啲信譽良好架啦，涉及套丁呢啲犯法野既律師樓就千萬要小心

[@cancherie38]

@@chungni9642 係呀，agent, 銀行佬同律師樓都有壞人。隨時害你蝕大訂！

[@Man-rk9hi]

咁啲準業主們最壞打算係點？

[@candyyim3913]

@@Man-rk9hi 打官司是消耗戰，小業主打唔過，一堂十萬以上，而且是上高院，而且要過很多堂，一個point打幾堂，小業主一係放棄首期，一係求政府出面幫你們打。

[@kamingchun]

呢件事隨時令到其他準買家日後對內房/細發展商樓盤會有多一重考慮，甚至卻步... 多謝胡說樓市能深入淺出報道，亦希望此事最後能有一個圓滿解決方案

[@mypositivechannel8324]

Agree

[@champan250]

內房？？這個盤是新x界收舊樓番來，再高價賣比牌九會條㛃弟，加上老闆周X福家族基金高息借錢比條㛃弟，如果有一天無錢還就老闆家族基金將個盤全數拿回來。根本這堆交易是由上市公司轉移資產到家族個私人荷包入面。如果你真心想幫小業主，應該強調這個關係，製造輿論壓力比依個家族承擔責任吧

[@tlhk7788]

如果每間地產公司賣盤轉手比另一間公司就可以轉合約內容的話, 咁其實當兩間公司打龍通就隨時可以出古惑殺買家訂~ 好危險

[@PhoMel]

節目愈做愈有水準！加油！現在唯有依靠網媒為小業主發聲，討回公道。

[@alcoholpicasa]

買樓101：其實就當你香港四大地產都係咁，現時市場上由發展商安排的高成數按揭，並非全為「包批」，一旦申請發展商按揭被拒批，買家仍然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金，導致買家出現撻訂。在此建議大家在置業前需先詳細了解清楚發展商所提供的供款計劃，避免帶來風險。

[@champan250]

這個盤是新x界收舊樓番來，再高價賣比牌九會條㛃弟，加上老闆周X福家族基金高息借錢比條㛃弟，如果有一天無錢還就老闆家族基金將個盤全數拿回來。根本這堆交易是由上市公司轉移資產到家族個私人荷包入面。

[@QKQK1]

商店話咩優惠，叫我馬上落訂，其實唔止幫我留起件貨，更重要留起個優惠比我。當你有十件特價貨，你用特價sell我而我落訂，你就有責任留起件特價貨比我，你冇可能收完我訂又另外賣曬果10件特價貨。

[@waimingchan772]

我買嘅除咗件货，仲有個''優惠"。

[@mypositivechannel8324]

其實保險也是，D agent 誇大， 甚至亂講冇責任。 最後我自己打上hotline 問，同agent同我講的完全不一樣，立即cancel 左張單

[@mypositivechannel8324]

另外，就算公司醫療保單亦都係一樣，個agent D 資訊講錯晒，搞到我claim 唔到錢, 有晒WhatsApp證明都冇用，佢最後自己知道自己錯咗，就推個責任去我度，話當時俾咗個小冊子，上邊有好細隻字有寫到的

[@MrNicePotato]

咪就係，我落深水埗比一千蚊訂部原價iphone，你都冇理由貨到之後收我炒價啦，我就係貪你原價先訂。

[@MrTommyckl]

@@mypositivechannel8324 醒目 啲保險、地剷經紀都係一堆仆街，信佢一成，雙目失明！

[@tam1234hk]

拎個成交紀冊出黎, 睇下每個單位既成交價, 用緊咩折扣, 大概可以睇到有幾多伙係用發展商plan, 再除一除咪知已知80個申請失敗既case係佔總數幾多

[@woshwinnie]

成交價會變，每個單位價格又唔同，其實好難。同一個單位，可能下個月價錢又唔同。

[@elainexie296]

支持胡. 說樓市，為小市民發聲

[@hk8712345]

支持胡說樓巿為苦主發聲

[@manwonderful2350]

越來越專業，支持💪🏻 希望日後有多啲買樓時要注意嘅細節教學的影片，教我地呢啲辛苦工作嘅小市民不易被人割韭菜

[@isaactam5585]

真心恆大咁樣係搵買家笨 我睇完兩集 我都睇到嬲 多謝主持人 介紹清楚

[@LO-bm5mq]

商販扣起左就確認左顧客得到個offer，唔可以話送完即止。根本就係商販輸打贏要。

[@crusadefx]

即交就話有送完即止，顧客可以決定買唔買 落訂早鳥優惠都有送完即止？

[@himchan1989]

做得好好，加油，會繼續支持🙏🏼

[@U爸]

多謝胡說團隊幫忙公開此事情既事實，比到所有市民知道自己既風險

[@skfanfanfan]

總之一句，借到咁盡....

[@陳偉德-i6y]

完全明白啦。在香港，恒大樓以後不用買(包括大陸的)內房發展商也不用考慮👏👏👏

[@tiktik0208]

寧願租一世樓，都唔會買大陸發展商嘅樓

[@alcoholpicasa]

@@tiktik0208 支持你租

[@loknoah4368]

大陸野🌚 你懂的

[@mv7637]

EG會唔會再有樓盤推出都成問題🙄

[@dickpoonpc714]

未有問題前 恒大係大陸最大 最大都有問題 其他你仲敢買

[@Tony-mx6oz]

支持胡‧說樓市幫小苦主

[@williamchan9477]

客觀講，恆大財困是根本原因，但業主貪所謂的9成按揭外加兩年免利息免供樓，會不會也貪心而不顧基本財務風險呢？

[@vincents1994]

影片好專業、有水準，真係幫到業主，令到大眾關注，發展商都不得不插手，犀利！

[@utkspb8971]

真心講，無論你點同個前線職員講都無用，佢都話唔到事，話到事嘅人又唔會俾你揾到。

[@dorothyc9571]

雖然唔想見到有業主有呢d難題，但好想學習，高水準吖。讚。

[@andessze9220]

邊有發展商包借，呢班業主太天真，就算係本地地產商都係一樣啦

[@alcoholpicasa]

香港四大地產商一樣都有自己嘅才仔，一樣有人咁嘅情況，不過睇嚟慣咗冇人講

[@starerick2007]

包借呢種講法，其實已經好多年，好多人都中過伏，其實永遠借錢都只能借銀行先係最穩陣。 就算最後真係借到，先唔講供個個人好辛苦，買入價高左10到20%，人地3年出貨，佢隨時要6年先出到貨，但個plan 三年後直接係P以上利率，蝕息都死你，一年5.25%，就算租出去，宜家好多都係樓價2%左右，只計供息都死，仲未計隨時坐貨平手讓。 根本呼吸plan就賭博泥，今次如業主們cut到合約就好cut，夾硬上到車都一定不是好事

[@kjwu]

感謝詳細報道, 亦有分別在雙方面立場講解, 報道全面專業

[@keithc8976]

9成按揭+免息免供2年+供款佔入息7成申請9成按+免壓測……有無咁著數呀,當買個教訓學識咩叫貪字得個貧

[@waimingchan772]

賣家換咗，規則改咗，就應該解約。啱嘅重新來過，唔啱就取消

[@timkon4550]

解你老母, 新買家係要連約買埋. 我公司差你錢, 我賣左就唔使還?

[@calvinlau8312]

只可以講聲支持胡說樓市幫佢地發聲💪🏻

[@jul_ep]

多謝團隊 清楚整理

[@ryankwok3146]

多謝胡説樓市！希望大家買樓，千萬不要同d細發展商買！

[@yuenwunmok3856]

感謝專業報道

[@alicew8741]

清楚明白 希望小業主盡快討回公道！

[@Provident97]

呢的時候，又要問香港司法幾時可以改革，准許集體訴訟。 現在這情況正好是反面教材，準業主們再有道理，面對昂貴的司法程序也很難訴諸行動

[@xilohua7323]

按受訪買家的陳述，如果屬實，這種存在可能誤導成份的必批按偈是否沒有監管？雖然條文已寫在合約上，但買家是在受可能誤導的環境下才作出同意決定，資訊不對等且不公平，香港執法機關應該有公義的行動維護健康樓市的發展！

[@simoncheng7569]

理論上係, 但事實上 遇到呢啲商業糾紛, 班廢官就會突然既盲又聾, 左推右推, 唯有靠買家團結對抗無良奸商架咋,

[@koalakoala2137]

報導得好好，好詳盡，學到好多嘢👍🏻

[@伊井野ミコ-d5k]

免息免供兩年,即係d買家預咗兩年內markup揾下一個買家lor

[@cyy5233]

胡‧說樓市 你地超勁！

[@oilansum7224]

政府取態，地監定位，有譴責，才有阻嚇作用。

[@panda009009]

消委員…哂氣啦，恒大連阿爺都唔驚咪又照割韭菜

[@CC-bj9xk]

支持胡說為小業主發聲👍🏻

[@lammmf]

一定要留言支持胡說樓市。 所以，其實當初買家們嘅合約有無寫明係promise呢類mortgage? 如果有，咁發展商毀約殺訂都得? 如無，咁買家們有咩ground可以嘈?

[@KSST89]

睇得出你地用心做哩個專題👍🏻👍🏻

[@fancylizzielove]

多謝你哋！ 清楚明白

[@tiktik0208]

胡說樓市！多謝你哋咁盡力幫小業主！你哋做實事嘅作風，絕對會得到廣大「真」香港人嘅認同👏👏👏

[@陳金蘭-i5v]

香港樓市一向有地位，這樣算是第一個最差的發展商！如此政府監管不到，香港樓市就走向沒落！有錢都去別的國家投資去了！ 希望隱起監察部門監督管理一下

[@leungfoxy1448]

大陸發展商真係信唔過！

[@leungfoxy1448]

以後唔好買大陸發展商嘅樓，必然奶嘢

[@matpk]

香港只是其中一個大陸城市 跟鄭州蘭州沒有分別

[@leungfoxy1448]

@@matpk 香港是國際金融中心

[@leungfoxy1448]

新居屋呎價9500，補地價共15000，港共唔會蝕錢。如果綠表轉手double價，政府就是賣一個單位慳返兩個單位。港共仲可以託起私人樓價，何樂而不為！

[@marcochui7644]

係買家將買樓與貸款掛勾姐，第一臨約及正式合约會有贷款承諾嗎？第二付款計劃一般與付款時間掛勾，而不是贷款掛勾。用相機買一送一例子也不正確，現在不是買樓送車位？從來買一手樓都冇發展商包批所提供之一或二按揭。

[@keymanwong4402]

支持報導

[@jimmy198675]

講真兩邊都有責任，買家借到盡為求上車，兩年後如果樓價平穩唔加息就冇事，樓價跌又加息都係死

[@vinvin0401]

支持胡說樓市～希望業主打贏官司取回款項

[@wongseisunon9966]

好難啦，小業主有幾多錢幾多時間同大集團打官司

[@matpk]

業主抵死 這就是不移民的後果

[@bb808]

這條片要讚

[@ysc1211]

唉…其實…真心講：高成數按偈一直都侯高風險，再加上唔係搵銀行做…搵財仔做…唉 唔好話我黑心…無人想…但世界真係有免費午餐？

[@MrTommyckl]

開得財仔，都唔係善男信女，仲要搵佢做按揭，真係自掘墳墓！

[@karenng824]

講得很清楚，謝謝

[@8ddcc678]

買家貪高成按揭，發展商就食硬你，呢d野唔係第一日發生。（ 恒大，9成按揭在指定財仔）呢d keywords係人都知高風險。而家仲有人信到十足十售樓處，都真係神奇。

[@vincentlam0516]

細細個屋企人都話買樓要買SXK, 發展商真係要小心揀, 不過無諗話恆大仲衰過香港大部份細發展商. 希望苦主會得到應有既保障

[@JosephLee79]

應該永久取消地產代理行業。

[@mv7637]

因為唔想車禍，所以取消交通工具？ 因為唔想哽親，所以取消進食？

[@JosephLee79]

@@mv7637 零分重作吧！比例不合適。

[@ericwong432]

如果殺訂，發展商再賣，現價比前低水，到時苦主要補差價嗎？

[@handsomeday2]

多謝胡‧說樓市為小業主發聲

[@maggiechan6231]

敢以真面目示人～佩服👍👍👍🤗

[@billsiu1705]

畀個like 支持下好足料。

[@dingivanyik1205]

多謝胡說為市民發聲 ！ 其實兩方都有責任 不過中概發展商 大家小心啦

[@lilycheung3035]

支持胡説

[@canadanita1995]

多謝胡說樓市深入淺出的報道🙏🏼🙏🏼

[@star46111]

香港真係好波，50-60年都未試過發生

[@mic2314]

總結就係唔好買內地發展商嘅樓，買一次包你終生難忘！

[@fiery314]

香港樓價瘋似的往上其中也拜恒大於香港高價搶地所賜。小業主有多少當投資作幫兇購入單位去期望上升樓價賺錢？現在得不償失也只能當自己運氣差下錯注。

[@leekwanwa3445]

1) 起碼不是爛尾樓。 2) 重點 : 由 9 成 改為 8 成。 ( 重要投資/買樓， 資金不應預得太「敏」)

[@elainexie296]

希望監管機構介入調查。相信香港法治社會精神

[@chunyucheng7013]

法治??仲有咩???

[@tobiramasenju3684]

香港還有法治？你活在平行世界。

[@mv7637]

法律面前，窮人含撚

[@jazzfy9874]

業主真心慘，而家成個項目都轉埋手，就算真係殺訂再賣過比人，業主告邊個？告VMS佢拎返份約出黎講你簽左可以點？告恆大銷售有問題？ 潘永祥講果段說話法律理據都幾弱(唔係好明點解問佢)，果80個呼吸PLAN業主又有幾多個有6位數打官司?殺左訂輸埋堂費破產都唔掂。 最後，告恆大佢本身比幾多債券人告緊?就算比完幾十萬打贏左，你估下去清盤幾時先賠到你、又賠唔賠到比你。 P.S.諗諗下如果VMS殺左訂再賣過平過之前個天價，佢係咪仲可以追返被殺訂業主差價？或者用呢個方法叫業主你一係簽免責大家唔告一係告起上黎睇下邊個輸...

[@peterho8037]

謝謝專業分析。

[@looan7464]

今集非常好

[@Bath2023]

感謝胡說為小市民發聲～比著我遇到呢個情況～都唔知點好～買樓向來係好頭痛的事～小市民都係左諗右計至可以買到～簽好哂借貸至黎改變～咁簽黎做咩～香港好似未試過啊～

[@Capeta18hk]

希望佢哋取消到交易啦

[@Aloha5509]

取消到交易係咪都要蝕首期？

[@tommy1910li]

@@Aloha5509 係,但聽說係撻訂都做唔到

[@queenielee7614]

好專業同好多資料蒐集 ，多謝報導👍🏻

[@fhoworks]

專業,支持

[@kingjeff82]

做的好詳細，直頭好似警信揭發d 騙案咁呀

[@Henry-dq6bv]

為殺訂而殺訂，沒有好處仍是錯，買咗又會有一點苦楚，唔買又好驚親手錯過

[@David-oo3pb]

明白哂。專業中肯分析👍

[@kenny4329]

呢個就係發展商同財務公司玩既灰色地帶，你地幾十個人要齊心搵証據証明呢個plan係無人成功申請就可以告佢，你地唔好諗住報警佢會查到，只能自己查。

[@tam1234hk]

法例既野我唔識, 但因為發展商同財仔係兩個唔同entity, 就扮冇關係完全講唔通 如果兩者係冇關係, 你解釋下點解用發展商plan個折扣會差過搵銀行借? 對發展商而言, 調整折扣係為左鼓勵買家快d比錢, 有利資金回籠, 咁假設大家都係做建期, 對發展商黎講資金回籠速度完全一樣, 我去搵邊個做按揭關你叉事?

[@kwancho4633]

唔一定不屬於刑事罪行，「不存在」屬於欺詐。但「不能提供」有機會屬於商品說明條例，商品說明條例就已經係屬於刑事，可以試吓去搵海關。

[@angelafung9997]

多謝🙏🏻詳細論述

[@gogogoatjo]

割韭菜割到黎香港 胡說樓事分析整理得非常好

[@kellywong6041]

估唔到香港變成咁。全部都係坑

[@matpk]

業主抵死 這就是不移民的後果

[@chanjames2067]

同情佢地。。。。希望有關部門可以幫到佢地。 另外見樓下一面倒喺咁插內房😂😂 不過到時又咪係人山人海無人記得啲苦主。

[@dreamyyan]

很難想像財務公司會跟無關係發展商提供「兩年免息免供」的蝕本生意。

[@ckarea55]

就算去買電腦，都會留黑白記錄即場一換一，太多走數。買樓咁大件事真係買之前要留好證據準備對方反口。

[@o.taru.tarustudio1345]

好明顯的割韭菜行為

[@sammyng591]

希望有政府能幫助小業主

[@ericip778]

出色，專業，謝謝。

[@卓不凡-m9r]

唉...貪字得個貧...買家有冇諗過上唔到會既後果?點解冇銀行做按揭?唔洗審批咁大風險邊個敢做?短線炒家?

[@Aloha5509]

所以我都唔明點解唔搵銀行做按揭 係咪因為小業主既工作根本人工唔高 佢地自己都知銀行一定唔批 所以先焗住用發展商介紹既財務公司？

[@FatChaiBall]

乜真係有呢啲包生仔plan入息都唔洗睇就借錢比你買樓？

[@starerick2007]

借九成，滿足到70%月收入可用來計算供樓比率既人，到底有無人成功申請到按揭先？ 如果真係有，咁姐係剩下既業主都係未能滿足呢個要求？ 定滿足左要求都借唔到？ 成件事其實都係源於香港一手樓宇交易法例真係對發展商好優惠，無訂立好誤導條例，另一例子就係發展商可以隨時推後交樓日子，只要不超六個月，買家只能硬食，成件事其實都係有問題

[@taimanchan-kn9ey]

香港地買樓，其實好無保障！

[@企鵝仔700]

你好，呀sir,請問掃管芴滿名山一房，有投資價值嗎？謝謝

[@tonychung5662]

你好 今天早上在太古廣場碰上你 你們的節目好好 請繼續加油👍

[@waimingchan772]

突然改咗規则喎!咁都唔可以取消合約？咁响價單后面突然加個''零"，都要哽食咯喎!

[@zacharyfok1876]

做得好！加油

[@yeungysg]

可唔可以當Material Misrepresentation 去踢契？

[@goldenshaded]

請業主遵守合約精神，人地發展商合法合理合情，買唔起就過主

[@HONSUMSIU]

胡力威勁呀！💪💪

[@clarence8485]

簽任何合約，最好都係醒目啲，睇清楚條款先啦。銷售人講乜都好，靠自己最安全，睇清楚，問任何問題。千祈冇貪快。希望大家可以解決問題🙏。

[@alanleung7189]

20:23，講消委會訴訟基金，有先例告發展商的，你可以Google 消委會 畢架山，就會出份文件，講當年畢架山一號的小業主，因長實遲交樓而蒙受損失，消委會用訴訟基金，幫小業主同長實打官司，打到終審庭，結果長實被判敗訴

[@carolchan1764]

比起那些甚麼黑糯米，實在高下立見。