「亞利桑那州」房子持有成本，買房前有什麼需要注意的呢？

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Жыл бұрын

各位寶寶大家早
今天Sabrina 要來跟大家討論我們AZ 房子持有成本
為什麼這麼重要呢?
因為其實AZ 買房容易但是故房子不容易
有什麼坑呢?這裡為大家解釋清楚
首先買房第一坑
買房成本
現今我們通常抓賣價1% 成本
貸款我們抓2-3% 賣價的成本
當然這裡有含title 代書費用, HOA 轉移費用詳細買房成本我youtube 底下會附上連結
那買完房子後我們要面對的是什麼呢?
首先第一個大項就是地稅
地稅怎找?
AZ地稅其實很簡單您如果預估的話就是抓房子總價的0.6到0.8 %
如果你要真的非常準數字其實可以去smart assest .com上面找直接打你家住址往下滑就可以看到確切地稅, 當然地稅他是浮動的政府的county and City 根據每年當地發展經濟局勢微調(每年限制條2%內) 他們是根據政府估計的房屋assessed value 再用一套公式算出, 所以不要再問Sabrina 要怎麼算了!這裡也要補充如果您是買新建案社區因為首年社區都還在發展, 地稅通常都地於$500 新建真的首年有省道地稅!
第二項房屋保險(Home owner insurance)
很多人把房屋保險跟房屋保固搞混再一起
房屋保險主要是防範天然風災而產生的我們所謂火災水災地震
這裡提醒其實很多人不知道自己家裡小孩在社區騎腳踏車受傷也算是在房屋保險理賠裡面可以申請喔!
房屋保險有兩個坑
第一: 如果你買的是二手房前屋主在五年內有申請過保險理賠你的保險費會增加!
第二: 如果你沒有Credit很有可能要幫你保險的公司不想幫你保!
當然如果寶寶們是現金買房, 是沒有硬性定要買房屋保險你們就自己斟酌囉!
第三項物業管理費用(HOA)
如果你是買Condo/townhouse
不用我說你每個月大概兩三百的管理費用
一般平房每個月大概50到150不等根據社區心就與提供服務程度
很多客人問?為何我社去什麼都沒有為何還要一百塊
如果你是小社區才一百戶當然要繳比較多管理費用啦!
第四項就是房屋維護費用(Maintenance)
在AZ 你如果是買condo / townhouse 基本上外部維護都是繳到管理費用去了
不太需要去擔心維持屋頂等大項開支
如果您有的是平房(single detached )
除蟲:一年約700
在我們當地夏天是除蟲旺季幾乎每個月都要除蟲我算99 X6 大概六百塊冬天就噴一次就夠啦
泳池: 一年約$1440
如果你有泳池, 除非你很勤勞自己會用不然鐵定是大於2K 的維護加上修繕費用
除草: 一年約1000塊
獨立屋前院要看你的管委會有沒有幫忙顧沒有的話前後院都是你的
如果沒有鋤草完善您的鄰居可能會投訴加上你可能會被管委會寄罰單喔!
還有大家容易忽略的房屋保固: (Home warranty)
保固一年費用會比較難抓因為會根據你房屋大小,新舊程度而定
保固一年可以從五六百多到里三千塊不等, 也可以沒有房屋保固但是就是自己要付錢囉
最後Sabrina 要提醒如果您是20年以上老房子屋頂冷氣都沒有換過的話
您可以在抓個25K 上下要投入房子喔!
在美國房屋入手簡單但是背後含有大量的維持知識等這大家去發掘!
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