【越後湯沢のリゾートマンション】購入者が語る格安リゾマンの真実

[@AXtoTORA]

約20年前、毎週のようにスキー、スノーボードで通っていた者です。現在は趣味が変わってしまいましたが、今でも憧れの場所です。 景色を見ているだけで楽しいです。ありがとうございます。

[@mitsu2817]

バブル期リゾマンはあと10年ぐらいで建て替えや取り壊しが視野に入ってくる時期だと思います おそらくはどこも建て替えの選択肢はなくそのまま古い設備を費用をかけ修繕しつつ使い続けるか取り壊しだと思います その時所有者のスペックがわずか数十万円で購入した層だらけだと取り壊しの費用を分担するだけの経済力がないんじゃないかと思うのです。一定数の取り壊しの同意が得られなければそのまま古い設備を費用をかけ修繕しつつ使い続けるだけですが、その費用も古くなればなるほど高くなり、費用負担に耐えかねて未納が続出するという事態が危惧されます。 もちろん強制的に競売にかけてということもあろうかと思いますが、さらに古くなってさらに修繕費もかかるものが落札されるでしょうか？私はY沢のリゾマンは10年後ぐらいから本格的に廃墟化が進むんじゃないかと考えています。 ネガティブなコメントをお許しください。

[@resortmansion]

全然ネガティブじゃないと思いますよー 色々な価値観やご意見があって良いと思うので、逆にこういう話をしていただき感謝です。 ご指摘いただいたリゾマンの今後、非常に的を得た考察だと思います。 このあたりも今後、動画にして行きたいと思います。

[@kuihira7772]

登録者数は125人で、アップロードされた動画数もまだ5つなのに、動画の内容の質の高さにびっくりしました。当事者目線の客観的な情報は好感が持てます。

[@resortmansion]

そう言っていただけると大変励みになります。ネット界隈では、越後湯沢のリゾートマンションがあまりにも歪曲して伝えられているので少しでもお役に立てればと思います。今後、主観も入る時はありますが、笑。

[@夕顔朝顔-s3l]

管理費、修繕積立金にも言及して欲しかったな。

[@好美石川-g6p]

私は、購入も悩んだのですが気になったマンションの内覧したお部屋には全て家具や布団やテレビ30年前のエアコンなどが付いてるお部屋でした。　不動産から使える家電など、使ったらどうですか？なんて話もありました。 いやいや、冷蔵庫やら電子レンジやらとそんな古い家電何て使いませんよね😩 処分費もこちらが負担になると言う説明でした。 何件か、内覧したのですが、本当そう言うお部屋多かったですよ。 台所洗剤もそのまま　 納戸には物がびっしり何て部屋もありました。 結果、比較的オーナーさんの私物が少ない部屋を選び購入でなく賃貸と言う選択をし3年目リゾマン生活楽しんでおります。 購入で、悩まれている方 私の様に賃貸でリゾマン利用も良いのでは・・・ 短期契約、２年契約で選べます。しかし短期契約の方が割高になります。 帰る時には、冷蔵庫の中も綺麗にしてブレーカーも落として帰ると、電気代ものすごく安くなりますよ。　ちなみに1ヶ月利用しなかったとすると、電気代の基本料半額です。 ３年目にもなるとリゾマン仲間の人間関係が見えて来て大浴場で顔合わせない様にしている方達を見ていると、定住者さん同士でも色々とあるんだなぁー😨　何て私は客観的に見ています。 私は、賃貸で正解でした。

[@resortmansion]

売ることの悩みがなくなるので賃貸は十分にアリですよね！私は2回とも置き去りにされた古い家電や荷物を総撤去しました。。。リゾマンの人間関係・・・複雑ですね。良いリゾマンライフを！

[@好美石川-g6p]

ちなみに、その古い置き去り家具や家電撤去費用は実際とどのくらいかかりましたか？ 私は、その時説明されたのが、○○ゼル不動産でしたが、「そうですねぇー🤔この量ですとざっくり見積もって￥80000くらいと思ってて下さい」などと言われました。 はぁっ？と違和感をもち 他の2件の不動産にも何件か内覧させてもらい２年かけて部屋探しをして今のリゾマンに決めました。　物件探しは、タイミングがありますからね！焦りは禁物です

[@resortmansion]

@@好美石川-g6p ソファベッドや洋服棚、布団の一部は新しかったのでそのまま使い、他のものは全て車に積んで南魚沼市の粗大ゴミ処理場に持ち込み処分しました。600円くらいでした。業者は高いから車があれば自分で処分したほうが良いですね。

[@好美石川-g6p]

家具、備品含むものとします。と記載してあるのは、ある意味迷惑ですよね

[@jam6666]

コメント失礼します。私の経験談をお話させていただきます。私はエンゼル不動産を通して石打のリゾートマンションを7年前に購入して昨年売却しました。(やっと売却出来ました)、買った当時は家具を揃えたり、月に1回は神奈川から通って楽しかったのですが、あまり行かなくなると管理費、電気、水道、固定資産税、県民税までが負担になって来たのです。大浴場も最初は曜日、時間関係なく利用できましたが、後半は曜日指定されました。しかしマンション購入が間違っていたとは言いません。そのときはゆっくり過ごせて友人も招待して楽しかったからです。私の感想は資金に余裕あり、利用するなら価値あると思います。湯沢にはいい印象ばかりです。

[@resortmansion]

結局使わなくなると「もったいない」となりますよね。ちょうど今は売り時だと私も思っていますので物件が売却できて何よりです。（寂しさもあるでしょうが） おっしゃる通りお金があって利用するならリゾマンは本当に良いですし、越後湯沢は交通アクセスも良くご飯も美味しいので最高ですよね。

[@mura45442]

先日、親が湯沢近辺とメッセした者です。父は十日町で母は湯沢近辺。 1年を通して新潟と接して来ましたが、春は山菜採り、夏は魚野川で釣り、秋はキノコ、冬はスキー。文句なく素晴らしい経験をさせていただきました。 そして、人の実直な姿勢に感銘した事も多数あります。 リゾート地のみに留まらず、地元の人たちと交流できたなら、得る物は更に増えると思います。無論、総ての人が良いとは断言出来ませんが・・・・。 代替わりした今でも、都会に住む私は交流は続けています。 そうするだけの価値がある人達と思ってます。 リゾートマンションには諸々ある事は百も承知していて、一時は購入しようかと思った時期も有りました。ですが、利便性の良すぎる今の地と比較してしまうと迷いますね。

[@mura45442]

追記 大変素晴らしい内容の解説で高評価です。

[@resortmansion]

湯沢は四季折々、色々な楽しみ方がありますよね。私も非常に満足したリゾマンライフを送っています。定住となるとやはり迷いますよね。

[@ホワイト25]

@@resortmansion 群馬と長野県民は新潟の日本海、海水浴に遊びに来る人が多いですが、東京、埼玉、神奈川県、関西では日本海に観光に行くといえば金沢、東尋坊のイメージにしてる方が多いです。他県では新潟といえば日本海ってイメージが薄いのが残念です。新潟県には笹川流れ、粟島、佐渡も楽しめるので新潟といえば日本海のイメージになって欲しいものです。

[@mh48853]

定年退職した夫婦で、夏は山歩き、ゴルフ、冬はスキーが趣味であれば、新幹線の駅に近いしアリかも？何でスキーばかりにこだわるのでしょうか？

[@resortmansion]

湯沢は冬ばかりが注目されてますが、グリーンシーズンも良いですよ。ただ現状は人が多いの時期はスキーシーズンと８月だけですね。

[@colon0311]

そう言いつつ画像に開いてるお店ないですよね。

[@忠君愛国-m1b]

メディアの発信だけで、決めつけて発言してしまうのはどうかなとは確かに思う。 ただ、米田さんが実際に物件を所有しているからなのか、ほとんど ポジティブな発言しかしていないのも、気になるところではある。 それこそ、物件所有者の総意ではなく、あくまで一個人の意見だと 思うので。

[@resortmansion]

それも踏まえて、最終的に皆さんで判断していただければと思います。

[@黒猫うらじゃ]

検討したいです！これからも情報収集頑張って下さい。ためになります。

[@好美石川-g6p]

白い広場Vの砂浜🤣 G OTOkU 礼ですね☝️ 今シーズンそこのリゾマンの理事長さんと岩原で何度か一緒に滑りました マンション以外の方もそこのレストランを利用出来るんだよ☝️ と聞いたので、気になっていたんです。 美味しかったですか？ 了解です。 次回湯沢に帰ったら食べに行ってみますね。 賃貸3年目で、所沢インターから関越走らせてまーす😅

[@resortmansion]

ぜひ食べてみてください！良いリゾマンライフを！

[@pakataka7569]

リアル購入検討中のため参考になります！

[@resortmansion]

いい物件に出会えると良いですね！

[@jeison9353]

私と同じ考えです。良い情報でためになります。今後のアップ楽しみにしています。

[@resortmansion]

コメントありがとうございます！ 今後も、良いことも悪いことも含め、私が感じたことは正直にお伝えしますね。

[@rumikoon]

石打に10年ほど前に購入しました。 その時は叩き売りの末期みたいな時で安かったですが、今となっては買って良かったと思います。 冬だけではなくとも一年通して見どころが有ることに気づけました。 結局個人の考え方なのではと思います。 買うに当たり、管理がしっかりされている所をお勧めしたいです。

[@resortmansion]

いいタイミングで購入しましたね！ 冬だけ利用する方も多いですが、１年中楽しめるのが最高ですよね。 良いリゾマンライフを！

[@rumikoon]

ありがとうございます。ホントに楽しく使っています。

[@shinya0777]

すごく分かりやすい動画でした！ スノーボードやりたいので苗場ずっと気になってるんですが、独り身で料理もしないので食事面が不安ではありますね😅

[@resortmansion]

独り身であれば、電子レンジと鍋さえあれば基本大丈夫だと思いますよ、笑。 食材はネットスーパーもあるので雪山好きなら冬は最高でしょうね。

[@nao-gc4ph]

借りたいとは思うけど買いたいとは絶対思わないです。

[@大杉信明]

なかなか良いですね。 私も興味が出てきました。 タイやフィリピンへの期間限定移住も良いかなと思っていましたけど、 こういった場所へ時々住んでみるのも有りかなと思っています。

[@resortmansion]

東南アジアと湯沢の二刀流、いいですね！

[@ずんだむn]

去年初めて行ったのですが温泉と新幹線駅がある時点でポテンシャル高いところだと思いました 越後湯沢に行った理由は、新潟と言えば唯一越後湯沢を動画で見て知ってたからです それくらい関西人には新潟は遠すぎてイメージが湧かないのです でも楽しかったですよ。いずれまた行きたいと思います

[@みちのひめ]

ある貧困老後KZbinrさんも最近購入したらしいですがね。

[@XOXO-rd1ib]

先を見る。そんなもの誰も分からない。だから、ささやかな夢もある。

[@resortmansion]

素晴らしいお言葉。身に染みます。

[@XOXO-rd1ib]

ありがとうございます。私も地方の雪国の土地を買って頑張っています。頑張って下さいね。🤗💖

[@CHUNKHARU]

動画の主は、独身の方で若いのですか？　実際のところ病院など福祉面を考えれば、不安は払拭できないのではないでしょうか？この地は万人向けではないと思います。田舎はどこもそうかもしれませんが、やはり住むには向いてないと思います。

[@たかはししんご-m2k]

質問なんですが、駅周辺坪単価で言うと25万位になるんですか?

[@resortmansion]

平米単価÷0.3025で坪単価が出せるので、285,000円くらいです！ただ駅周辺でも物件のグレードがピンキリまでありますので良い物件や人気物件はここまで坪単価は安くはありません。

[@たかはししんご-m2k]

@@resortmansion 自分、南魚沼出身ですが、今こんなに土地高いんですね！ なんか安心❗️

[@resortmansion]

建物の価格で平米単価出してますので、土地だけだとそこまではしないですが、それでもここ２〜３年で体感２倍くらいに物件価格が上がった気がします。

[@りょうちん-q9k]

何のために三件目の購入を考えてるんですか？ 価値高騰、投資目的ですか？それとも純粋にリゾートマンションでの生活目的ですか？ 昔、南魚沼市に住んでたことありますが、管理費滞納の部屋が数多くあったことを覚えてます。 確かにバブル時に投資目的で購入された方は、悲惨としかいいようがない事実だと思います。 逆に叩き売り状態の時に購入された方は、良かったのかもしれませんが。。。

[@resortmansion]

３件目はリタイヤ後の拠点用に駅近物件を狙っています。とりあえず今は賃貸需要も高いので賃貸用投資物件でも良いかなと考えていましたが如何せん値段が上がりすぎて今は静観です。。。

[@イトウカズヤ-l9w]

もろ地元民ですが 湯沢に愛着をもっていただき そして 廃れつつあるこの町をピックアップして頂いて ありがとうございます。 マックやセブンイレブンですら撤退する特殊な町です。 春夏秋の快適さを全部ぶち壊すほど雪が積もります。 自分も一軒家を手放しマンション居住したいです。 なので購入するならば 非常に有益な情報です。 ちなみに 湯沢もこの時期 西陽が暑いので 西陽を避ける物件をおススメです。

[@resortmansion]

マックも無くなってしまいましたよね。。。最近は地元の住民のかたが一軒家を手放してリゾマン移住をしているケースも増えているようですね。西陽もきついですよね。夏の湯沢の暑さにはびっくりしました。

[@s.TaroNagaoka]

不動産購入を考えた時、必要性に応じて、その目的が叶えば充分意義が成立した事になると思う！要するに、売り買いだけを念頭に購入する不動産は博打であるので、意義が全く異なる事になる！家として、別荘として、その主たる目的が達成されておれば、所有する不動産の価値が上がろうが下がろうがどうでも良い話である！上がった方が良い事には変わりは無いが、既に目的は達成しているので、オマケのような物なのだ！自身が住まず、利用せず、楽しまず、売り買いだけの目的で不動産購入する事自体、初めっから失敗色が濃いと考えておくべきだし、買わない方が無難である！私は、今の時代、様々な理由で気に入った物件に限り、楽しめ利用する不動産なら、買う事も有りだと考えている。

[@resortmansion]

投資用、お金儲けとなると確かにややこしくなりますね。目的があって購入するのであればリゾートマンションであっても十分元は取れると思います。

[@shinya0777]

薄い情報というか軽く動画見ただけであーだこうだ言うのはほんと失礼だし、本質に気付けない人が増えている気がしますね。

[@氷熊-c1u]

湯沢町に【リゾートマンション】が60棟あるということですが リゾートマンションが一番多くあるのが全国で、湯沢町なのでしょうか？ ググればよいことでしょうがお聞き致します 車がないと不便とありますが 他の県での リゾートマンションは車が無くても大丈夫なのでしょうか？ リゾートマンションというのは どこも車が必要な気がします 単なるマンション、団地式マンションとは違いますね (リゾートではないため、エレベーターが無いとこや(4階くらい以内のとこは特に)、無料駐車場無し、大浴場無し、色々な複合ルームも無し) リゾートはあきらめて 単なるエレベーター付きのマンションにするべきか 車移動が好きな我が家は駐車場が有料が痛い(2台)笑 賃貸物件から 購入するというのはすごく悩みます 一軒家中古物件も考えるべきか (庭付きでBBQなどしたり憧れます) 関東から出たくないのが一番ですが そろそろ落ち着いた場所の移住地を探すタイミングの分岐点中

[@resortmansion]

全部調べた訳ではありませんが湯沢町が一番多いと思います。駅近とシャトルバスがないリゾマン以外は車があったほうが便利ですね。リゾマンはあくまで「区分所有者」となるので使わなくなった時のことも考えて購入検討ください。

[@maue4407]

自分も検討中です。 遠方沖縄からですが、１年でトータル１，２ヶ月滞在できれば良さげですね。 マスゴミｗ表現は賛同です! 惑わされずに楽しみましょう!

[@好美石川-g6p]

リゾマン購入検討して来たスキースキー歴40年ですが、冬は毎年湯沢で滑っております。購入辞めて賃貸3年目ですが、確かにシーズン以外の湯沢町、平日なんてお店は活気なんてありません。 定休日も聞くと気まぐれな店もあったりです。 おっしゃる通り 物件は、需要と供給のバランス・・・ですね。 それでも、満作さんの様に湯沢愛がある方はそれで良し👍 そうでない方は、興味持たなくても良し👍 皆さん好みは、色々ですからね。 私も雪山狂ですから😂

[@resortmansion]

シーズン以外の静かな町も私は大好きなのですが、町としては平日も活気が欲しいところですよね。おっしゃる通りリゾマンは人それぞれ！好きなように楽しめば良いと思っています。

[@ツナッキーナカノの]

越後湯沢の他の動画を見て。 リゾートマンションより悲惨な状態は、区分所有型のマンション、別荘だと私は思いました、リゾマンなら10万には、なる笑

[@ブラントン-q8d]

全然人がいない

[@ホワイト25]

首都圏ナンバーの観光客多いでしょ

[@nio_mind]

苗場の相場に驚いた。

[@manacir]

すべて同意です。ネットはバイアスだらけですね(^.^)

[@dubaristo]

海外で不動産業やってる姉が、湯沢はこれから第2のニセコになると思うって言ってたぞ。知らんけど

[@chimimoryosan]

買っても借りてもない、言ってしまえば「湯沢とは無関係」の奴が批判コメントしてるの草。 こういう外野のやつって文句言うよなー。

[@ohtayukiho6444]

手を出すな、リゾートマンション。全体の維持費が貴方に覆いかぶさります。 解体費用までも貴方が払うことになりますよ。死ぬまで逃げられない、負債の肩代わり。 一流ホテルを利用したほうがいいですよ。 難民の収容施設として国がか買い上げるのも一つの解決策です。

[@ponnta88-o2d]

現オーナーの負け惜しみにしか聞こえません。物件の価値や相場なんか関係ありません。もう風評被害と一緒で越後湯沢の物件はいずれ苗場と同じで完全な腐れ動産になるというイメージが定着してしまったのです。理屈ではなく感性なのです。おわかりでしょうが物件は需要と供給のバランスです。今更あなたが今更バタバタしても何の意味もありません。

[@Yoshi-xp4kk]

終わったリゾートレポートご苦労様、あなたは希少絶滅種だね。だいたい越後湯沢がリゾートとしてる感覚は素晴らしい。

[@エボ太郎-z3u]

お疲れ様です。 酷いコメントする人がいるのですね。 想像ですが、リゾマン生活できない環境にある人、 それもお金が無くてストレス溜まっている上、今の自身の 生活に満足できていない人の僻みでしょう。 タワマン買えずにデメリットだけ並べる人に似ています。 老後に備え、海外や国内地方移住などを検討しましたが、 いずれも決断できず。 今は老後の問題の一つである住まいをどうしようか悩んで います。 世田谷にマンション持っていますが、アラフィフなので あと30年生きると築50年、どこか買い替えしようかと 思いましたが、新築はどこも高くて手が出ず。 中古だったり、郊外なら今のところでいいと思っている中、 新築でも晴海フラッグデュオの狭くて低層階なら購入 出来そうな気配。 悩みますね。

[@resortmansion]

私もまだ先の話ではありますが、老後はどうしようか悩んでいます。 世田谷のマンションも現在築20年であれば、全然そのまま住み続けても良さそうですけどね。。。熱海は今年の夏に行きましたが、人多くて活気があって良かったですね。オーシャンフロントのリゾートマンション気に入りましたが、あまりの値段に目が飛び出ました、笑。我が家には越後湯沢が身の丈にあってますね。

[@suesanR21]

こんな動画作って情報操作してもバブルなんて来ませんよｗ 涙ぐましい努力に頭が下がりますｗｗｗ

[@resortmansion]

まあ何もしなければ落ちていく一方ですからね、笑。悪あがきはしておきます。

[@わたゆき-g6w]

ホテルでいいわ。