住房养老金，到底收割谁？住房养老金突然袭来，是否为房产税前奏？22个城市试点带来什么影响？--解读住房养老金制度

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老范讲故事

Күн бұрын

Пікірлер: 91

@one1yan-d8h 2 ай бұрын

他还是那么的关心你的安全，无论你吃不吃得起饭。

@qz2325 2 ай бұрын

是的，都快死了还得先做核酸

@freedomgoto4907 2 ай бұрын

你不用替官方解释了，其实就是官方缺钱了，想了个名头从房子上再捞一笔。

@lumanliu8457 2 ай бұрын

稍微有点奇怪啊这样不是更加打击房地产卖地收入嘛这一套房才几千块的小钱搞了有啥意思

@notechgames 2 ай бұрын

@@lumanliu8457 跟搞公租房一样，要的不是那个租金。而是可以把收租这件事打包融钱。

@Teddy_Bun 2 ай бұрын

他说的不就是这个意思吗，你到底有没有看过内容？

@seanjin6285 2 ай бұрын

@@lumanliu8457 竭泽而渔，已经不管后面的人了😂

@alhaka640 2 ай бұрын

@@lumanliu8457割不动增量了，开始割存量

@群青-l8b 2 ай бұрын

凡是交给政府的钱，基本上不会用在正地方，说是拿来维护房屋，能有1/10用到地方就不错了。

@JR-er1ro 2 ай бұрын

我们这申请过公共维修基金，没成功，业主全都签字过了，但是钱必须用多少补多少，池子里的不能少，这制度也是见鬼了。我就觉得成立了另一伙儿人，这钱用的时候，也指不定怎么刁难呢，它每次只要一说为我们好干的又特别积极，基本就没好事。

@vitoconleone-tq7dz 2 ай бұрын

业主的专项维修资金保管在当地住建部分在银行开设的专项账户里，用这笔钱做专项修缮的流程比较麻烦，还有一种可能，能查询到这个钱在，有数字，实际上这笔钱早就没了，当地政府挪用了。

@ivgotcha 2 ай бұрын

个人感觉老范讲技术讲大厂的投资融资很在行，这种政策性质的话题，一来是说起来瞻前顾后，要不就是避重就轻，还是留给更没有顾虑的播主吧。（这评论，能上毒瓶吗？）

@徐家汇扑克脸 2 ай бұрын

骂骂咧咧才算是有水平？

@StorytellerFan 2 ай бұрын

不能上读评。要讲一些有价值的东西才行。

@johnking7162 2 ай бұрын

22 个城市。稍微有点钱的城市都被一网打尽了。

@georgesun771 2 ай бұрын

老范对物业完全外行,当前的维修基金也是房办和住建委管理的。商业收入归谁，看物业合同。

@kirinjin 2 ай бұрын

是的，和业主对开，四六开，三七开都有

@StorytellerFan 2 ай бұрын

如果你觉得大家都能够按规矩办事，那就是你真的不懂物业了。

@trustmebro703 2 ай бұрын

交的钱去哪？小p民有监督的权利么？

@GUZHOU-z1v 2 ай бұрын

交上来就可以，其它的就不要问了！

@ShusenWang 2 ай бұрын

祖国太伟大了，支持！

@GoogleGoogle-py7ru 2 ай бұрын

這政策是有遠見的，西方各國不盲目追求高樓就是因為後續成本維護太高，尤其是偏遠地區的高樓。為了後續維修錢收得是有正當性。但是錢收了怎麼用又是另一回事。投資環境不好拿去投資搞不好比放著不動虧更多，再者各地財政空虛，會不會鑽空子挪用還很難說。

@apan1121 2 ай бұрын

感覺很快就被挪用😊

@scottdamien8395 2 ай бұрын

一个随便给居民附红码践踏人权的官员都能重用的地方，肯定不会挪用，而是滥用

@bigneck123 2 ай бұрын

不对啊，我看住房养老金说是每年交，不是一次性啊。这可差太多了

@StorytellerFan 2 ай бұрын

我看到的信息，是一次性的啊。又确认了一下，是些地方是可以分期付款的。

@pengchen6048 2 ай бұрын

了解到的也是逐年收，而且还逐年递增

@bigneck123 Ай бұрын

@@StorytellerFan 一个政策出来，竟然人们练每年收还是一次收都确定不了，也不知道这是政策指定水平太低还是太高了。。。

@夏天的果实 2 ай бұрын

是不是还没有出具体得执行细则？因为听了两遍还是不明白这个住房养老金是一次性缴付还是每月或者每年缴付。我觉得这里提出的很多概念，比如说住房保险，住房养老金，房产税等等在“永久产权”的国家里基本都有相对应的概念。拿日本来说，独栋（一户建）和公寓占比现在大致对半。公寓的话（购买），收取费用的类目大概和国内的比较相近。除了根据面积大小每年需要缴纳固定资产说（应该就是想对应的房地产税）以外，还有每个月需要缴纳管理费（对应物业管理费）和修缮基金（我想这是否可以理解为所谓的“房屋养老金”），以及每年的房屋保险（主要分地震险和火灾险）。特别是修缮积金费用比管理费还要高，根据房龄，购入时所要每月缴纳的修缮积金也是不一样的。所以日本的二手房基本很少有比新房贵的，随着房龄的增加，房价是越来越便宜的（抛开特例），这也是由于各种费用导致的。而且就算是这样修缮费用很多时候也是不够用的，所以每年都要开业主大会来进行讨论具体项目和资金审计。所以这次房屋养老金的一提出且已经试点突然有些懵圈。。。

@qinyue3199 2 ай бұрын

房子土地使用期70年；中介、買方、賣方、房管局各方確認成交！都結束了，其中的某一方覺得錢不對勁要求增加條款增加收費！這擺明了是在耍赖吧？

@lumanliu8457 2 ай бұрын

老范这么优秀的人都在做youtuber 中国真的是培养了好多人才啊也可见KZbinr的水平越来越高

@HungHiuChung 2 ай бұрын

以後每家交一套鑰匙給政府，晚上來查看你是否落實了計劃生育沒有，姿勢不對要罰款的😊

@leechris8880 2 ай бұрын

1984

@tsukomu 2 ай бұрын

确实，这个钱如果不是以税收的名目强制征收很难收上去

@whocares6503 2 ай бұрын

在京的985毕业，年轻时工作不错，买了大几十平的房，好不容易供完了，退休了，没想到退休金只有小两千，交了物业费和取暖费，生活已经捉襟见肘了，这如果每年再交一万多住房养老金，那只能扎起脖子过日子了

@ozcsdog1 2 ай бұрын

听到一半觉得你说的不对。这个肯定以后按月或者按年交。一次性不够的，而且没办法把握度

@mengmeng4312 2 ай бұрын

物业的赚钱，为什么要替业主交。物业能赚钱，为什么还要交物业费。物业费不够是不是要加钱？物业公司真有点奇葩，属于业主的，还是房地产公司？

@linlin-ip2ei 2 ай бұрын

流量不行，就抓存量，顺便理一下权责利的关系。用当下的收益给未来一个安全感。如果有的话

@gracexu9906 2 ай бұрын

旦凡把政府想的好一点，那结论一定是错的。

@huizhou8793 2 ай бұрын

房屋维修基金这钱政府动不了？老范想多了吧

@GKenny-qn9ie 2 ай бұрын

全世界都找不出比中国更牛逼的政府了

@alster1086 Ай бұрын

朝鲜🇰🇵

@活着-e3s 2 ай бұрын

过两年经济不好，再找个名目再割一遍。基金亏空，若是物业公司，你可以告它造它的反，换个主体是政府，你去想吧，法律主体地位不对等嘛

@xg_1980 2 ай бұрын

变向房产税！割的还是匪菜。。。

@frankyonng1710 2 ай бұрын

开始而已。以后还会代收物业费，多加保安，更好的管理业主

@allenhu1802 2 ай бұрын

嗯，可以参考疫情期间，政府为了保护老百姓和业主健康让保安大白更严格的执行小区进出制度

@TheShanghaiGuy 2 ай бұрын

从这个视频开始取关

@jikang1710 2 ай бұрын

单从征收的环节来看还未开始明显割韭菜，但关键是后续有啥新招就不得而知，还有就是钱收了维修的问题还是没解决了，莫名其妙的增加了一个环节多了一个老爷。

@howardzhai7197 2 ай бұрын

确实是和妈妈替娃管压岁钱一样😂

@li-pingchu7886 2 ай бұрын

所以繳了錢被金融敗完了，怎麼辦？再繳一次？

@小云王-y4z 2 ай бұрын

慢慢来。国家印点钱，诱使业主交点，凑在一起送给政府花。后来啊，所有业主都在交钱。每年涨点。不过瘾，再每季度涨点。再不过瘾，每月交点。最后，业主：这不就是房产税嘛。政府：别胡说，这是我给你的恩赐，快感恩吧。

@XXLLA-e9m 2 ай бұрын

有了房屋养老金，租房是不是更贵啦……

@gordonbi2888 2 ай бұрын

没必要，这些人什么凑性我们还不知道吗

@ShareChina 2 ай бұрын

大多数维修基金都被物业揣走了，业主委员会就是傀儡，不是全部，大多数是这样

@vitoconleone-tq7dz 2 ай бұрын

你讲的不对，专项维修资金在当地住建局的专项账户里，业委会用的话要走流程，物业公司拿不到这笔钱

@SinoisChina 2 ай бұрын

还有中国政府动不了的钱？一条法规不就把维修基金转到政府手里

@TheWWSkiing 2 ай бұрын

住建部的人就差直接说房子其实根本不是你的，lz想收钱你就得给lz乖乖交费。

@StorytellerFan 2 ай бұрын

不需要说，大家只有使用权。

@hayama2363 2 ай бұрын

收割政府自己呗，竭泽而渔，连根刨韭菜，那房地产彻底废掉，税收就更差更差了呗

@miaomiaomimi 2 ай бұрын

房屋年检费怎么算？

@StorytellerFan 2 ай бұрын

从养老金里面出啊。

@yanchen9576 2 ай бұрын

哎谁说只交一次啊，一年一次就便宜你了

@YaYa-q6s 2 ай бұрын

按那个标准我算了下，不太可能，太高了

@andywen1537 2 ай бұрын

把LP交給政府吧😆

@张昊智 2 ай бұрын

“到底是个什么东西”

@taoistlaoshan4915 2 ай бұрын

我的房子修不修和你有个几把毛的关系

@chet5681 2 ай бұрын

土共不信风能进，雨能进，国王不能进。

@就是为了好玩 2 ай бұрын

老范，罗永浩又发小作文了，赶紧趁趁

@程伟-r8k 2 ай бұрын

145每平米每年？

@StorytellerFan 2 ай бұрын

一次性的。

@shuangqiongxiong1962 2 ай бұрын

第二第二

@pdld9803 2 ай бұрын

第一次第一

@aalomac 2 ай бұрын

挺好的，老范连夜解读，省了我脑力。不过这种收钱的项目，以后连夜改革每年收取也不无可能

@shurufaQQ 2 ай бұрын

参考农村合作医疗，每年增加😂

@wumaosb 2 ай бұрын

不要损这么复杂，一句话，老百姓是否掏钱出来，哪怕是老百姓掏一分钱也是掏钱。

@david-kl4so 2 ай бұрын

没掏

@dhgdfhxc874 2 ай бұрын

以前交的维修基金政府要用了。也算变相掏钱

@jingjin6953 2 ай бұрын

我们电梯维修保养已经在物业费里面了，抢钱就抢钱了，一定要想这么个高大上的理由

@StorytellerFan 2 ай бұрын

不同的小区，是不一样的。

@useid666 2 ай бұрын

嗯，我明白爲何你靈活就業了

@333hao_com 2 ай бұрын

一次性费用就是抢，还是用保险方式解决靠谱。

@rewrdwerd 2 ай бұрын

财政是大政府的死结，尤其是中央集权大政府，更是死结中的死结