【止まらぬ上昇】分譲マンション管理費・修繕積立金の高騰、所有者の負担増は今後も続く？

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@peipeichii 2 ай бұрын

22年住んで売却したマンション、最終的には管理費と修繕積立金が33,000円、駐車場代が16,000円。しめてローン払い終えても毎月49,000円。加えて年130,000円の固定資産税。売却して戸建に買い替えました。ちなみに24戸の世帯数のマンションでした。最初はそれが魅力的だったけど。毎年少しづつ修繕積立金値上げ。今も近所なのでこの先、どうなるのか心配して眺めてます。

@KAZU-wd9wj 2 ай бұрын

うまく売却できてよかったですね。

@xapaga1 2 ай бұрын

ひぇー。毎年律義に固定資産税を払った上に毎月家賃並みの出費（管理費＋修繕積立金＋駐車場代）とはねぇ。「区分所有」なんていう概念は、業者にしてみりゃ錬金術だが、一般消費者には砂上の楼閣以外の何物でもない。「ローン完済すれば物件がご自分の物になりますが、賃貸なんか一生家賃の払い損ですよ！」とアクマ君の囁きで情報弱者を釣るんだな。隣人ガチャ・近隣ガチャ考えれば区分所有なんて怖すぎる。

@Tubingenstr 19 күн бұрын

その戸数じゃ随分安くて良心的なマンションですね。

@kapikapikapikapi 2 ай бұрын

戸建てだったら、金欠なら修繕をしないという選択肢があるけど、マンションはそうはいかない。一人でも払わない人が出てきたら、全体が破綻するような物件は持ちたくないな。

@sirmione905 2 ай бұрын

戸建だとお金がなければ自分で修繕するという手もあるよ。DIYでもけっこういろいろできる。マンションは無理だけど。

@ベチャコ 25 күн бұрын

共同管理、補修時の積立金も必要マンションも戸建も一生の借金高過ぎて皆が買えなくなってきた

@よしのり-f1f 5 күн бұрын

修繕しないという選択肢をとると建物としての価値がガンガン下がる。そんな選択肢を取る人はそもそもマンションが買えないし、買っちゃダメ

@浦島ジョージ 2 ай бұрын

修繕積立金はわざと最初めちゃ低くして後でアホみたいに上げるのが常套手段だからなぁ。貯蓄できないほどの支払いの人は破産するようになってる。

@上杉彰 2 ай бұрын

田舎だったら管理費で安いアパート借りれちゃうよ

@nofuture412 Ай бұрын

前住んでいたマンション。理事長になった人が色々知っている人で高すぎる修繕費にツッコミを入れ交渉したり業者替えしたことによって２０年超えても修繕費は殆ど値上がりせず。やりようで安くはできるんだろうけど、相当知識を持った人が住人側に居ないとこうはならないかもね。

@オールージュ 2 ай бұрын

大阪市内で仲介業やってますが、これは厄介ですねぇ先月、お客様を内見案内したマンションで申込の意思があったので元付に確認したら、直近で総会があり、修繕費が3年後に1.5倍になり、管理費合わせて3万超えになると。長期修繕計画と組合帳簿を見ましたが、内部留保が無く、借入に依存するレベルだった。最終的に売主が200万の値下げを打診してくれましたが、お客様にしっかりと当方の意見を伝えた結果、商談打ち切りとなりました。ローンは終わりはあるが、管積費は住む限り発生しますからね。おそらく今後、この管積費の影響で中古マンションの価格が下落するだろうなと思っています買いにくく、売りにくい。特に100世帯以下の小中規模マンションはかなり影響を受けると予測してます。

@ファンタジスタ-j9q 2 ай бұрын

管理会社が要らない管理人や修繕費や大規模修繕でぼったくっているから管理費や修繕費が高くなるからね。管理費や修繕費をちゃんと確認した上で購入すべし

@日本丸-x3i 2 ай бұрын

@@オールージュ大規模修繕はゼネコンに補修工事専門部隊があって、会社全体の利益を補完するドル箱部隊です。管理組合など、ど素人の集団などに適正価格など判る訳がないのでボラれ放題。それに加えて職人不足なので、工事費は上がる一方です。住人も、特にリタイア世代は辛いね。余程蓄えがないと行き詰まります。

@まあちゃんまあちゃん-x3n 2 ай бұрын

良いご意見を教えて頂いて本当に感謝しています。

@89daaaisuki97 2 ай бұрын

マンションは永遠とボッタくりですもんね。僕の友人は管理会社が倒産して他の管理会社になりましたが蓋開けたらあるはずの金がなかったのでかなりの負担をお願いされてるみたいです。

@山田太郎-i1m8j 2 ай бұрын

@@ファンタジスタ-j9q管理人は最低賃金で働いています。管理人の人件費は最低賃金なので、なり手がなく募集しても面接にも来ない。

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

スケールメリットが薄い小規模マンションや、共用部に余計な豪華施設、例えばプールなど抱えてるマンションは余計に厳しくなりがち。

@YRA-o6b 2 ай бұрын

建築業界で仕事をしてますが、職人の人工も材料費も、爆上がりですよコンクリートなどの資材は倍に近いくらい高騰しているこれから物件価格や修繕費も、倍々ゲームの様に高騰するだろうねローン抱えた人らには人事ながら、同情するよ

@oimosan734 2 ай бұрын

これからも上がり続ける。修繕する職人がだんだんいなくなるから人件費は上がる一方だね。

@アナコンダ太郎-p5t 2 ай бұрын

古いマンションは維持管理費も足りなくなり、朽ち果ててゆくのである。

@ジンバック-d6n 2 ай бұрын

タワマンはこれ理解しないで買って、失敗してる人かなり居ますね。 5年毎にめちゃくちゃ上がります。自分の友人は月に15万近い修繕積立を払っていますよ

@はらだひろし-f1g 2 ай бұрын

１５万って、修繕積立の値段がそれ！！庶民のわたしの知らない世界とはいえ、驚きしかない

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

15万あれば安いマンション借りて質素に暮らせるやん😅

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

どこの話ですか？積立て月15万で5年ごとに急騰？都心タワマン街に住んでるけど、近所のどこでも聞いたことないなあ。最近増えてる超豪華タワマン最上階100平米超えのVIPルームとか？それでも大規模物件ほど長期計画がしっかりしてるからあり得ない気がするなあ。嘘松っぽい。

@sirmione905 2 ай бұрын

15万はさすがにびっくりだけど、築30年以上の月島のリバーシティ(タワマン)なんかだと100平米越えで管理費修繕費その他いろいろで月の負担額8万以上っていうのはあったな。タワマンでなくても都心の低層高級マンションだと月10万くらいは結構ある。まあ数億の家に住める人にはそのくらいどうってことないんだろうけど。法人所有にして経費で落としてるかもしれないし。広尾のガーデンヒルズなんて築40年でも富裕層が住んでるからちゃんとメンテされてて資産価値保ってる。都心から少し離れた比較的リーズナブルなタワマンだと住んでるのは富裕層じゃないから厳しいかもね。

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

@@sirmione905 都心で全て込み８万なら普通ですね。ただし先の通り修繕積立金のみで15万、しかも5年ごとに大幅UPなんてズサンな物件は聞いたことないなあ。

@やんばるコージー Ай бұрын

中国人(海外投資家)が投資目的で住んでない物件に対して管理費滞納するケースが年を追う毎に顕在化しそう。投資益が出るなら払うだろうが、投資損だった場合はトンズラされないように管理人はしっかり相手先の所在を把握しておきましょうね。把握したから解決するとは思えないけど。

@ippon-guso 2 ай бұрын

居住者が少ないマンションは高くなりやすいよね

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

200世帯近くある単身のクリオマンションなんか管理費、修繕費併せても８０００円位でかなり安い所もありますよ😁 世帯数が10世帯前後の低層マンションなんかは管理費、修繕費毎月４万近い所もありますよ😅

@ヤシのみたい 2 ай бұрын

僕の住んでるマンション合わせて1万くらいですね。

@ippon-guso 2 ай бұрын

@@白蛇大家さん確かに有りますね。物件探してる時良いと思った物件が管理費、修繕積立金で4万近くで諦めました。

@ippon-guso 2 ай бұрын

@@ヤシのみたいうちで2万位だったと思いますが、管理費の値上げが決まってます。上がっても下がる事は無いですからね😭

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

@@ヤシのみたいワンルームマンションですね! 管修費で１万は安いです! ワンルームマンションでも２万円５千円とかありますからね😅

@sn4756 2 ай бұрын

うちのマンションは築60年を迎えます。管理費1万円、修繕3.5万円です。。

@shoya3612 2 ай бұрын

高すぎい。都心乗り換えなし30分の横浜にすめるで！😭

@hirohiro220 2 ай бұрын

その金額、普通ですよ

@currently-cat Ай бұрын

専有面積にもよるがやや高い気がする毎年の総会にはちゃんと出席して財務状況確認しましょう。

@sazakoko 5 күн бұрын

60年なら普通だね

@トムトム-p3p 2 ай бұрын

人件費、建材すべてが値上がりし続けているから凄いことになっていきそう😅

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

今フルリフォームしようとしたら３割位上がってるから 300万円でフルリフォーム出来たのが今じ400万位掛かってしまう😅

@小町-q8u 2 ай бұрын

良くこの手のニュースは以前からやっていましたよね。一軒家でもマンションでも外壁などのメンテナンスにかかる費用がかかるのは変わりないけど、個人の裁量で修理できたりするのが良いと思い一軒家を選びました。あとは小さい子供がいるので常に下のお宅に足音などが迷惑をかけないかと心配して過ごすくらいならと思ったのもあります。もちろん一軒家だからといって窓を開けると物音が響くので配慮はしないといけませんが。

@hitomih8888 2 ай бұрын

何にしても未来にどうなるかある程度予測して値上がりに備えておくことが大事ですね。カモにされないようにしないと。

@DoReMiLight 2 ай бұрын

不動産屋のセールストークには要注意。

@dyhiiragi2540 2 ай бұрын

マンションはローンも払うのに、維持管理費自体が家賃みたいなもんですよねえ

@s190309 Ай бұрын

賃貸にしても、管理費と大家が払った修繕費は、結局家賃に含まれているでしょ

@currently-cat Ай бұрын

管理費、固定資産税が節約出来てお得ですよねってそれはそれで詐欺トークだしね😌 @@s190309

@AKROBYS 2 ай бұрын

都会は凄いな。専有部の管理費と固定資産税も加えると維持費だけで地方都市の家賃とさほど変わらん。ローンが終わっても家賃払ってる感じだな

@魚-u3k Ай бұрын

私も管理組合が計算した修繕費が怪しくて横浜で３LDK築３０年マンション売却しました。資材だって人件費だって値上がりするのに、、、、ソコは予測して無い計算だから、ヤバいと感じたのが売却理由の一つ。あと、横浜でも運転手不足でバスダイヤ減る地域も有りますから、最初購入した時の条件も様変わりする町も。

@fmusagi39 2 ай бұрын

機械式駐車場も維持費が大変みたいですね。

@山田太郎-i1m8j 2 ай бұрын

すでにタワマン団地は厳しい値上りです。　　築年数が10年から17−18年になれば、まず漏水がみられます。

@Asunoasuka 2 ай бұрын

東京で2万はまだ安くないか。もっと上がりそうなイメージがあるけどな。修理するとしても円安物価高だから、追いついてなくてさらなる上昇幅があるんじゃないかと

@えーー 2 ай бұрын

今のインフレスピードだといざという時に金足りねーですって未来しか見えんよな

@tubeismybirthplace 2 ай бұрын

元々マンション管理は管理会社によるぼったくりビジネス、所有者は修繕を管理会社に頼んどけば1、2割高くてもキッチリやてくれる位に思ってる。しかし実際には相場の倍だ。また大規模マンションであればあるほど利害関係者が所有者となっているケースが多く、積極的に役員となり利益誘導に加担している。これを消費者庁も総務省も公取委も見て見ぬフリ。

@いーむー-t6u 2 ай бұрын

インフレしてんだから当たり前だよね。まぁ無理してローン組んでないパワーカップルなら給料上がってるから大丈夫だろうけど、限界ギリギリパワー見栄張りカップルにとっては地獄よね

@moushi1114 2 ай бұрын

修繕積立や管理費は変動するのは当然。そこを負担できる自信が無いならマンションなんか買ったらダメ。

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

人間が歳取って医療費が掛かるのと一緒でマンションも歳を取って建物があちこち傷んでくるので色々と修繕していかないといけないので管理費と修繕費は徐々に値上がりしていくのは至極当然なのでマンションは管理費と修繕費が上がらないものだと考えている人は戸建てに住むことをおすすめします😅 コロナや戦争の影響で物価高が建築資材の高騰、人件費高騰食料品の値上げ、我々庶民は色々と苦しい生活を強いられますが頑張っていきましょうー💪

@1mtb818 2 ай бұрын

管理費・修繕積立金・駐車場代等を考えるとマンション購入は厳しいですね。賃貸が一番リスクが少ないと感じました。購入住宅は一戸建てが安全に感じるが？？新築から３０年後のゴースト化が怖い。

@まさわし Ай бұрын

俺は47歳独身だけど今月に新築建売戸建て買っちゃいました。最初は都市部の新築1LDKマンション探してましたが、やはり管理修繕費と駐車場が負担に・・賃貸は年金暮らしや高齢になると契約しにくくなりそうと考えたので。

@じゅんじゅん-i1d 2 ай бұрын

配管とかやってるけどたしかに人件費は爆上げやと思う。ここ４年くらいで年収が１００万以上上がったし。

@Ihdeohd 2 ай бұрын

「いつでも売って引っ越せる」を軸に買ったからまだ安心して住める。残債で引っ越せないのは怖い

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

大体残債残るのが現実やで!

@オータムハイ 2 ай бұрын

管理費とは壁面のひび割れ修理、給水ポンプの修理他、建物、設備が壊れたのを直すための費用と、管理会社に支払う管理費の徴収業務、日々のマンション点検に係わる管理人業務費および清掃業務費他の管理委託費をたしたものです。　管理費の収入だけで賄えればいいのですが、現実は駐車場収入を補填して帳尻を合わせています。　どれだけのマンションが管理費収入だけ運用ができているか疑問です。駐車場収入が減れば管理費値上、管理会社の業務費が増えれば値上で私も含め、マンションを終の棲家と考えている方（年金生活者等）がどこまで耐えられるか心配です。

@fujittv 2 ай бұрын

コンクリートの塊　最後は超難儀

@itoum6712 2 ай бұрын

何で無理して家買うのか理解出来ない。ストレスでしかない。買うならそうしたことも想定して、ゆとり範囲での購入がいい。私なら。

@RE-tz5jy 2 ай бұрын

以前住んでたので27000円位だったですね、富裕層の余裕ある方はそれがどうしたみたいなw 自分みたいな低収入はしんどいし、色々と難点見解出来たので清算して今は気楽です。

@clat277 2 ай бұрын

首都圏のタワマンに住んでたけど15年で管理費修繕積立金で5万近くまで上がったな自分はローン終わってたけど、ローン残ってる人には厳しいと思う自分は売って田舎に引っ越したけど

@jesuispacifiste8009 2 ай бұрын

マンションはいかに美味しいところだけ享受して、いかに売り抜けるか・・・だよね

@22kyuq18 2 ай бұрын

金の切れ目がマンションの切れ目😅

@DKJapan320 2 ай бұрын

ここ30年物価が変わらなかったから「積み立てていればOK」だったけど、そもそも歴史的に現金の価値はインフレで下がるわけだから、株で積み立てないと負ける。

@nanabai2007 Ай бұрын

うちも１０月から修繕費と管理費３０００円上がります、結構痛いですよね

@ベチャコ 24 күн бұрын

何もかもが値上がりこの国も住みにくくなり食べる事も大変

@敦西田-s4s 2 ай бұрын

一戸建ても15年に外壁塗装150万円トイレ、バスのリホムマンションと変わらないよ

@りう-u3y 2 ай бұрын

トイレ、バスの修繕はマンションの修繕積立金には含まれてないのでは？一戸建ての外壁塗装は本人次第なのでは？

@user_mi-t3x Ай бұрын

15年で150万なら、月々の積立額、たいしたことないですよね。しかも自分次第なので、売るつもりもなく住み切るなら、最低限の修繕で済ませられる

@ベチャコ 24 күн бұрын

でもひび割れ、雨漏り以外お金なければリフォームしない選択が自分で出来る

@tokawa154 2 ай бұрын

倒産、病気、離婚など人生は先が読めるはずがない。長期ローンを組むリスクはもっと周知されるべき。

@koid0912 2 ай бұрын

職人の単価あがってるんだから当然積立金も上げないと大規模改修もできない。

@子犬のポチ-h3y 2 ай бұрын

新築は管理費は馬鹿みたいに高くて、修繕積立金は馬鹿みたい安くしている。　現実的ではないよね。

@TOMMY-zu6wj 2 ай бұрын

尚、賃貸派の方へ賃貸でも管理費は上がっていきますよ。ぼろぼろなお部屋に住むなら相場より安くなると思いますが、割りかしいい部屋住むとなれば年々相場は上がります。お気をつけて

@39satosi49 2 ай бұрын

タワマンの管理費・修繕積立金は分譲販売する為に最初は格安に設定してるが後から高騰する採算性打算してる。

@パピー-e8b Ай бұрын

自分の土地にテント張って暮らすのがいい。

@あおじー 2 ай бұрын

インフレに弱い資産がここにも有ったのか！！と、思います。

@langa791 Ай бұрын

マンション管理会社も不足しているから値段は上がっているね。デベロッパー子会社の管理会社は中抜きが酷いからな。

@コウテイペンギン-z4b 2 ай бұрын

修繕積立金が月１万円以下なんてちょっと信じられない。その他各戸の内装や給排水管などは専有部分だから自分でメンテしなければならない。さらには緑地やエントランス、ジムなど共用部分が豪華なところはそれなりに管理費の負担も増えるのではなかろうか。そして一番の悩みは管理組合に対応能力があるかどうか、外国人がオーナーだったり相続人が遠隔地だったりすると大変だろうね。😅

@emcon3 2 ай бұрын

管理費、修繕積立金を後出しで値上げできるなら住宅ローンの計画なんて意味がないだろ

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

何事も物価とスライドするのは常識です。カツカツでローンを組む方がどうかしてる。

@9545mitch 2 ай бұрын

@@NaNa-wp1ep変動が予測されていないローン計画に意味がないという話自体に間違いはない。論点ズレてます。

@sirmione905 2 ай бұрын

新築時に必要な修繕費を計算しててもそれより下げて月々の負担が少ないように見せかけて後から大幅に上げるのは「後出し」だと思うけど、コストアップによる値上げは仕方ない。建てた時点で今みたいな円安を予測することは不可能だったろうし。戸建であっても修繕は必要だし外壁や屋根なんて百万単位でかかることもあるからむしろコストアップは戸建ての方が影響が大きい。管理・修繕費が上がれば家賃にも反映されるからどの道を選んでも影響は避けられないと思う。ローンは余裕持って組むとか貯金しておくとか当たり前のことするしかないね。

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

@@9545mitch ローンと管理費修繕費は全く関係ないですよ？それを比較した論点ズレすぎ。

@fmusagi39 2 ай бұрын

これはマンション所有者の宿命です。嫌なら一戸建て買いましょう😅

@jaba406 2 ай бұрын

タワーマンションって修繕するのにいくらかかるんだか近い将来ゴーストタワーマンションがブームになりそうな

@にゃう-y6f 2 ай бұрын

英在住だけど　安いところ（元市営）は年１０００－１５００ポンド（２０万ー３０万）ミドルは２０００ポンドー３０００ポンド（４０万ー６０万）高いところは６０００－７０００ポンド（１２０万－１４０万）くらいかかる印象あります。

@Tubingenstr 19 күн бұрын

英国は物件が高騰し続けているから所有一択だね（お金があれば）。

@ナイスコンサル大塚章 2 ай бұрын

マンションで住んでる仲間が次々消えていくと余計心細くて廃墟になる😮

@89daaaisuki97 2 ай бұрын

マンションなんか何で買おうとするんか理解できん。ローン終わっても家賃並みの修繕費用やガレージ代あって管理会社の利益分もあるから割増やのに。

@FX.Tsubasa 2 ай бұрын

マンションは買うもんじゃないね

@ヤシのみたい 2 ай бұрын

管理費とかは賃貸も同じじゃない？修繕積立金は浮くのか！

@ファンタジスタ-j9q 2 ай бұрын

@@ヤシのみたい賃貸はかからないだろ。家賃に上乗せされるだけ

@ヤシのみたい 2 ай бұрын

@@ファンタジスタ-j9q そうだったね、失礼しました！

@ファンタジスタ-j9q 2 ай бұрын

@@ヤシのみたい持ってる奴に課されるだけ。管理費と修繕費が上がったら家賃も上乗せされるだろうね😂

@takashimiyamoto3427 2 ай бұрын

賃貸もこれから賃料あがるでしょ。建築費が高いし、外国人の方がお金あるからね。

@bayashiman 2 ай бұрын

修繕積立金は預金でプールしている管理組合が一般的ですが、修繕積立金の一部を運用に回すことも考えないといけませんね。

@カトウさばかんづめ 2 ай бұрын

修繕費、管理費は不確定要素だったのでマンション購入は避けましたね。今は戸建て住みです

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

マンションによっては管理費、修繕費が倍になっている所もありますよ😅

@hakucyanKK 2 ай бұрын

将来に起こり得る修繕への備えを考える、とういうのは戸建てでも同じなのでは？

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

マンションも戸建ても仮に 30年住んだ場合修繕に掛けるお金は殆ど変わらないと言う統計があるので毎月こつこつ支払うか（マンション）設備等の故障やリフォームで一気にお金を使うかの違いだけだと思います（戸建て）

@nouzyuissaiku 2 ай бұрын

多くのマンションオーナーや管理組合はマンション管理の勉強を全くせず、全て管理会社に丸投げお任せ。管理会社にとってはどんなに管理費や修繕費用をふっかけても満額払って貰えるから笑いが止まらない。オーナーもお互い顔も知らない様な集団だから、管理組合なんて名ばかり。多くは嫌々やってる役員ばかりだから、さっさと管理会社の言い値で修繕なんか終わらせて次の役員に放り投げたい。どうせ自分のカネじゃないし。結局管理費や修繕積立金を言いなりに搾り取られて青息吐息。そもそも区分所有制度なんてものが今の時代にそぐわない。長年分譲マンションに住んだ結論。

@metmet8098 2 ай бұрын

住人は外注工事発注の際、管理会社が利益を乗せていることも知らない人が多い。

@sirmione905 2 ай бұрын

@@metmet8098ボランティアじゃないんだし、ビジネスでやってる以上委託されたものに利益乗せるのは当然。無償でやってくれてると思ってる住人なんているのかな？

@tubeismybirthplace 2 ай бұрын

確かに、管理組合はそういう実態がある。しかし、勉強しろ、組合を作れ、と言っても形ばかりになるのは当たり前。購入時点では必死に働いている者が大半。この問題は、総務省、消費者庁、公取委、立法府(国会議員)の怠慢によるとしか言いようが無い。

@wanazuki2012 2 ай бұрын

賃貸vs持ち家で、金銭でも賃貸が得という大家ボランティア思考の人多いんだから、みんな良くやってくれて、自分のお金を儲けとして取られると思っていないお花畑の人は多いんじゃないか😊

@tubeismybirthplace 2 ай бұрын

無ログイン一般閲覧者には非表示にされてるな。確かにそういう内容だ。

@ytakaponpon 2 ай бұрын

名古屋、福岡のような比較的小さい都会の近隣の田舎に庭付き一戸建て。仕事はリモートワーク。これが最強と思う。ちな自分です。

@chariyiga4669 2 ай бұрын

まず大前提としてギリギリのローンで買うなよと言う話戸建てもマンションも、住む家は道楽だと言う事を認識しましょう

@easycomeeasygo5555 2 ай бұрын

ただのレバレッジ取引ですからね。家計の将来を一軒の家／一部屋に大きくベットしてる事実。

@black-spider08 2 ай бұрын

新築戸建もハズレが多くて、新築マンションもハズレ多いのか。もう賃貸が無難だね。どうしても欲しいなら、戸建もマンションも中古物件でリスク抑えないとダメか。

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

@@black-spider08 賃貸も隣人ガチャ良いの引かないと退去したくなりますよ😅

@sirmione905 2 ай бұрын

管理費修繕費上がれば家賃も上がると思うけど。同程度の家賃維持するにはどんどんグレードの低い家に引っ越さなきゃならないからそれもどうかと思う😅

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

@@sirmione905 管理修繕費が上がって家賃が変わらなければ大家が1番金銭的被害を受けるし、銀行の支払いだって大変になるだろうから当然家賃を上げてくるだろうね既に住宅の債務を完済してるか現金一括でマンションを購入している場合だったら家賃を上げなくてもいいかな🤔と考える大家もいるだろうけど儲けは確実に減るわな😅

@冠山-c9s 2 ай бұрын

いずれタワーマンションはゴーストタウンになりそうな?

@MM-zy6sj 2 ай бұрын

地震リスクのことを全く考慮していない。阪神淡路震災のときマンションを建て替えるのか補修するのか大もめになりましたが、近い将来予想される南海トラフ地震時にもそうなるでしょう。戸建てにしろ通常マンションにしろタワマンにしろ修繕や補修は逃れませんが、タワマンは地震に弱く、土地持ち分が少くない分被害額が大きくなるでしょう。今は人気がない戸建てが見直されるのではないか。

@hta3mo1hato 2 ай бұрын

色々な地震でマンションがどうなったかを確認していますがおそらく南海トラフの揺れで大きく壊れるマンションは少ないですよ新耐震ならよほど運が悪くない限り大きな問題にはならない、旧耐震でも住めないほど壊れる方がまれでしょう問題は内陸の断層型が近場で発生する事で、知られている断層を避けるのが大事断層型でもよほど近くないとマンションは壊れませんが戸建ては新耐震でも結構潰れているので工事の質次第だと思います（素人じゃ分からないからこれが怖い）耐震等級2以上なら壊れたって情報は見ていないので戸建てなら耐震等級2以上を考えるか断層から遠い事を確認しつつ、手抜き工事をされない対策が必要

@MM-zy6sj 2 ай бұрын

よろしかったら「東京都首都直下地震等被害想定の大ウソ（4）〜（10）」を参考にして下さい。

@MM-zy6sj 2 ай бұрын

NHK「半割れ」南海トラフ巨大地震もう1つの最悪想定からだと、超高層の柱や杭が重大な損壊になる恐れがあるようです。その他、富士山噴火による被害もオール電化のタワマンは、戸建てよりか深刻になる恐れがあります。楽待の「湾岸タワマンが金融商品化」からで、ベテランの新聞記者がタワマンの危険性について指摘しています。

@MM-zy6sj 2 ай бұрын

よろしかったらこちらも参考にして下さい。NHK「半割れ」南海トラフ巨大地震もう1つの最悪想定超高層は、相当危険なのが認識できると思います。

@ベチャコ 24 күн бұрын

南海トラフ等来たら仮設がテント暮らし

@G.G.ChannelHiroshi Ай бұрын

マンションは売り逃げ一択w築古になればなるほどメンテナンスコストがかかる。高く売れるうちに売り逃げて人生再出発。

@さき-d5e 2 ай бұрын

これから住宅ローン金利も上がっていきそうだから大変ね。

@マイキ-y9o 17 күн бұрын

とは言っても戸建ては立地が悪すぎる所が多くて住む気にならないし、老後まで賃貸は論外。結局はどれを選択しても一長一短。

@pontarou01 2 ай бұрын

今まで新築の管理費が安すぎたんだよ。

@白蛇大家さん 2 ай бұрын

@@pontarou01 皆んな高い住宅ローンで買うから安く設定しないと新築マンション売れないからね😅

@89daaaisuki97 2 ай бұрын

@@白蛇大家さん売れないと言うか返済比率の問題でローンが組めず買えないですね😂

@fna9208 2 ай бұрын

不動産会社の売り文句って「家賃と同等の金額で買えますよ」と言うけど、管理費、修繕積立、固定資産税とかの金額を抜かした金額で比較してんのな。　あと建てた最初の5年くらいは修繕積立安くしてるとかな。

@ヤシのみたい 2 ай бұрын

本当悪い部分は隠すって最悪ですよね。

@うずら-u4c 2 ай бұрын

買って住んだら終わりじゃなくて住んでから始まること知らない人多すぎ

@のりたまご-w5k 2 ай бұрын

結婚と同じですね

@cando4707 2 ай бұрын

今は会社の借上で都会のマンション暮らしですが定年後は温泉地の実家のボロ家を少しリフォームして暮らします。収入下がってまで都会で暮らす程魅力も無いしね。今は色んな名所を訪問できる転勤人生を家族でエンジョイしてますね。

@ベチャコ 24 күн бұрын

大企業にお勤めでしょうか便利の良い場所にマンション住まいできますね、会社からも補助でるので羨ましい限りです定年後は実家へ理想的

@cando4707 24 күн бұрын

@@ベチャコさん　いえ、中小企業です。ただし老舗ではありますが。

@多様な世界の住民 2 ай бұрын

大都市圏はまだ賃金上昇率が高いだろうけど、地方なんて賃金上昇率考えたら悲惨でしょ建材費は都市部でも地方でも大差無いんだし、人材不足も地方だと深刻で人件費以前の問題もある地方の投資は相当リスキーになってる

@元夜勤者_42歳でフルFIRE 2 ай бұрын

やっぱり金の損得で見たら賃貸なんやなって

@ss6551 17 күн бұрын

だからマンションは無駄を削いだシンプルな構造のもので良い。使いもしない豪華な共用スペースとかキッズルームとかいらん。

@野口卓史 2 ай бұрын

大規模修繕で管理組合が借り入れをする羽目になるな。当然返済は居住者が行う。まあ、大変ですね。

@おかだ-d9r 2 ай бұрын

買うなら一軒家、マンションは買うもんじゃなくて借りるもんじゃない??メリット無さすぎ😂

@protocooperationtistory 12 күн бұрын

首都圏内だからといって全分譲マンションの管理費＋修繕積立金の平均じゃなく、分譲マンションの価格代別に分けてみないとね。高級高層タワーマンションに住んでいる住民の経済力では管理費１０万円も軽く支払えるかもしれないし。３～５千万円台の一般市民の分譲マンションの管理費とかはそれだけ調べたら、実はあまり変化してないかもしれないし。

@DiscoFreeman 2 ай бұрын

そんなの買う前から値上がりするのわかってるはずだよ￥20000は平均だよね￥300000以上の所も山ほどあるよ

@tunaichinomiya 2 ай бұрын

管理が悪いと値打ちも下がるから必要投資くらいに思わないとつらいですね

@日本丸-x3i 2 ай бұрын

管理費、修繕積立金は管理会社と施工会社が儲けるために仕掛けられた罠です。

@ty-us3po 2 ай бұрын

だいたい、同等スペックのマンションで管理費に差がありすぎる。どっちかがボラれているという事。そもそも新築と中古に管理コストに差があるわけじゃない。管理グレードじゃなくて、単純に相場が高い時に水増しされているだけ。出てくる専門家はマンション管理会社との契約は毎年契約更改されていること知らないのかな?安い費用で更新できているところあるのに、新築はぼったくりプライス。リプレイスしたら安くなるとかの知識もないからな。

@Takiie110 2 ай бұрын

金持ちが多い都心部については、管理会社が便乗値上げしてるんよね　「同じ規模の他マンション費で単価が低い！」と、都心部の他マンションの管理費で比較して値上げしてる　人件費と光熱費、外部依頼諸費用の上昇影響分は仕方ないがその影響分以上に値上げしてる　郊外のマンションなんてまだ単価は低い

@amanoso1541 2 ай бұрын

東京、大阪、名古屋など大都会に住むためには、高い家買って、高いローンを年寄りになるまで払い続けるのと、上がり続けるであろう管理費を死ぬまで払い続ける。または、馬鹿高い家賃を死ぬまで払い続けるかの選択肢しかない。親から相続すると、信じられないくらいの相続税がかかり、やっぱりその後、馬鹿高い管理費やら、修繕費がかかるのだが。大都会は地方より給料高いから余裕とか言う人もいるかもしらんが、それって、アメリカとかは物価はすごい高いけど、給料もすごい高いから問題ないとか言うのと似てる。と言っても、アメリカやカナダ、イギリス、オーストラリアあたりは、給料の半分以上を家のローンや家賃にもってかれて、生活苦みたいになっいる人が増えているらしいから、東京あたりが近い将来、そんなふうにならないといいね。

@nekonyan003 2 ай бұрын

管理費っていう不透明なコストが大半で必須となる修繕積立金がわずかなところに闇を感じます。使っても使わなくても共用施設やサービスの費用負担を求められるのも納得がいきません。マンションは賃貸一択です。

@NaNa-wp1ep 2 ай бұрын

賃貸の方も共用部を使用するので、賃料の中にある程度管理費の相当分含まれてますよ。最初から長期修繕用積立金と管理費は全く別で、修繕積立金がわずかなのは問題物件の話。適正値で積み立てている物件は普通にあります。共用部の使用料が全員負担か使用者負担かは、物件や管理組合によっていろいろです。

@nekonyan003 2 ай бұрын

@@NaNa-wp1ep 言葉足らずでした。費用負担（全員か使用者か）についてはその通りですね。（修繕積立金も）管理費も区分所有者が負担すべきものであって、賃借人から徴収するか賃料に上乗せするかはケースバイケースのようです。まあそういう実情はともかく、そういう費用負担に不満や問題があれば引っ越せる賃貸はいいが、簡単に売却できない区分所有者となるのはお勧めしない、という主張でした。もちろん異論は認めます。

@metmet8098 2 ай бұрын

大手系列の管理会社へ委託することは、デパート定価で買い物するみたいな価格以上で修繕費を使う。中にはネット取引で半額以下でできるようなことも住人は無関心なので随意契約状態。大手は管理会社の利益乗せが多く、しかも子会社を使う。それを10、20年続ければ当然修繕費は上がります。住人で修繕費を監査して、適切価格で修繕費を使わないと。

@いぬわら Ай бұрын

海外では、修繕積立金・維持管理費とか、どうなってるの？

@hanatosi2834 Ай бұрын

修繕積立金は分かりませんが、ニューヨークマンハッタンの平均家賃が5500ドル（80万円）、1LDKが3200ドルなので、日本でいう修繕積立金と管理費並みの額は払っています。なぜなら家賃なので年間1000万円、50年払うとしたら最低5億円。日本の物件はここまで高くない。

@ななしななしの-s5f 2 ай бұрын

管理費、大規模修繕全部中抜きされまくってるからしょうがない笑

@tokujimae 2 ай бұрын

電気消費が凄すぎる高層マンションの住人が原発反対って可笑しくないか　電気料金３倍払ってもらいたいね　平屋に住めば電気料金は極限まで節約できるよ

@vectoryamamoto 2 ай бұрын

田舎の空き家買ったらええやん。

@ドイツ-c6h 2 ай бұрын

せっかくローンが終わっても、これだけ毎月支払いがでるともう安心して老後は向えられないね。

@チャム-j3y 2 ай бұрын

マンション購入する時は世帯数の多い方が、維持費安くなる事は常識ですよ。

@user-dw8yu4om3w 2 ай бұрын

管理会社は、企業の業界団体により繋がるので、市場は、実質、企業団体による寡占？独占に近い状態になるのではないかな？これでは本当の競争原理が働かないですね別の団体や専門家個人による管理システムによって市場原理や競争ガバナンスを働かせないと市場がおかしくなりませんかね？

@河田亜那 2 ай бұрын

管理会社のピンはねを少なくすれば管理費を上げなくても対処できる。修繕積立金も然り。管理会社の言い値ですれば積立金はすぐに枯渇する。

@ベルドラ-t6m 2 ай бұрын

金額は平米単価で話をしてほしい。

@japan-log 2 ай бұрын

賃貸も都内は値上がりですね。どちらもインフレ。

@ヒロミ北 2 ай бұрын

修繕積立金って元々インフレが激しい国アメリカとかならどういうルールなんだろ

@sirmione905 2 ай бұрын

アメリカではHOA(home owner association)と言って(日本語だと「管理組合費」という感じ？)、その中から管理費と修繕費を出しますが、昨今のインフレで爆上がりしてる所が多いです。アメリカでは賃金も上がってるので人件費もかかるし、HOAの値上げ分は家賃にも反映されるので、賃貸料もかなり値上がりしてますね。フロリダのコンドが崩落した時に全米の集合住宅の半分以上に十分な積立金がないというデータが報道されて、その後州によっては法改正で強制的に徴収するようにしたり(払えなければ差し押さえ)強硬手段を取った所もありますが、払えなければ売るしかない。ただ日本と違ってアメリカの場合通常売ればローンはチャラになるので逃げ道はありますが、HOAが高すぎると買い手がつかなくなるというリスクはありますね。