【中古マンション購入注意点】プロは買わないNGマンション9選！

Рет қаралды 213,931

Күн бұрын

Пікірлер: 55

@otasyacho Жыл бұрын

提供：株式会社MFS 住宅ローンなら、日本一のWEBサービスを利用しよう！ ▶「自分にピッタリの銀行は？」「いくらまで住宅ローンを借りられるか？」はここでチェックしよう！＜新規借り入れ＞モゲレコ mogecheck.jp/purchase?associate_code=otasyacho&ad_campaign=otasyacho&argument=DNlG9qB6&dmai=a621892be49a2d ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！＜借り換え＞モゲレコ mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983 ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 　　 🏆 有料級特典5つを無料配布中 🏆 　　　 ⬇︎ おおた社長の公式LINE ⬇︎ ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 🏆⬇︎絶対に失敗しない住宅ローン＆マイホーム購入完全攻略【電子書籍】⬇︎🏆 lin.ee/lcUevOn 【「アプリで開く」を押してください）】 🏆⬇︎無料LINE登録で有料級特典5個⬇︎🏆 ✅【電子書籍】住宅ローン✖マイホーム購入完全攻略（計87ページ） ✅【動画】住宅ローン✖マイホーム購入完全攻略（動画5本、計2時間25分） ✅【電子書籍（スマホ版）＆動画】住宅ローンの金利上昇で「絶対に損したくない人」が読む本 ✅【電子書籍（スマホ版）】資産運用より「繰上げ返済する人」がうまくいく。 ✅【電子書籍】住宅ローン破綻する人の共通点5選 ✅資金計画で絶対に失敗しないライフイベント表＆キャッシュフロー表テンプレート ✅【公式LINE経由限定】Zoom無料相談のご案内（お一人様一回限り60分） ✅【電子書籍】一生賃貸派のアホな主張10選 ✅【電子書籍】日本一の住宅ローンサービス（モゲチェック）まるわかりガイド（※作成中、完成次第お渡しします）【⬇無料登録はこちら⬇】 lin.ee/lcUevOn 【「アプリで開く」を押してください）】 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典1個目🏆 【電子書籍】住宅ローン✖マイホーム購入完全攻略（計87ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典2個目🏆 【動画】住宅ローン✖マイホーム購入完全攻略（動画5本、計2時間25分） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典3個目🏆 上記の【電子書籍】【動画】に関しての質問に回答します。わからない事は、おおた社長の公式LINEでどんどん質問してしまいましょう！質問回数は無制限です。　 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典4個目🏆 資金計画で絶対に失敗しない「ライフイベント表＆キャッシュフロー表テンプレート」をプレゼントします。ご自身でよく考えながらライフイベント表＆キャッシュフロー表を作成してみてください。ライフプランを決めきることができない人が住宅ローンやマイホーム購入で失敗するのです。 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典5個目🏆 【公式LINE経由限定】Zoom無料相談のご案内（お一人様一回限り60分）おおた社長が無料で、あなたの相談にのります。月10名様を上限をさせて頂いております。 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典6個目🏆 【電子書籍（スマホ版）＆動画】住宅ローンの金利上昇で「絶対に損したくない人」が読む本 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典7個目🏆 【電子書籍】一生賃貸派のアホな主張10選 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典8個目🏆 【電子書籍】住宅ローン破綻する人の共通点5選 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典9個目🏆 【電子書籍】日本一の住宅ローンサービス（モゲチェック）まるわかりガイド（※作成中、完成次第お渡しします）【⬇無料登録はこちら⬇】 lin.ee/lcUevOn 【「アプリで開く」を押してください）】 ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

@bouncedeadcat8392 5 ай бұрын

まとめをしっかりはさんで、わかりやすく伝達することに主眼を置いていて、顧客の方を向いて行動している姿勢が伝わる。強弱もつけて話していて、有能な方なんだとわかります。

@otasyacho 5 ай бұрын

嬉しいコメント、ありがとうございます😭😭😭

@のりセンセ Жыл бұрын

買っちゃいけない中古マンションを聞いていて、自分が購入した物件がほぼ回避していて嬉しかった！！当時、本命の内覧中に別物件（現在の家）の内覧をすすめられて不安だったけど、たまたま自分が勤務している職場の近くで、通い慣れた土地だったから逆に安心できた。むしろ初めの本命の方は駅からバスで15分くらいでかなり遠く、今でも近くを通るときに「ここに決めなくてよかった」って思ってます。

@otasyacho Жыл бұрын

サスガですね！運が良いですね！

@kowichisatow3299 Жыл бұрын

立地確認は、大切だと思います。私自身、自分に縁のあるエリアから物件を選びました。縁のあるエリアならば、昼夜の状況、天候による環境の変化などが、初めてのエリアよりも自分自身で実感していると思うからです。今まで縁のなかったエリアは、雨の夜の日の立地確認など大変だと思います。

@otasyacho Жыл бұрын

はい、立地確認は超大事ですね！私、不動産屋ですが、不動産屋に連れられての立地確認は意味ありません。不動産屋は、絵を書きます。印象が悪いルートは敢えて避けたりします。不動産屋にコントロールされるのは、本当に止めましょう！

@masanaka6810 4 ай бұрын

おすすめに出てきましたので拝見させていただきました。ちょっとと思うところもありましたが、おおよそ同感です。個人個人のライフスタイルで変わるところが大きいので、「きちんと話を聞いてくれる不動産会社（担当者）」との出会いが一番大切と思います

@otasyacho 4 ай бұрын

私もそう思います。出会うべき営業マンはこんな人です。・本当のことを言ってくれる。・ゴリゴリに営業してこない。・常に選択肢を与えてくれる。・常に提案してくれる。・ノルマがない。

@Pegasasu0758 9 ай бұрын

タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下が火災リスクも少ない｡また、日常生活も利便性が高く快適です。所詮眺望は3日で飽きる。

@otasyacho 9 ай бұрын

低層階は私も好きです。エレベーターを使わず階段で行き来ができるのがいいですよね。確かに眺望は3日で飽きるかもですが・・私のお客様で、眺望から富士山が見えて、それを日々楽しんでいる方もいるので、その人の価値観次第ですかね。

@galois13 6 ай бұрын

私は今住んでいるところは、夜何度も通いましたね。以前住んでいたところでは、夜は色々な意味で結構ヤバかったので。

@otasyacho 6 ай бұрын

素晴らしいです！昼と夜は違いますからね。

@先やん 2 ай бұрын

とても分かりやすい解説でした。❤　　今後参考になります。😅

@otasyacho 2 ай бұрын

ありがとうございます😊

@user-ui7uf9sj2g 17 күн бұрын

中古のマンションか戸建ての購入を考え始め、このサイトを視聴しました。とてもわかりやすく参考になりました。登録しました。

@otasyacho 17 күн бұрын

ありがとうございます！引き続き、宜しくお願いします。

@ribon4123 6 ай бұрын

居住中のマンションは本当にそう思います。内覧で壁とか壊れてるところ隠してます。

@otasyacho 6 ай бұрын

個人の売主は「取り敢えず、売れればいいや！」「売っちまえばいいや！」って考えている人が多いですね！

@h03j05 Жыл бұрын

大変勉強になりました。

@otasyacho Жыл бұрын

良かったです！！ご視聴、ありがとうございました！🙂

@takajiman 5 ай бұрын

非常に産参考になりました。

@otasyacho 5 ай бұрын

良かったです！

@nakalumi3713 2 ай бұрын

人間の心理まで、ご説明をありがとうございます。丁寧な説明を、素人にわかりやすく、ありがとうございました。勉強になりました。登録させていただきました。今後、過去動画も含めて、学ばせておいただきます。

@otasyacho 2 ай бұрын

ご視聴、ご登録、ありがとうございます！引き続き、宜しくお願い致します。

@jiyuukibounippon 8 ай бұрын

🇯🇵🇯🇵勉強になります

@otasyacho 8 ай бұрын

良かったです！

@noritakaakamatsu9713 10 ай бұрын

一等地の旧耐震のマンションで維持管理がしっかり出来ていて且つ耐震性の検証も余裕で合格している物件はどうでしょうか？自分が住んでの安全性だけでなく仮に売る必要が出て来た際に売れるのかという不安があります。資産性より居住性と言い切る潔さが新鮮ですが、いかがでしょうか？

@otasyacho 10 ай бұрын

大前提として知っておいて欲しいのは、買い手が「買いたい」と思っても、銀行が「旧耐震だと住宅ローンを融資しない」ということもあります。ただ、新耐震でも場所が悪ければ売れにくかったりします。旧耐震でも好立地であれば、買い手はいくらでもいます。極論ですが、売れない不動産はありません。「売る時、いくらで売れるか？」は、いくら考えても当てることはできません。予想どおりに事が進むなら、人生苦労はしないです。なので、売却時のことを考え過ぎるのは時間の無駄です。住んでいるときに「いかに快適に暮らせるか？」だけを考えれば良いのです。それこそが「お金に変えられない価値」ですので。更に言うと、高く売れようが、低い金額でしか売れなかろうが、その金額差が一千万以上になることなんてありません。更に更に言うと、売れるか売れないかは、変数が多すぎるので断言できないです。売却時の金額や資産性なんぞ考えてないで、欲しいと思った物件を買えばいいのです。あとは、人様に価値を与えられるような仕事をして、たくさん稼いでさっさと完済すればいいのです。私に言わせれば、多くの貧乏人は、資産性とか余計なことを考え過ぎなのです。

@noritakaakamatsu9713 10 ай бұрын

@@otasyacho 潔いですねぇ。新鮮です。不動産KZbinrのほとんどは物凄く資産性を強調します。

@otasyacho 10 ай бұрын

@@noritakaakamatsu9713 多くの人は「人生の価値」が分かっていないのです。資産性なんかよりも、人生において最も大事なのは「時間」です。今しかない時間を「不快を限界まで無くし快適に過ごす」ことを考えればいいのです。どこまでいっても、人間は人間です。私たちは、血が流れている人間です。お金だけの損得勘定に一生懸命なアホが非常に多いですが、貴殿には、感情にしっかりと目を向け、生きていって欲しいです。

@user-lf7rb8wf7c 10 ай бұрын

旧耐震基準購入したけど、それ以外は回避してました。

@otasyacho 10 ай бұрын

@@user-lf7rb8wf7c 素晴らしいです！！

@裕器佐藤 Жыл бұрын

おおた社長こんにちは。いつも動画を楽しく視聴させて貰っております。非常にわかりやすくて、感謝しております。一つ質問なのですが、私も妻も、予算内で収まって、とても気に入っている物件が旧耐震物件なのですが、旧耐震であること以外、他の8つは全てクリアしていても、やはり買わない方が良いでしょうか？耐震診断をしているかは不明ですが、元建築士の方に聞いたところ、この建物が地震で壊れるなら、市内中の建物が崩壊すると言われて、それならまぁ大丈夫かなぁと思っているのですが… その気に入っている物件は、築年数は古いものの、マンションレビューサイトでは、とても利便性の良い立地にあること、管理が行き届いていること、修繕計画もしっかりしていることなどから、とても高い評価を受けています。戸数が多く、リノベされてる中古も結構売れています。ものすごく悩んでいて、一日中そのことばかり考えています。アドバイス頂けると幸いです。

@otasyacho Жыл бұрын

おおた社長こんにちは。いつも動画を楽しく視聴させて貰っております。非常にわかりやすくて、感謝しております。 ⇒ご視聴頂き、ありがとうございます！一つ質問なのですが、私も妻も、予算内で収まって、とても気に入っている物件が旧耐震物件なのですが、旧耐震であること以外、他の8つは全てクリアしていても、やはり買わない方が良いでしょうか？ ⇒買った方がいいと思います。耐震診断をしているかは不明ですが、元建築士の方に聞いたところ、この建物が地震で壊れるなら、市内中の建物が崩壊すると言われて、それならまぁ大丈夫かなぁと思っているのですが… ⇒極論、新耐震基準であろうが、旧耐震基準であろうが、震度20とか30なら、皆壊れます。人生、明日以降のことは誰にも分かりません。貴殿がどれだけ考えても分かりません。私にも分かりません。それが人生です。その気に入っている物件は、築年数は古いものの、マンションレビューサイトでは、とても利便性の良い立地にあること、管理が行き届いていること、修繕計画もしっかりしていることなどから、とても高い評価を受けています。戸数が多く、リノベされてる中古も結構売れています。ものすごく悩んでいて、一日中そのことばかり考えています。アドバイス頂けると幸いです。 ⇒旧耐震基準の物件が悪い物件という訳ではありません。旧耐震基準と新耐震基準の違いを理解した上で購入するなら良いと思います。大事なのは、「違いを理解している」ということです。私は、違いを理解して欲しくて動画で伝えております。【アドバイス】購入する物件が決まっているのは、素晴らしいことです。あとは、住宅ローンで損をしないことです。貴殿に貸してくれる銀行の中で、最も良い条件の銀行から借りるべきです。要は、すべての銀行の中から最適な銀行と住宅ローンを探し出す必要があります。それを叶えてくれるのは、日本一の住宅ローンWEBサービスである「モゲレコ」を利用するしかありません。利用料は無料なので、是非とも騙されたと思って利用してみて欲しいです。モゲレコは、貴殿の情報を入力すると、貴殿にピッタリの銀行を3行、提案してくれます。その提案を受けたら、次は事前審査に進んでください。提案を受けた3行で、今回の物件情報を入力して事前審査に進んでください。事前審査に全て通過したら本審査に進んでください。これが最適な銀行を選ぶ流れです。モゲレコは下記のURLから利用できます。＜新規借り入れ＞モゲレコ mogecheck.jp/purchase?associate_code=otasyacho&ad_campaign=otasyacho&argument=DNlG9qB6&dmai=a621892be49a2d

@裕器佐藤 Жыл бұрын

おおた社長、お忙しい中、素早い返信、的確なアドバイスありがとうございました。おかげで購入する決心がつきました！「モゲレコ」ぜひ使わせて頂きます。

@otasyacho Жыл бұрын

素敵な住まいを手に入れられること、願っております！！貴殿に幸あれ！！！

@ランランレイマチュピチュン 4 ай бұрын

私は宅建士、管理業務主任者で現役時代は不動産業界でした。一番怖いのは、修繕積立金や管理会社、立て替え費用の積立金の残金、20年以上前は全くブラックボックスでどうなってるかいい加減でしたね😮

@otasyacho 4 ай бұрын

ようやく少しずつクリアになってきましたね。

@ランランレイマチュピチュン 4 ай бұрын

加えて営業マンの質の低下

@otasyacho 4 ай бұрын

@@ランランレイマチュピチュンはい、大手の仲介の営業マンも含めて、本当にいい加減な人が多いですね。。

@ytakase2324 4 ай бұрын

おおた社長、こんにちは。動画とても参考にさせていただいております。最近マンション購入を検討しており、いくつか物件を見始め、ローンの審査も通っている状態です。都内の割と立地の良い駅から徒歩7分で、夫婦で気に入っている物件があるのですが、線路がベランダ近くにあるため窓を開けるとかなり音がします。ですが二重サッシとなっているため窓をしめればそこまで気になりませんでした。線路近くのマンションはやはりやめておいた方が良いでしょうか？

@otasyacho 4 ай бұрын

ご夫婦が気にならなければ、買えば良いと思います。結局のところ、個人の価値観の問題ですので。「線路近くは絶対嫌だ！」という人には売れませんし、「線路近くでも全然大丈夫！」という人には売れます。

@ytakase2324 4 ай бұрын

なるほど！すごくしっくりきました！ありがとうございます！これからも動画楽しみにしております。

@otasyacho 4 ай бұрын

@@ytakase2324 ありがとうございます！😊

@TYanagisawa19612 Жыл бұрын

気に入った物件が居住中なのですが、買っても大丈夫でしょうか？今の居住者がリフォームしているようですので、若干価格に反映されているようですが…

@otasyacho Жыл бұрын

居住中ということ以外の状況が分からないので何とも言えません。

@bruce-pee Жыл бұрын

1995年の阪神淡路大震災は28年前ですが、新耐震基準後であれば、築28年以上の中古マンションでも、耐震性に問題は無いでしょうか⁉️

@otasyacho Жыл бұрын

はい、問題ありません。

@takazaki5100 6 ай бұрын

偉い👏

@otasyacho 6 ай бұрын

ご視聴、ありがとうございます😊

@60_daysff_per_year 25 күн бұрын

買ってはいけない中古マンションの項目は9選どころか他に沢山あります。そのうち特に私が絶対買わない項目として 1.都市圏内においてベランダの間口前方が駐車場や空き地になっている物件。　何れマンションが建ち眺望や日当たりが遮られプライバシーに気を使うこと　になります。マンションの資産価値が大きく棄損されます。 2.初めから眺望が悪い物件。 3.寝室(洋室)にエアコンが取り付けられない物件。 4.バス便しかない物件 5.山の麓に立つ物件 6.利便性の悪さをプール・テニスコート等共用設備の充実で補填している物件 7.高台に建つ物件 8.オートロックやエレベーターがない物件 9.戸数が30以下の物件 10.自主管理の物件 11.暴居住の物件 12.機械駐車場の物件 13.電気給湯器の物件 14.プロパン物件(都市ガス一択) 15.3点ユニットバス物件 16.センターリビング間取り物件 17.スーパー・コンビニが極端に遠い物件 18.昭和のオーラを放っている物件

@otasyacho 25 күн бұрын

貴重なご意見、ありがとうございます！