【保存版】プロなら買わないマンションTOP24

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【マンション購入】不動産プロなら避けるNGマンション24選
毎月何百件ものマンション購入をサポートしている当社の経験も踏まえて『買ってはいけないマンション24選』をご紹介します。理由もしっかり解説していますので、ぜひ最後までご覧ください！
#マンション購入 #中古マンション購入 #注意点
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いい不動産取引は、いいエージェントから。
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▼江口亮介（出演者）
慶應義塾大学経済学部卒。リクルート/リクルート住まいカンパニーでSUUMOの営業で100社以上の不動産企業など担当。その後、大手外資系コンサルティング企業のマッキンゼー・アンド・カンパニーを経て2019年に株式会社TERASS設立。個人で3回の不動産購入、2回のフルリノベーション、3回の不動産売却を経験。
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terass.com/age...

[@YO-od1lc]

中古マンション購入のため色々な方の動画を拝見していますが、こちらは余計な説明なし、聞きやすくシンプルな内容でとても好感を持ちました。 勉強させて頂きます。ありがとうございました🙇

[@terass_sumai_academy]

ありがとうございます！

[@宇宙戦艦やまもとはなこ]

関西地区のマンション密集地の中古マンションに住んでいます。 阪神大震災に耐えましたが年々の老朽化で管理費暴騰難民です（笑） 震災時には液状化現象で近所は水道管が壊れて断水。 土地運不動産運って仕方ないですね。貴重なお話ありがとうございました。

[@nondescriptnyc]

興味深い情報、ありがとうございます。配管の件などあまり意識していなかった部分が結構あり勉強になりました。18位の庭に関してですが、これは知人の経験でも現在進行形でNGです。仰る理由以外にも、上層階の人がベランダからうっかり落としてしまったようなものや、時にはタバコの吸い殻やゴミなどが庭に落ちて来て寛ぐどころかイライラとトラブルの元。管理側に相談すると「みんなやめてね」という通知が出されるだけだとか。庭付きは好ましいものとばかり思っていたので、本当に意外でした。

[@newsify7]

イケメンイケボな上に説明がわかりやすい笑

[@りおんドーン]

東北地震で壊れ動かなくなったタワー駐車場は住民の反対により再生諦めました。あまりにも修理額が高いので。 全くシステムが動かないのでクルマは内部に残ったまま。。 新耐震は安心感が全然違います。大震災、それ以後の数回の地震にも余裕で耐えましたので大規模修繕も積立金で賄えました。仙台です。 45号国道ぞいですが騒音は気にならないですね。相応の窓枠ですし。

[@terass_sumai_academy]

なんと、、機械式のリスクですね、、

[@sj3150]

新築現地見学の際、クッションフローリングのフワフワとした沈み込みが気になり担当の方に聞いたら、そのうち慣れるとのことでした。が、やっぱりプロから見てもお勧めじゃ無いんですね...。

[@lala-hd5gd]

PIVOTでの江口さんの説明がとてもわかりやすくこちらにきました。 とても参考になる内容をありがとうございます！物件購入を検討中なのでこれからも江口さんの動画で勉強させて頂きます😊

[@terass_sumai_academy]

ありがとうございます！ これからもわかりやすい情報発信できるように頑張ります👍

[@magamdmagj]

もっと伸びていい動画だと思いますね。内容も声（音質）も聞きやすくて、ためになります。

[@terass_sumai_academy]

ありがとうございます！ぜひ勧めてくださいませ！

[@tmigp]

旧旧耐震不動産オーナーですが、大手UFJ都市銀行の融資が引ける状況です。30ヘーベを切るとキャシュのみ売手が叩かれます😥

[@tostos1268]

ハザードマップを気にする様子を見せたら不動産会社に「ハザードマップを気にされる方は珍しいです」って言われて「（世の中って）そうですか、、」ってなった

[@shinh6735]

本買いました とても学びが多い発信ありがとうございます

[@terass_sumai_academy]

ありがとうございます！嬉しいです！

[@オカノブ-r3w]

躯体の問題は、見分けるコツなどあったりしますでしうか？(財閥系ブランドマンションなど有名ブランドかどうか以外で)

[@MA-ne7mm]

事故物件や傾き、雨漏りなど、説明がなく購入してしまい、入居後にそれが判明した場合、クーリングオフや他引っ越し費用など保証してもらえるものなのでしょうか？

[@kamon7875]

今まで、勤務先の社宅扱いの賃貸で、住んだところが、10件以上あり、納得するところが沢山ありました。現在の社宅扱い賃貸は、田舎の為か2階ですが、害虫の侵入に悩まされてます。僅かな割れ目隙間、玄関ドアの隙間などから、侵入してきます。　マンションNG24選 は非常に参考になりましたが、戸建のNGの動画もあれば、非常にありがたいです。ショートの戸建購入時内見以外3選は、視聴させて、頂きました。ありがとうございました。

[@HanakoOishi-z8f]

コメント失礼いたします。 佃のシティフロントタワーを購入しようと考えてとります。 内装はコスモイニシアがフルリノベしていて、坪単価は周辺よりよ100万ほど安いです。 ですが、修繕積立金と管理費が高いのが少しネックではあります。 不動産のプロの方から見て、この物件の評価はいかがでしょうか？ 是非教えていただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

[@terass_sumai_academy]

シティフロントタワーは日照が良い、管理がしっかりしているといった良い評価のようですね！築30年経っていますが内装はリノベしていれば問題ないと思います。修繕積立金や管理費については、信頼できるエージェント・営業担当者に調べてもらい、月額だけでなく累積積立額や滞納状況なども確認しておくとよいと思います！

[@JackTho-e2t]

溝の口ミッドイースト、ローンで購入しようと思うのですが、どうでしょうか？

[@terass_sumai_academy]

ご質問ありがとうございます！パークホームズ溝の口ミッドイーストですね。駅徒歩15分の駅遠が資産性の観点ではやや売却時に苦戦しそうなところはありますが、溝の口エリア周辺が好きで住環境重視・新築マンションに住みたい人でしたら居住性は問題ない物件ではないかと思います。 新築マンションは中立的な仲介のエージェントを介さないので、ぜひご自身で内覧時などにより細かく確認して意思決定していただければと思います！

[@Fly2theRainbowfv]

SUUMOなどのサイトでは、二重床かどうか？が読み取れないケースが多いように感じているのですが、問い合わせ以外に何か良い確認方法はございますでしょうか？

[@nbksby]

買う前に、聞いておけばよかったと思います。

[@HopStepJunk]

オーナーチェンジ物件...

[@dayonenn100]

エレベーター無しは3階までなら健康的に良いしそこまで気にならない方も多い印象ですが4階以上は無しですね。

[@神に祈りビタミンを摂れ]

3階も4階もさほど変わらないような気がしますが。

[@神に祈りビタミンを摂れ]

平坦で徒歩18分のマンションはどうだろ？

[@josealvarez8224]

大手の新築マンションでもホームインスペクションはした方がいいでしょうか？

[@josealvarez8224]

@@terass_sumai_academy ご回答ありがとうございます！

[@ゆしん-p7d]

自分家何個か当てはまってて泣いた

[@terass_sumai_academy]

購入後も快適に住めていて、将来のことも考えられていればそれが正解ですのでご心配なく！

[@hs6352]

旧耐震をNGにする人多いですけれど、東日本大震災でも壊れなかった物件の方が多かったですね。関東で旧旧耐震の団地でも全然問題ない物件も多かったです。

[@emuahd7713]

資産性の問題かと。旧耐震と新耐震の物件があって前者をわざわざ選ぶ人はいませんから。

[@megu801]

話のベース早い良い話しでも聞きづらい

？、露ら！るはへひ😂❤

[@竹島正子-z5z]

ハザードマップは必ず必要です。生命財産です。マスコミ情報より調べることです。