【注文住宅】建築費用における資金計画はこの動画で完結します！

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Күн бұрын

Пікірлер: 35

@焼肉太郎-l4f 5 ай бұрын

拙宅は築16年、当時消費税は5%でした。構造体はRC造で、入居当時は以前住んでいた木造よりも断熱性能が良くて、「新築して良かった～！！」って思いました。でも、それでも何年も住んでいると、特に冬が寒いな～、って感じるようになってきました・・・そこで、最近窓リノベ2024を使って20か所にアルゴンガス入りペアガラスの内窓を導入しました。これでようやくある程度快適に過ごせるようになりました。今家を建てる人って、当時より消費税は上がってるし、建築資材の価格も上がっているけど、それでも耐震性と断熱性は以前より圧倒的に上がっていると想像しています。価格は高騰してるけど、性能はどんどん上がっている。何が言いたいか、って言うと、例えばトイレをタンクレスにしたければ後からでも容易にリフォーム出来るけど、耐震性と断熱性、気密性は後から上げようとすると物凄くお金掛かる故に、優先順位をちゃんと見極めてお家作りをして頂きたいですね♪

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@焼肉太郎-l4f コメントいただきありがとうございます。私自身もそのように考えています。住宅設備や建具、フローリング、壁紙などは、後からでも容易に変更更新することができます。ただ、耐震性や断熱性、気密性など、建物の性能につながる工事は後から施工することが難しく、できることも限られます。なかなか目移りしてしまい、インスタなどで映えている家を見てしまうと、そちらに予算をかけたくなる気持ちもわからなくもないですが、目に見えない施工精度や能力の部分に予算を使っていただきたいなと常々思っております。

@user-tg8rty-56q 5 ай бұрын

こんにちは質問がありますお家が建った後登記は100万ぐらいかかるのですか宜しくお願い致します

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@user-tg8rty-56q コメントいただきありがとうございます。家を建てた後の追加設定登記はローンの金額によって変化しますが、100万円もかからないですね。おそらく私の動画からの抜粋でコメントいただいていると思いますが、諸費用として、建物の表題登記費用と、所有権保存登記、抵当権設定登記など、登記事項全て合わせて40から50万円くらいでしょうか。あとは、火災保険や、銀行手数料、それぞれ合わせて30から40万円くらいだと思います！

@vespa4891 4 ай бұрын

我が家は夫婦二人とも個人事業主で世帯年収は2000万円（経費は合計約400万円）ほどで、戸建てを検討しています。だた、個人事業主という不安定な職業ゆえに高額なローンを組むのはリスクが高いですし、公務員や上場企業の社員でもないため、そもそもローンの審査が下りないのではと危惧しています。

@CH-mn2io 4 ай бұрын

@@vespa4891 コメントいただきありがとうございます。世帯年収が2000万円あればローンは組めると思いますが、物件価格にもよりますね。リスクだけを見るか、メリットも見るかによって、ローンの考え方も変わると思いますよ。

@ma-oo2yl 5 ай бұрын

夫の実家を建て替え予定です。あと３年弱で定年退職しますが、建て替えは定年前と後ではどちらが良いのでしょうか？因みに実家は遠いので退職後でなければ住みません。

@CH-mn2io 5 ай бұрын

コメントいただきありがとうございます。住み替えがまだ先なのであれば、そのスケジュールに合わせて立て替えをされた方がいいと思います。物価の上昇など考えられるリスクはありますが、3年間維持管理しなければならなかったり、人がいない状態の家は、劣化も早いです。なので、距離があり管理に時間も労力もかかるようであれば、退職時に合わせたスケジュールでいいと思います。打合せなどじっくりしたいのであれば定年後にゆっくり計画するのもいいと思いますよ。

@ma-oo2yl 5 ай бұрын

@@CH-mn2io ご丁寧にありがとうございます。焦らずゆっくりと計画するのが良さそうですね。

@kucomizawa 5 ай бұрын

いつも楽しく動画を拝見させて頂いてます。今30歳ですが、建てたい工務店が決まっていて土地探しからの建築になる為、土地購入時の手付金が5〜15%程必要と言われ今家を建てようか悩んでいます(2500万くらい土地代でかかる地域で暮らして居ます)。手付金って一括で払わないといけないものなのでしょうか？それとも住宅ローンに手付金も一緒にできるものなのでしょうか？教えて頂けますと助かります。よろしくお願いします。

@CH-mn2io 5 ай бұрын

コメントいただきありがとうございます。土地契約の手付金は、契約の重みをつけるために必要な金額です。なので手付金はお支払いされた方が無難ですね。融資に合わせることもできますので、一旦建て替えにはなりますが、手付金も含めた形でローンは組めると思いますよ。あとは、手付金を一括で払わないと、契約時のトラブルにつながりますので、一括でお支払いください。金額については、不動産業者と相談すれば額についてはある程度譲歩できると思います。

@kishidayuma 5 ай бұрын

注文住宅うたってるけどパッケージ内で少しカスタムできますよーだと400万〜600万でもいけそうですけどフル注文だとなかなかきつくないですか？笑うちは間取りも仕様も完全に僕自身で決めたフルオーダーで、土地はあったので裏庭に建てたんですが土地代金ゼロうわもの約6500 外構費用約1000 4000キャッシュで2500を20年ローンで、外構費をキャッシュで行くか追加融資受けるかって感じです外構も境界線の塀、2連棟ガレージ、駐輪の屋根、物置、ごみステーションの金額でオシャンティな事は何一つしてないです家は前カツマさんに見せた間取りで延床約75、エコキュートIHコンロと蓄電がない以外は耐震、制震、断熱、気密、太陽光、家庭用エアコンによる全館空調、一種換気と熱交換器、根元浄水、ガス乾燥機、海外製深型食洗機とかほぼフル仕様ですがなかなか高額でした😶 ただおそらく個人でやってる地元特化型の会社でお願いしたのでこの金額でもかなり激安だと思うので土地買って大手メーカーで建ててたら田舎と言えど2億コースで建築断念してるレベルでした😣

@CH-mn2io 5 ай бұрын

コメントいただきありがとうございます。完全フルオーダーの場合は厳しいかもしれないですね。弊社はフルオーダーで頑張ってますが、予算はかなり厳しい時が多いです。

@masahikoasai9422 5 ай бұрын

ローンはインフレ対策になるから、それも考慮した方がいいと思います。デフレが30年続いて今はインフレが続こうとしている中で家を買うのはそれだけでリスクヘッジです

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@masahikoasai9422 コメントいただきありがとうございます。私自身そこまでファイナンスのリテラシーがある方では無いので、勉強になります！

@user-tg8rty-56q 5 ай бұрын

いつも返信頂きまして誠にありがとうございます今年は10年に1度の暑い夏だそうですお体に気をつけてくださいまた質問させてください

@名無し-c2m5m 5 ай бұрын

銀行から借りれる金額と余裕を持って返済できる金額は多くの家庭で異なるので、ここのライフプランは他人の意見を鵜呑みにしてはいけない。自分たちで思考停止せずに考えた方がいいですね。 by元銀行員より

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@名無し-c2m5m コメントいただきありがとうございます。銀行から借りられる金額と自分の身の丈にあった金額は違うと私も思います。家を建てたり買ったりする時くらいしか、一般の人がライフプランを考える時はないと思いますので、そういった機会だと思ってお金のことをじっくり考える必要はありますね。

@あのベンチ 5 ай бұрын

退職年齢までの年数でローンを組むのはホンマそう思います！うちは特殊な事情のある家庭なので75歳までローンを組みましたが（中古住宅）毎月のローンは5万以内に設定しました。（それまでに繰上げ返済出来たら御の字）死ぬのが早いかローンの支払いが終わるのが早いかw

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@あのベンチコメントいただきありがとうございます。様々ご事情はあると思いますので、この動画が絶対という事はないですが、やはりリスクヘッジするのであれば、早めの実行がいいと考えております。

@夢忍-g8l 5 ай бұрын

東京にずっと住みたくないけど仕事の都合上住まないといけないから賃貸だけど、駐車場と合わせると20年で3000万超えてますわ😱 でも子供がいない分貯金して老後に小さな家を建てようと思ってたら、ゴールが近くなってきた今急に物価高😭 人生思うようにはいかないですね。でも小さくても家は建てないと！賃貸住みでずっと仕事したくないから😅 親の土地が空いているのでそこに建てるつもりなんだけど、もしその土地に建てられなかったら詰みですな😫 まだ何も動き出してなくてこうして動画で勉強中だけど、なんか不安ですわ。。😥

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@夢忍-g8l コメントいただきありがとうございます。今回の動画は、都心の方には合ってない内容もあったかもです。ライフプランは、工務店やハウスメーカーが主体になるものではなく、お客様自身がしっかり考える必要があって、家を買うタイミングはそのいい機会だと私は考えています。物価についてもずっと上がっていくかは分かりませんから、ご不安にならずともいいかと思いますよ。

@夢忍-g8l 5 ай бұрын

@@CH-mn2io ありがとうございます。将来東京に住まなくてもマンション買ってれば今なら高値で売れたかもしれないんだけど、当時からマンションの建設は多くていざという時中古が売れるかな？っていう不安もあり賃貸という結論になりました。今だに建ち続け値段も高騰していることからも多分中古のニーズは増えているような気がするので、これは読みが外れたんでしょうね。😓 自分の先見の目がないことをちょっと恨みつつ、これからの事を考えていきます。

@ジーク-n4o 5 ай бұрын

私の親は25歳で新築を建てて50歳で建て直し、70歳で完済しました。普段から節約をして夫婦で頑張って働いてました。２回も家を建てる事が出来るなんて、私には到底無理なので尊敬しかありません。今はのんびりと趣味に没頭していて楽しそうに生活してます😊

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@ジーク-n4o コメントいただきありがとうございます！ 2回も家を建てるのはかなり努力しないとできないことだなと、この業界に入ってから本当に思うようになりました。今はなかなか2回3回と建築できる方は少ないと思います。なので、一生に一回の買い物という言葉が昔よりも重くなっていると思いますので、丁寧に誠実に、確実な施工でお客様にご提供できるように頑張りたいと思います。

@vitaciel 5 ай бұрын

年収580万嫁さん産休で0計算でしたがフラット35で5000万＋銀行ローン500万借りれました！フラットは審査緩いみたいですね。

@たかカズ 5 ай бұрын

それで本当にいいんですか？

@CH-mn2io 5 ай бұрын

@@vitaciel コメントいただきありがとうございます。フラットは審査が緩いわけでは無いですが、個人を見て貸すというよりは、家に価値があれば貸すという感じで、所得や返済比率も関係があるものの、銀行さんの考え方より緩くなっているかもしれないです。返済計画的に問題なければ、フラットでもいいと思います。

@vitaciel 5 ай бұрын

@@たかカズ前に住んでた家が月15万で賃貸に出せたので今のところ返済自体厳しくはない状態ですね。空き家になった時地獄の釜が開く可能性はありますが・・・＾＾