【注意喚起】東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします

最近の東京の不動産市況がどうも怪しいです。数年前に暴落したある地域と状況が似ています。
東京の不動産の購入を検討されている方向けに、なぜ東京の不動産が下がりそうな気配があるのか、理由をお話しします。
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#住宅ローン
#マンション価格
#不動産投資
製作：テレビ朝日映像 αrCH
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[@user-jc3lr7ds9m]

面白いですね。地に足付いた解説のような気がします。日本の不動産業者の会合で台湾有事が大真面目に議論されているとか、非常に興味深かったですね。

[@matthenderson9514]

こんなに賢い人なのに顔の大きさでショック受けてるの人間味あって好き

[@ss-fg9le]

別の動画ではコメント欄の「悪人顔」に傷ついてたｗ

[@obatake1981]

でもこの顔がある意味ネタになって登録者数伸ばしてるぞ😂

[@siestakun1279]

こう見えて、結構ナイーブな方なんだと思いますw

[@lowcostlife-m1h]

こういう人って結構繊細だからね…

[@bennywong1705]

年末頃にもう一度最新状況更新して欲しいです。

[@chocolate_cacao]

大変興味深い内容でした。 カントリーリスクと半年遅れ。 これからも勉強させていただきます。

[@fukano8069]

私もあなたの動画で勉強させてもろてます。

[@user-vg7mo5tq2o]

本物やん！

[@user-vj1rx8xh7r]

不動産価格日経平均半年遅れとか、不動産業界10年以上前から台湾有事は日本有事とか、わかりやすい説明に感心。

[@user-jp1nm4qd8h]

下がるどころかむしろ上がってない？気のせいかな

[@YT-xi4xq]

あがりました

[@user-qc7xf5ye7t]

このコメントの時から 1年近くなりますが 、不動産 価格は 下がってはいないように思われますがいかがでしょうか ❓️また 日経平均も 同様の状態が続いているようです

[@SS-tv6vh]

大阪で不動産売買仲介しています。ここ最近大阪の不動産価格は高騰しているように感じます。建築費や土地代の高騰で新築が買えなくなった人たちが中古不動産に流れています。重要が増えた分供給価格も高くなっていていますが皆様いかがでしょう？

[@shu949]

2023/5/19 都内価格、下落してないです。。

[@user-bw6in7lu8t]

むしろ2割くらい上がってる24/3

[@shu949]

@@user-bw6in7lu8t 騙されましたね😰

[@k2329]

中古物件価格が日経平均と連動していると聞いたことありましたが、半年後に反映されるとは知りませんでした。ありがとうございました。

[@user-pv7ps7xd5o]

3ヶ月くらい6000万円台の中古マンションを中心に見てますが、値段は下がってないですが、買う人が少ない気がします。いつも同じマンションを載ってますが、なかなか売れないかと思います。

[@user-di9lx3ln3t]

人間臭さがあってとても良く好きです。遊びの要素も入れながらの「本筋」の説明内容は本当にためになります。今後も頑張って下さい。

[@user-uu5nx2fl3l]

今、平均の不動産価格を押し上げてるのはハイブランドマンションだけで買い手は海外の人、賃貸は住む人だけなので既に落ち込みが見えてる。 少し郊外になる中古マンションは下がってるよ。実体験！

[@sirmione905]

外国人投資家から見れば東京の不動産はまだまだ割安な上、円安でお買い得だから買い手は増えていても、賃貸で借りる人のほとんどは日本円で給料もらってる日本人なので賃貸料が上がったら借りられる人は当然減るし、円安のせいで物価が上がってる分賃貸料は抑えたいと考える人も多いだろうし、売買物件相場と賃貸相場が比例しない事態になっているのでは。投資家も利回りが良くないと買った価格以上の値で転売するのは難しいだろうし、日本人の給料が上がらないと不動産価格も頭打ちになるんじゃないかな❓

[@SoRa-gc4mk]

渋い顔して可愛い話し方やジョーク交えるところ、滝島さん絶対人気出そう✨

[@qwert5462]

この人相でいいこと言う解離を楽しむ動画

[@TIG3344]

けんけん先生の見立てをうかがいたい。

[@EL_Boqu1ta]

非常に分かりやすい説明ありがとうございます。最近、新築物件で太陽光パネルの設置が義務化されましたが、それも原因の一つだと思います。 太陽光パネルは高価なので、元を取るのに20年程掛かりますが、20年経つと交換時期です。

[@uropy]

全然下がらない。これから物価どんどん上がってさらに下がる可能がない

[@user-hm2em3bb3f]

関西に住んでみたら一晩驚いたのが物件の価格、賃貸借も分譲も東京と比べたら破格!もう東京には戻れないくらい。そもそも価格の基準は地方によって全く違うのだから仕方がないけど。そしてもう１つ驚いたのが人の温かさ。道に迷っていると必ず「どないしたん？」と声をかけてくれる。

[@hogsfun13]

素晴らしい説明ありがとうございます。とても勉強になりました。

[@user-ee3uh1xd1p]

妙佛deep maxさんの紹介の概要欄から来ました。 滝島さん貴重な情報をありがとうございます。

[@percival906]

七月から日経平均上がってるし、マンションの価格も安定してる。市況を読むのがどれほど難しいかということだよね。

[@user-xz4qp7yd4n]

そう思っていたら、12月下旬に実質的な金利上げが起こったので海外投資家による不動産ブーストが無くなりそうなのも、本当に世界って難しい

[@hirotorophy]

妙佛さんから飛んできました。おっしゃる通り、カントリーリスク実感できるようになってきましたね。それが10年も前から話し合われていたとは。色々な業界の方の意見って大事ですね

[@user-sl2fj1mt8y]

めっちゃ興味深い内容だった。素晴らしい。

[@cagliostrozero]

登録しました！昔おばあちゃんに「おでこに深いしわのある人は信じるな！」と言われました。 でも、信じてみようかなと思う今日このごろです。

[@chanponcham]

株/為替/金利/原油とかの価格はいつも気にしてるけど不動産価格はあんまり気にしてなかったワイ、 日経平均と不動産の関係に言及してくれる人ははじめてみたし、台湾有事の地政学リスクから投資が入りづらいのは確かになってなった 不動産も日本円も売られているのは台湾有事のリスクからなんだな。 日本円売ってドル買っておこってなった。

[@someiyoshiyoshi]

実際にはこの動画のあとに不動産価格は上昇したと思うので、何が見通しと違ったのか・今はAD等の状況はどうなってるのかなどの続報動画が見たい！！！お待ちしてます❤

[@paraparada5879]

不動産業者の仕入れ部隊は今チキンレースの真っ最中です。 だれがババを引くのかビクビクしながらも、止まることは許されないので高値で買っています。

[@user-ib5nu6dj3i]

この動画から7ヶ月ほど経ちましたが結局今のところどう考えているのかの動画が見たいです。よろしくお願いします。

[@user-xp6hb1qh3v]

新築マンションの値段は全く下がりませんし、23区の不動産は大概高いまま維持してるようですね〜 土地も戸建てもマンションも都心はまだまだ高い！ 何なら神奈川も堅調 郊外みたいな駅から遠い物件、何かしらの悪条件（土地形状が悪いなど）はそもそも論外やけど、3月現在は全く下がってへん😅

[@user-dz1pe5xg7i]

保証協会でそのようなお話しが議題に上がっているとは驚きでした。

[@user-tq1ty5en1d]

日経平均バブル期最高値に近づいている

[@ys3243]

ホント、滝島さんのお話は業界の事を分かりやすく噛み砕いて下さって勉強になります！ 顔が大きいのは大丈夫ですよ！男の人は大きい位がちょうど良い👍🏼女からしたら、自分と同じか小さい顔のメンズはちょっと辛い😂

[@user-bz6ji3xb1v]

台湾危機が不動産市況に関係すると初めて知りました。面白い視点で勉強になりました。

[@mitukaru-fudousan]

不動産仲介してます。日経平均と全ての物件が連動してる訳ではありません。そこには人気需要があるからです。余り過度な期待は禁物です。リーマンショック時の傾向も勘案する尚良いと思います。

[@TheKapinky]

投稿した方は、株価と完璧に連動しているという話ではなく、一般人は契約内容（AD付きかなど）を見れないから株価を参考にしてはどうか。というお話をされていると思います。 仲介を実際にされている方の視点として、ADなどが増えているかどうか、AD付き物件が増えているならこの方が出していた札幌市のような傾向にあるのかなどの視点を語っていただけますと、とても参考になります。

[@torisimariyaku_tadashi]

とくに何も連動してません。

[@user-kh8jm4iz7t]

東京の家賃高い割には東京の仕事でも給料上がらないから都心から離れて住む人増えたしリモートワークが進んだのも影響ありそう

[@user-ss4yh8uk5t]

確かに頭部のサイズが倍くらい違う。でもその分中身があるかも。

[@user-lf4cj9mt7z]

ただ今はまだ全然下がっていないですけどね

[@user-zb2sb6iz3h]

不動産価格全然下がる気配ないですね。もう下がらないですよね？

[@user-di4sd2ww1q]

場所によるんですよね． 狙っている駅前のマンションの中古価格は昨年より一千万も値上がりしてしまいました…😢 でも、年収2〜3千万以上の人たちはどんどん買うそうです。 人の年収も学歴も生活も全て上流と下流、二極化していくんだなって思います。

[@maxy4992]

結果、日経平均も不動産価格も上がり続けた。この動画見て買い控えた人は大損だな。

[@user-ux8hh7mk4o]

日経平均が下がるとは言ってないのでは？

[@YY-wx7tg]

良質動画すぎる。 不動産系KZbinrのトップ

[@asaki337]

カントリーリスクに関して言えば、地震が多い国というのも海外からの不動産投資が難しい要素の一つですね。また、労働生産性は先進国最下位、人口減少、高齢化による負担増と労働人口減少。 日本の経済も不動産も値下がり要素をあげればキリがありませんが、値上がり要素は円安とデフレ以外ほぼありませんね。

[@neet4vip0721]

一年前の動画か。日経平均3万超えてしまってるな

[@nanawhite6534]

日経平均更新しました🎉 不動産価格は安泰でしょうか？ 6月の利下げで円高になると？ アメリカ経済が破綻すると？

[@ru_channel110]

東京都下ですがマンションも土地も高騰で、中古マンションは築10年くらいなら売却で儲かってるようです🥲

[@doraneko5894]

日本にはカントリーリスクがある、確かに仰る通りです。勉強になりました。ありがとうございました。

[@yogaeimei69]

全然さがってないでしょ

[@gongkyo1720]

外資が入ってこないは逆では？ むしろ日本買いで外資がガンガン入ってきてる傾向だと思いますが。政府もそういう方針、政策を進めています。

[@user-ub2px4sj6u]

岸田首相が防衛費予算確保のための増税に踏み切った理由が、外国からの投資が減っていること、株価の下落を防ぐこと、カントリーリスクを減らすという政策をとっていると外国へアピールすることなどと連動しているんだと気付かされました。

[@ahoseazear6082]

防衛費増額でカントリーリスクはむしろ上がるんだよ、憲法改正もだけど。巻き込まれの話だから。〇が悪いなら政治と離れたほうがいいよ

[@V8channel3103]

「絶対に」という言葉をよく使えますね

[@V8channel3103]

なかなか使えないですよ

[@user-pk3yk1eq3w]

いつもたのしく拝見いたしております。滝島さんの動画で不動産に興味をもてるようになりました。今後も勉強になる動画を配信していただけたらとおもいます。

[@mukimuki4]

東京で物件を探す際には、滝島さんにお願いしようかな。 応援します。

[@tigarjetshining]

不動産は買えませんが、とてもわかりやすくて勉強になります！

[@user-gn9wr9qy2m]

妙佛さんチャンネル登録者です情報がありましたのでチャンネル登録しました

[@nice_ramen]

勉強になります、ありがとうございます。今後米国リセッションリスクにより指数の上値が重いなかで、円高リスクなども想定されていて、それがまだ株価に織り込まれてないことを考えると、時間軸では一年後あたりに不動産価格も一旦の底をつけるのかもしれないですね。その中でも底値の硬い物件を探したいものです。

[@uranux]

私も妙佛さんのところから来ました。この動画は以前にも見ましたが、妙佛さんが台湾侵攻のカントリーリスクに触れたので改めて滝島さんの動画を見返しました。３ヶ月前よりきな臭くなってきたので平和的に独裁者には退場してほしい限りです。

[@user-ve3iu2rj8y]

ワタシもDEEP MAXから来ました。　為になります。

[@789suu2]

数年前札幌に住んでたんですが、新築アパートでそんなに立地も悪くなく車庫付(1台ずつ個室)ロードヒーティングで雪かき不要、1LDKで賃料5万という神物件なのに敷金礼金仲介手数料０(自社管理物件ではない)しかもフリーレント付の大盤振る舞いで驚いたんですが、この話聞いて納得しました。 それでも一冬終わるまで空き部屋が何部屋かあり決まってないようでした。 下の部屋が空いてたせいで年末年始に水道管凍結という地獄を見ました。

[@takafumiito7685]

日経平均株価との比較はわかるけど、それより実需の賃貸がつかないというのが短期的な兆候なのか、長期的な兆候なのか分析してほしい。

[@PS-ow1un]

実需の賃貸がつかないってどういう意味ですか

[@sT-ow5yq]

@@PS-ow1un 借りる人がいないってことだと思います

[@kenkaki9106]

これまさに日銀の利上げと 繋がっていたら、凄い先読み。

[@Kishida-lu2yo]

結論としては、地価は変わっても顔の大きさは変わらないということでしょうか。

[@user-sd1lb8ss5v]

やかましいわw

[@terumikobayashi6913]

はじめまして！　とても重要な良い情報ありがとうございます。勉強になりました！参考にさせて頂きます。

[@user-if4rl4db9x]

日経平均に加えてアメリカのリセッション入りの時期や為替の影響も国内不動産に少なからず影響があるような気がしてます

[@user-wz3us7nu5e]

アメリカの凄まじい利上げが一年後日本にやってくるからですかね 投資が入らないのはデフレもあると思います デフレでは不動産投資しても絶対に儲かりませんからね

[@emuahd7713]

不動産市況は日経平均に連動しており日経平均は米株価に左右される。後は分かるな。。？

[@adjtpjmtjum12]

概ね同意です。加えて、日銀緩和もどこかのタイミングで必ず限界が来るので、仮に利上げになった場合、今の住宅ローン市場にもダイレクトで影響があるので、不動産価格は下がると思っています。

[@tatsuya3641]

kzbin.info/www/bejne/p3ycf3pjhqydn5o 藤巻健史氏は日本は債務が大きすぎて、日銀は利上げをすると財政赤字になるので、利上げは出来ないと言っていますね。

[@adjtpjmtjum12]

@@tatsuya3641 仰る通りで、通常オペレーションを実行すれば利上げすると日銀の利払コストが膨張してしまいます。 しかしながらだからと言って利上げできないという結論になってしまうと、日本円の信用力が著しく毀損してしまいます。 もちろんこれだけ緩和を継続して日銀の債務ボリュームが肥大化している為、容易ではありませんが、今後本格的にインフレ圧力が高まった場合を考えるとどこかのタイミングで利上げフェーズに入らなければなりません。 その術は諸説ありますが、例えば日銀が抱えている債務を日銀勘定から切り離して、別勘定で管理する等々できないわけではありません。

[@tatsuya3641]

@@adjtpjmtjum12 「例えば日銀が抱えている債務を日銀勘定から切り離して、別勘定で管理する等々」と言うのは、どういう事ですかね？ 藤巻健史氏は、ハイパーインフレになると考えており、その際、下記のドイツ方式を想定しているようですが、これと同じ事を想定されていますか？ 「ハイパーインフレの解決方法は３つです。 まず、現在のベネズエラがやっているように、自国通貨を放棄して健全なドルに切り替えてしまう方法。自国通貨を捨てて、他国の通貨に切り替えるのは、ちょっと国としての威厳に関わるので、できればやりたくないですよね。 続いて日本が昭和2年と21年に実施した預金封鎖と新券発行です。 最後は、第二次世界大戦後にドイツが選択した方法ですが、「ライヒスバンク」という中央銀行を潰して、新しく「ブンデスバンク」という中央銀行を作り、ライヒスマルクは紙切れになってドイツマルクを新通貨として流通させて、ハイパーインフレを沈静化させたというものです。」 www.gaitame.com/media/entry/2020/09/15/191701

[@adjtpjmtjum12]

@@tatsuya3641 ありがとうございます。 別勘定で管理するというのは、あくまで選択肢の一つとして、という前置きのもと、旧国鉄が今のJRに民営化された時に、旧国鉄が抱えていた膨大な債務を国鉄清算事業団という特殊法人を設立して、そこに債務を飛ばして別勘定で管理するようにしました。 何にせよ仮に貴方様が仰るように利上げできないというのであれば、マーケットもアホではないので、今の時点で既に日本円の信用力が毀損してより一層円安に進んでいるはずです。今でもかなり進行していますが…

[@yuya5986]

@@tatsuya3641 ソース藤巻は草

[@kobayakawa77]

妙佛さんのところから来ました。よろしくお願いします。

[@superuser1234]

物件価格は上がってますけど😅

[@Shinonii]

自分は不動産まったくやりませんが、いつも勉強になります！

[@morizourx7]

一般投資家です。良いこと聞きました。日経平均の上げ下げを見てリートを売り買いしたらいいんですね。試してみます。台湾有事が起きても金を積み立ててるので準備万全です。日本円はゴミくずになりますね。

[@llyy7386]

勉強になりました！ありがとうございます！

[@huwahuwapuff]

確かに賃貸は厳しい流れ？ですねー。金利？も気になります。

[@daikimikami6788]

シングル向け物件は厳しく、ファミリー向け物件の賃貸は活況と聞きましたがいかがでしょうか。

[@user-sy3qc3zu3z]

ちょっとしかデカくないから大丈夫ですよ！

[@pikochan01]

好みの問題ですが、個人的には顔の小さい男性より顔が大きくてゴツめの男性の方が好きです。 ガッツ石松さんとかゴジラ松井さんとか、すごく男性的な魅力を感じます。

[@metalno6]

保証協会の資料だけみると今後も下がるのかは分からなさそうですね

[@user-bu8db2rm3r]

興味深いお話ありがとうございました！

[@macken7814]

カントリーリスク、勉強になりました。また期待してます。

[@oek-784]

最近、検索で出てくる投資用物件の平均的な表面利回りが低い状態が続いているように思えた。債権と同じで利回りが低いってことは価格が高いってことなわけで、そこを見てもやっぱり今は割高だと思う。この動画で裏付けが一つ増えました。

[@user-tp7zm6ng9l]

土地の価値は地上げが大切です 転売益だけが土地の価値を決定するのではない 有効利用 土地から収益を上げる その手段は色々と有りますが 土地投機は賃貸収入に限りません（AD＝平たく言えばインセンティブ）です 本来 需要と供給で不動産価値の上昇下降を決定するのですが 投機は玉虫色の要素が大です。

[@user-ff1ji3wn3k]

確かにコロナで極小部屋は需要が無くなりましたが、人口も部屋もむしろ増加しているので広告費はそのしわ寄せではないでしょうか。普通の部屋は賃貸家賃や物件価格が下がってる印象はあまり無いです サブスクは流行っているので、購入需要は以前高まってると思います

[@hayakawasuppasu728]

かなり重要な事を勉強出来て良かったです ありがとうございます‼️

[@user-jj9qc7lv3c]

間違った情報を発信してるんで、間違った勉強をしてますよ。

[@hayakawasuppasu728]

@@user-jj9qc7lv3c え、そうなんですか😢

[@mukimuki4]

@@user-jj9qc7lv3c どのように間違っていますか？

[@user-jj9qc7lv3c]

@@mukimuki4 コメントしてるけど、そもそも ×東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします ○東京の賃貸不動産の賃料が下がりそうな理由をお話しします が正しい。 不動産価格自体は上がっています。 それに今でもADが多く付いてるのは築古と駅から遠い物件、もしくは売却のために高い家賃で客付けたい物件ばっかです。 なのでこの動画は間違いまくりです。

[@REX3000]

@@user-jj9qc7lv3c ん？動画をちゃんとみてなかったのかな？それとも読解力が低いの？もしかして不動産関係の人で動画投稿者とライバル関係なのかな。それなら読解力が低いのがわざとだってわかるけど。

[@Yoroi_usagi]

8月の株価は一時3万近くまで上がったけど9月はすごい勢いで下がってますね

[@tona5758]

東京、大阪の不動産市況、とても気になります。是非また追跡レポートをお願いしたいです。1990年からの長期不動産不況になるのを懸念します。

[@snap5055]

近い将来の売り手側ですが、日経平均と連動、それを覚えておきます。

[@esashitanaka5845]

皆さんのおすすめに突然出てきたのは台湾有事の話をアルゴリズムが捕らえたからでは？！ お話しは普通に勉強になりました。

[@user-qk6se2qw4w]

日経平均と不動産価格が連動してるって教えてくれてありがとうございます。

[@aksa879]

わかりやすい。。話し方の参考にします。

[@graph23]

ざっと１年前の”空気感”か。私が普段通る道沿いで見かける不動産物件（賃貸）の貼り出しでいうと、 １年前は表示賃料が急に上がったので、えっ！？と思って見ると、広めの間取り（まぁ高くて当たり前か）だった。 逆になんで、従来、よく貼り出されていた１K、１ルームが見当たらなくなったのかと思うと… AD が取れるものを優先したということなのかなぁ！？ 今現在はまた、１K、１ルームの貼り出しが戻ってきた。

[@user-ll8st1ml1j]

今後　確実な金利は上昇。不景気なるので土地を投げ売り、住宅の過剰な飽和状態なりますね。すなわち土地が下落するでしょう。日本の国土で住宅は20％。残り農地か山林。 しかも土地法律改正　農地から宅地に変更しやすくなるので　新しい住宅が安く手にすることができますね

[@zbf85297b]

１年後、株価は４万円まで行った。びっくりだ。

[@nora7528]

為になるネタと自虐笑いも混ぜられるトーク力

[@azshitacahashi2131]

事実は別にしてインベスターはそう織り込む、考えるってことでしょ？

[@designsolid6881]

まぁ、リモートが導入されてきてるので、わざわざ高い都心に住む必要もないということを考えると、当然と言えば当然なんでしょうね。

[@MrTakecch]

この番組面白い 不動産ネタのyoutuberは多いけど 全て見たけど 共通してんのが ＿人人人人人人人人人人人人人＿ ＞　10分前後で纏められてる　＜ ￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣ 大切な事をグダグダ長く会話するより、コンパクトかつ、聞きやすく、んでリスナー達にとって理解しやすい所まで落としこまれてる こーゆー顧客に親身になってくれる町の不動産屋さんだったら 賃貸決めるにも分譲買うにも相談したいと思う

[@user-rn4rw3st6h]

生産緑地の解除はどう見られているんでしょうか？ 解除に伴ってディベロッパーが農地を手放す東京の地主と交渉し、マンションやら分譲地に変えてしまうことで 結果、その地域の賃貸、分譲地が間伸びして地価が暴落すると聞いたことがあります。 海外からの評価で豊かさが変わるということも勉強になりましたが、内需を見た時、生産緑地の解除といった法律に関しては、 不動産にどれくらい影響があるものなのでしょうか？

[@user-bl8kd1yn4p]

なるほど‼️株価と不動産価格は連動する。大変参考になりました🙇。

[@UPONAVON]

そんなの全然知らんかった！日経平均株価と不動産価格が連動していたなんて

[@UPONAVON]

逆を言えば、ゴールドマンサックス日本法人不動産投資意欲バリバリ銀行は、「台湾有事」と「円安」を使って不動産価格を２倍３倍と更にダンピング状態に持ち込んでる気がする

[@horikawayueri6011]

とっても勉強になります、ユーモアで知識豊かで、為になって面白かった。 これからも、見続けます、応援をいたします！

[@AKRVTR]

契約件数は供給件数に左右されるので、契約件数だけの推移をみても？？？ 供給件数減ってます。 物件価格は都心の物件の販売があるかどうかでかなり数字が違うので、短期で比較しても？？？ AD担ボが増えているとのことですが、 いつの時代の賃貸の何割にADや担ボが書いてあって、今はいくつあるのでしょうか。

[@sakusaku6974]

そりゃそうですよね。 金利低いからって収入に見合わないローンを夫婦で組むなんて詰んでます。