最大倍率266倍！投資家が殺到する「晴海フラッグ」はなぜ話題なのか？新たに始動する1万2千人の街

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東京すむすむ

Ай бұрын

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Пікірлер: 109

@jehookim2704 Ай бұрын

アップロードありがとうございます！

@brooklyn5596 18 күн бұрын

昔、晴海トリトンで5年ほど働いていたものですが、当時から陸の孤島って感じでした。トリトンよりもさらに駅距離ある晴海フラッグに住みたいとは全く思いませんね・・

@user-ur6sx8hu6p Ай бұрын

待ってました！

@user-ot7pn1ch3p Ай бұрын

いつも楽しみにしているので更新頻度上げてくださいw

@user-bm7km7yt8y Ай бұрын

街を歩きながら、このBGMが頭の中でくるくる回ってます🎵

@user-mh5ne5xd6p 8 күн бұрын

都の人もこんな不便なところがこんな売れるとは思わなかったって言ってたよね

@user-mm3ou9tj1b Ай бұрын

最近こちらのチャンネルを見つけて、毎日見ていました！更新待ってました♪ ありがとうございます^_^

@kokosuMAX Ай бұрын

ベイエリア特有の開放感と閑静な雰囲気がいいですねお金があったら是非とも住みたいですねー

@user-uw1xv2ev8i Ай бұрын

こんにちは！パークタワー勝どきミッドとサウスの動画も作ってほしいです！

@fishcake9551 Ай бұрын

やはり相場って大事なんですねぇ

@hanatosi2834 Ай бұрын

晴海フラッグは罪深いエリアですね。僕は新しい街が出てきワクワクします。坪単価が安いのと駅遠いのをものともしない倍率。

@sukaipiiiiiiiiiiisu Ай бұрын

更新きたー！文京区本郷お願いします！

@youoculus7822 17 күн бұрын

地震起きたとき地盤沈下と液状化やばそう

@user-ui1hf6iv2z Ай бұрын

眺望の良さや歩道の広さ、近場に公園があるのは魅力的ですね。駅の遠さ、BRTのキャパシティと交通面の不安要素が大きすぎるのが…。

@user-fu8bd9vk6x Ай бұрын

投資で買い占められた結果全然人が住まない→商業施設の空きテナント増加などで商業的に街が寂れる→移住してくる住民が増える　この悪循環が起こらないといいんだが、、

@Liz-xg3ue Ай бұрын

神チャンネルなのになぜ伸びない。もっと伸びて正解

@gbgt Ай бұрын

倍率すごかったですよね。

@yoshisae1763 Ай бұрын

湾岸タワマンについて津波のことをいう人がおりますが、そもそも東京湾という内湾であり、高い津波が生じる可能性は低いです。確かに、液状化やエレベーターが止まることは確かに懸念事項ですが、一方自分が住んでいる練馬区は高台ではありますが、細い道が入りくねった住宅街であり、火災延焼リスクを懸念しています。少子高齢化問題ですが、湾岸タワーマンションでなくとも、都内の一部の住宅街は高齢化による空き家問題が出ています。要するにそれぞれの場所でそれぞれのリスクがあるということ。むしろ、晴海フラッグは敷地内駐車場率が45%という低さが現実的課題。実際にXやブログなどでこれを問題にしている人はいます。

@user-gu5sv5wq8h Ай бұрын

埋立地らしい、真っ直ぐな道路と区画、統一感があり広々見える土地が魅力的ですね。私も別エリアですが埋立地に住んでいるのでメリットが非常に良く分かります。子育て世帯には特に埋立地がオススメですね。

@delacroix501 4 күн бұрын

子育て世代に埋立地オススメって😂 業者さんですか？

@user-lb1io4xq3w Ай бұрын

国分寺か調布やって欲しいです!

@user-xe7jo1je8j Ай бұрын

文京区春日・本郷エリアお願いします！！！！！

@ojk22f 18 күн бұрын

地下鉄だけじゃなくて、2030年代後半に品川駅周辺開発とか色々とイベントが待っているので投資先としてはかなり熱いと思います。というのも人口減少化で都心以外ではもう旨味のある投資先なくなっていますからね。お金の使い道に困ったものですよ。

@shibo749 26 күн бұрын

マンションも１棟だけそびえたっていたら高級に見えるけど、複数だと公営住宅に見えますね。

@kz-jw8tv Ай бұрын

こういう埋立地の地域って街の景観は凄い好きなんだけど、家賃高い上に地震来たらとんでもない事になりそうだから一生憧れのままでいるわ

@user-bt6vb7eq9r Ай бұрын

どの地域の住民か存じ上げませんが、都内の住宅密集地よりもよっぽどリスクは低いので、おすすめですよ。

@4nis284 29 күн бұрын

液状化ドーーーーンｗｗｗｗｗ

@rrrrrrrryy 29 күн бұрын

津波でだいぶ詰みそう

@equi_nokusu 26 күн бұрын

私も湾岸も検討しましたが地震と液状化が怖くてもう少し内陸の台地の上側にしました。

@obella2949 4 күн бұрын

トリトンで半年働きました。勝どき駅からの歩道が毎朝激混みで、駅から出るのも並ぶしゲッソリ😅オフィスに忘れ物したら、エレベーターで上がるのも面倒なので諦めてました。夜景と不動産屋に貼ってあるタワマンの価格を見て「0多すぎ！」とか思うのが楽しかったです。

@JUNISO5126 Ай бұрын

都バスは頻発して東京駅方面に行けるので、純粋に住宅として求めるならアリですね。ただ結果として投資用物件にされてしまったので変な目立ち方になってしまいましたが…景色を見るとシェアサイクルがあるならサイクリングにでも行きたいくらいですね。私自身は一時期墨田区に住んでいましたが今は地元の多摩地区の戸建てを継いで住んでいます。錦糸町辺りですと千葉の人が電車に乗って来るぐらいの商業施設が自転車で行けるので便利でしたね。

@RYO-qy5is Ай бұрын

トリトン行く人多いよねえ

@mmnmoqitelea9113 12 күн бұрын

歩道が広いのはいいなー

@user-bk4im2gv1c 18 күн бұрын

内装業してますがあんなんに1億6000は中抜きしてるなぁたぶん3000〜5000で作れるよ

@user-uk8lz9os9y 26 күн бұрын

田舎もんから見たら都会のマンションは価格も大きさも浮世離れしていて唖然とする。部屋間違えそうで迷子になりそうだし。しかし都会はすごいなー。

@DK-wi9ym 7 күн бұрын

府中市の動画見たいです

@ftarst Ай бұрын

バス路線次第ではそれなりに悪くないのだが、地下鉄駅から遠い分やはり価値は低いイメージ。

@user-ce5nx7cz4b 26 күн бұрын

お金あるんなら、こんなとこ住まないんだけどな

@user-qk1qt8ht9c 3 күн бұрын

高層マンションが並び立つ。この地域は一種のバブル経済状態と言えるのではないか。

@shushivick Ай бұрын

別のエリアの晴海のマンション住んでるけどマジで勝どき駅使わんw バスで銀座ピュイっと行くことがほとんど

@user-hx7il1ws3k Ай бұрын

開発の経緯は違いますが、ロケーションだけ見ると福岡市東区に埋め立てで出来た、香椎照葉に似て居ます。香椎照葉は商業施設内を除き飲食店は皆無で、いずれも中心部からのタクシー代や割高なケータリングへの支出が気にならない富裕層向けの立地かなと思います。そして海沿いなので冬は超絶寒い(笑)

@yi-ut2pc Ай бұрын

令和の高島平団地的な存在ですね！！

@Wiiaretheworld Ай бұрын

割安という意味で話題にはなったけど、住みたい場所かというと微妙。投資家などに人気ではあったけど、住居として考えるならもっと冷静になったほうがいいと思う。

@ki2446 15 күн бұрын

30年もしたらゴーストタウンになるのかな？

@user-yg1oj3ff1t Ай бұрын

2024年1月から入居しております。駅遠物件ですが、正直住民のほとんどはBRTとバス移動のため駅遠をデメリットと思ってる人はあまりいないかな…。住環境としては最高なので、毎日ニコニコが止まらんですw

@zigerojima2980 Ай бұрын

私も住人です。勝どき駅を使っている人はまずいないですよね。私もとても満足してます。

@bvRxifXJj Ай бұрын

住んでるのは何ビレッジなんですか？

@4nis284 27 күн бұрын

業者さんおつでーす

@blitzand 24 күн бұрын

@@4nis284 暇な底辺さんおつです

@tatu0150 17 күн бұрын

必死やな。ガラガラ過ぎてやばい。早くもゴーストタウンです。

@wired65 29 күн бұрын

こういう投資家には人気あるけど実際住む人には人気ない不動産って闇を感じて好き

@nanacomarumaru77 Ай бұрын

地震で一撃価格暴落区域ですね

@pmt626 Ай бұрын

晴海人気ですが、津波リスクが怖いっす

@IamNormalYTuser Ай бұрын

晴海フラッグは防潮堤・土地の造成、電線・電柱地中埋設化などが整備されてますし、停電時約１週間程度の電力確保していて、特に津波や高潮に備えた高さの防潮堤整備は、東京都が公表する津波最大高さA.P.＋4.65ｍ（元禄型関東地震時）を上回るA.P.＋6.5ｍとして計画されてます。ぶっちゃけそこら辺のマンションよりも断然安全だと思いますよ

@user.suzuki 24 күн бұрын

埋立地はハザードリスク考えたら家買う気にはとてもなれない。短期売買で逃げるのが一番良い気がする。住環境は大体いいし、歩道も広くて気持ち良くて地震なければ最高なんだけど

@futabatoshiaki Ай бұрын

ゴミ処理場目の前なんだよね煙とか有害物質大丈夫なのかなぁ立て替える時もあの長い煙突が傾いて落ちてこないか心配だなぁ大きなボイラもあるし爆発事故がもしあれば大惨事になるかも

@JUNISO5126 Ай бұрын

光が丘もそんな感じですね…

@user-uv6yl6wr9b Ай бұрын

ここに本当に金払う人が大勢いるんだね。バス生活。自転車。自転車なら別にここじゃなくてもいいな。誰も使わない運動器具。今は子供が多いけど、いきなりいなくなる過疎化の典型例と似てるね。海見えていいと思う所。ここは本当に人気なのか？

@canberrabob8064 22 күн бұрын

これから地下鉄もできるからもっと人気出ると思う。

@user-mimichan-77 Ай бұрын

問題は30年後よみんな高齢化して子供も減ったらどうなるのよここ

@IamNormalYTuser Ай бұрын

日本における少子高齢化は地方の田舎から人が減って都市部に集まることなので、東京みたいな大都市はそこまで影響ありません

@furateburannka 29 күн бұрын

それを言ったら日本のどのエリアも同じ問題を抱えてると思うけど

@tarolyn2 Ай бұрын

広々とした朝の公園で中国人の大勢のリタイア層が太極拳をし始めるのが楽しみ。

@KK-iu9nl 29 күн бұрын

ここらへん買うより吉祥寺あたりの方が資産として安定すると思うのですが、やっぱり新築ドリームみたいなものがあるんですかねぇ

@amazon8594 29 күн бұрын

吉祥寺で新規開発ってそんなになくない？そもそも立地が良くても弾がなきゃ話が始まらないでしょ

@KK-iu9nl 29 күн бұрын

@@amazon8594 探せばありますし、それこそ誰かが入居した瞬間勝ちが目減りする新築よりも小綺麗な中古の方がお買い得ではあると思いますどちらかといえば投資目的というより個人が居住してライフステージが変わった時に売却することを前提に話しているので、弾がなくとも良好な一発に確実にエントリーできれば問題ないのでは？派手ではありませんが堅実な需要があり長期デフレ下でも地価が下がっていない地域なので、今回のバブルのような応募殺到感はないでしょうしニュータウンは住民の質・民度が街が機能するまでジャッジできないのがネックだと思います。今は文化の違う海外の方も住まわれますし、特に周辺相場より格安な物件は…。

@user-bj8kf7kv9r Ай бұрын

ヨーロッパの都市みたいに移民増えたら東京も物騒になるだろうから、東京での不動産所有は怖すぎる

@shHb4jo79hgsk Ай бұрын

災害をきっかけとした暴落とゴーストタウン化が本当に楽しみなエリア

@furateburannka 29 күн бұрын

むしろ災害のリスクが少ない方だと思うけど、こういう人って自分がつまらない人生歩んでるから今幸せな奴はみんな不幸になれって考えが根底にあるんだろうな

@mayare24 24 күн бұрын

@@furateburannkaそれな

@hiyokoloveshogunsama Ай бұрын

アクセスの悪さから20年後にはゴーストタウン待ったなしのエリアの事ですな。

@canberrabob8064 22 күн бұрын

地下鉄駅の新設が計画されてるから多分そうはならない

@ojk22f 18 күн бұрын

ぶっちゃけアクセスが揃って高くなる前に買っているだけで、別に投資目的で買った人たちは焦っていないのに勝手に周りが騒いでいるだけだよ。

@abyssoftokyo Ай бұрын

財テクババ抜き誰が負け組か😇

@amazon8594 29 күн бұрын

不動産会社からすれば今後も供給は（売れなくなるまで）無限にし続けるでしょうから、どこが臨界点かですねー… それでも総崩れではなく、下がる物件と下がらない物件の二極化になると思いますが。

@user-ei1lg7jc4l Ай бұрын

晴海という土地自体にあまり魅力を感じないんだよな…

@user-yx4oc7mz4w 28 күн бұрын

カネ持ってる人は良いなぁ〜ヨダレ出ちゃう…😕😮

@shuumiyaa9793 24 күн бұрын

うちの身近な人が晴海のまちを手掛けてるけど、デベと都のやり方が汚すぎて、ちょーっと悲しいまちになってる印象。でも住む人には気づかれないのかもなあ、、。

@reg1540 Ай бұрын

ららぽーとにダイソー入っているのが何とも…w タワマンっていうより数十年後は団地扱いになってそう

@JUNISO5126 Ай бұрын

サミット、東武ストア、ダイソー…団地ですね。

@user-jz4nu1mk8n Ай бұрын

晴海住みにくそうだなタワマン人気だけど　災害が起きて電気も水道止まったら高層階まで階段で上がらないといけなくなるからなぁ　ある意味鉄の塊あと　自転車置き場多いのに　なんで東京はバイク置き場少ないんだ　バイク乗りから見れば辛いわ

@IamNormalYTuser Ай бұрын

晴海フラッグは防潮堤・土地の造成、電線・電柱地中埋設化などが整備されてますし、停電時約１週間程度の電力確保していて、特に津波や高潮に備えた高さの防潮堤整備は、東京都が公表する津波最大高さA.P.＋4.65ｍを上回るA.P.＋6.5ｍとして整備されてます。道路も広いので延焼リスクが低いですし、逆に神田川、目黒川、多摩川沿いの方が危険ですよ

@llomon2898 Ай бұрын

そう思いたくないもんねぇ

@IamNormalYTuser Ай бұрын

@@llomon2898 あなたが住みにくいそうな基準として、災害面を挙げてましたけど、そこは大丈夫なのにまだ懸念点があるんですか？　ちなみに液状化対策も地盤改良でされてますよ

@amakusaiyeyasu3680 13 күн бұрын

サーフィンや釣りや海水浴ができるわけでもないのに海沿い運河沿いに高い金払おうとおもう気持ちはまったくわからないラブジェネレーションとかの世代の古いトレンディドラマに運河沿いが多かった影響かな上の世代だからよくわからないけど東日本大震災が学生時代にあって東京でも大変だったから関東ローム層意外に住みたくない

@user-cb9ol4hg4x 17 күн бұрын

液状化したらゴミ同然ですね

@mask8er Ай бұрын

「晴海フラッグ」が「まるでゴーストタウン」の記事からきました。

@tackt6535 Ай бұрын

実際は転売ではそんなに儲かりません笑。購入時には様々な諸経費がありますし、個人ではなく法人で購入している場合が多いので、人件費や物件維持費などそれなりのコストがかかります。「転売で儲かった」と言う人はたまたまそうなっただけであって、個人が転売目的で購入して儲けた事例はほぼありません。そもそも転売目的だと融資は受けられませんので。

@honda10102004 Ай бұрын

話題にはなってませんね不動産屋さんが話題にしたいだけでは？一応中央区なので都心と呼ふ人もいるかも知れませんが本当の都心に住んでいる人間から見れば川向こうの埋立地です古くからの東京人はすまない場所地方から出てきたサラリーマンがギリギリ買えるという事と安かったから人気だったのでしょう港区や江東区の埋立地に乱立するタワーマンションと同じでしょう災害リスクを考えたら怖くて住めないと思うけど住む人は考えないようにしてるんでしょうね