【最新！不動産市場】建売氷河期！郊外の戸建てが売れない！？値崩れ始まる！パワービルダー土地仕入れ戦略に明暗！

[@tanaka130]

～タイムスタンプ～ 0:00 オープニング 0:37 今回のテーマ『建売氷河期！売れ残る 郊外の一戸建て！』 1:01 郊外一戸建て市場の現状分析 4:05 価値が維持される物件と下がる物件の特徴 6:34 大手パワービルダーの戦略と市場への影響 9:14 郊外一戸建て市場の展望と購入のチャンス 11:08 まとめ 12:28 エンディング 13:14 おまけトーク ◆今回の動画のテキスト版ページはこちらです（動画と同時公開です） 0systems.com/2024/10/04/35860/ ◆仲介手数料と建物診断が無料のゼロシステムズ 0systems.com/ 動画概要欄も、ぜひご覧ください😊

[@万物流転-r6i]

北関東の地方都市の事例ですが、2500万円で売り出されていた建売物件が1800万円まで下げて、やっと売れたことがありました。

[@田中ひで-s7o]

実質相場が北東北の田舎と変わりませんね↓

[@たくトラ]

売れ残ってるなら賃貸一戸建てとして貸し出して欲しい

[@naokidaze70]

そもそもいい立地にすまいーだが建つ事がとても少なくなった。 低地とか道狭いとかばっかり

[@コル-x2r]

大阪郊外でも分譲地の大半が売れ残って雑草が生えてる所があります。 有名私大、ショッピングモールが近くにあるにも関わらず

[@kitaro3840]

買わないくせに中古戸建ての不動産情報見るのが趣味だけど確実に値崩れしてきてるなって感じる。札幌市より

[@きらら-s3j]

中古住宅がとんでもなく高くなってませんか？ 築が浅いならわかるけど、築20年超えてても2000万超えてます！

[@burdock1122345]

​@@きらら-s3jそれはログハウス等の希少物件では？

[@きらら-s3j]

@@burdock1122345 それが宮崎県の中古不動産は希少物件でもないのに、新築建売と中古戸建が大差ない価格になってます！ もしかしたら地域性があるのかもしれません！

[@kitaro3840]

@@きらら-s3j ものによりますね！

[@hat3090]

郊外は道路事情が悪い地域があります。小学校までの通学路の途中にトラックが頻繁に走る歩道と車道が分離されていない道路があると危険なので、より安全な地域が売れると思います。

[@おこめたけのこ]

関西近郊ですが、飯田グループの物件はここ5年で500万ぐらい値上がりしてますよ

[@しょぼい音ゲーマー]

こんにちは😃郊外新築戸建買いました。まだ検討段階の時に都心部から電車で一時間圏内、色んな地域を探していました。最終的に買った場所はあまり都心部には近くない郊外に買いました。最寄駅から少し離れた所ですが、最寄バス停までは近く、それに乗ると駅まで10分程度で行けます。バス本数も朝7時台8時台を合わせて20本以上のバスが通っており、買う決め手の一つになりました。仕事もコロナ禍からずっとリモートで今後も変わらないし郊外なので値段も抑えられたし良い家を買えたと思っています。自己満足ですね😅

[@eagleeagle3452]

バスは運転士不足で将来的には減少もしくは廃止の流れが止まりません。数年後に近所のバス路線が消えるリスクも考えないといけないのが難しいですね。

[@nego2022]

新築の利便性ある土地は割高感がある価格になってきているからだとおもう。首都圏下以外の戸建ては新築人気が減ってきてるのを感じます。でも中古物件はかなり激戦になっているのでやっぱり価格のせいでしょうね

[@ohiratakamiti2189]

神奈川ですが、単純に高すぎる。6000万円の建売って計算したら、分かるけど、住宅金利が仮に2.0%上がったら、3,4万円上がるので、払えなくなる。変動金利の割合が多いから、金利を上げないという人もいるけど、消費税すら下げない政府が、財務省とズブズブの銀行が金利を上げない保証なんてないよ。なんせ、支払い期間が長いから、金利のリスクを考えられない人は、将来、悲惨になるかと思いますね。

[@I_love_hikikomori_life]

ひきこもりを増やしていけば、住宅需要が開拓できる。 今の引きこもりは、自立している人が多いので、そういった人達が欲しがる仕様にすると人気も出るだろう。

[@revolact8627]

狭小平屋なら選択肢に入れますよ？　そういう建売は見たことありませんが・・・。

[@狛犬-c2f]

一人っ子の時代に二階建てはまじで必要ない 掃除と管理の手間が増えるだけ

[@天元尚彦]

郊外に買っても負動産になる確率が高いからな〜 後ブラックな不動産やハウスメーカーから買うとオワコンだし悩みますね〜

[@天元尚彦]

埼玉と群馬の県境なんて購入しても負動産確定じゃん。いくら安くても買わないよ。

[@中田大和-g7r]

住宅性能に関しては、建売のレベルが一昔前の注文住宅レベルになったって感じですかね。下手すればそれ以上なイメージありますね。

[@パンダ-f4c6i]

少し検討してたアーネクストワンの物件が3790万から3090万になりました。 まだ売れてないみたい。

[@英ちゃ]

うちの近所のアーネストワンも500万は下がったかなぁ。日当たり悪いところに無理やり建てた感じ。 外観も安っぽく感じて、なんかいかにも建売りって感じが否めない。 安物買いの銭失いにならないように、家造りは細部にまで拘って造った方が後々後悔が無いと思う。

[@eagleeagle3452]

細部まで拘ると高くなるので、まずは高年収の夫をみつける所から家づくりはスタートしていますね。低年収の夫では家に拘れないどころか、一生賃貸アパート暮らしも有り得ます。

[@makoto-ijyuuinn]

神奈川、埼玉、千葉の圏央道の内側にある郊外の駅徒歩10分以内の建て売りは、インフレで5000万円を超えているにも関わらず速攻で完売してる。 中古戸建市場を見てても、駅徒歩10分以内はインフレの波で値上げがかなり顕著。 運転免許要件が決して一生ものじゃない以上、いかにマイカーを手放しても生活が完結するかが明暗になっており、 大幅な値下げがされている戸建ての多くは「マイカーが生活必需品」という不動産としては致命的な欠陥を抱えているところが多い。

[@ColorSingUru]

最近家探していまして、買うなら御社にお願いしたいのですが、色々回っててまだどの物件にするかが決まらないです😭 見つかるまで結構時間かかるでしょうか💦？

[@tanaka130]

コメントありがとうございます。 理想の物件に巡り合うには時間がかかるかもしれないですね。 気になる物件があれば、ご遠慮なく物件情報のURLをゼロシステムズのお取り扱い判定にお送りください。 いつかお会いできることを楽しみにしております😊

[@Y.WATANABE-z6y]

少子高齢化で家を購入する適齢期の 人は減り、家は余り、金融緩和も終わりローン金利は上がり、実質賃金は下がり、職人がどんどん引退し、 若い職人さんは成り手がいない 資材高騰は止まらない そして石破さんが消費税を上げるでしょう。来年から4号特例はなくなり 着工するまで時間がかかる。 家を買う状況じゃないでしょ。 3Dプリンター住宅に期待！

[@尖ったマンゴー-h9s]

それでも建てるんだから一戸建て信仰は根強いな

[@kaazカーズ]

郊外の分譲ニュータウンは、場所によって30年後に廃墟化します。バブル期の歴史が再び繰り返される予感。

[@kaazカーズ]

昔から人が住まない場所にはそれなりの理由があるわけで、、、変な土地ばかりを開発するから。建てなきゃ潰れる会社は、他事業を伸ばさないと行けないかもね。

[@天元尚彦]

市川市や松戸市は郊外か都心寄りかどちらですか？ またリセールを考えるとどうでしょうか？

[@tanaka130]

ご質問ありがとうございます。 一般的に郊外は都市部から少し離れた住宅地を指します。 ただ、郊外の厳格な定義は無いようです。 仮にターミナル駅から徒歩圏内を都市部や市街地とするのであれば、その周囲が郊外といえるかもしれません。 そのため市川市や松戸市を全体で郊外や都市とひとくくりに表現することはできないと思います。 不動産は個別的要因で価値が大きく異なるのでリセールも同様に市全体でひとくくりに判断することはできないですね

[@天元尚彦]

@@tanaka130 さん ありがとうございます

[@kenken-kq9wz]

駅近10分以内ならいいが それ以外は負債

[@daikon-odori]

むしろ郊外は今が買いということか 共働きじゃなければ無理に都心部に極狭物件買う必要も無いし

[@admicleg]

今どうしても新築したい人はいると思う。 イメージは、おばあちゃんが残してくれた 古びた住宅がある。そこを修繕して 住めれば良いけど？虫がウヨウヨわいて出る。 寒い。悲しいけどどうしても住めない。 解体して新築になら住める。 そりゃあ解るけど。 将来に渡り自分がどれだけ稼ぐ力があるのか。 社会情勢も考える必要がある。 自分の幸福度にすごく影響のある決断になる。 よく考えてと言う事だと思う。 昔は多くが物を持たざる者だった。 だけど希望と夢はあったんだよ。 今は物は持ってる。 だけど夢も希望もないとしたら こっちの方が苦しいのかもしれない。

[@英ちゃ]

わいも53年住んだ家を解体して新築にするよ。 そりゃ楽なことではないけど。今の家は大きな地震きたら倒壊するだろうし、暑いし寒いし、虫も入ってくるし、光熱費はかかるしでお金がかかる。 家を新しく建てたらそれなりにがんばろうってモチベーションも上がるだろうから、それを生き甲斐にしてもいいと思う。 快適な良い生活ができますようお互い頑張りましょう👍

[@英ちゃ]

もし、新築でも古民家風の家に住みたいなら、綿半林業のサイエンスホームを検討してみては？ わいはそこで建てるつもりで話を進めています。 サイエンスホームで検索してみてください。

[@ポン太-w1x]

戦後2世3世世代なので長年の蓄財で富裕層が増えた。ド底辺民は資産継承する事もままならず常にゼロスタートの繰返し。格差は更に広がる

[@ウナギ犬-o1q]

都市部で買わないのが一番。どうせ子供は済まないんだから　土地の価値なんかどうでもいい。

[@hairb0816]

郊外だから当たり前

[@harushi440428]

近い将来家でローン組むのは少なくなるとのこと、だが、。

[@330Route]

11:30 市街化区域というとほとんどの物件が該当してしまうのではないでしょうか？　　　やはり、居住誘導区域と都市機能誘導区域とすべきでは？

[@鳥の巣ジェニー]

もうビルダーの損切りですよね。 しかしながらそれで安く買えたと思ってもそれ以上に価値・需要が下がってしまっている状況。 特に子供がいる時代はいいかもしれないが独り立ちされた後4LDKで二人暮しは完全に持て余す。そこでじゃあ売却して駅チカや利便性高いところに移住しようともしても、価値が想像以上に目減りしていてローン残債を下回って売却できなかったり、そもそも郊外戸建て需要が今より更に減っているので、いくら安くしても売却すらできないという悲惨な状況になる。完全な負動産を掴んでしまうと20年後30年後身動きができなくなる可能性が高い。 目先の値引きが1000万円あろうがそれでも割安と言えない。 ただ、どれだけ不便になってもそこで一生割り切って住み切るって相当な覚悟があるならいいかもしれないね。 購入時にこれら理解した上納得した上でされるなら問題ないかとは思います。

[@user-vs5eo3zr9r]

マンション、一軒家はどこも空き家ふえてきてるよ。だいたい高額過ぎて買えない。

[@ihngnfgkan]

逆に大都市の中古住宅や中古マンションは値上がりしてる

[@つばさダメニンゲン]

テレワークの中止で極都心回帰。資産化できるか。それしかない。

[@shiya9132]

郊外の定義がよくわからないんですが、例えば足立区の駅徒歩10分程度は郊外ですか？

[@tanaka130]

コメントありがとうございます。 足立区で駅徒歩圏内なら郊外でなく市街地だと思います😀

[@那那-t5e]

郊外って、市川駅付近は？

[@tanaka130]

コメントありがとうございます。 市街地だと思います😊

[@りん-l4v1i]

大阪の梅田から電車で15分、駅から3分。 めっちゃ立地いいのに、売れてない。 戸建の友人も売って中古マンションに引っ越し。 2階建て、3階建てなんて住めるか！ 年とったらしんどいよ。 駅近だけどタワマンじゃないマンション買って良かったよ。 中国人買わないし。

[@顛どう]

バカなの？買えないから残っているんじゃない？

[@69tamakin]

外国人が買ってくれるから安心しろ🎉新築は大体売れ切る🎉

[@英ちゃ]

せっかく高い買い物の家、自分で間取り考えたり家具やキッチンなど拘った方が100倍楽しいと思う。 建売は後悔する可能性が高いと思うなあ。

[@山田太郎-f7e7s]

家は間取りだけでなく立地も大事なので、土地から探しているなら建売もありだと思っています。 建売のメリットは建っている実物を内見できるので、実際の生活動線をリアルに検証できる。 生活動線の不満は毎日のことなのでないほうがいいですからね。 家は3回建てて初めて納得のいく家が建つと言われるように、 素人の理想の間取りは、いざ住んでみると不満が多いのでしょうね。 高い買い物で長く住む場所なら選択肢は多い方がいいと思います。

[@ウナギ犬-o1q]

注文はたかいからね

[@sirmione905]

そりゃ注文住宅建てられる金があればそっちの方がいいけど、これだけ建築費が高騰すると難しい。土地で妥協してハザードマップ的にヤバい地域の安い土地とかなら建築費に回せるかもしれないけど、さすがにそれはねえ。

[@英ちゃ]

@@sirmione905 確かに今の住宅価格は異常ですね、数年前の2割3割増しの感じです💦 これじゃユーザーも手が出せないし、ハウスメーカーも売れないんじゃ両者にとってなんのメリットも無いですからね。

[@eagleeagle3452]

知り合いの不動産屋によると、注文住宅で新築したいなら高年収の男性と結婚が必須です。理想の家づくりは婚活の段階からすでにスタートしています。注文住宅を建てるためには低年収の男性と絶対に結婚してはいけません。

[@ポン太-w1x]

今年の夏に赤羽西に中古アパート4000万弱で買増し。新築ってローン終われば建物価値は1円で土地は数百万円なのに数千万で買って金利払うってマネリテなさすぎて笑える

[@ccb4531]

飯田グループなんて知らんｗ

[@eggk9311]

おいおい、50代に見えない。