Upadek rynku nieruchomości-proroctwo wielu [nieruchomości 2023]

[@igorrozwadowski5928]

Fantastyczny, przydatny, poparty argumentami materiał. 👍👍

[@totylkorowery1736]

to że wynagrodzenia rosną... świetnie a to że firmy po covidzie, po nowym ładzie, po podwyżkach wynagrodzeń i cen energii zaczynają łapać zadyszkę to druga sprawa. na razie bezrobocie jest bardzo niskie .. ale czy dalej takie będzie to inna sprawa. wybory i po wyborach się zacznie nowe rozdanie. O planach wojennych nie nawet nie wspominam bo wtedy spadek cen mieszkań nie będzie dla nas najwiekszym problemem

Tak, dokładnie. Pełna zgoda.

[@DanielDaniel-ok3tk]

Jakie realne bezrobocie jest to my nie wiemy. Sprawdź jak liczą bezrobocie to się zdziwisz, normalne jaja :D

[@DanielDaniel-ok3tk]

Dlaczego stopy by miały spaść i czy myślisz że zejdą znowu do 0? Wg mnie nawet jak spadną chociaż inflacja raczej do tego nie zachęca to nie zejdą tak nisko więc i osób zdolnych wziąć kredyt będzie mniej. Do tego myślę że po takim szoku dla większości że stopy mogą wzrosnąć przez pewien czas nie będzie tylu chętnych aż zapomną :) Do tego nie wszyscy dadzą radę spłacać raty i będą musieli sprzedać. Knajpy się zamykają, fabryki zwalniają lub zamykają linię, nie przedłużają umów Ukraińcom przez pośrednika. Ja tam widzę że będzie lipa a nieruchomości to będzie najmniejszy problem.

Tak, ludzie zbiednieją mając więcej papierków...

[@DanielDaniel-ok3tk]

@ utrata pracy, drogie media, żywność, benzyna, tak zbiednieją, juz zbiednieli.

[@Pittbullterrier1]

Era niskich stóp procentowych minęła, wracamy do normalności, KONIEC ŻYCIA NA KREDYT całego zachodu , eu, USA i innych rynków

[@GS-yg9wk]

@@Pittbullterrier1 nic z tych rzeczy, normalnością są właśnie niskie stopy procentowe

[@Pittbullterrier1]

@@GS-yg9wk normalnością? Jaki okres czasu analizujesz ostatnie 6 lat czy 50? Zaszły strukturalne zmiany które spowodowały trwałą zmianę trendu jak w latach 70/80. Banki centralne oczywiście wybiorą wyższą inflację niż stopy 5/6/7% się podatek inflacyjny degraduje aktywa podobnie co wysoki koszt pieniądza

[@DanielDaniel-ok3tk]

Nie wiem jaki sens jest powoływanie się na głupie artykuły z śmiesznych serwisów. Potrafią napisać dwa artykuły w odstępie kilku godzin, na jednym wzrosty, na drugim spadki a najlepszy że potrafi to pisać ten sam autor :D

[@stachubusdrivergdynia7357]

Robert jest dobry.Zawsze go słucham.

[@davidespas9605]

Wszystko zależy od rynku pracy, jak siądzie to nie ruchy dostaną po lbie

Zgoda, sporo zależy. Ale to wszystko nie takie proste

[@bolo781119]

Spadki nominalne w Mysłowicach, Jaworznie, Sosnowca i Katowic są już zauważalne. Domy, duże mieszkania nie sprzedają się.

To zgoda, od dawna. Więc to na pewno okazja, żeby je kupić.

[@jakubchibowski6380]

@ Okazje żeby poczekać w polsce 8% ludzi kupuje mieszkanie za gotówke .

[@mariuszsiedlecki5436]

w 2010 mieszkania tanialy bo nie bylo handlazy i ie mial kto kupowac a dzisiaj jak mieszkanie w danym miescie jest w dobrej cenie to odrazu zostaje kupione przez flipera i wykly czlowiek nie jest w stanie kupic nic w dobrej cenie dzieki temu ceny nie spadaja bo te tansze mieszkania znikaja od kopa

[@DanielDaniel-ok3tk]

OMG :D Ten fliper po to kupuje żeby sprzedać temu zwykłemu człowiekowi :P Dlatego sprzedaż spadła, głównie przez brak zdolności kredytowej więc nawet jak fliper kupi za gotówkę to co z tego skoro nie będzie miał komu sprzedać :P

[@davidespas9605]

Dzięki pozdro

[@Pittbullterrier1]

Każde miasto to inny rynek , są miasta powiatowe w których trzeba opuścić cenę o 20% żeby coś sprzedać. Fakty są takie że w 15 z 17 głównych miast w Polsce ceny spadły , mało o kilka % ale przy inflacji 17% . Osoby które kupiły po kilka mieszkań w trakcie dotacji covidowych żeby chronic kapitał przed inflacją zaczynają myśleć jak z nich wyjść? A w małych i średnich miastach to rynek umarł, TAKIE SA FAKTY. I to dopiero początek a nie koniec cyklu

[@zenekkapelinder7461]

"Ściągnąłem dane z nieprofesjonalnej wyszukiwarki". Po tym oświadczeniu można już nie oglądać bo po co, chyba tylko żeby się pośmiać.

[@maciejlubinski1388]

mój tato przeliczał ile butelek wódki można kupić za 1 pensję -taki prosty sposób szacowania wartości pieniądza w danym okresie żeby porównać z poprzednim:) ...i powiem wam że to się sprawdza :)

[@krzysztofsagan5045]

Spokojnie będą z powodu wysokie stopy procentowe, brak zdolności kredytowej, biedniejące społeczeństwo z powodu inflacji, recesja za rogiem zwolnienia grupowe , ryzyko wojny mam dalej wyliczać?

[@johnpared2835]

Sagan co tu robisz?! Oglądaj TV pacanie

[@krzysztofsagan5045]

​@@johnpared2835Mów za siebie leszczu

[@iwofarm8100]

Świetne rozważania 🎉😊

[@ekorych]

W Warszawie brakuje małych i średnich mieszkań do kupienia. Oferują od ręki same duże lokale lub te mniejsze w bardzo kiepskich lokalizacjach nie przydatnych dla inwestorów do wynajmu. Obawiam się kryzysu podażowego. Niestety deweloperzy zmniejszyli ilość nowych inwestycji. Stołeczny rynek działa specyficznie, im bardziej nie ma pracy w mniejszych miastach tym więcej osób migruje do Warszawy. Tak więc kryzys gospodarczy tylko zwiększa zapotrzebowanie na wynajem mieszkań i stymuluje inwestorów do ich skupowania.... to się odbija czkawką osobom/rodzinom chcącym kupić lokal do zamieszkania.

To chyba nie jest takie proste. Nieruchomości w długim terminie rosną, czynników, które to przyspieszają jest sporo (podobnie jak z tymi, które zwalniają). Mam jednak wrażenie, że większość ludzi tę tezę zupełnie odrzuca. Kryzys podażowy nadchodzi, to fakt. Ludzie będą mieszkania wynajmować i będzie tak coraz częściej.

[@Pittbullterrier1]

Nic nie runie bo to nie ten rodzaj aktywów, jeżeli ktoś mówi o krachu na nieruchomościach, to już jest osobą którą należy pominąć w komentarzu . Rynek nieruchomości reaguje powoli i ceny spadają powoli to nie BTC, akcje itd. czyli lepiej kupić USD, złoto srebro czy lepiej milion na lokacie niż kupowanie mieszkania

[@marcinpusa2356]

A co sądzisz o analizach i opiniach Janka Dziekońskiego? Moze z nim taka intelektualna konfrontacja:)

Jesteśmy wstępnie umówieni.

[@krzysztofsagan5045]

Poczekajmy jak potoczą się losy Ukrainy

[@jakub.007]

​@ czekamy :)

[@turbomatma5638]

Dziekoński bardzo mądrze myśli. Robert nie bierze realnych zagrożeń pod uwagę ponieważ zarabia na sprzedaży "swojego sposobu na życie". Sama inwestuję w nieruchomości, ale głupotą jest wiara w to, że rynek będzie rósł. Od roku rzucam sprzedającym propozycje ofert o 20% niższe od tych co oferują. Dopiero w 2023 roku mam negocjacje od sprzedających na poziomie kilkanaście procent i ciśnienie na sprzedaż... Właściciele nieruchomości boją się dziś nie stóp procentowych, a eskalacji wojny i przede wszystkim certyfikatów energetycznych i podatku 6% od nieruchomości. Trzy czynniki, które zbiją cenę nominalnie jeśli się sprawdzi choć część tych negatywnych czynników. Polska to jeden z najgorszych krajów do inwestowania.

[@DanielDaniel-ok3tk]

@@turbomatma5638 dlaczego tylko 20? Spokojnie moznavdawac 30-40%

[@robertbarron3116]

Ja z wykresów widzę ze bańka pękła w 22 roku na nieruchomościach tylko ze jest to proces powolny i trwa z 5 lat . Jak bedzie życie pokaże ? A co sie dzieje % do góry , ludzie tracą prace i inflacja będzie długo do 2025 roku .I wojna się nie skończy jutro więc ?

[@socjalistycznynawoz5759]

Panie Robercie większość nie rozumie różnicy, nominalnie-realnie 😉 Cyferki na kolorowej celulozie to ,to w co ludzie wierzą ...

[@sawomirrozmus3425]

Robert Jarczyński jak zwykle ...merytoryka broni każdej tezy!!! Uczcie się specjaliści z Bożej łaski jak się argumentuje swoje poglądy....🙂NAJLEPSZY W BRANŻY 🙂

[@lukasz77713]

W mojej opinii, wszystko zależy od globalnej ekonomii/ geopolityki. Analizując szczegóły np. Mikro-Lokalizacje itd. Nie przewidzimy tego ze PLN się załamie lub wręcz przeciętnie i co z tego wyniknie. Nie jesteśmy w stanie rzetelnie ocenić co się stanie w następnych 5-10 latach. Ale możemy powiedzieć ze w długim terminie akcje/ nieruchomości rosną. W krótkim terminie (dla nieruchomości 1-2Y), to nadal jest duże ryzyko (w mojej opinii), ale długoterminowo 5Y+ można już raczej myśleć o inwestycji - szczególnie jesli zależy nam na zachowaniu wartości kapitału a nie na spektakularnym zysku;

[@DanielDaniel-ok3tk]

Dlaczego nie przewidzimy? PLN już jest gówno warty i patrząc historycznie to juz czas na upadek. W jakiej to formie się odbędzie to bez znaczenia. Nowe PLN, euro, cbdc, kwestia czasu.

[@lukasz77713]

@@DanielDaniel-ok3tk miałem na myśli bardziej taką skale osłabienia jak w Turcji; a co do CBDC to tez jestem tego zdania ze przed tym nie uciekniemy - za dużo długów papierowych itd. Pozdr.

[@DanielDaniel-ok3tk]

@@lukasz77713 na lirę amerykance zrobili atak. Z nasza by poszło o wiele łatwiej ale pisiory liżą dupsko amerykanom więc jesteśmy względnie bezpieczni ;)

[@ukaszsznajder8320]

Ile czasu zajmuje wam odpowiedź na maila?

Cześć, dzięki za maila, wpadł w dzień kobiet, więc maksymalnie w ciągu 24h od dzisiaj rano 😀 pozdrawiam

[@Pittbullterrier1]

"Ludzie będą więcej zarabiali "🤦😄 w zasadzie należy wyłączyć po tych słowach . Liczy się SIŁA NABYWCZA I ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA. Siła nabywcza jest najniższa od 2003 a spadek najsilniejszy od 24 lat!!! Nieruchomości w tej chwili i najbliższą dekadę , to najgorszy typ aktywa dla inwestorów. Płynność jest kluczowa. Lepiej mieć nawet lokatę i być 7% na czysto w każdym roku

[@Pittbullterrier1]

@Johhy Legion wiem dużo o większości aktywów. Dlatego jak bucki takie jak ty kupowały na FOMO w połowie 2021 mieszkania ja kupowałem dolary, po dolarach latem obligacje a na jesieni akcje, teraz z akcji wróciłem na dolara po 4.36 a nieruchy to były dobre w 2015/17 hossa minęła teraz kapitał może rosnąć szybko w innych aktywach

[@GS-yg9wk]

kto da Ci te lokaty banki nie chcą dawać dobrych warunków

[@Pittbullterrier1]

@@GS-yg9wk to wrzuć na fundusz obligacji w pół roku stopy zwrotu 8/15 % w zależności od banku i funduszu

[@bu9261]

oplaca sie kupic nowe mieszkanie 40m2 7tys m2 w malym miescie pod wynajem ? Z wynajmu moge wziac 1.5tys bo nie wynajme 2 pokoi oddzielnie bo nie ma studentow tylko para lub malzenstwo. Czy lepiej dolozyc i kupic w wiekszym miescie gdzie sa studenci a mialem na oku Lublin.

Najlepiej połączyć stopę zwrotu z tych posunięć oraz potencjalny % wzrost obu tych inwestycji i wybrać to, co finalnie będzie miało lepsze parametry i będzie bezpieczniejsze.

[@piotrk5989]

Dla "złotówkowiczów" może i rosną chociaż biorąc pod uwagę inflację i oranie złotówki to chyba jednak tanieją. Zwłaszcza dla funduszy zagranicznych. Mając dolary i euro to można się poczuć jak na wyprzedaży.

W punkt, więc jak mamy w kieszeni złotówki, co należy robić?

[@piotrk5989]

@ złoto srebro ziemia i czekać na zmiane systemu monetarnego.

[@DanielDaniel-ok3tk]

Fundusze nią mają wpływu na ceny w Polsce, to margines kupowanych nieruchomości.

[@piotrk5989]

@@DanielDaniel-ok3tk nikt nie napisał że fundusze mają wpływ na cokolwiek. Mówię tylko że mając obcą walutę skandynawską też i tak jest tanio jak na stadjonie 1000 lecia. W kraju gdzie mieszkam kawalerka czyli kuchnia w sypialni i ladna lazienka 1 200 000 zł i to 30 letnia. Po za tym fundusze nie mają wpływu bo nie chcą mieć. Mają czas i góre pieniędzy gdzie im się spieszy?

[@DanielDaniel-ok3tk]

@@piotrk5989 nie wiem czy tak tanio, w Hiszpanii np mozesz kupić taniej niż w Polsce i to nad morzem ;) a pewnie po to im się spieszy bo maja przynosić zyski swoim akcjonariuszom a nie trzymać kasę na koncie;)

[@nlp_destroyerxd7080]

o jeju realne straty wartosci na cenach nieruchomosci, cos niemozliwego do stwierdzenia jakies 5 filmow temu... lub niewygodnego do przyznania skumulowana inflacja zje ta wartosc jesli plan a) sie nie powiedzie tj nagla cudowna dezinflacja i spadki stóp i odbudowa popytu na mieszkaniowce znajcie ryzyko

Dziękuję za komentarz, myślę, że wniósłby jeszcze większą wartość, gdybyś jednak z pełnym zrozumieniem wysłuchał tego, co mówię. Będę wdzięczny i wtedy możemy porozmawiać w pełni merytorycznie.

[@nlp_destroyerxd7080]

​@ wysluchalem i zaznaczylem fakt, ze broniles sie przed stwierdzeniem spadkow realnych jeszcze jakis czas temu ale pewnie ciezko bylo to przyznac jesli glosi sie teze, ze nieruchomosci to schron antyinflacyjny. Zeby teraz bic inflacje (realna, o ktorej sam mowiles ze jest znacznie wyzsza) to ceny musialyby rosnac ile? 30% rok do roku? Jestes pewien ze to sie stanie? Nominalnie w Turcji i Wenezueli pewnie tez to da moon, tylko co z tego jak nie trzymaja realnie wartosci wyrazonej w walucie lokalnej? Jak wygladaja r/r w PL nominalne wzrosty cen mieszkan adjustowane do walut twardych - USD,CHF,EUR? Moja teza jest prosta = rynek nieruchomosci w PL to suboptymalny wybor jesli chodzi o szeroko pojete inwestycje.

A to czy są suboptymalne, to dużo szersza dyskusja. Pewnie zależy dla kogo konkretnie, bo na tym samym rynku kupujemy w różnych warunkach.

[@tomekossa4558]

Pozdrawiam z PS 😁

[@DanielDaniel-ok3tk]

Przecież ceny spadły i dalej spadają.

Gdzie konkretnie i jak to określiłeś?

[@DanielDaniel-ok3tk]

@ na otodom, wcześniej było drożej, teraz taniej, tak to określiłem;) do tego możesz śmiało dawać oferty 30-50% mniejsze od wystawionych i są szanse ze któraś zostanie przyjęta. Wcześniej to była licytacja w górę jak pamiętasz;)

Ale tak jest zawsze przecież, kwestia statystyki...

[@DanielDaniel-ok3tk]

@ co jest zawsze? Statystyką można sobie sterować jak się chce. Ktos mądry mówił o różnych rodzajach kłamstwa i statystyka była jedna z nich ;)

[@2626hunter]

Gdyby nie turyści z krainy na U i oplacalny im wynajem to nieruchy by już gryzły piach.

Śmiem wątpić. Takich wypowiedzi od ponad 10 lat czytałem setki.

[@DanielDaniel-ok3tk]

A kto im oplaca wynajem?

Sami sobie opłacają.

[@zizu8591]

@ Nie opłacają sami, ponieważ dostają kasę z organizacji pozarządowych z USA oraz od polskich podatników. Więc proszę nie kłamać.

[@tomaszkro9586]

Nie wiem gdzie ty żyjesz, ale już są oficjalne raporty,.które wskazują na spadki cen. W twojej Łodzi ceny spadły o ponad 9% w ciągu 3 miesięcy wrzesien-grudzien

[@sarna7409]

Midel twierdzi inaczej

I?

[@GS-yg9wk]

a teraz rosną bardzo szybko w Łodzie, pomimo że Łódź jest miastem które się wyludnia

[@tomaszkro9586]

@@GS-yg9wk jeszcze nie skończył się kwartał. Żadnych nowych danych nie ma więc nie wiem co ci rośnie

[@iwonakb8757]

👍😎

[@Flipking104]

Roberto szkoda, ze masz tak mało widzów, przez co mało osób wzbogaci się 😮 duże ośrodki na świecie gromadzą złoto. Nasz rząd kupi na górce 😅 kiedy odcinek o bookingu?

Za półtorej tygodnia będzie o najmie krótkoterminowym, nie o samym bookingu

[@Flipking104]

@ super Robert dzięki !! Mam teraz wpłacony zadatek na 2 mieszkania na booking po 30m2. 2000 zł / m2 w mieście 350 tys., 1 lokal usługowy z ROI 50%, 2 patokawalerki na wynajem długoterminowy. TO THE MOON 🚀 tylko umowę najmu mógłbyś w końcu podesłać 😄

[@arturk733]

Pan Robert, karciarz? Serdeczne pozdrowienia! 😊

[@andrzejs354]

A uwzględnienie wskaźnika inflacji?!!! Jeśli cena po roku jest na podobnym poziomie. tzn, że jest o 17-18% taniej

[@hugokoataj8854]

💪🍾

[@Mariusz875]

Analizy na różnych płaszczyznach i różne porównania zawsze lepiej pokazują duży obraz. Czy w Pana opinii inwestycja w mieszkanie na wynajem finansowana kredytem gdzie rata miesięczna obecnie to 1700 zł, a dochód netto z wynajmu to 1200 zł ma sens? Wychodzi, że trzeba "doplacać" 500 zł miesięcznie. Wyliczona stopa zwrotu 5% /rok. Dziękuję.

Nie kupiłem jeszcze tak, żeby dopłacać...sam bym pewnie tak nie kupił, chyba, że spodziewałbym się (spekulacyjnie) dużego wzrostu cen, wtedy po prostu zarabiamy na tym pomimo dokładania co miesiąc. Druga sprawa pytanie czy Pana stać, aby dopłacać, jeśli tak, można się zastanowić, jeśli nie bardzo, to byłby to zły ruch.

[@Mariusz875]

​@ dziękuję za odpowiedź.

[@demodex85]

Napisałem Ronaldowi ,że się mylił i gdzie te spadki to odpisał ,że miał rację bo spadły.

Realnie spadły, nominalnie wzrosły, więc o czym mówimy. Ja od początku mówiłem o wzrostach nominalnych, realnych nie byłem w stanie określić.

[@andrzejs354]

Będzie mi miło jak będziecie mnie hejtować. To nie jest najlepsze zdanie na budowanie odlądalności . Panie Robercie tylko merytoryka . bez takich wtyków, to nie służy niczemu

[@DanielDaniel-ok3tk]

Hejt nie istnieje, pewnie jakieś lewicowe piczki sobie coś takiego wymyśliły:D

[@maciejlubinski1388]

z cenami nieruchomości jak z kursem walut- kto to może wiedzieć :):)

Nie jest jak z kursem walut, gdyby tak było tak dużo ludzi by na nich nie zarabiała.

[@maciejlubinski1388]

@ jasne- to żart

[@mariuszgajda4691]

Jak Ci drożeją, to się ciesz, poco o tym mówić

[@agatanowak474]

Inwestor na rynku nieruchomosci... i wszystko jasne😂

[@rafloochechusky9771]

Zaraz wajna

[@kamil3409]

Spadki nominalne już są. Podaje pan jakieś śmieszne wykresiki bez wyjaśnienia metodologii. Ceny ofertowe na popularnych portalach są grubo przeszacowane, czemu? Bo nieruchomości w tych cenach się nie sprzedają. Jeśli komuś zależy na sprzedaży to po 8 miesiącach braku odzewu sprzedający schodzi z ceny nawet o 30% lub zostawia nierucha dla siebie / puszcza na wynajem. Niestety obecnie rynek jest zalany przez fliperów i pośredników, którym zależy na zatrzymaniu spadków.

Zawsze znajdzie się wytłumaczenie jakieś, tylko można się oszukiwać albo racjonalnie do tego podejść. Ci ostatni, racjonalni, wychodzą z takich sytuacji obronną ręką. Reszta z reguły nie.

[@dominikjarmusz2572]

Potwierdzam: w 50tys mieście przez kilka miesięcy nikt nie zadzwonił nawet po 10% obniżce ceny flipa co jeszcze ponad rok do tyłu było nie do pomyślenia, może w większych miastach jest inaczej ale spokojnie bo i tam zagości ten trend

[@zumanoka3310]

nie wk mnie nawet