3 Passaggi per comprare casa: L'atto notarile di compravendita

[@Spagerit60]

Complimenti. Molto chiara. Grazie.

[@fabiodistefano6386]

Ottima terna di video, li ho visti tutti e tre e li ho trovati utilissimi! Complimenti anche per la scelta delle fotografie, Bresson, Capa, e tanti altri maestri della fotografia!

[@AdeleFortunato]

Grazie mille 😄

[@gabriellazordan]

Grazie 🙏 mille . Ottimo video

[@AdeleFortunato]

Prego

[@mariaeugeniamaxia6369]

Buonasera, innanzitutto complimenti per la spiegazione molto chiara ed esaustiva. Avrei due domande: 1) ha realizzato anche un video con i consigli per chi vende? In particolare mi sono sempre chiesta: sarebbe possibile andare direttamente dal notaio per il rigito senza predisporre un preliminare di vendita?

[@AdeleFortunato]

Non è l'ideale ma si può. Na ho parlato in una altro video 😉kzbin.info/www/bejne/j3vagmiHgbqdsJI

[@ramagoal]

Ciao Adele, complimenti per il tuo Video 6 Grande Adele!👍👌😊

[@AdeleFortunato]

Grazie

[@mohcineitalia312]

Dopo la perizia quanto tempo massimo per andare al notaio per rogito

[@corsamotori6659]

Complimenti per il video, molto pragmatico. Una domanda, si può acquistare un immobile con inquilino dentro con scadenza di fine locazione? Cosa succede se dopo la scadenza si firma il rogito e l'inquilino non va via? Conviene fare un passo del genere? Grazie

[@AdeleFortunato]

Grazie. Certo che si può fare e succede spesso ma bisogna impostare proposta e compromesso molto bene per evitare guai.

[@raffaelegrottoli8269]

Ciao, complimenti per il video. Credo di essermi imbattuto in una compravendita abbastanza strana... A giugno 2020 ho firmato un contratto preliminare di compravendita di un immobile davanti l' avvocato incaricato dall' acquirente e presente. Io sono la parte venditrice; su tale contratto c'è scritto chiaramente acconto versato euro xxx (che tra l' altro ho dovuto aspettare 3 giorni dopo la firma per verificare l' avvenuto accredito sul mio conto) ed euro xxx a saldo finale. Bene, due giorni fà arriviamo davanti al notaio, presso la banca con il direttore presente e ovviamente anche l' acquirente, che mi legge il contratto e decide il saldo finale diviso in 2, ovvero una piccola cifra con bonifico immediato fatto in quel momento e la restante grossa somma mi dice di firmare il mandato irrevocabile di bonifico. Ho insistito per l' assegno bancario non trasferibile, ma il direttore della banca mi ha detto assolutamente no. Dico vabbhè pazienza quindi abbiamo firmato e la compravendita si è conclusa. Il notaio se ne andato. Ecco che sorgono subito i problemi, cioè, tra me pensavo "ora attendo che mi arrivino tutti i soldi sul conto e quindi consegno le chiavi". Invece l' avvocato dell' acquirente afferma che la compravendita è conclusa, la casa non è più mia e non posso ostacolare l' ingresso del nuovo proprietario e mi obbliga a consegnare le chiavi subito altrimenti agisce per vie legali!!! Ritorna il direttore della banca e inizia a dire che i tempi tecnici per completare la pratica di ipoteca sono di 15-20 giorni quindi il bonifico finale quello irrevocabile non può essere fatto ed erogato prima. A quanto ho capito solo dopo, l' acquirente non aveva i soldi per acquistare casa, la banca per concedergli il mutuo ha dovuto mettere l' ipoteca sulla casa e la pratica non può essere conclusa prima di 2-3 settimane. Quindi i soldi a me non li deve dare più la parte acquirente, ma la banca!!! Ora poniamo il caso che per un qualsiasi motivo la banca blocchi il bonifico irreversibile, non lo so tipo per esempio, fallisce per via del bail in oppure causa emergenza covid19 sospende le attivita etc... le cause possono essere tante, magari pure un intoppo burocratico nell' espletare i requisiti per autorizzare l' ipoteca stessa. Insomma l'acquirente ha le chiavi io non posso più entrare e devo aspettare 3 settimane per verificare l' avvenuto accredito delle somme dovute. Se non mi dovessero arrivare che cosa devo fare? Non diventa nullo il rogito se non mi vengono dati i soldi? L' avessi saputo prima non avrei firmato a queste condizioni. Grazie anticipate e di nuovo complimenti per tutti i tuoi video.

[@AdeleFortunato]

Raffaele grazie per i complimenti. Ho letto la tua storia e mi sono venuti i brividi. Mi sembra tutto molto strano e noto almeno cinque aspetti "poco chiari", diciamo così. Ma prima dell'atto non avete sottoscritto una proposta d'acquisto? E la banca non ha mandato prima un perito? Non capisco. Comunque per il discorso chiavi avreste dovuto scriverlo (non so se lo avete fatto) quando e a che condizioni sarebbero state rilasciate. L'ingresso in casa non è utomatico come dice l'avvocato. In teoria l'acquirente può essere anche autorizzato ad entrare prima dell'atto per iniziare i lavori (come succede nei casi di cessione del compromesso). Dipende tutto dall'accordo tra le parti. Ti faccio il mio in bocca al lupo, con la speranza che si risolva tutto nel migliore dei modi.

[@arankabarabas6447]

Grazie

[@AdeleFortunato]

è un piacere 😉

[@Andrealenders17]

Buonasera, volevo sapere che fine fa l'assegno di caparra rilasciato insieme alla proposta. Nel caso di un mutuo al 95%, funge da saldo per la parte mancante non erogata dalla banca? il venditore lo può incassare? Se si quando? Saluti

[@angelodesantis7749]

Ottimo video la mia agenzia a incaricato il suo notaio per stipulare il rogito ma sinceramente non so se fidarmi

[@renatoporcu3097]

Abbraccio da Roma

[@Fabio-pf2em]

Sto facendo una vendita tra privati, chi deve stabilire i documenti che la parte venditrice deve produrre? Lo studio notarile non risponde.

[@AdeleFortunato]

Se io voglio vendere un immobile, dovrebbe essere mia cura fornire i documenti del mio immobile. Poi nessuno vieta che ci possono essere anche altri accordi tra le parti volendo... Per quanto riguarda quali documenti produrre dipende da cosa si sta vendendo (garage, appartamento, palazzo storico vincolato, terreno...). Lo studio notarile potrebbe dare indicazioni in tal senso...

[@Luca-ky2ki]

Buongiorno, io devo vendere un immobile e vorrei sapere quando io non sarà più il proprietario? Dal giorno stesso della firma dell'atto oppure quando viene registrato?

[@gaetanobonfiglio7856]

Ciao Adele, vorrei sapere se è possibile fare contemporaneamente 2 o più richieste di mutuo, per poi scegliere la più conveniente, avendo già in mano la proposta di acquisto accettata dal venditore, grazie in anticipo!

[@AdeleFortunato]

Si. Io però consiglio sempre di vedere bene tutto prima di firmare, così da sapere esattamente di quanto si dispone 🙂

[@AdeleFortunato]

mi riferivo naturalmente alla firma della proposta 🙂

[@MrScacco85]

Non puoi essere iscritta all'albo degli agenti immobiliari ed essere architetto. Legge 5 marzo 2001, N. 57. (incompatibilità)

[@AdeleFortunato]

Ti ringrazio per il commento perché mi permette di chiarire questo aspetto. Tuttavia, conoscendo bene l'argomento 😊, ti devo correggere due inesattezze: 1. Non esiste l'Albo degli Agenti immobiliari (esisteva il Ruolo, comunque abolito nel lontano 2010) 2. Posso essere Architetto e Agente immobiliare. Cerco di spiegarmi... •Laurea in Architettura >>> titolo di Dottore in Architettura •Esame di Stato >>> abilitazione e titolo di Architetto •Iscrizione all'albo degli Architetti >>> possibilità di esercitare la professione di Arch. •Esame da Agente immobiliare >>> abilitazione alla professione di AI •Iscrizione in Camera di Commercio >>> possibilità di esercitare la professione di AI La legge che hai citato impone l'incompatibilità tra "l'esercizio di attività di mediazione" e "l'esercizio di attività professionale". Io non esercito più la professione di Architetto, poiché con l'iscrizione in Camera di Commercio ho chiesto la cancellazione dall'Ordine degli Architetti...ma resto comunque un Architetto (L.1395/1923 art. 1). 😊 Se un giorno volessi nuovamente cambiare lavoro, potrei, facendo il processo inverso. 😁 Spero di essere stata chiara. 😌 PS: Detto questo, sono molto più in regola io di tanti abusivi o di chi fa consulenza immobiliare senza alcun titolo (e alcuna garanzia per il cliente) 😅😜

[@salvatore4052]

Ascoltare lei è una sicurezza. Se avessi bisogno di lei come potrei mettermi in contatto?Grazie

[@AdeleFortunato]

Grazie. Può scrive a [e-mail]

[@vlog-nw2ro]

Per favore riesci a rispondere il documentazione che serve per fare un compromesso Acquisto casa da un notaio

[@AdeleFortunato]

Sul canale c'è un video in cui parlo della documentazione. Questo è il link: kzbin.info/www/bejne/hJe5YXmPl56giK8

[@Ranarana-gf9xs]

Ciao, e obligo di fare un bonifico sul nome di venditore come me anno detto di fare 69000 bonifico. Grazie

[@Gillesferragni]

Buonasera,sto comprando casa,l’agenzia immobiliare insiste che la sua provvigione gli venga saldata al compromesso (in realtà la voleva immediatamente alla accettazione della proposta da parte del venditore) e non al rogito (che avverrà fra un mese) come avrei preferito io. È una prassi corretta?Grazie ☺️

[@AdeleFortunato]

Si. Le richieste dell'agenzia sono legittime. ☺ Ha diritto al pagamento già a proposta accettata.

[@maxzapata6961]

@@AdeleFortunato ciao e si no ti Danni il mutuo..

[@sebastianoreale8746]

Buongiorno Adele, mi servirebbe il tuo parere. Sto per acquistare casa e mercoledì dovrei firmare la premessa irrevocabile di acquisto. L appartamento attualmente è abitato e anche loro stanno cercando casa. Nel mese di Aprile vorrei accedere al Mutuo e congelarlo fino a 31 Luglio 2021. (Loro sono disponibili ad uscire da casa a Settembre 2021) domanda: quando fare l atto? 31 luglio? O direttamente a Settembre? Conta che loro devono comunque cercare una casa...Grazie mille

[@AdeleFortunato]

Sebastiano scusa ma non mi é chiaro. Farai la proposta vincolata al mutuo? E ad Aprile richiesta di parere alla banca?

[@sebastianoreale8746]

@@AdeleFortunato Si esatto. L'atto sarebbe cosa buona farlo a consegna chiavi?

[@jorgeflores5976]

Mi sono appena scritto Io ho bisogno d'aiuto. Come faccio a sapere a quanto ammonta la cifra esatta delle spese comdominiali scadute ed insolute di una casa in asta negli ultimi due anni?

[@AdeleFortunato]

A volte sono indicate in perizia, quelle annuali, quelle non ancora scadute e quelle scadute, ma le uniche risposte certe e soprattutto aggiornate si possono avere solo dall'Amministratore di condominio (la perizia potrebbe essere vecchia di anni).

[@smailchanel5739]

Ciao me serve un aiuto di informazioni posso parlar con te privato ???

[@AdeleFortunato]

Scrivimi a [e-mail]

[@JP.57]

perche deve pagare chi compra a agenzia , e obbligò?

[@AdeleFortunato]

No, non è un obbligo. L'importante è che ci sia accordo tra le parti.

[@r.b2884]

Ciao mi serve un aiuto. Posso chiedere delle informazioni in privato

[@AdeleFortunato]

Può scrivere a: [e-mail]