10 Schritte Hausbau Anleitung - Podcast

Einen linearen, einfachen Ablauf beim Hausbau gibt es leider nicht. Deswegen haben wir euch Schritt für Schritt erklärt, wo ihr anfangen solltet und welche Reihenfolge ihr am besten einhalten solltet um möglichst sorgenfrei und ohne Nachfinanzierung zu planen!
Wir hoffen, unser Video kann euch einen groben Rahmen mit an die Hand geben und etwas Licht ins Dunkle bringen! Für mehr Infos und Tipps schaut einfach mal auf unserem KZbin Kanal vorbei!
0:00 Einleitung
2:03 1. Finanzierungsrahmen klären
4:30 Budget Rechnung
9:20 2. Grundstück suchen
12:30 3. Hausplanung & Bodengutachten/Höhenvermessung
18:19 4. Kosteninformationen bei Gewerken einholen (Tiefbauunternehmen/Keller)
20:27 5. Angebote bei Baufirmen einholen
25:23 6. Angebote vergleichen
30:16 7. Keller/Bodenplatte Angebote vergleichen
30:52 8. Verträge prüfen
32:50 9. mit Baufirmen Verhandeln
37:49 10. Vertragsunterschrift
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2. Kostenklarheit Fertigkeller: • FERTIGKELLERANBIETER: ...
3. Einblicke hinter die Kulissen - Bauleiterinterview: • BAULEITER RENE HAT IM ...
4. Die 12 besten Baustellentipps: • MÄNGEL UND BAUPFUSCH A...
5. Prüfen und Vergleichen von Angeboten: • Video
Um als Bauherrin oder Bauherr den Hausbau professionell und souverän meistern zu können, sollten Sie die besonderen Herausforderungen des Fertighausbaus kennen und lösen können. Wie das genau geht, erfahren Sie hier auf meinem KZbin Kanal und auf fertighausexperte.com. Viel Spaß bei den Videos und dem Podcast vom Team fertighausexperte :)
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[@SmokyBarret]

Boah sehr gut! Genau so etwas habe ich mir gewünscht! Gerade am Anfang ist man total überfordert mit den ganzen Infos, Schritten, Kosten, Begriffen die man aufschnappt usw

[@MartinStoschMusic]

Eins der besten Videos von euch, da es eine schöne Step by Step Anleitung darstellt👌

[@MA-tt3dw]

Vielen Dank für eure Arbeit, das ist wirklich unendlich hilfreich 🙏

[@STST-we7ly]

Sehr sehr toller Podcast. Vielen Dank dafür!

[@fertighausexperte]

Sehr gerne! Schau auch mal in die aktuelle Version der Hausbau Anleitung, mittlerweile sind es 12,5 Schritte ;-)

[@minuswill]

perfekt! super Checkliste für den Start! Danke!

[@fertighausexperte]

Gerne doch :) LG Fertighausexperte

[@fraukugel8482]

Danke. Endlich ein Schritt für Schritt Plan wie so was geht statt der 500ste sehr bunte Katalog.

[@thomoo487]

Vielen Dank für das Video. Das hilft wirklich sehr! Ich würde mich bei euren Videos über eine Kapitelfunktion freuen :)

[@Palme93]

Super Hilfreich

[@richardsteffen6271]

Gute Infos und toll erklärt. Bild und Ton - super ! Denke ein paar Kunden die von ihren Fehlern berichtet unterstützen eure Liste. Wie erwähnt wird die Reihenfolge oft falsch begonnen und die Bau-Laien verstehen nicht das Sie sich selbst dadurch in die schlechteste Position für eine Verhandlung setzten.

[@Harzbub80]

Liebes Team "Fertighausexperte", vielen Dank für das tolle Video. Ich verfolge euren Kanal nun bald 3 Jahre und will gewappnet sein wenn es mal mit einen Grundstück klappt. Die 10-15% Puffer sind inkl. Baunebenkosten oder analog Baunebenkosten (Haus + Keller/Bodenplatte)? Euch weiterhin viel Erfolg und hoffentlich bald mal ein Beratungsgespräch ;-) VG Hardy

[@nadineb.3797]

Vielen Dank für das sehr sehr informative Video. Mich interessiert hierbei, an welchem Punkt fange ich an mit dem Energieberater der KFW zu planen, um die Zuschüsse der KFW zu erhalten?

[@minuswill]

super wären noch Kapitel im Video ;-)

[@Blumenkind1989]

Vielen Dank für das tolle Video! Schade, dass ihr so weit im Süden wohnt, aber viele Leistungen sind ja zum Glück Ortsunabhängig. :-) Den Tipp "vorher Grundriss erstellen" finde ich super, wir erwischen uns selbst auch momentan bei "die haben die schönsten Grundrisse, die nehmen wir"...

[@denis_p.]

Guten Beitrag und gibt sicherlich schon den groben Fahrplan bzw. Eckpfeiler, gerade zu Anfang. Mir hat der Punkt "Behörden" gefehlt, gerade in Deutschlands Bürokratielandschaft kann das erhebliche Auswirkungen haben. Oder kommt der Punkt wirklich zum späteren Zeitpunkt zum Tragen?

[@AG-ij5df]

Vielen Dank für die hilfreichen Tipps! Eine Frage habe ich: Wenn man ein Grundstück erworben hat mit einem Haus darauf, aber noch nicht weiß, ob man es sanieren oder abreißen und neubauen möchte (Kostenfrage), wie geht man dann vor? Einen Architekten fragen hinsichtlich der jeweiligen Kosten? Wann macht man in diesem Fall das Bodengutachten? Vor Abriss kann man nicht dort bohren lassen, wo das alte Haus steht und das neue auch wieder stehen soll. Nach Abriss kann man nicht mehr entscheiden, doch nur zu sanieren. Also was tun? Würde mich sehr freuen, wenn ihr mir helfen könnt!

[@ElenaGermany]

Muss man den Bodengutachten machen, wenn wir eine große Anbau planen? So groß wie die bestehende Gebäude.

[@klausl3433]

Für Grundstücke zu finden gibt es einige Möglichkeiten. Wer hier auch am Grundstück etwas mehr sparen will, könnte sich von der Kirche ein Grundstück über Erbpacht holen. Da bekommt man einen Katalog wo in verschiedenen Städten Grundstücke angeboten werden, wie groß sie sind und was die Pacht im Monat beträgt.

[@martinogaza5816]

Hallo, vielen Dank für dieses und die vielen anderen Videos. Ich habe eine Frage zur Hausplanung, übertragen auf die HOAI, versteht ihr darunter die Vorplanung oder Entwurfsplanung, die man erstellen soll, bevor man sich Angebote einholt?

[@fertighausexperte]

Hi Martin, Wir meinen die Entwurfsplanung :) LG Fertighausexperte

[@christini.-k.3740]

Hi super Folge wieder! Eine Frage habe ich noch: Wenn man die Angebote einholt, bekommt man dann gleich auch die Verträge?

[@fertighausexperte]

Ja das geht, du kannst dir einen Blanko Vertrag mitgeben lassen! LG

[@inafriebel5614]

Wie haben sich die Preise für Keller , bodenplatte und Wohnraum geändert ?

[@The_landdeveloper]

5 bis 6k für HOAI Phase 1 bis 3 ist aber ganz schön sportlich. Bei 500k Baukosten kommen bei mir ca. 17k Kosten für oben genannte Leistungsphasen raus. Oder übersehe ich was?

[@privat5316]

Braucht man auch ein Bodengutachten, wenn man keinen Keller plant?

[@andisi4404]

Qm Grundfläche des Hauses, oder je Stock?

[@a1mank]

Gehen wir davon aus, ich habe ein Grundstuck wie kann ich erfahren ob ich es bauen darf oder nicht, würde mich sehr freuen auf eine frage

[@johannesblauert8895]

Vielen Dank für das informative Video. In eurer Liste steht der Bauantrag fast am Ende der Planung. Aber was macht man wenn der Bauantrag dann abgelehnt wird? Wäre es nicht deshalb sinnvoll relativ weit am Anfang den Bauantrag zu stellen?

[@fertighausexperte]

Deshalb am Anfang mit einem Architekten planen, weil dieser klar sagen kann, was gebaut werden darf. Über den Babauungsplan oder die Umgebungsbebauung (falls kein B-Plan vorhanden ist). Wenn man am Anfang selbst plant, dann besteht natürlich das Risiko, dass das Haus so nachher gar nicht gebaut werden darf.

[@Bfztrh]

500.000€, 600.000€, 700.000€ glaube Hausbau ist nicht mehr mein Ding.

[@ToniRak]

Ich finde die Kosten für die Wohnfläche sehr sehr konservativ. Die meisten soliden Fertighausanbieter bieten Schlüsselfertig (wirklich Schlüsselfertig) die Wohnfläche eher für 2.100 - 2.300 Euro (gehobene Mittelklasse) an. Bei guten Massivhausherstellern ist man nochmal etwa 10% drunter (1.900 - 2.100 Euro). Das sind meine Erfahrungen nach vielen Anfragen. Beim Keller ist man allerdings locker bei 1.000 € p. qm wenn man einen Teil des Keller als Wohnkeller ausbauen möchte. Sind meine Zahlen unrealistisch bezogen auf ein unkompliziertes, ebenes und leicht zugängliches Grundstück?

[@autosuchagent8076]

die 2.500€ kenne ich auch und sind für mein Verständnis inkl. Bemusterung und normaler Küche. Bei Massivhausanbieter musst Du n bissl aufpassen. Oft ist m.E. da schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Böden(fließen) nur für Bad und Küche.

[@autosuchagent8076]

@@juwesch51 Nebenkosten waren aber in 2.500 € sowie ich es verstehe nicht berücksichtigt.

[@MetalheadAndNerd]

Ich verstehe das so, dass in den 2500€ wirklich alles drin ist, einschließlich der ganzen Kosten, die die Baufirmen einem erstmal nicht auf die Nase binden. Ich bin auch erschrocken, wenn ich bedenke, dass das Grundstück noch dazu kommt und der Staat auch noch die Hände aufhält.

[@Harzbub80]

@@juwesch51 Erdaushub mit abtransport sollte doch in den Baunebenkosten mit drin die noch extra drauf kommen, oder hab ich das falsch verstanden ;-)?

[@johannbrandstetter1362]

@@autosuchagent8076 ne, eben nicht

[@SB-xy3jr]

Die Frage ist wie sieht das in der heutigen Zeit aus. Schnell steigende Zinsen machen den Finanzierubgsrahmen schwierig abzuschätzen.

[@madebymausi7269]

Ich habe ein bebautes Grundstück mit Keller möchte dieses Haus abreisen und neu bauen. Brauche ich trotzdem ein Bodengutachten?

[@fertighausexperte]

Wenn du vor bösen Überraschungen gewappnet sein möchtest, dann bräuchtest du ein Bodengutachten. LG Fertighausexperte

[@madebymausi7269]

Was sollte man denn bei der Vorbemusterung alles anschauen bzw. Was ist nicht so wichtig? :)

[@fertighausexperte]

Man sollte eher ein Gefühl dafür kriegen, welche Auswahl im Standard der Hausbaufirma enthalten ist und für sich abwägen, ob es sich lohnt für Summe X die Fliesenart X zu bemustern bzw. drauf zu zahlen. LG Fertighausexperte

[@Shenoz1]

bei der aktuellen Preisentwicklung warte ich wohl lieber noch ein paar Jahre :D

[@youtubenutzer4564]

Sind die 2500 pro m^2 Wohnfläche noch aktuell? Beziehen sich diese auf Haus und Grundstück oder nur das Haus? Wie wäre die Verteilung falls es sich auf Haus und Grundstück bezieht?

[@fertighausexperte]

Hallo, die Preisangaben sind leider nicht mehr aktuell, hier muss man derzeit mit 2.700- 3.000€/qm rechnen, rein für das Haus. Grundstückspreise variieren zu stark, als dass man hierzu Aussagen treffen kann. Auch Baunebenkosten kommen noch hinzu.

[@alexandradembczyk9557]

@@fertighausexperte wie sieht es jetzt aus mit dem Quadratmeter Preis?

[@mathildapeter2688]

Wie sind die Preise 2024/25 ca?

[@WookieMR]

Die 2500€/qm Wohnfläche sind aber ein Jahr später schon nicht mehr ganz aktuell, geht eher in Richtung 3000-3200€/qm.

[@theserious__196]

Halbwahrheit...das hängt natürlich wieder vom Anbieter ab. Es gibt durchaus noch Firmen die mit 2100€/qm bauen. Ob die Qualität dann dementsprechend ist, ist eine andere Frage.

[@janan6420]

Tolles Video, danke. Eine Frage hätte ich und zwar: wenn eine Firma den Keller baut, eine andere das Haus, da ist mir nicht ganz klar, wie der Ablauf dann ist🤔 werden sich dann die zwei Firmen in Verbindung setzen, damit der ganze Bau dann ohne Verzögerungen kommt? Wird der Bauantrag separat für Keller und Haus gestellt? Oder gar nicht? Kann da sogar lange Zeit vergehen bis auf dem lang gebauten Keller endlich ein Haus steht? 🤔 Wie läuft dann die Finanzierung ab? Oh Gott, noch ein Video bitte! 🙈

[@gehteuchnixan8256]

Die Firmen werden da höchstwahrscheinlich gar nichts untereinander austauschen, das läuft dann alles über euch. Deren Bauleiter kümmern sich nur um ihr eigenes (Teil)Projekt, nicht um euren Gesamttraum. Es gibt immer Ausnahmen, besonders bei Firmen die auch sonst schon oft zusammen arbeiten, aber davon solltet ihr erstmal ausgehen. Der Bauantrag wird üblicherweise für das komplette Haus inkl. Keller gestellt, wobei der Plan für beides dann bitte auch aus einer Hand kommt, sprich von einem externen Architekten. Evtl. übernimmt dieser auch die Bauleitung für das gesamte Projekt, da ist jedoch Absprache nötig. Wichtig, Bauaufträge erst unterschreiben wenn der Bauplan wirklich fertig ist und genehmigt wurde, auf keinen Fall früher. Finanzierung läuft dabei nicht wirklich anders ab als sonst, wobei der genaue Inhalt eines FInanzierungskredites stark von eurer persönlichen Situation und dem jeweiligen Geldgeber abhängt. Ihr müsst dann natürlich zwei Firmen separat in gewissen Abschlagsschritten bezahlen, aber das macht ihr bei einem Bau aus einer Hand im Endeffekt auch, und welcher Fachbetrieb dann welche Bauleistung erbringt, ob ihr die Firma direkt bezahlt oder ob das an die Hausbaufirma geht, welche dann wieder Subunternehmer bezahlt, ist der Bank völlig egal.

[@janan6420]

@@gehteuchnixan8256 vielen herzlichen Dank für die ausführliche Antwort 😊

[@andynymus8877]

Bei der Rechnung, einem 160 qm Haus auf Bodenplatte und einem Grundstück für 150.000 (konservativ geschätzt), landet man bei über 700 TEU. Einfach unrealistisch ...

[@MS-wd7gp]

Sprechen wir hier bei den 2500 € pro Quadratmeter von einer bestimmten Region? Da frage ich mich ernsthaft, wer sich heutzutage einen Neubau noch leisten kann.

[@gustavgans8388]

Handelt es sich bei den öfter vorkommenden Hinweisen auf die Finanzierung Homepage um bezahlte oder unbezahlte Werbung? Bitte künftig kennzeichnen.

[@MetalheadAndNerd]

Wenn nichts gesagt wird, kann es keine bezahlte Werbung sein. Ständig darauf hinzuweisen, dass man keine Schleichwerbung macht, ist unsinnig.

[@gustavgans8388]

@@MetalheadAndNerd Transparenz ist wichtig, insbesondere bei Geldgeschäften auf KZbin und Instagram. Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

[@MetalheadAndNerd]

@@gustavgans8388 Hast du noch mehr kluge Sprüche auf Lager? Wenn man keine Werbung macht, dann braucht man das nicht ausdrücklich zu sagen.

[@gustavgans8388]

@@MetalheadAndNerd geschmeidig bleiben Brauner. 😉 Es ist Werbung, da ja die Seite genannt wird. Die Frage ist ob bezahlt oder nicht bezahlt.

[@frankwalter77]

man könnte nach dem Beitrag fast auf die Idee kommen, dass man mit einem Architekten einen sorgenfreien Bau hätte. So ist es aber nicht. Es gibt ganz viele, die schlechte Arbeit machen...

[@fertighausexperte]

Deshalb auch nur mit Architekt planen und das Haus von einer guten Fertighausfirma zum Festpreis bauen lassen :-)

[@ichunverbesserlich9506]

Dann wäre es doch sinnvoller wenn ich erst das Grundstück habe und dann zur Bank gehe oder

[@johannbrandstetter1362]

Naja, aber was machst du mit dem Grundstück, wenn rauskommt, dass du kein haus finanziert bekommst?

[@Sp3ll633]

Wenn du ein Grundstück hast. Umso besser

[@IvanTheRussian10]

Grundstück suchen ist 1 Punkt.

[@fertighausexperte]

Absolut!

[@wyking8969]

Es wär super wenn ihr aus euren "Podcasts" ein Infovideo mit mehr Feinschliff machen würdet. Diese "wuaghs verprochen hihihi wuagh" oder andere Kommentare die nichts zur Information beitragen stören, zumindest mich, wirklich sehr und machen die ganze Sache, leider, unprofessionell. Meine Meinung.

[@guntherottinger9289]

Warum habt ihr eigentlich immer so inkompetente Damen im Podcast dabei die keinerlei Input zum Thema beitragen ...? Bis auf die Architektin ist die Kompetenz wirklich fraglich.

[@vanessakurz2894]

Wieso gibt es hier so sexistische alte Männer, die unpassende Dinge anmerken? Merken Sie nicht, dass die Frau Interviewt und der Mann antwortet? Journalismus heißt nicht, dass man jedes Thema 100%ig kann.

[@guntherottinger9289]

@@vanessakurz2894 mit Journalismus hat das was die Dame macht aber auch wenig zu tun 😂

[@guntherottinger9289]

@@vanessakurz2894 die Aussage hatte auch überhaupt nichts mit sexismus zu tun. Sondern mit Kompetenz oder Inkompetenz und da ist es egal ob Mann oder Frau.

[@hitsumitsuo1455]

@@vanessakurz2894 ich bin auch eine Frau und finde ihren Beitrag auch jedes Mal fraglich. Jede Folge mit einer anderen Besetzung ist eine bessere Folge und das ist echt schade, denn ich glaube, sie weiß sicher viel. Es kommt nur nie richtig rüber.

[@fertighausexperte]

Neue Kollegen und Kolleginnen brauchen eben etwas Zeit, um sich einzuarbeiten. Das wird schon alles :) Bitte nett bleiben. Jede/r hat mal klein angefangen :)