驱赶租客：2021加州驱赶租客现场之第二期 警察也赶不走?！Eviction California 2021 EP. 2 Why can't sheriff evict the tenants?

上一期视频我们说到上庭结果为租客需在2月8日前搬离，但租客并未履行约定按时搬出。驱赶租客的最后一步就是Lockout, 即警察上门强行驱赶并准许房东换锁。但警察在执行Lockout之前需在租客门上贴五天通知，而租客并未在2月8日前收到该通知，所以租客清楚房东其实仍然无法将他们赶出去，这也就是为什么他们没有按上庭约定时间搬出的原因。
立即联系律师后，律师就有联系警察，定于2月16日上午11:40 Lockout，大多数租客都会在Lockout时间前搬离，因为警察在现场一般只会给租客几分钟时间拿好随身物品并迅速离开。可是我们Lockout前两天联系租客，她的回复依然是没有计划搬离。
Lockout当天，租客因房子里还有其他“租客”为由向警察提交Claim of Right to Possesion, 继续阻碍警察驱赶。租客声称自己的儿子有分租房子的一个房间，所以儿子也是“租客”。即便原合同有标明不允许分租，且房东也并不清楚甚至不知道有2号“租客”的存在。只要该2号“租客”是成年人，可以证明自己确有住在房子里，且他的名字并未在传票上，他就可以通过递交Calim of Right to Possesion的方式阻碍驱赶或者延长驱赶时间。
警察只按规定和程序做事，判定租客所述真实与否并不是警察的工作，而需法院处理。2号“租客”需在48小时内将警察给他的文件递交给法院。法院会在5个工作日内决定是否需要再次听证或开庭，之后会做决定是否支持原判。如果租客败诉，警察可以立即驱赶，无需再等新的传票。
房东可以通过递交Prejudgement Claim of Right to Possession避免类似情况发生，但如何递交有详细规定。我方律师并未递交该表格，具体原因和后续情况请关注第三期视频。
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[@jaylau855]

All landlords should united together to sue CA government about unfair laws and bias favoring tenants.

[@zackk4969]

Why

[@Birdylockso]

@@zackk4969 Why? because CA chooses to protect the rights of the tenants over the rights of the owners. I'd say the owners should vote with their feet and move out of CA.

[@zackk4969]

@@Birdylockso The owners have already taken advantage of the rising house prices so put more tax on them is ethical.

[@Birdylockso]

@@zackk4969 Agreed. Having said that, the owners can still exercise their rights to protest or even sue the CA government for the perceived unfair laws favoring the tenants, (of course, after having paid their share of the taxes).

[@MnMLiuo]

又是输在律师上，谢谢分享宝贵经验。

[@miamivacation]

我在租赁合同里写上不允许分租，禁止把任何房间出租其他人，只允许全家四人以内住。我们佛州15天到一个月不付租金就可以申请驱赶。

[@ashleyfalls26]

房客可以违反合同但是否违法由法庭来判决。加州3天通知加法庭给房客5天，最快12天就可拿到驱赶的判决。

[@linayang9022]

@@ashleyfalls26 你确定是加州？？呵呵？

[@linayang9022]

加州被白左毁了

[@user-tc1os6tu1z]

約定罰則是？

[@ichiroshi]

真是太不可思议了，任何人都可以说住在房子里吗？民主党真是祸国殃民

[@MYMYMY88227]

此话差唉,因为他们是民主党的支持者,所以这叫自作自受!

[@ichiroshi]

@@MYMYMY88227 说的也是

[@alicestanley177]

Why there are majority of Chinese vote for the Democrates?

[@applewang7307]

😂如果你是那个没法交租金的那个你就会喜欢民主党了。

[@Birdylockso]

@@alicestanley177 Because the democrats provide the most freebies for the elderly population and food stamps that many Chinese enjoy.

[@Cokeking623]

在加州放租真是要考慮清楚好了。不然浪費時間金錢及精神折磨。

[@zlx2428]

正常都是选择驱赶全部房子里的人，先判了以后，如果你是分租的情况，你也可以和到场的法警说其他人不用驱赶，你和你律师犯了个低级的错误。让租客抓到了空子。

[@sherryw1515]

Willow，谢谢分享！我4月的时候还带过客人看过这套房子，我的客人是很好的租客，房东当时太小心，我的客人最后选择了另一套房子。现在知道为什么房东会这么小心了，可以理解。

[@Leo-wd8vq]

这个律师不行啊. 这个程序要包括整个房子的人，律师怎么不提前说或安排好呢？

[@hs04wwzh]

但是不包括未成年。

[@freelifelove189]

这些赖皮太不要脸了。住人房子，付人租金，天经地义。

[@angy97]

一看就知道这个女租房是赖租的惯犯，屋主是新手，被耍的儍儍的（唉我也曾是）

[@kevinguo7097]

在加州啊 God bless you 🙏

[@chunnicheng3959]

你找错律师了.你找eviction service 就可以. Eviction service is legal document service, you don't have to 请律师.这些legal document, eviction service是非常对这些专业.快.准.平.如果到最后真是需要上法庭.不要怕你自己上.如果他们会介绍律师同你一起法庭.

[@Nangong-zo5of4id6r]

加州就是這樣的，民主黨的功勞。

[@benediction4ever]

squatter law过分了

[@leejames1874]

感谢分享

[@maozhang4129]

看来还是需要专业的律师

[@Shinjuku1990]

不在房租协议上的租客不能算租客，如果有这样的条例，应该动议更改。在未通知房东的情况下分租本身应该就是违法。

[@miamivacation]

是的，如果发现不认识的陌生人在自己的房子里，可以直接报警说trespassing

[@lazifocker]

​@@miamivacation没用的，我试過，警察來了说不受理，要file eviction

[@pinkpeony3651]

幾年前我也有這可怕😱經驗😢八個月不交租，太難要回自己的房子啦！！搅到我精神快崩潰啦！收回後屋內破烂又髒，所有房門家俱都給打烂！還要花大筆金錢去修理⋯⋯這個時候祇希望要回房子就算啦，所欠租金和賠償就別想啦，當做善事⋯😌其實租約上所列出的不養貓狗，不抽煙，不分租给人，都沒用！！業主不能天天查看他們，就算知道也拿他們沒辦法。他們搬進幾個月後，姐妹夫小孩也搬進一起住，又養兩條大狗⋯⋯然後原先簽約的夫婦，不知什麼時候搬走，留下非法入住的姐妹夫孩子不走⋯☹️😢

[@lazifocker]

請問最後是怎趕他們走？

[@yunzhenzeng-posner4203]

这律师好水!!!!!

[@huifenzhen9852]

好可怕！

[@james110i]

Your attorney should have served your tenant with tenant’s name plus all other unknown occupants. This is really BS.

[@guolongli5524]

Totally agree. Police said that in the video as well.

[@cruiselover9903]

加州和纽约的法律都是恶法，明显偏袒租客，处处为难房东，所以在蓝州当房东处处是陷阱和地雷，一定要严加防范，而且要心理素质超强

[@chunnicheng3959]

还有你要学会换锁.在一开始做eviction,一定要避免同他们通话.对话和通信. 记住阿

[@cindyintherye1936]

期间不可以换锁不是吗？

[@mial1596]

租客不怕信用分数黑了吗？

[@lqbob]

房子卖了吧

[@veronicaliu3076]

如何可以敢租客？有律师介绍吗

[@kathyyip1480]

我昰经經纪的, 所有问题有律师團隊去要他走.

[@jons4004]

我學到了！ 給我一佰萬叫我當房東.. 我要考慮一下，然後說，No way !

[@amznprime5145]

最后出场的幸亏不是大哥😅要是得罪了大哥的亲戚 那带多麻烦呀! 😂 姐姐买股票投资不好吗？

[@CocoTiu]

I think you’re being fooled by those police men

[@linayang9022]

Agreed, police man doesn't nice to chinese people.

[@irenehsu8413]

租之前有 background check?

[@guszhang3162]

这是你们自己选择的政府。我们州沒有管这些，分租本來就违法，法官还容忍这种违法行为?

[@MYMYMY88227]

民主党的州全是这样的

[@kylezheng6730]

不对呀， 我在VA州， 我们这边是按合同上面的，不管里面总共住多少人，比如共有5个人住。 如果合同上一个人签字，你去驱赶时只要一个人。 如果合同上有3个人签字，那你得赶3个人。我做房东20年都是这样。或者不同州不一样吧

[@losangelesbesthomes]

不同州规定不同

[@leonj6206]

都是民主党的功劳😂

[@ashleyfalls26]

律师是野路子，起诉应该包括合同上的以及不在合同上但居住在这个房子里的人。律师太差了。

[@carolkristie4714]

我的驱除房客的过程没有这么艰难，但是也扒了一层皮， 走后房子已经不成样子，租客住进房子没有两个月就疫情不交房租了， 整整两年多没有付， 政府给他们各种补助， 人家也买了新SUV， 政府把他们欠的房租部分补给了我们， 连房客欠的水电费都补了， 但是没有补垃圾费， 因为垃圾费是跟着我们房东的， 最后会算到房子地税里让房东交的， 政府在用他们所能做到的一切在帮助恶人做恶， 房东要想维护自己的权益一定要告这个不要脸的政府，如果还有地方说理的话， 不过法院也是偏向着他们的。

[@Rosemeeimeei]

政客为了选票丧尽天良……而政府是由这些职业政客掌管的😢

[@angelalee6733]

太离谱了，法庭判决了还是当没事发生.

[@bailefoo]

我在纽约的房客也是利用这种法律漏洞，反告我们房子有问题要修理，拖延时间，一年才搬走。。。遇到这种租客，非常倒霉，后来我们把纽约的出租房全部卖掉了

[@jameshuang5905]

我说怎么纽约房价跌了

[@cindychen3180]

😮

[@yzchenwei]

a pretty steep price for a locksmith.

[@losangelesbesthomes]

It is, but not too bad and we have to get it changed right away.

[@user-ph2ml5nt4z]

自己换锁，挺简单的！

[@ftsection2156]

Did you run their credit and history before you rent it to them?

[@chapter1762]

Probably fake documents

[@AW-wm6fs]

这个儿子沒有在租約里,就不是合法居住！如果原來租約是沒有他名字,是否他也可以拿补偿如果有的话？

[@user-mq1fe9fu6w]

长知识了，赖子太可恶了，他们一定身经百战了，知道怎样赖一天是一天。能分享一下当时怎么选的这房客吗？

[@angelalee6733]

对呀，为什么选择这个房客，而且一个这么大的房子怎会一个人签名租住呢

[@azel6666]

民主党的法律就是保护弱势群体

[@jeffh781]

不要有出租房是最好的辦法。

[@Rosemeeimeei]

租客比律师懂法律😂😂😂为什么当时不给律师打电话？这律师好水

[@Birdylockso]

因為這些人已經是慣犯了，知道如何鑽漏洞

[@Rosemeeimeei]

@@Birdylockso 没错👍……这个律师犯了很低级的错误

[@mrjbUS]

房东和租客弄的那么僵那么尴尬，挺郁闷的

[@therinalin5966]

Your attorney should have known to serve the tenant and all any occupants.

[@losangelesbesthomes]

Yes. The attorney explained the reason why he didn't serve it. But he should have gave us a heads up.

[@veronicaliu3076]

@@losangelesbesthomes 能推荐个律师吗

[@pinkcharms]

房东怎么会认为这么大的房子只有一个人住是正常的呢 一般都需要所有住户提交申请

[@losangelesbesthomes]

租客申请时是她带儿子孙子三个人住，但儿子17岁孙子2岁，不足18岁的都不需要在租约上，。

[@nobodyforgets1552]

這租客好厚臉皮

[@maggiezhu2087]

我的天？当个房东这么累？

[@user-bg4qn2vj9n]

律师收费死贵，但其实，也不过是我们自己没知道那些规定而已，自己去看看怎么规定的，自己都能做，不是什么情况都值得请律师更好，律师手上接一堆案子，他们还真难说能花多少心思在一个案子上的，律师给耽误的事情也是都有发生的。

[@hollyxie4059]

同意。自己好好看看法律就可以。

[@hs04wwzh]

真的同意，我就是请不起律师，所以自己file的案子，特别认真的把所有住在房子里的租客都写进去了被告那一栏，不确定的就问窗口的clerk，结果说未成年的不可以写成被告，然后我又涂掉了。夫妻俩加个成年的小伙子，一式三份全serve了。现在就等着开庭判决呢。

[@user-ig8fn5pn4m]

如果從人類的道德以及佛陀的教育來看，美國是邪惡的大國，假自由民主之名，處處造作惡業，例如，同性婚、廢死刑、搞墮胎、放縱人民私慾，「殺生、偷盗、邪淫、妄言，綺語、兩舌、惡口、顛倒是非、造謠抹黑」使人下墮三惡道，來世難得到人身。（還處處干涉人家內政， 讓世界處於二分法）。 佛陀大覺者預言，人類會越來越沒道德心， 放縱人類私慾的結果，就會使這個世界人類越來越沉淪！ 六四那些反動份子，造成國家動亂，害死那麼多人，應該以古代刑罰罪誅九族，才能夠對得起人民。 佛言：「佛海無邊，回頭是岸。若人回心，發願修行，捨非從是，改惡向善，長齋戒酒，參投明師，得正見者，不拘老少，皆成佛道。 中國從古至今受聖賢教導，再壞也壞不到哪裡去，（不要刻意做個案的突顯對立，整體上還算是好的）反而西方國家，崇尚言論自由，可以為所欲為，容易違背道德，而且兩黨像是雙頭馬車，能做什麼事。 大陸朋友對我說：”因為我們小學課本上有《日月潭》還有余光中的《鄉愁》，所以呢就覺得兩岸是一家人，小時候還看台灣的電視劇，在大陸非常火，現在台灣的電視劇好像沒落了，不怎麼看了，央視很少報導台灣的官員怎麼樣怎麼樣，除非事情比較大 ，比如佩洛西或者軍售那種，地方媒體好像只有東南衛視（福建的省台）的海峽兩岸節目會聊，但大陸人大部分不怎麼關心政治，更別說一個省台的節目了，而且官方說到台獨的時候也只說台獨是一小部分，指的也基本是那些政客，不會說台灣老百姓怎麼樣，更不會去報導台灣老百姓對大陸的敵意（少數自媒體會從台灣的社交媒體或者YT推特搬運一些，但自媒體的影響力畢竟有限），對台灣老百姓的態度一直是積極的歡迎，我想這麼做的目的就是不想加大兩岸的敵意螺旋吧，雖然看起來好像有點欺騙性，政府的調子主要還是和統，不想承受比較大的武統壓力，所以前幾天台灣有媒體說有個民調顯示大陸的武統聲音好像沒有想像的高，然後就有大陸網友說 想提高很簡單，只要央媒把台灣百姓對大陸的主流輿論搬一些給大陸人看就行了！

[@alicemckenna9425]

屋主被房客扒一層皮又要被律師扒一層，紐約加州房東難做😓

[@user-tc1os6tu1z]

律師也是生意人啊！碰過：你自己沒說清楚！ 對我這法盲來說：美國租屋法律邏輯到是有點難以理解，或者法能不足，他們法官分的更清楚，未載明租屋人不得轉租第三人否則以....論處云云！以至今日狀況

[@lan103]

所以大家以后不要做出租房的投资了，划不来！

[@leejames1874]

律师的问题。没经验

[@jeffreyglaserrrr]

请了一个不合格的律师😂😂😂

[@jochow0]

有点不明白，既然都到了，为什么不先驱赶那个合同上的租客，下次再驱赶那个儿子呢？

[@roberthsiao2000u]

1. 只要儿子在,父母随时可以儿子访客的身份进入. 2. 租约对儿子没有拘束力,反而对房东不利.

[@David-qn5mr]

律师钱没给够

[@David-qn5mr]

听说洛杉矶有15万homeless。 就是你们直接或者间接的制造了多少homeless。

[@yeapleanseng9024]

Very interesting and very unreal those tenants

[@lqbob]

均贫富的一种好方法

[@lyj836]

那警察不先赶走那一位在租约上的租客

[@roberthsiao2000u]

没有用的,他是儿子的客人随时可以被合法的邀请回来.

[@leilei1812]

律师缺乏经验

[@user-wx2nv2zu6b]

是你的律师的问题

[@guoxingdai4945]

租客是何方人士？就是族裔？

[@mylok69]

租房子住也是无奈，穷人，出租者有钱，房子住不完，应有同情心。

[@azel6666]

哈哈哈哈，笑喷了。你这么说，炒房客肯定急眼的。在国内炒房炒到了天上没人管，结果去了白左的地盘啥也不懂，还是那套炒房，结果被白左联合弱势群体给算计了，弄得好惨。毕竟是人家的国家，又能奈何。赶快把房子卖了吧，至少以后几年穷人越来越多，你的房子不住人，小心人家打开房门住进去，你还是不能直接赶的

[@carolkristie4714]

租约上没有名字的人也有权阻止警察赶租客？ 那在大街上随便找个人说在这里住就能挡过法院的驱除令？ 什么他们的逻辑？

[@losangelesbesthomes]

确实非常不合理。但是发生了就是要按规定和程序走。

[@zeemanzhang7336]

你的来测试犯了一个不应该犯的低级错误。

[@zeemanzhang7336]

你的律师犯了一个不该犯的低级错误。。。。。抱歉，写错了。

[@pinkcharms]

就怕流氓有文化

[@fangmichael6473]

看在自由与法制的份上就忍忍吧……

[@luluangela4077]

太不要脸了，租客

[@lctni9707]

真是奇怪，在民主自由法治的美国，天天都在上演各种租霸和驱赶房客的闹剧。这种事情在中国是不是这样常见呢？

[@ggda5266]

美国好多法律简直就是笑话

[@claus1225]

why do you assume everyone in chinese? lol

[@man_hua_xi_you]

在美国，永远不要做房东。会惨死房东。

[@kc-ji6zz]

那律師也太爛了!

[@alicestanley177]

Your lawyer is not that good.

[@-ul7lh]

你逻辑好差 明明是你律师太水，当初律师提交文件如果说驱赶所有人就没事了。😂

[@jasongen2698]

爽這給喜歡炒房的中國人一個教訓

[@user-zp5qj6sg6q]

是啊

[@larry6390]

傻傻人