5 недоглеждания, които купувачите на недвижими имоти често правят - Епизод 60

Покупката на имот е силно емоционално преживяване и като такова често се случва да не догледаме някои неща. Днес ще ви разкажа за 5, които доста често се пропускат и после купувачите страдат от това.
Номер 1 - таксите за общите части и правилника на вътрешния ред. Все повече нови сгради имат предварително решение относно услугите по управление на етажната собственост и ако по старите блокове и някои по-бюджетни такива таксата е 10на - 12 лева средно, то в някои комплекси, особено с тези с жива охрана таксата може да е между 50 и 80 лв, в зависимост от големината на апартамента и доста повече, което сериозно може да навреди на месечния Ви бюджет.
Номер 2 - паркирането. В момента средната цена на едно паркомясто в Пловдив е от порядъка на 15 до 17000 евро и повечето купувачи преценят, че няма смисъл да дават толкова пари за паркинг и решават, че ще спират на съседни или по улицата. Само че и другите така са решили и се оказва, че всъщност паркоместа наоколо няма и се налага да се паркира на сериозна понякога дистанция. При избора на ново жилище разходете се из квартала и решете къде ще паркирате, особено пък ако сте и с повече коли, преди да пристъпите към покупка, за да не се налага след това да хабите нерви и усилия в търсене на паркинг.
Номер 3 - съседите. Казват, че човек не може да си избере роднините, но пък може да си избере съседите. Често откриваме изгодна ценова оферта и си мислим, че сме направили топ сделка, само за да разберем в последствие, че всъщност комплексът е нискобюджетен и апартаментите са изкупени от хора с по-малки възможности и от по-малките населени места, не свикнали с порядъците на живота в големия град, в следствие на което не се съобразяват, че вече не живеят самостоятелно в къща, а в комплекс с други хора и се налага като се прибирате да слаломирате из натрупаните из коридорите обувки, кашони, гардероби и други подобни, да не говорим за пиянските вечери до към 3. А и в момента масово се дават апартаменти по наем и наемателите ама въобще не се съобразяват с порядките на сградата, което допълнително утежнява нейното обитаване.
Номер 4 - бюджетът за довършителните работи и обзавеждането. Да речем, че сме си харесали апартамент с една спалня и той е на цена от 70 000 евро на шпакловка и замазка. До тук добре. Само че, за да се довърши и обзаведе може да струва допълнителни между 10 и 100 000 лева, ако нямаме ясна идея какво ще правим вътре, кой ще го прави, кога ще се прави и други. Довършителните работи и обзавеждането често са бездънна яма, която ако не се предварително разчете може да излезне на купувача един камион с пари.
Номер 5 - предварителното банково одобрение. Миналата седмица дойде клиент при нас, хареса една къща, каза "капарирам я", питах го как ще плаща, отговори "ми с банков кредит", аз - а имате ли вече уговорен, с коя банка, при какви условия, и той загуби звук и картина. Имахме вече два случая, в които купувачите капарират без одобрен кредит и след това се оказва, че банката не ги одобрява за кредит, сделката пропада и капарото се губи. Предварителното банково одобрение по доходи е безплатно, излиза за около 3 дена, важи за 3 месеца и е абсолютно задължително преди да тръгнете да купувате имот, за да знаете с колко пари разполагате и какъв имот можете да си позволите.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@plamenivanov8056]

Полезна информация! Момента с комшиите е интересен.. Лошото е че дори и след проучването, те днес са едни а утре може да са съвсем други.

[@ninabekirska715]

Много свежи и с тен след почивката. Браво! Благодарим за новото видео. Забавно и информативно в твоята стилистика. Чакам с нетърпение някое видео с истории от личен опит при проблемни, капризни или несигурни купувачи или продавачи. Ще бъде интересно.

[@spasnenchev7378]

1500 лв труд за една баня? Това беше 2010-2015 г.

[@TumnataIstina]

Канал на няколко години, а ми излзиа чак сега ?! Не е като да не съм търсил информация по темата ?! Изключително полезна инофрмация за жалост стигаща до много малко хора един съб и камбана от мен и поздрави за честната информация !

[@miroslavy]

Благодаря