#6 O co chodzi z powierzchnią użytkową przy wycenie nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym?

[@rekomunduronikolakopolowski]

Swietny kanal, czysta merytoryka i rzeczowosc. Jestem pod wielkim wrazeniem jak pieknie i klarownie sie Pani wypwiada o nielatwych rzeczach. Naprawde milo sie Pani slucha. Bylaby Pani swietnym wykladowca. Dziekuje i pozdrawiam!

[@magdalenamaleckamrics]

Pani Dawidzie, bardzo dziękuję za miłe słowa. Jestem wykładowcą też, choć jako praktyk a nie pracownik naukowy. Pozdrawiam!

[@jakewinnicki5398]

Bardzo ciekawy temat Pani Magdaleno, niezmiernie praktyczny. Moja praktyka to przyjmowanie nieruchomości jako całości. Przy m2 budynku (jakiegokolwiek rodzaju powierzchni, czy użytkowej czy zabudowy) w wartości jednostki mieści się, poza samą powierzchnią budynku, także wielkość działki, a często też zabudowa towarzysząca. Różnice w wielkości działki i w zabudowie towarzyszącej będą więc miały bardzo duży wpływ na "ciężar" jednostki. Trudno to odwzorować w samych wagach cech. Wartość m2 jest odpowiednia dla lokali lub dla gruntów niezabudowanych. Jak Pani wspominała, nieruchomość jako całość najlepiej odwzorowuje zachowania rynkowe.

[@magdalenamaleckamrics]

Panie Jake, a w którym momencie ja powiedziałam, że całość jako jednostka najlepiej odworowuje wartość?

[@ewelinapakua9289]

Szacun, że obalasz i demaskujesz hipokryzję , której w środowisku jest bardzo dużo i nadal dużo na szkoleniach

[@magdalenamaleckamrics]

Dziękuję, choć moim celem nie jest jednak obnażanie pewnych spraw tylko raczej otwarte mówienie o tym, w celu uświadamiania, a może znalezienia wspólnych rozwiązań uniwersalnych. Mam nadzieję, że tak się wydarzy.

[@ewelinapakua9289]

@@magdalenamaleckamrics Słusznie bo znalezienie uniwersalnych rozwiązań, możliwych do zastosowania w obecnie panujących warunkach rynkowych powinno być głównym zadaniem środowiska bo jak wiemy standardy i noty często nijak się mają do rzeczywistości (możliwości pozyskiwania danych/informacji).

[@JoannaSawicka-g7c]

Dzien dobry, moj budynek zgodnie z projektem ma 220 m2 powoerzchni uzytkowej, podczas wyceny rzeczoznawca przyjal 170 m2 powierzni uzytkowej i 50 m powoerzchni uslugowej, cena zostala policzona mnazac cene za m2x170 m - co z pozostalymi metrami ( garaz kotlownia w bryle budynku) nie sa wogule brane pod uwage ? Czy podczas sprzedazy nie ma to znaczenia ze faktyczna powierzchnia wynosi 220 m ?

[@magdalenamaleckamrics]

Dzień dobry, oczywiście ma to znaczenie, że jest dodatkowa powierzchnia, bo przecież mogłoby jej nie być. Nie przesądza to jednak faktu, że wycena jest błędna a powierzchnia pominięta. Należałoby sprawdzić operat pod kątem sposobu uwzględnienia powierzchni - być może w cenie każdego ze 170 m2 przyjętych jako jednostka przeliczeniowa mieści się fakt, że jest także inne - dodatkowa - powierzchnia.

[@sylwian9872]

Czy rzeczoznawca powinien dokonac pomiarow powierzchni uzytkowej nieruchomosci ?

[@magdalenamaleckamrics]

Dzień dobry, powinien podjąć takie czynności by być pewnym, że powierzchnia którą przyjmuje jest prawidłowa. Czy zrobi to sam (bo umie), czy zleci to komuś kto umie, czy zleceniodawca dostarczy mu aktualną inwentaryzację - to już zależy od decyzji i oceny rzeczoznawcy majątkowego. Nie podlega wątpliwości, że należy ustalić stan faktyczny, tzn. także stan techniczno - użytkowy, którego elementem jest powierzchnia budynku.

[@futurejack7764]

Kto by pomyślał że jest taki bajzel w takim prostym trmacie

[@magdalenamaleckamrics]

Ale prostym bo wydaje się prosty czy prostym bo jest prosty?