#98 Budynek poza granicą nieruchomości - oczekiwania banków przy wycenie takich nieruchomości

[@majahugiel6644]

Bardzo ciekawa i merytoryczna rozmowa. Czekamy na kolejne tematy. Brawo Kamila!

[@magdalenamaleckamrics]

Pięknie dziękuję za pozostawienie komentarza. Przyłączam się - bravo Kamila!

[@sylwian9872]

Dziekuję za kolejną wartościową rozmowę !

[@magdalenamaleckamrics]

dziękuję za pozostawienie komentarza!

[@milaw8312]

Tak, poprosimy o material dotyczący np. samowoli budowlanej, jak uchwycic wartość, wyceniać? I co bardziej powszechne to brak pozwolenia na użytkowanie, jak wplywa na wartość, wyceniać? :)

[@magdalenamaleckamrics]

ciekawe tematy, zapisuję!

[@justynaraczkowska5832]

Dobry film :) do kredytu nie wyceniamy, tylko czekamy aż właściciel zrobi porządek. Jest uchwała SN, która mówi, że nie umowa przeniesienia prawa własności nieruchomości, z której wystaje budynek jest nieważna, chociaż zdarza się znaleźć transakcje z częścią stodoły na działce sąsiada. A co z wyceną do egzekucji komorniczej z takiej nieruchomości? Jak się taki przypadek wycenia? Czy w ogóle można wycenić? Czy taka egzekucja ma rację bytu? zwłaszcza w świetle uchwały SN z roku 2007?

[@piotrjarzebowski7240]

Mapa nie zawsze jest prawdziwa. Spotkałem się z wieloma takimi sytuacjami . Temat rzeka, zależny od dokumentów żródłowych w katastrze, odpowiedniego wytyczenia obiektu i jego inwentaryzacji . Zwłaszcza ciekawy jest podział budynków po ścianach ognioodpornych , widziałem już różne wariacje na ten temat, np. podział pokoi wewnątrz. budynku . Mam podejrzenie że było to na zlecenie sądu , i z tym ciężko dyskutować jak mniemam.

[@wildjack3033]

Najpoważniejszy problem jest z wyceną takiej wadliwej nieruchomości dla sądu lub komornika. Ewidentnie taki stan prawny wymaga uregulowania. Nie znam jednak wytycznych, co zrobić w przypadku konieczności wykonania wyceny takiej nieruchomości z wadą prawną, a mam takie sytuacje w swojej praktyce...

[@MagdalenaKrasuska]

Dzień dobry, a ja znam nieruchomość na której zabezpieczył się bank i to z budynkiem poza granicą działki i ze służebnością osobistą razem. Myślę, że bank tylko o tym jakoś nie wiedział...może nie sprawdził. Jak sobie poradzić z wyceną takiej nieruchomości z wystającym budynkiem poza granice działki w "normalnych warunkach", to jakoś można dać radę, ale nie wiem jak sobie poradzić w "nienormalnych" warunkach czyli budynek nachodzi na grunt Wp czyli wodę płynącą. W moim przypadku akurat zasiedzona ale to tu nie zadziała, bo gruntu pod wodami płynącymi nie można zasiedzieć i nie mogą być przedmiotem obrotu. Co w takim przypadku można zrobić? Jak do tego podejść?

[@magdalenamaleckamrics]

Dzień dobry, najprawdopodobniej bank nie wiedział o zaistniałej sytuacji bo w operacie tego zabrakło.... Co do zadanego pytania to trudno bez analizy sprawy oraz rynku jednoznacznie wskazać to postępowania. Niewątpliwie fakt ten musi być opisany w operacie i uwzględniony, zgodnie z zasadą kodeksową - co ma większą wartość czy grunt czy budynek.

[@haniasz1832]

Kamila Darecka, to gwarancja solidności we wszystkim.

[@magdalenamaleckamrics]

potwierdzam!

[@jaroslawkuzniarski3612]

Magda, muszę niestety nie zgodzic się z twoja ocena rzeczoznawców co do prawidłowej analizy stanu prawnego nieruchomosci. W 90% operatow rzeczoznawcy "nie zauważają" problemu wystających obiektów poza granice działek Klienta. A nawet jeżeli zauważa to nie przeszkadza im to w sporzadzeniu wyceny. To że Kamila kontaktuje się z Bankiem w takim przypadku jest wyjątkiem na rynku, a nie reguła. Pozdrawiam.

[@magdalenamaleckamrics]

przykro mi to słyszeć, szczególnie, że pracuję nad tym by tę sytuację zmienić, m.in. poprzez ten kanał. No nic. Nie poddaję się i walczę dalej!

[@MarcinWitasik]

Ja osobiście nie znam banku który zabezpieczył by się na nieruchomości która ma naruszoną granicę czy to budynek wystaje na działkę sąsiada czy budynek sąsiada wchodzi na naszą nieruchomości. Dla banku jest to sytuacja ryzykowna z wadą i dopóki granicą nie będzie przebiegała prawidłowo to takiej transakcji kredytowo zrobić się nie da. Pomijam oczywiście sytuację gdzie wszyscy przegapią taki fakt co oczywiście może się zdarzyć. Ważna jest tutaj współpraca rzeczoznawca - doradca-biuro aby wychwycić to wcześniej i mieć szansę na wyprostowanie sprawy

[@katarzynapiechocka]

Fajny pomysł na film👌 nawet serial mógłby powstać 😁 brawo @KamilaDarecka

[@magdalenamaleckamrics]

dziękuję za pozostawienie komentarza, może ....faktycznie.....serial?!