Comment faire une visite d'immeuble EFFICACE (12/30)

[@eliasnassimdjama2476]

Beaux travail ! et merci !

[@acheterunimmeuble]

Merci Elias !

[@yvannllubet4203]

Au Top! Toujours beaucoup de valeurs !!

[@acheterunimmeuble]

Merci :-)

[@fredericlinant]

Coucou le couple :-) J’aime bien vos vidéos car elles montrent vraiment bien la démarche au pas à pas de la recherche... Vos outils sont simples mais efficaces et pratiques !. Je continue à regarder la suite de vos vidéos. Merci. Continuez comme ça Manu et Simon. @+

[@acheterunimmeuble]

Merci beaucoup pour ton commentaire. On utilise ces outils au quotidien pour nos investissements donc oui c'est du 100% pratique!

[@stevenroll4095]

Bonjour à vous deux, J'ai une question qui n'est jamais abordée: J'ai des vues sur un immeuble très intéressant en terme de renta. C'est une maison de maître sur 3 niveaux distribuée en 3 t3 non divisés légalement. La division légale ne sera pas possible car fameuse contrainte de création de places de stationnement à proximité. Est ce rédhibitoire pour vous ? J'hésite beaucoup car 160m2 à 40k (+120 travaux) dans une ville de 20000 hab.... c'est plus que tentant ! Merci pour votre éclairage d'experts ;)

[@acheterunimmeuble]

Steven Roll nous on a déjà acheté 1 immeuble non divisé légalement. C'est pas gênant en soit il faut juste t'assurer que chaque locataire reçoit bien une taxe d'habitation pour vérifier qu'il est connu en tant qu immeuble au impôt. Et ça veut dire aussi que tu pourras pas le revendre à la découpe, appartement par appartement. J'espère avoir répondu à ta question.

[@stevenroll4095]

Simon et Manu merci pour votre réponse. Chaque locataire peut recevoir une taxe d'habitation même si ce n'est pas divisé !? Je ne pensais pas que c'était possible. Une démarche particulière pour s'en assurer dans le cas où il n'y a jamais eu plusieurs locataires dans l'immeuble/maison ?

[@acheterunimmeuble]

Chaque locataire DOIT recevoir sa propre taxe d'habitation. Si ça n'est pas le cas, ça veut dire que les impôts ne considèrent pas ça comme un immeuble et que tu peux rencontrer des difficultés vis-à-vis du Plan Local d'Urbanisme (PLU). S'il n'y a jamais eu plusieurs locataires, ça veut dire que c'est considéré comme une seule maison aux yeux des impôts. Tu peux les appeler mais ils risquent de te dire que tu dois créer une copro et faire la division au sens juridique.

[@stevenroll4095]

Merci de prendre le temps de me faire une réponse si détaillée :) Quel est le risque si l'immeuble n'est pas connu comme tel aux yeux des impôts ? Au pire je suis redevable de la taxe d'habitation ? Dans ce cas, je pourrai facturer le montant de la taxe aux locataires en indiquant que le forfait de charge (en meublé) comprend la taxe d'habitation et qu'ils n'auront pas à en payer... Prenons l'exemple d'une colocation sur une maison ou un appartement: il y a 1 logement mais plusieurs locataires... chaque locataire n'a donc pas nécessairement sa taxe d'habitation propre, non ?

[@stevenroll4095]

Merci de prendre le temps de me faire une réponse si détaillée :) Mais pourquoi chaque locataire doit-il recevoir sa taxe d'habitation (obligation légale ?) ? Quel est le risque que les impôts ne considèrent pas cela comme un immeuble ? Au pire, la taxe me parvient, et je pourrai facturer le montant de celle-ci (en l'ayant anticipé évidemment) aux locataires en l'incluant dans le forfait de charge (meublé), en leurs précisant la démarche, non ?

[@emmanuelleleclercq8894]

C'est quoi ton "conseil visites" à partager?