ACHTUNG! Denkmalschutz Immobilien (Alle Nachteile erklärt)

[@FinanzenimGriff]

Vielen Dank für die Tipps 🙏🏻

[@CashflowCoach]

Gerne

[@evelynu.paullongworth200]

Vielen Dank für dein ehrliches Video. Super. Sympathisch und offen.

[@CashflowCoach]

Danke für das Lob! 😊

[@dockoetter]

Erstelle doch mal eine rudimentäre Excel-Tabelle, das vereinfacht den Einstieg ins Thema glaube ich.

[@CashflowCoach]

Gerne. Was brauchst du denn hierzu? Was soll die Tabelle errechnen

[@dockoetter]

@@CashflowCoach Nun ähnlich wie bei "normalen" Immobilien, nur mit Fokus auf Steuersatz, Situation nach 12 Jahren, Denkmal-AfA usw. Errechnet werden soll letztlich die Rendite.

[@CashflowCoach]

Das macht der Steuerberater und das Finanzamt erstellt kostenfrei die Afa Tabelle.

[@Fifty-Fiftyundniemals]

Wenn ich also genügend Eigenkapital besitze, selbst einziehe und genug Einkommenssteuer zahle um in zwölf Jahren bestenfalls die gesamte Renovierunssume zurückzuerhalten, dann rechnet es sich? 😊

[@CashflowCoach]

Betriebswirtschaftlich rechnen wird sich eine Eigennutzung nie. Aber emotional kann es für dich das richtige sein 💖

[@jackmclane1826]

Hast du ne Quelle für die Absetzbarkeit des Kaufpreises? Die genannte Quelle bezieht sich nur auf Sanierungsmaßnahmen. In dem Beispiel sind die 150.000 vom Kaufpreis fraglich.

[@CashflowCoach]

Du kannst generell Kaufpreis und Nebenkosten absetzen und abschreiben....wenn es eine Kapitalanlage ist.Eigennutzer können nichts machen. Ich empfehle in meinen Videos immer Immobilien mit Fremdkapital kaufen und Eigenkapital an der Börse investieren. Selbst wohnst du am besten in Miete

[@Sokole81]

hab leider auch eine kapitalanlage denkmalschutz wohnung gekauft.....steuerlichen vorteile sind gut... mein problem ist nur das laut notar termin erster mieter im juli 2021 drin sein müsste.... und die sanierung dauert immer noch an und sind noch nicht fertig und wir haben 2024 jetzt, und zum 10ten mal verzögern mir denn Bau, weil die bauträger nicht mitmachen wie es die verwaltung will....und so lange die verzögern, verzögert sich mein grundbuch eintrag und dadurch meine steuerlichen vorteile bzw rücknahmen...nur weil die irgendwelche fremdfirmen vom ausland hollen damit billiger davon kommen....die rohbauer haben den rohbau und statik abweichend von planung gebaut...jetzt wieder verbesserungsmassnahnem bis sommer zum 10ten mal verzögern wieder...... keine lust mehr langsam......würde so gerne ein vertratrücktritt ergattern aber leider sehe keine hoffnung... und zum anwalt felht mir klein geld momentan......😩😩🤦🏽‍♂️

[@CashflowCoach]

Da drücke ich dir die Daumen, dass du es sich bald löst und du dann eine wundervolle Immobilie hast 🙏

[@pietersluijmer3440]

Denkmal umbauen nur wer sicher noch 10 Jahren Steuern zahlt! in Rentenalter gelingt das nicht mehr, keine Steuern, kein Ersparnis !

[@CashflowCoach]

Gute Ergänzung. Ich glaube betriebswirtschaftlich wird das Steuergeschenk durch die teureren Kosten aufgefressen wird

[@fernandacosta2355]

Ich überlege, eine kleine Wohnung im Denkmalschutz zu kaufen. Der Preis ist viel billiger als sonst in Berlin, aber das Gebäude ist schon 65 Jahre alt. Das Gebäude in sich ist schön, aber nicht besonders schick für einen Denkmalschutz, daher können Reparaturkosten vielleicht nicht so teuer sein. Was denken Sie?

[@CashflowCoach]

Danke für die Frage. Ich bin kein Freund von Denkmalschutz, da die Sanierung relativ teuer ist. Die Materialien sind teilweise vorgeschrieben und können monetär ausufern. Am besten mal auf altbaukosten.de berechnen

[@fernandacosta2355]

@@CashflowCoach soll ich es gar nicht kaufen oder könnte ich zum Beispiel fragen, wie viel die letzte Renovierung gekostet hat?

[@CashflowCoach]

Immobilien als Eigennutz machen selten betriebswirtschaftlich Sinn. Als Kapitalanlage lohnt es sich heute noch. Die abgeschlossenen Reparaturen sind vom Preis nicht relevant. Wichtiger ist was noch zu renovieren bzw sanieren ist.

[@sergiydanko5676]

Tolles Video. Vielen Dank. Wenn ich aber richtig verstanden habe, wenn ich eine Wohnung in einem schon saniertem dekmalgeschütztem Haus kaufe. Dann habe ich alle diese Riskiken nicht mehr und habe recht für ein erhöhtes AfA?

[@CashflowCoach]

Du hast das Thema auch mit einer Wohnung. Du musst die Vorgaben einhalten für die Außenfassade z.b. und dich mit der Eigentümer Gemeinschaft einigen

[@vincentw3570]

Guten Tag, ich verstehe von steuer nix, Wenn ich 100% der baukosten abschreiben kann, heißt das bei 100 tausend Investitionen und 20% steuern bekomme ich über die nächsten jahre insgesamt 20tausend zurücküberwiesen?😅😅

[@CashflowCoach]

Anschreiben heisst verrechnen mit gewinnen und Einnahmen. Da wird nix ausbezahlt :) Wie bei Aktien Verlusten

[@annalechmann8751]

Angenommen, du hast kein Einkommen mehr, so lohnt sich die Immobilie gar nicht..

[@CashflowCoach]

Steuerlich geht es um erhöhte Abschreibungen. Das hat im ersten Schritt noch nichts mit dem Einkommen zu tun. Es gibt 7 unterschiedliche Einkommensarten in Deutschland