💥 ANTES Y DESPUÉS de mi última inversión🏡 PARTE 4: Tips de seguimiento 🛠

[@ErrequeELE]

Te descubrí ayer y estoy completamente enganchada a tus vídeos. Son superamenos y me parto de risa... y quién me iba a decir a mí que me iba a reír, precisamente, escuchando explicaciones de electricidad o fontanería. ¡Los siete mil suscriptores que tienes son completamente injustos! Que no te quepa duda de que por tu trabajazo y arte mereces cientos de miles más. ¡Gracias!

[@ElExceldeAlex]

MIL gracias, Lucía!! Qué alegría que te gusten y qué buenos deseos! Acabo de ver un par de vídeos tuyos y me encanta, enhorabuena :) Un abrazo!!

[@frangwheel8880]

Hola Àlex! Yo compré una vivienda para vivir yo, para reformar. En principio iba a hacerla yo todo, pero se me hizo un mundo y opté por contratar a "profesionales". Eso es un mundo aparte. Continuos dolores de cabeza para al final el resultado no ser el esperado. Ya me queda cocina y muebles, pero me está costando la salud. Qué suerte poder arreglártelas tu solo sin a penas tener que buscar profesionales. Saludos!

[@ElExceldeAlex]

Hola! Por eso también muestro las reformas en el canal y hablo del mejor seguimiento...Creo que es un mundo donde todavía hay muchos aspectos por mejorar. Hay de todo, pero también profesionales muy buenos que hay que localizar y no soltarlos nunca ;) La suerte que tengo yo es que...me gusta 😅 He descubierto una de mis pasiones a edad madura, jaja. Seguro que cuando esté esa cocina montada y pasen unos meses se te olvidan los quebraderos de cabeza y disfrutas de tu nueva casa como nunca antes de reformar. Un abrazo!

[@rosasanchis3787]

Estoy aprendiendo más con tus videos que en la facultad de arquitectura! Y olé tu arte!

[@ElExceldeAlex]

Eso es lo que tenía que haber estudiado yo! Gracias, Rosa, me alegro que te aporten los vídeos.

[@fernandofernandezbeltran4633]

Hola Alex! Me llamo Fernando, Soy de Murcia pero vivo en Zaragoza y voy a por mi cuarto piso para alquilar. Me encanta tu canal, divertido e Interesante, lleno de consejos para reducir los tortazos 😄

[@ElExceldeAlex]

Toma, 4 pisos ya! Me alegro que te aporte el canal. Un abrazo

[@nuseke2910]

Te echábamos de menos Alex, da gusto verte, se nos hacen cortos los vídeos, esto sí que es aportar valor y no lo que venden otros, sigue asi y sube más vídeos 👌👌

[@ElExceldeAlex]

🙌 🙌

[@domingoocana58]

Quillo Alex eres genial!!! Me encantan tus vídeos y no te digo na de lo que aprendo. La próxima reforma llámame que me voy contigo aunque sea para arrimarte agua. Muchas gracias por todo lo que aportas.

[@ElExceldeAlex]

😂🤣😂 el agua vendrá de lujo! Gracias y un abrazo!

[@oponce1981]

Eres un gran profesional,muy interesante tu canal. Podrias explicar con mayor detalle como pintar las puertas?

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Apunto el tema para contenido de otro vídeo :)

[@manueltm9156]

Me acaba de recomendar Yotube tu canal y llevo toda la tarde viendome tus videos. He aprendido más contigo que con muchos youtubes. Ánimo que creceras mucho en poco tiempo. Un abrazo desde Murcia ❤

[@ElExceldeAlex]

Me alegro Manuel!! Vaya empacho 😅 Gracias

[@beni_94]

Eres muy grande, si te puedo pedir algo es lo siguiente, sigue así. Tus videos son super divertidos además de formativos. Tema a tratar si me lo permites (Escoger mobiliario para el alquiler tradicional) Ejemplo: Cocina de grandes superficies, encimeras de granito o aglomeradas, sanitarios de marcas blancas o de calidad (siempre tengo esa duda) Se que un granito es más caro que un aglomerado, pero la duda de la duración, desgaste y el posible desperfecto que puede tener uno a lo mejor compensa el coste que este incrementa... no se creo que muchos pueden estar en ese punto de dudar entre económico y cambiar en dos-tres años o de calidad y tener una duración de 10 o más años...

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias! Apuntada queda la propuesta para desarrollar 😁 Particularmente poner materiales que duren 2-3 años no me seduce nada. El tiempo pasa increíblemente rápido y cuando el inmueble está en explotación me da una pereza enorme volver a cambiar elementos y dedicarle tiempo. Prefiero poner calidades medias pero duraderas.

[@canduterio18]

Te acabo de ver en Santa Justa pero no me dio tiempo a saludar, corres más que con las obras jaja. Enhorabuena por el contenido, yo me he lanzado hace un par de meses siguiendo consejos de gente como tú y ha salido bien, un abrazo!

[@ElExceldeAlex]

Ostras! Llegaba in extremis como de costumbre 😅😂 Si vas en el Ave a Madrid nos tomamos un café en un rato si quieres. Escríbeme a [e-mail]

[@ysareyes71]

Madre mía qué gozada de vídeos!!!! Millones de gracias Álex. Menudo crack

[@alejandrollave3675]

Vamos todo el mundo a darle al like que queda poco para los 10K 🎉

[@ElExceldeAlex]

Vaaaaaaaamos!!! Jajaja, qué grande, muchas gracias tocayo ;)

[@kalimdor6886]

Enhorabuena por esos vídeos. Aunque no me dedico a la inversión, me parecen muy instructivos tus vídeos. Me gustaría que hablaras de los problemas del estado de las instalaciones de la comunidad y cómo abordarlas. Adquirimos una vivienda para residencia habitual hace 1 año y en estos dos meses han aparecido olores de la bajante de saneamiento por la cámara de aire del salón. Se lo hemos comunicado al resto de vecinos y no hemos visto interés en solucionar el problema.

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! Bajantes, cubiertas, fachadas, individualización de contadores, ITE…hay material ahí, sí 😉 Básicamente, y como apuntas, todo se puede resolver…pero han de ponerse de acuerdo y pagar… Suerte con ese tema!

[@milenaballesteros4023]

Genial el contenido. Además de primera mano. Me gustaría saber un poco más de la imprimación, algunos dicen que no se necesita lijar que solo limpiar. Sería ideal un capitulo sobre este tema de restaurar puertas. Gracias.

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Apuntado queda como material posible para futuros vídeos. A mí me gusta siempre pasar una lijita; abrir un poco de poro ayuda al anclaje de las siguientes capas.

[@thegrowbusiness105]

Q lujo tener este contenido 👌

[@eduardogutierrez4175]

Fantástico vídeo!

[@jesusg4487]

Le metes mano a todo. Eres un crack.

[@ElExceldeAlex]

Gracias Jesús!! Casi a todo...en el próximo me atreveré con fontanería (esta vez la he pagado...siempre me ha dado mucho respeto cerrar y que salga una gotita...) y ya veremos cuando alicato 🤣

[@tirso274]

Que maravilla de serie Alex , me has vuelto a animar a ponerme manos a la obra 😅

[@jordipau]

Que crack! Inspiran y motivan mucho estos videos y la pasión que le pones. Por otro lado me haces sentir mal con la reforma que he hecho de mi primera inversión.. muy justita jajaja para el próximo me estudiaré bien tus videos.

[@ElExceldeAlex]

Gracias!! Bueno, si no te está dando quebraderos de cabeza no lo hiciste mal, todo lo contrario. Igual yo peco por exceso y para sacar más rentabilidad hay que quedarse justito. La clave es saber si te quedaste justito en los apartados que yo llamo de tranquilidad mental o en los de valor percibido por el inquilino. Si la parte primera está OK, perfecto! Pero como todo, depende de cada uno. Lo importante es saber a qué nos exponemos. Un abrazo!

[@franxupc3328]

Enhorabuena Alex por este nuevo inmueble, la idea del foseado está genial para pasar las instalaciones, si haces un vídeo específico lo agradecería

[@honorioperezmata2821]

Eres un Artista!!!

[@Karina-SV]

Eres un crack😊

[@ElExceldeAlex]

🙌 🙌

[@davidcruzcivieta4033]

A veces menos es más. Es cierto que si te dedicas a reformar por tu cuenta interesa comprar maquinaria específica para mejorar los trabajos y agilizar, ya que se amortiza. Sería interesante saber cómo distribuyes tu tiempo para hacer tantas cosas 😂. Grande!!!

[@ElExceldeAlex]

Hola David. Igual saco un vídeo un día acerca de la organización de mi tiempo...es más filosófico...te doy un par de bases que aplico: - Aprovecho cada minuto sin divagar. Si duermo, duermo. Si hago deporte, aprovecho para escuchar podcasts de inversión. Si conduzco 500 Kms, me pego cuatro horas solventando por teléfono asuntos de trabajo y en los huecos meto podcasts para mejorar mi inglés...Soy un optimizador; básicamente esa es la idea 😅😂 No hay muchos huecos y en los que hay hago multitask. - Prácticamente no veo TV. El Netflix hace meses que no lo abro (ya no tengo acceso, por cierto, "chupaba" de la membresía de mi hermana y estos cabrones se lo han cargado. No leo libros; esto es una putada, se trata de una de mis pasiones y en un futuro no lejano le dedicaré el tiempo que deseo. Duermo poco, menos de lo que me gustaría; otro error...qué le vamos a hacer... Un abrazo

[@jallogo]

Hola Alex! muy top la serie de vídeos! Quizás como sugerencia puedes hacer una lista con las partidas en una reforma de más sencilla a más difícil y comentar si merece la pena realizarlas por un aficionado o si es mejor llamar a un profesional (por precio o por dificultad). Muchas gracias como siempre, Un saludo

[@ElExceldeAlex]

Magnífica sugerencia! Gracias!

[@dariempozolorenzo4681]

Tus vídeos aporan mucho valor!! Muchas gracias 🎉

[@fernandofernandezbeltran4633]

Gracias por tu esfuerzo, lo haces genial y ojalá algún día nos conozcamos. Gracias

[@ElExceldeAlex]

Mil gracias Fernando! Seguro que sí, en alguna quedada inversora, que cada vez abundan más, nos vemos. Igual tengo que organizar yo mismo alguna 😉

[@meyorramirezgil920]

Al reformar pisos se aumenta la capacidad de las instalaciones eléctricas y sanitarias.En que momento las autoridades piden que se mejore también la capacidad de los montantes y acometidas?

[@ElExceldeAlex]

Pues, la verdad...ni idea! Al usar esa terminología entiendo que estás puesto en el asunto, al menos más que yo, acerca de instalaciones comunes de baja tensión ;)

[@pedro197434]

Eres unico Alex. Me encantas caballero

[@ElExceldeAlex]

Muchas gracias Pedro!! 🙌

[@CarmenGarcia-ll1uz]

Como me entretienen tus videos!!😊

[@ElExceldeAlex]

Me alegro Carmen! Un abrazo

[@asierberriorodriguez6392]

Animo Alex, aportas mucho valor, sigue así!!!

[@betanoe]

Muchas gracias por tus experiencias, nos ayudan muchísimo. Podrías decirnos dónde compraste las ventanas? Muchas gracias

[@ElExceldeAlex]

Me alegro que sirva! Escríbeme a [e-mail] y te envío la info 😉

[@Eva-oi8qm]

Esperamos tus números de este piso. 😊 Qué currantes sois.todos, buena cuadrilla tienes.

[@ElExceldeAlex]

Pero buena!!! 😉

[@jorgevil3249]

La rozadora tb la compras o alquiler...al final es una inversión tanta máquina

[@ElExceldeAlex]

Bueno...me costó 89 € en 2020. He hecho dos instalaciones completas de electricidad, un primo mío la ha usado para su reforma y en breve haré una parte de electricidad nueva en la casa de mi madre...está más que amortizada 😜 Claro, las profesionales cuestan más de 1.000 €. Estas son de bricoladores. La única precaución es no usarla de seguido mucho tiempo. Pero vamos, con lo lento que yo soy no se quema, jaja.

[@mariam.m.8906]

Muchas gracias por todo lo que aportas 👏👏

[@ElExceldeAlex]

Gracias a ti por comentar, María, ayuda a que el canal crezca ☺️

[@pedroluque6189]

Hola, buen trabajo por ilustrarnos con tus vivencias. Que modelo de "aparato" utilizas para pintar a pistola? Gracias

[@ElExceldeAlex]

Hola, gracias! Es una Wagner Control Pro 250

[@carlosd.1398]

Alex lo primero enhorabuena y muchísimas gracias por tu canal, por compartir y por tus videos tan adictivos; y aprovecho para preguntarte: ¿por qué no usaste la pistola Airless para pintar las puertas y las pintó tu madre con rodillo? ¿Quizás por no manchar (al ser de los últimos trabajos)? ¿La ves también buena herramienta para el pintado de puertas y otros muebles? Muchísimas gracias

[@ElExceldeAlex]

Gracias! Se podría haber usado pero vimos varias razones para no hacerlo en esa ocasión: - mi madre está habituada al rodillo y fue ella la que hizo esa tarea - para tan poca superficie da mucha pereza luego limpiar la máquina - preferimos usar productos base disolvente y prefiero no ensuciar mi airless con eso - Aunque sea a baja presión siempre se pulveriza lo de alrededor y hubiéramos tenido que enmascarar y dedicar específicamente el tiempo para pintar las puertas, mientras que mi madre iba a su ritmo en varios días cuando iba teniendo hueco Sin embargo, para mi actual inversión, donde pintaremos 3 puertas, sí usaremos la máquina, esta vez con pintura base agua. Ya contaré la experiencia!

[@nuseke2910]

No nos dejes con la intriga del último vídeo por favor, y más un domingo😅😅

[@ElExceldeAlex]

🤣 😂 No creo que me dé tiempo hoy, porque es un huevo de largo el último (comparto facturas y todo el detalle), pero si no, pronto...

[@carlosalvaradocano]

🤣🤣🤣 20:15

[@javier4876]

Buen video !!!

[@monicaalba4824]

Me interesa el foseado, y si me puedes decir que sale más barato para un piso de alquiler, poner un foseado en un pasillo largo o bien un techo de pladur?

[@ElExceldeAlex]

Hola Mónica. El foseado es caro. Entiendo más barato un techo continuo, con menos aristas. Poner ese techo en el pasillo es una magnífica solución para pasar instalaciones que he usado en alguna ocasión. Y en salones grandes, para además de pasar instalaciones separar visualmente ambientes (esto ya es Top, para reformas de activos más caros 😉)

[@miga3960]

Como consigo el aspiratix2023, es para un amigo

[@ElExceldeAlex]

No termino de entender tu pregunta...aspiratix?

[@miga3960]

@@ElExceldeAlex La técnica milenaria de quitar polvo con un cacho de cartón y sin mascarilla!

[@ElExceldeAlex]

@@miga3960 Jajajaja!! He estado espeso 🤣 Por más que le rogué al reformista no quiso cederme la máquina

[@fernandofernandezbeltran4633]

Te escribo porque tengo que cambiar las ventanas de un piso que acabo de comprar y es por si me puedes recomendar alguna página de internet en la que tengan una calidad aceptable y buen precio y servicio

[@ElExceldeAlex]

Hola. He dicho en algún comentario que yo compré en Eco-Blue o Eco-Boram. Pero no me responsabilizo, no los conozco, simplemente a mí me fue bien en relación calidad precio 😀

[@fernandofernandezbeltran4633]

Ok gracias Alex, lo miraré 👍

[@mtorrero100]

Alex que piensas del Airbnb? Me dicen que es mucho más rentable que el alquiler anual , he visto con 3.000 de beneficio neto al mes , es posible o hay mucho humo con eso?

[@ElExceldeAlex]

Hola. Depende de la ubicación y por tanto de la tasa de ocupación, puede llegar a ser más rentable, sí. Lo que pasa es que: 1) Es mucho más activo. Entre el modelo habitual/habitaciones/vacacional es el que más gestión conlleva. Se puede subcontratar, claro, pero habría que meter ese gasto en el excel y ya empieza a bajar el beneficio 2) Fiscalmente no hay posibilidad de la reducción del 50% (antes 60%), por lo que para tramos altos en IRPF penaliza mucho 3) Hay que invertir más que en los otros modelos, o al menos más que en el de alquiler tradicional porque en vacacional tenemos que preparar todo el mobiliario, enseres, etc, y además no cualquier cosa si queremos maximizar demanda. En el piso de este vídeo por ejemplo no amueblé ;) 4) Hay que tener número en el registro de turismo o similar, y dependiendo del la comunidad y/o ciudad tendrá un marco y exigirán unas condiciones que no todas las viviendas cumplen. 5) Puede que los vecinos se quejen del ruido, trasiego... Si todos esos factores se cuentan y sale más rentable, adelante! Pero aún así le exigiría bastante más que al tradicional porque me parece más inestable, aunque eso sí, con menor riesgo de morosidad. Un abrazo

[@mtorrero100]

@@ElExceldeAlex muchas gracias por la respuesta

[@mtorrero100]

@@ElExceldeAlex entiendo Alex que nunca te lo has planteado, hay algo en esos factores que te hace decantarte ppr el alquiler anual . Mi comentario viene pot un amigo que alquila en aorbnb a 130 euros la noche en el centro de Sevilla y tiene ya todo ocupado hasta septi4mbre así que va a ganar un pastizal

[@ElExceldeAlex]

​@@mtorrero100 Magnífica tasa de ocupación (100%, jeje) y ticket medio. Seguramente con esos números sí compensa. Yo solo digo que hay que analizarlo bien; por mi parte estoy convencido que en alguna ocasión lo probaré, pero hasta ahora no he dado con el activo adecuado a precio. Gracias